Дело № 2-488/2018

Изготовлено 22.02.2018. 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 февраля 2018 года Октябрьский районный суд г. Мурманска 

в составе председательствующего судьи Быриной Д.В.,

при секретаре Зенцовой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ГУПТИ Мурманской области об оспаривании инвентаризационной стоимости объекта недвижимого имущества, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ГУПТИ Мурманской области об оспаривании инвентаризационной стоимости объекта недвижимого имущества.

В обоснование иска указала, что она является собственником объекта недвижимого имущества: часть здания производственного корпуса, этаж 1,2,3,4 с общей площадью 3906,1 кв.м, расположенного по адресу: г.Мурманск, пр.

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. 

Согласно справке ГУПТИ МО от 09.10.2017 №4637, инвентаризационная стоимость объекта по состоянию на 2010 год составляет 49741871 рубль 85 копеек.

Согласно справке ГУПТИ МО от 17.11.2017 № 17165, инвентаризационная стоимость объекта по состоянию на 2010 год составляет 48249598 рублей.

Согласно налоговому уведомлению № 131529101 от 10.10.2016, инвентаризационная стоимость объекта составляет 46059377 рублей.

Таким образом, стоимость одного и того же объекта недвижимого имущества значительно отличаются друг от друга.

Для определения действительной стоимости объекта недвижимого имущества она обратилась в ООО «Оценка недвижимости и бизнеса».

Согласно отчету ООО «Оценка недвижимости и бизнеса» № №, стоимость части здания производственного корпуса, этаж 1,2,3,4, общей площадью 3906,1 кв.м, расположенного по адресу: г.Мурманск, пр.

<

адрес>, составляет 19519000 рублей.

Факт завышения ответчиком инвентаризационной стоимости спорного объекта недвижимого имущества также подтверждается актом определения кадастровой стоимости от 13.12.2013, согласно которому, стоимость объекта составляет 12274060 рублей. 

Просит суд признать недействительной инвентаризационную стоимость в размере 49741871 рубль 85 копеек части здания производственного корпуса, этаж 1,2,3,4, общей площадью 3906,1 кв.м, расположенного по адресу: г.Мурманск, пр.

<

адрес>.

Истец извещался судом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, направил в суд своих представителей.

В судебном заседании представители истца уточнили требования, просили установить инвентаризационную стоимость объекта недвижимого имущества части здания производственного корпуса, этаж 1,2,3,4, общей площадью 3906,1 кв.м, расположенного по адресу: г.Мурманск, пр.

<

адрес>, кадастровый №, по состоянию на 01.01.2018 в размере 39735788 рублей.

Установить инвентаризационную стоимость данного объекта недвижимости по состоянию на 01.01.2015 в размере 41438750 рублей.

Представитель ответчика извещался судом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Представил отзыв, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований истца с учетом приведенных уточнений. 

Выслушав представителей истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 5 Федерального закона от 04 октября 2014 года N 284-ФЗ определение налоговой базы по налогу на имущество физических лиц, исходя из инвентаризационной стоимости объектов налогообложения, не производится, начиная с 01 января 2020 года.

В силу пункта 9.1 статьи 85 НК РФ (в редакции, действующей до 01 января 2015 года), органы, осуществляющие государственный технический учет, обязаны ежегодно до 01 марта представлять в налоговые органы по месту своего нахождения сведения об инвентаризационной стоимости недвижимого имущества и иные сведения, необходимые для исчисления налогов, по состоянию на 01 января текущего года.

В соответствии Порядком оценки строений и сооружений, принадлежащих гражданам на праве собственности, утвержденным приказом Минстроя РФ от 04 апреля 1992 года N 87 "Об утверждении Порядка оценки строений, помещений и сооружений, принадлежащих гражданам на праве собственности" обязанность по определению инвентаризационной стоимости возложена на местные бюро технической инвентаризации.

Налоговые органы не наделены полномочиями по проверке достоверности или изменению сведений об инвентаризационной стоимости, представленных в установленном порядке.

