Дело № 2-2096/2020

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Клин Московской области 22 сентября 2020 г.

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кручининой К.П.,

при секретаре Цыбульник Э.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Б. Ю. к Жилищно-строительный кооператив «Лесная 18» о признании членом кооператива,

УСТАНОВИЛ:

Б. Ю. обратился с исковыми требованиями к ЖСК «Лесная 18» о признании членом кооператива.

В обоснование исковых требований указал, что между ним и ООО «ТСТ Столица» были заключены следующие договоры: соинвестирования строительства квартир /номер/ от /дата/, согласно ст. 1 и п. 2.1. которого Б. Ю. после ввода объекта (многоквартирный дом по адресу: /адрес/) в эксплуатацию приобретает право требования на часть указанного объекта - квартиры, общей площадью /данные изъяты/ кв.м.; соинвестирования строительства квартир /номер/ от /дата/, согласно ст. 1 и п. 2.1. которого Б. Ю. после ввода объекта (многоквартирный дом по адресу: /адрес/) в эксплуатацию приобретает право требования на часть указанного объекта - квартиры, общей площадью /данные изъяты/ кв.м.

В связи с неисполнением обществом с ограниченной ответственностью «ТСТ Столица» вышеуказанных договоров Б. Ю. обратился в Тимирязевский районный суд города Москвы с иском о взыскании денежных средств по вышеуказанным договорам. Определением Тимирязевского районного суда города Москвы от /дата/ по делу /номер/ утверждено, мировое соглашение между ФИО1 и ООО «ТСТ Столица».

Определением Арбитражного суда Московской области от /дата/ по делу № /номер/ удовлетворено заявление Б. Ю. и произведена процессуальная замена кредитора ФИО2 на ее правопреемника Б. Ю. по договору соинвестирования строительства квартир /номер/ от /дата/, согласно ст. 1 и п. 2.1. которого ФИО2 после ввода объекта (многоквартирный дом по адресу: /адрес/) в эксплуатацию приобретает право требования на часть указанного объекта - квартиры, общей площадью /данные изъяты/ кв.м.

Определением Арбитражного суда Московской области от /дата/ по делу № /номер/ в отношении ООО «ТСТ Столица» введена процедура наблюдения, в третью очередь реестра требований кредиторов должника - общества с ограниченной ответственностью «ТСТ Столица» включены требования заявителя ФИО2 в размере /данные изъяты/ руб. (основной долг), услуги рассрочки - /данные изъяты/ руб., проценты за пользование чужими денежными средствами - /данные изъяты/., проценты за пользование чужими денежными средствами - /данные изъяты/. за период с /дата/ по /дата/

Определением Арбитражного суда Московской области от /дата/ по делу № /номер/ удовлетворено заявление Б. Ю. и в третью очередь реестра требований кредиторов должника - общества с ограниченной ответственностью «ТСТ Столица» включено требование Б. Ю. в размере /данные изъяты/ руб. (задолженность, уплаченная по договору соинвестирования строительства квартир /номер/ от /дата/), задолженность, уплаченная по договору соинвестирования строительства квартир /номер/ от /дата/ в размере /данные изъяты/ руб., услуги рассрочки в размере /данные изъяты/ руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере /данные изъяты/.

Решением Арбитражного суда Московской области от /дата/ по делу Л» /номер/ ООО «ТСТ Столица» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении должника открыто конкурсное производство сроком на 6 месяцев, до /дата/.

Определением Арбитражного суда Московской области от /дата/ по делу № /номер/ процедура конкурсного производства в отношении ООО «ТОТ Столица» продлена на /данные изъяты/ месяцев, до /дата/

Согласно Определению Арбитражного суда Московской области от /дата/ по делу № /номер/ с учетом Определения Арбитражного суда Московской области от /дата/ по делу № /номер/ заявление конкурсного управляющего ФИО3 удовлетворено. Погашены требования участников строительства ООО «ТСТ Столица» в общей сумме /данные изъяты/. по (Требованиям в отношении объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: /адрес/ на земельных участках (кадастровые номера /номер/, /номер/), степень готовности объекта /данные изъяты/ %, путем передачи прав застройщика ООО «ТСТ Столица» (ОГРН 

<

***>) на объект незавершенного строительства и земельные участки (кадастровые номера /номер/, /номер/), созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу ЖСК «Гагарина 28»; по требованиям в отношении объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу /адрес/ на земельном участке (кадастровый /номер/), степень готовности /данные изъяты/%, путем передачи прав застройщика ООО «ТСТ Столица» (ОГРН 

<

***>) на объект незавершенного строительства и земельный участок (кадастровый /номер/) созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу ЖСК «Лесная 18» ЮГРН 1195081068236, председатель правления - участник строительства ФИО4.)».

