Дело 2-297/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 октября 2020годаг. Оренбург

Оренбургский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи

Ж.В. Афанасьевой,

при секретаре

ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, администрации муниципального образования Подгородне-Покровский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области, администрации МО Оренбургский район Оренбургской области о признании права общей долевой собственности, на самовольно возведенное строение, по встречному исковому заявлению ФИО4, ФИО3 к ФИО2, администрации муниципального образования Подгородне-Покровский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области, администрации МО Оренбургский район Оренбургской области о признании права общей долевой собственности на жилой дом и выделении земельного участка в натуре,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО4, ФИО3, Администрации МО Оренбургский район Оренбургской области о признании права собственности на самовольное строение, мотивируя свои требования тем, что на основании договора купли-продажи от 01.12.2010 и свидетельства о государственной регистрации права от 16.12.2010 № №, он является собственником 1/3 доли земельного участка площадью 1486кв.м. с кадастровым № №, расположенным по адресу: 

<

адрес>. Собственниками данного участка являются также ФИО4 и ФИО3 Общими усилиями на участке был полностью возведен дом, закрыта крыша, проведена коммуникация, требовалась внутренняя отделка дома. По месту работы в счет заработной платы ему были получены строительные материалы: колодезные кольца, плиты перекрытия, фундаментные блоки, которые были использованы при строительстве. Кроме того, ФИО2 были закуплены строительные отходы для отсыпания дороги (38 большегрузных машин). На семейном совете было принято решение, что брат ФИО3 контролирует процесс строительства рабочими, закупает стройматериалы, а он сам, поскольку постоянно был на работе, осуществлял пополнение семейного бюджета и финансирование строительства, денежные средства передавались им матери ФИО4 В 2014 году он женился и отношения с братом и матерью испортились, однако денежные средства он с супругой также вкладывал для строительства и отделки дома: закупались межкомнатные двери, делались полы, выравнивались стены, делалась электрическая проводка, все чеки и квитанции находятся в распоряжении у ФИО3, ФИО4 Однако на момент строительства и отделочных работ проживал у супруги по адресу 

<

адрес>. В настоящее время допуска в дом он не имеет. В связи с наличием спора о праве собственности просит суд признать за собой право собственности на 1/3 доли самовольно возведенное строение – жилого дома, расположенного на земельном участке площадью 1486кв.м. с кадастровым № №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, обязать ФИО2 обратиться в Управление Росреестра по Оренбургской области для осуществления государственного кадастрового учета жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу.

ФИО4, ФИО3 обратились со встречным иском к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом, мотивируя свои требования тем, что на праве общей долевой собственности ФИО4, ФИО2, ФИО3 принадлежит земельный участок общей площадью 1486кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Указанный земельный участок был приобретен на личные денежные средства ФИО4 за 435000,00 руб., что подтверждается распиской от ФИО46 Данные денежные средства были выручены ФИО4 от продажи квартиры, располагавшейся по адресу: 

<

адрес>, которая принадлежала ФИО4 на праве собственности. На земельном участке ФИО4 был возведен жилой дом на личные денежные средства, которые были получены от продажи собственного гаража. Также ФИО4 за свой счет, с привлечением ООО «Юр-Холдинг» для оказания юридических услуг, было оформлено право собственности на земельный участок. Составление рабочего проекта по электроснабжению, по газовому обслуживанию, по проведению коммуникаций, получению разрешения по подключению данных видов услуг, присвоение адреса жилому дому, строительство самого дома и закупка строительных материалов было осуществлено совместными силами ФИО4, ФИО3 ФИО2 со своей стороны не принимал участие ни в благоустройстве земельного участка, ни в постройке жилого дома, ни в его обслуживании, ни в обеспечении финансовыми и физическими вложениями. 01.10.2012 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № №, было получено разрешение на строительство № №, вышеуказанный жилой дом самовольной постройкой не является. С учетом уточнения требований Истцы просят признать право собственности на дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, за ФИО4 и ФИО3 в размере по 1/2 доли за каждым. 

В судебном заседании ФИО2, его представитель ФИО5, действующая на основании доверенности, поддержали исковые требования, просили удовлетворить в полном объеме, относительно доводов ФИО4 и ФИО3 о строительстве ими жилого дома только собственными силами и средствами возражали.

В судебном заседании ФИО4, ее представитель ФИО6, действующая на основании доверенности, ФИО3 поддержали свои исковые требования, просили удовлетворить в полном объеме.

Ответчики - администрация муниципального образования Подгородне-Покровский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области, администрация муниципального образования Оренбургский район Оренбургской области надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, явку представителя всудебноезаседание не обеспечили,просилирассмотреть дело без участия представителей администрации.

С учетом мнения сторон суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося лиц на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В ходе судебного рассмотрения дела представителем Истцов ФИО4, ФИО3 ФИО6 заявлен отказ от исковых требований в части определения порядка пользования земельным участком, прекращения права общей долевой собственности в виде 1/3 доли на земельный участок, выделения в натуре.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ Истец вправе отказаться от иска. В силу ч.2 указанной статьи суд не принимает отказ от иска если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. 