В соответствии со статьей 404 НК РФ, в случаях определения налоговой базы объекта налогообложения из его инвентаризационной стоимости, налоговый орган использует данные об инвентаризационной стоимости, представленные в установленном порядке в налоговые органы до 01 марта 2013 года.

В Приказе Минстроя от 04.04.1992 N 87 "Об утверждении Порядка оценки строений, помещений и сооружений, принадлежащих гражданам на праве собственности" установлено, что заказчиками работ по оценке объектов обложения налогом выступают органы исполнительной власти национально-государственных и административно-территориальных образований. Исполнителями работ по оценке объектов обложения налогом являются местные бюро технической инвентаризации, которые, при необходимости, привлекают на договорной основе страховые, проектные, строительные и иные организации. Оценка строений, помещений и сооружений осуществляется по состоянию на 1 января каждого года на основе данных инвентаризации, проводимой в соответствии с действующими нормами технической инвентаризации и регистрации, а также настоящим Порядком оценки (п. 1.3, 1.4).

Согласно п. 3.2 указанного Порядка определение инвентаризационной стоимости строений и сооружений для целей налогообложения осуществляется по восстановительной стоимости, уменьшенной на величину стоимостного выражения физического износа на момент оценки.

Определение восстановительной стоимости строений и сооружений производится по сборникам укрупненных показателей восстановительной стоимости с ее последующим пересчетом в уровень цен 1991 года по индексам и коэффициентам, введенным Постановлением Госстроя СССР от 11 мая 1983 года N 94 и письмами Госстроя СССР от 6 сентября 1990 года N 14-Д (по отраслям народного хозяйства) и Госстроя РСФСР от 29 сентября 1990 года N 15-148/6 и N 15-149/6 (по отрасли "Жилищное хозяйство"), а затем в уровень цен года оценки по коэффициентам, утверждаемым органами исполнительной власти республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономных образований, городов Москвы и Санкт-Петербурга. 

Для расчета указанных коэффициентов рекомендуется использовать соотношения показателей, отражающих динамику изменения стоимости продукции в строительстве и стройиндустрии.

Физический износ жилых зданий определяется по "Правилам оценки физического износа жилых зданий" (ВСН 53-86).

Физический износ строений и сооружений (кроме жилых зданий), даты начала эксплуатации и нормативный срок службы которых известен, определяется по срокам службы.

Физический износ строений и сооружений (кроме жилых зданий), даты начала эксплуатации и нормативный срок службы которых неизвестен, определяется в соответствии с "Рекомендациями по технической инвентаризации и регистрации зданий гражданского назначения".

К полномочиям субъекта Российской Федерации отнесено установление коэффициента, используемого для перерасчета восстановительной стоимости в уровень цен года оценки. Данный коэффициент является числовым выражением этого соотношения. Наименования коэффициента в Порядке не установлено.

Правительство Мурманской области Постановлением от 19 января 2007 года N 15-ПП "О коэффициенте перерасчета инвентаризационной стоимости строений, помещений и сооружений, принадлежащих гражданам на праве собственности" (в редакции Постановлений Правительства Мурманской области от 28.08.2007 года N 398 -ПП, от 12.02.2008 года N 47-ПП, от 07.12.2009 года N 540 -ПП) установило коэффициент пересчета инвентаризационной стоимости строений, помещений и сооружений, принадлежащих гражданам на праве собственности, определенной по состоянию на 1 января 1995 года, в размере 40,54.

Рекомендовало органам местного самоуправления муниципальных образований Мурманской области производить техническую инвентаризацию строений, помещений и сооружений, принадлежащих гражданам на праве собственности; переоценку строений, помещений и сооружений, принадлежащих гражданам на праве собственности. При пересчете инвентаризационной стоимости строений, помещений и сооружений, принадлежащих гражданам на праве собственности, применять коэффициент инвентаризационной стоимости, установленный пунктом 1 настоящего постановления.