/дата/ в адрес Жилищно-строительного кооператива «Лесная 18» истцом направлено заявление с требованием принять в члены ЖСК «ЛЕСНАЯ 18». Ответ не был получен, никаких активных действий в отношении указанного требования со стороны председателя правления ФИО4 произведено не было.

В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом. Его представитель по доверенности ФИО5 в судебном заседании поддержал исковые требования.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Возражений на иск не представлено.

Представители третьих лиц – Управления Росреестра по Московской области и Министерства жилищной политики Московской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

С учетом надлежащего извещения лиц, участвующих в деле, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в их отсутствие.

Проверив материалы дела, с учетом представленных сторонами доказательств, оценив их в совокупности на основании ст.67 ГПК РФ, суд пришел к выводу, что иск заявлен обоснованно и подлежит удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 110 Жилищного кодекса РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Согласно п. 1 ст. 111 Жилищного кодекса РФ право на вступление в жилищные кооперативы имеют граждане, достигшие возраста шестнадцать лет.

В соответствии с положениями п. 14 ст. 201.10 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" установлено, что права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок передаются жилищно-строительному кооперативу в качестве отступного по требованиям о передаче жилых помещений и денежным требованиям.

С даты вынесения арбитражным судом определения о передаче объекта незавершенного строительства требования участников строительства в соответствующей части считаются погашенными, при этом требования о передаче жилых помещений в непогашенной части преобразовываются в денежные требования.

Таким образом, в случае передачи застройщиком объекта незавершенного строительства, созданному участниками строительства ЖСК, к такому кооперативу переходит право собственности на этот объект. Это свидетельствует о нормативном закреплении обязательств жилищностроительного кооператива «ЛЕСНАЯ 18» перед участниками строительства по удовлетворению их требований, перечисленных в п. 8 ст. 201.10 Закона о несостоятельности (банкротстве).

В качестве паевых взносов члены ЖСК или иного специализированного потребительского кооператива вносят при его создании переданные им права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, а также в установленный уставом такого кооператива срок денежные средства для завершения строительства, что отражено в пп. 3 п. 8 ст. 201.10 Закона о банкротстве.

В соответствии с частью 2 статьи 1 Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 13.07.2020) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается как путем заключения договора участия в долевом строительстве, так и посредством создания жилищно-строительного кооператива.

Согласно п. 3 статьи 21 Закона Российской Федерации от 19 июня 1992 г. № 3085-1 «О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации» источниками формирования имущества потребительского общества являются паевые взносы пайщиков, доходы от предпринимательской деятельности потребительского общества и созданных им организаций, а также доходы от размещения его собственных средств в банках, ценных бумагах и иные источники, не запрещенные законодательством Российской Федерации.

В п. 3 Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утверждённом Президиумом Верховного Суда РФ 19 июля 2017 г., изложен довод о возложении на жилищно-строительный кооператив, созданный в связи с банкротством застройщика для завершения строительства за счет денежных средств, внесенных участниками долевого строительства, обязанности по принятию их в члены кооператива.

Из материалов дела следует, что между Б. Ю. и ООО «ТСТ Столица» были заключены следующие договоры: 

соинвестирования строительства квартир /номер/ от /дата/, согласно ст. 1 и п. 2.1 которого Б. Ю. после ввода объекта (многоквартирный дом по адресу: /адрес/) в эксплуатацию приобретает право требования на часть указанного объекта - квартиры, общей площадью /данные изъяты/ кв.м.; 

соинвестирования строительства квартир /номер/ от /дата/, согласно ст. 1 и п. 2.1. которого Б. Ю. после ввода объекта (многоквартирный дом по адресу: /адрес/, /адрес/) в эксплуатацию приобретает право требования на часть указанного объекта - квартиры, общей площадью /данные изъяты/ кв.м.

В связи с неисполнением ООО «ТСТ Столица» вышеуказанных договоров Б. Ю. обратился в Тимирязевский районный суд города Москвы с иском о взыскании денежных средств по вышеуказанным договорам.

Определением Тимирязевского районного суда города Москвы от /дата/ по делу /номер/ утверждено, мировое соглашение между ФИО1 и ООО «ТСТ Столица».

Определением Арбитражного суда Московской области от /дата/ по делу № /номер/ удовлетворено заявление Б. Ю. и произведена процессуальная замена кредитора ФИО2 на ее правопреемника Б. Ю. по договору соинвестирования строительства квартир /номер/ от /дата/, согласно ст. 1 и п. 2.1. которого ФИО2 после ввода объекта (многоквартирный дом по адресу: /адрес/) в эксплуатацию приобретает право требования на часть указанного объекта - квартиры, общей площадью /данные изъяты/ кв.м.

