Дело № 2-1823/2025

УИД 76RS0024-01-2025-001668-21

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июня 2025 г. г.Ярославль

Фрунзенский районный суд г.Ярославля в составе:

председательствующего судьи Любчик Т.А.,

при секретаре Забавиной Д.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску НАО «Управдом Фрунзенского района» к ФИО1 об обеспечении доступа к общедомовому имуществу, 

у с т а н о в и л:

НАО «Управдом Фрунзенского района» обратилось в суд с иском к ФИО1 о возложении обязанности обеспечить свободный доступ к стояку холодной воды путем расшития для осмотра и выполнения необходимых ремонтных работ, взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 20000 руб. В обоснование исковых требований указало, что осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес> на основании договора управления. Ответчиком не предоставлен доступ к внутридомовым инженерным сетям, находящимся в квартире указанного жилого дома, для выполнения ремонта. Собственниками помещений, расположенных по адресу: 

<

адрес> в адрес истца было направлено заявление по вопросам аварийного состояния стояка подачи холодной воды с просьбой принять меры воздействия на ответчика, в связи с его систематическим уклонением от устранения указанных нарушений. Истцом в адрес ответчика неоднократно направлялись предписания о необходимости предоставить доступ. Однако в настоящее время доступ не предоставлен. 

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Ответчик ФИО1 извещена о месте и времени судебного заседания должным образом, в суд не явилась, мнение по иску не представила, процессуальных ходатайств не заявила. 

Судом разрешен вопрос о рассмотрении дела при данной явке в порядке заочного производства. 

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

НАО «Управдом Фрунзенского района» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес> что подтверждается договором управления многоквартирным домом № НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. (л.д.6-11). 

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. между территориальной администрацией Красноперекопского и Фрунзенского районов г.Ярославля (наймодатель) и ФИО1 (наниматель) заключен договор социального найма жилого помещения № НОМЕР г., в соответствии с которым наймодатель передает нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, по адресу: 

<

адрес> для проживания в нем, а также обеспечивает предоставление за плату коммунальных услуг. 

По сведениям ОАСР УВМ УМВД России по Ярославской области, полученных при помощи внутриведомственного портала Программно-Технического комплекса обеспечения информационного взаимодействия ГАС «Правосудие» в жилом помещении по адресу: 

<

адрес> зарегистрирована ответчик ФИО1 с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. (л.д.24). 

Актом НАО «Управдом Фрунзенского района» от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. установлено, что на момент выхода в квартиру № 

<

адрес> в ванной комнате выявлена коррозия по всему стояку холодного водоснабжения, имеются два свища. Требуется замена стояка холодного водоснабжения через перекрытие в квартире № НОМЕР. Квартира № НОМЕР доступ не предоставляет (л.д.13). 

Собственниками помещений, расположенных по адресу: 

<

адрес> в адрес истца было направлено заявление по вопросам аварийного состояния стояка подачи холодной воды с просьбой принять меры воздействия на ответчика, в связи с его систематическим уклонением от устранения указанных нарушений (л.д.12). 

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. истцом в адрес ответчика направлено предписание, в соответствии с которым ФИО1 предложено предоставить беспрепятственный доступ к инженерным сетям, расположенным по адресу: 

<

адрес> для осмотра до 07.03.2025 г. (л.д.14). Аналогичные предписания были направлены ответчику ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. со сроком исполнения до ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г., и ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. – до ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. (л.д.15-16).

Сведений о предоставлении доступа в жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> материалы дела не содержат. 

В соответствии с ч.4 ст.17 Жилищного кодекса РФ жилое помещение должно использоваться для проживания граждан с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:

1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;

2) обеспечивать сохранность жилого помещения;

3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

4) проводить текущий ремонт жилого помещения;

5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма (ч.3 ст.67 ЖК РФ). 

Пунктом «е» п.34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354, установлена обязанность потребителя допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Указанные нормы права подтверждают полномочия и обязанность собственников (пользователей) квартиры обеспечить доступ представителей контрольных органов в квартиру в заранее согласованное время.

Таким образом, ответчик препятствует истцу в обеспечении доступа в жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> к стояку холодной воды путем его расшития для осмотра и выполнения необходимых ремонтных работ. 

Согласно п.3 ст.17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. 

С целью обеспечения прав иных собственников помещений, суд считает необходимым обязать ответчика предоставить сотрудникам НАО «Управдом Фрунзенского района», доступ в квартиру по адресу: 

<

адрес> к стояку холодной воды путем его расшития для осмотра и выполнения необходимых ремонтных работ. 

В соответствии со ст.98 ГПК РФ государственная пошлина, уплаченная истцом (л.д.22), подлежит взысканию с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в размере 20000 руб.

В связи с изложенным, руководствуясь ст.ст.98, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования НАО «Управдом Фрунзенского района» (ИНН 

<

данные изъяты>) удовлетворить. 

Обязать ФИО1 (паспорт: 

<

данные изъяты>) обеспечить свободный доступ сотрудникам НАО «Управдом Фрунзенского района» в квартиру по адресу: 

<

адрес> к стояку холодной воды путем его расшития для осмотра и выполнения необходимых ремонтных работ. 

Взыскать с ФИО1 в пользу НАО «Управдом Фрунзенского района» расходы по уплате государственной пошлины в размере 20000 руб.

Заочное решение может быть отменено Фрунзенским районным судом г.Ярославля путем подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения с предоставлением в суд доказательств уважительности причин отсутствия в судебном заседании, о которых ответчик не имел возможности своевременно известить суд и документов, которые могут повлиять на содержание принятого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Любчик Т.А.

м.р.17.06.2025 г.