Согласно Распоряжению администрации Мурманской области N 64-р от 09 марта 1995 года, коэффициент перерасчета инвентаризационной стоимости составил 2, 3.

Постановлением Правительства Мурманской области N 15 ПП от 19 января 2007 года коэффициент перерасчета инвентаризационной стоимости строений, помещений и сооружений, принадлежащих гражданам на праве собственности, установлен в размере 20%.

Постановлением Правительства Мурманской области N 47-ПП от 12 февраля 2008 года данный коэффициент установлен в размере 33, 74%

Постановлением N 580 ПП от 07 декабря 2009 года Правительства Мурманской области" коэффициент инвентаризационной стоимости составил 40,54%.

Судом установлено, истец что является собственником объекта недвижимого имущества: часть здания производственного корпуса, этаж 1,2,3,4 с общей площадью 3906,1 кв.м, расположенного по адресу: г.Мурманск, пр.

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. 

Техническая инвентаризация согласно техническому паспорту последний раз проводилась в 2001 году.

Согласно справке ГУПТИ МО от 09.10.2017 №4637, инвентаризационная стоимость объекта по состоянию на 2010 год составляет 49741871 рубль 85 копеек.

Согласно справке ГУПТИ МО от 17.11.2017 № 17165, инвентаризационная стоимость объекта по состоянию на 2010 год составляет 48249598 рублей.

Согласно налоговому уведомлению № 131529101 от 10.10.2016, инвентаризационная стоимость объекта составляет 46059377 рублей.

Таким образом, стоимость одного и того же объекта недвижимого имущества значительно отличаются друг от друга.

Для определения действительной стоимости объекта недвижимого имущества истец обратился в ООО «Оценка недвижимости и бизнеса».

Согласно отчету ООО «Оценка недвижимости и бизнеса» № НБ-081/12/17, стоимость части здания производственного корпуса, этаж 1,2,3,4, общей площадью 3906,1 кв.м, расположенного по адресу: г.Мурманск, пр.

<

адрес>, составляет 19519000 рублей.

Согласно заключению Мурманского отделения Северо-Западного филиала АО «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ» произведено визуальное обследование и оценка технического состояния здания, расположенного по адресу: г.Мурманск, пр.

<

адрес>.

В ходе проведенной инвентаризации обследованы все части строения фундамент, цоколь и стены, перегородки, междуэтажные и чердачные перекрытия и полы, крыши, окна, двери, внутренняя и наружная отделка, отопление, санитарно-технические устройства и электрооборудование, лифты, крыльца, лестницы, отмостки, что подтверждается справкой АО «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ».

Из справки Мурманского отделения Северо-Западного филиала АО «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ» № 09 от 19.01.2018 следует, что при величине износа здания в размере 30% по состоянию на 17.01.2018 инвентаризационная стоимость объекта составила 39735788 рублей; при величине износа здания в размере 27% по состоянию на 01.01.2015 инвентаризационная стоимость объекта составила 41438750 рублей, с чем ответчик согласился.

Оценив имеющиеся в деле доказательства в соответствии с правилами ст. 67 ГПК РФ, проанализировав вышеприведенные правовые нормы, суд приходит к выводу о соответствии произведенного расчета инвентаризационной стоимости объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: г.Мурманск, пр.

<

адрес>, с учетом названных коэффициентов, требованиям, установленным действующими нормативными актами.

Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

установить инвентаризационную стоимость объекта недвижимого имущества: часть здания производственного корпуса; этаж 1,2,3,4; общая площадь 3906,1 кв. м., расположенного по адресу: город Мурманск, 

<

адрес>, кадастровый №, по состоянию на 01.01.2018 года в размере 39735788 рублей.

Установить инвентаризационную стоимость объекта недвижимого имущества: часть здания производственного корпуса; этаж 1,2,3,4; общая площадь 3906,1 кв. м, расположенного по адресу: город Мурманск, 

<

адрес>, кадастровый №, по состоянию на 01.01.2015 года в размере 41438750 рублей.

Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Октябрьский районный суд города Мурманска в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий_____________