Определением Арбитражного суда Московской области от /дата/ по делу № /номер/ в отношении ООО «ТСТ Столица» введена процедура наблюдения, в третью очередь реестра требований кредиторов должника - общества с ограниченной ответственностью «ТСТ Столица» включены требования заявителя ФИО2 в размере /данные изъяты/ руб. (основной долг), услуги рассрочки - /данные изъяты/ руб., проценты за пользование чужими денежными средствами - /данные изъяты/., проценты за пользование чужими денежными средствами - /данные изъяты/. за период с /дата/ по /дата/

Определением Арбитражного суда Московской области от /дата/ по делу № /номер/ удовлетворено заявление Б. Ю. и в третью очередь реестра требований кредиторов должника - общества с ограниченной ответственностью «ТСТ Столица» включено требование Б. Ю. в размере /данные изъяты/ руб. (задолженность, уплаченная по договору соинвестирования строительства квартир /номер/ от /дата/), задолженность, уплаченная по договору соинвестирования строительства квартир /номер/ от /дата/ в размере /данные изъяты/ руб., услуги рассрочки в размере /данные изъяты/ руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере /данные изъяты/.

Решением Арбитражного суда Московской области от /дата/ по делу Л» /номер/ ООО «ТСТ Столица» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении должника открыто конкурсное производство сроком на /данные изъяты/ месяцев, до /дата/.

Определением Арбитражного суда Московской области от /дата/ по делу № /номер/ процедура конкурсного производства в отношении ООО «ТОТ Столица» продлена на /данные изъяты/ месяцев, до /дата/

Согласно Определению Арбитражного суда Московской области от /дата/ по делу № /номер/ с учетом Определения Арбитражного суда Московской области от /дата/ по делу № /номер/ заявление конкурсного управляющего ФИО3 удовлетворено. Погашены требования участников строительства ООО «ТСТ Столица» в общей сумме /данные изъяты/. по (Требованиям в отношении объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: /адрес/ на земельных участках (кадастровые номера /номер/, /номер/), степень готовности объекта /данные изъяты/ %, путем передачи прав застройщика ООО «ТСТ Столица» (ОГРН 

<

***>) на объект незавершенного строительства и земельные участки (кадастровые номера /номер/, /номер/), созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу ЖСК «Гагарина 28»; по требованиям в отношении объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу /адрес/ на земельном участке (кадастровый /номер/), степень готовности /данные изъяты/%, путем передачи прав застройщика ООО «ТСТ Столица» (ОГРН 

<

***>) на объект незавершенного строительства и земельный участок (кадастровый /номер/) созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу ЖСК «Лесная 18» ЮГРН 1195081068236, председатель правления - участник строительства ФИО4.)».

/дата/ в адрес Жилищно-строительного кооператива «Лесная 18» истцом направлено заявление с требованием принять в члены ЖСК «ЛЕСНАЯ 18». 

В материалы дела не представлено ответа на заявление истца.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пунктам 3 и 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В силу статьи 10 (пункт 1) Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 названной выше статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом (пункт 2).

Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации.

Разрешая исковые требования, суд исходит из того, что действия ответчика по одностороннему отказу от исполнения обязательства по принятию истца в члены ЖСК как участника долевого строительства многоквартирного жилого дома, с учетом того, что к ЖСК «Лесная 18» перешел объект незавершенного строительства, созданный за счет средств участников долевого строительства, в том числе Б. Ю., нарушают права Б. Ю., поскольку лишают его права на дальнейшее участие в долевом строительстве и права на возврат взноса, соответствующего его вкладу в строительство указанного выше объекта.

Подпунктом 7 пункта 3 статьи 201.10 Закона о банкротстве предусмотрено, что передача участникам строительства объекта незавершенного строительства может быть осуществлена при одновременном соблюдении ряда условий, в том числе: участниками строительства принято решение о создании жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, соответствующего требованиям пункта 8 настоящей статьи.

Права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок передаются жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу в качестве отступного по требованиям о передаче жилых помещений, требованиям о передаче машино-мест и нежилых помещений и денежным требованиям.

Размер погашаемой путем предоставления отступного части требования участника строительства равен соотношению стоимости прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок и совокупного размера требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства.

С даты вынесения арбитражным судом определения о передаче объекта незавершенного строительства требования участников строительства в соответствующей части считаются погашенными, при этом требования о передаче жилых помещений и (или) требования о передаче машино-места и нежилого помещения в непогашенной части преобразовываются в денежные требования (п. 14 ст. 20.10 Закона о банкротстве).

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать Б. Ю. членом Жилищно-строительного кооператива «Лесная 18» на тех же условиях, на которые этот статус был приобретен иными гражданами – участниками строительства жилого дома по адресу: /адрес/.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение месяца со дня составления решения в окончательно форме. 

Судья Кручинина К.П.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 28 сентября 2020 г.

Судья Кручинина К.П.