Последствия отказа от своих требований в части определения порядка пользования земельным участком, прекращения права общей долевой собственности в виде 1/3 доли на земельный участок, выделения в натуре, предусмотренных ст. 221 ГПК РФ, ФИО4 и ФИО3 разъяснены и понятны. Исследовав материалы дела, суд принимает отказ ФИО4 и ФИО3 от иска и прекращает производство по делу об определении порядка пользования земельным участком, прекращении права общей долевой собственности в виде 1/3 доли на земельный участок, выделении в натуре т.к. считает, что данный отказ не противоречит закону и не нарушает права других лиц, в связи с чем определением суда от 14.10.2020 года принят отказ от иска в указанной части и производство по делу в части прекращено.

Суд изучив материалы дела, выслушав стороны и их представителей, а также показания свидетелей, приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 8, 12 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу статьи 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Как следует из материалов дела земельный участокс кадастровым № №, общей площадью 1486кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО4, ФИО2 и ФИО3 по 1/3 доли каждому, что подтверждается данными из выписки ЕГРН. Право собственности каждого собственника зарегистрировано свидетельствами о государственной регистрации от 16.12.2010 № №, № № и № № соответственно. 

Данный земельный участок был приобретен собственниками 06.12.2010 на основании заключенного договора купли-продажи с ФИО46 Согласно расписки, составленной ФИО46, расчет за проданный земельный участок в размере 435000,00руб. получен ею в полном объеме от ФИО4 

ФИО4 приходится матерью ФИО3 и ФИО2

Судом установлено, что на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>, в 2011 году был возведен 2-х этажный жилой дом, что следует из показаний свидетелей и объяснений сторон. Вместе с тем, в ЕГРН сведения о данном объекте недвижимости не зарегистрированы, отсутствуют.

После возведения жилого дома, 01.10.2012 отделом архитектуры и градостроительства администрации МО Подгородне-Покровский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области на имя ФИО4, ФИО2, ФИО3 на основании их заявлений выдано сроком на 10 лет разрешение на строительство № № жилого дома площадью 260кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Поскольку между сторонами имеется спор относительно статуса спорного объекта и объема их прав на него, в связи с чем, обращение в регистрирующий орган с совместным заявлением для приведения сведений Единого государственного реестра недвижимости в соответствии с техническими характеристиками фактически существующего объекта для них не представляется возможным, и это обстоятельство послужило причиной обращения в суд.

Согласно справки от 11.03.2020 № 416, выданной администрацией МО Подгородне-Покровский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области в 

<

адрес> проживает ФИО3, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО4. Данные сведения подтверждаются также актом о фактическом проживании от 11.03.2020, засвидетельствованным соседями ФИО52., ФИО53., специалистом администрации МО Подгородне-Покровский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области.

В целях установления фактических обстоятельств по делу, судом были допрошены свидетели ФИО52, ФИО55 и ФИО60., ФИО62., ФИО65., ФИО69., ФИО71., ФИО49., ФИО76., ФИО82., ФИО84., ФИО50., ФИО89., ФИО91., ФИО94., ФИО97., ФИО100., ФИО103

Согласно показаниям свидетелей ФИО52., который проживает по соседству в п. Подгородняя Покровка, и ФИО108, который в летний период времени проживает в п

<

адрес> проживает ФИО3 со своей семьей и мамой. На земельном участке расположен дом, летняя кухня с погребом, баня, сарай, за домом виноградник, место под бассейн. ФИО2 они видели всего несколько раз, он там не проживает, строительство дома осуществляет ФИО3.

ФИО55 и ФИО60. показали, что в п. Подгородняя Покровка проживают с 2008года, по соседству через забор в доме проживают ФИО7 и ФИО3 с семьей, которые ранее вели его строительство. ФИО2 ФИО55 видел несколько раз, когда тот приезжал, но ФИО2 в доме не жил и не живет, строительство спорного дома не вел. Кому принадлежит земельный участок ФИО8 неизвестно. За домом следит ФИО3, они часто общаются с ним по-соседски. ФИО55 с ФИО3 совместно складывались и возводили забор. ФИО109 известно, что у У-ных/М-вых дом большой, где 3 комнаты наверху, внизу зал, спальня, коридор, кухня, отапливается электричеством.

ФИО62. показала, что проживает в п. Подгородняя Покровка с 2011года. С ФИО4 и ФИО3 познакомились в 2011, с ФИО2 весной 2014 до этого времени она его не видела. Дом строили ФИО4 и ФИО3 с женой и детьми, они неоднократно занимали у них деньги. Первый год у них в доме было холодно, и они приходили к ней греться, в дом проведена газовая труба, но газ не был заведен. Свидетелю известно, что ФИО2 на тот момент проживал в городе, с женщиной в общежитии. Относительно его помощи при строительстве дома ей ничего не известно, домом занимаются ФИО3, ФИО4 Также свидетель указала, что непосредственное строительство своего дома они также начали в 2011 году, а переехали в свой дом по соседству с семьей У-ных только в 2012-2013 годах.

ФИО65. показал, что ранее ФИО4, ФИО3 и ФИО2 проживали все вместе по 

<

адрес> до 2010 года, они продали квартиру по 

<

адрес>, и ФИО65. помогал им перевозить вещи в гараж и на 

<

адрес>. В дом в п. Подгородняя Покровка ФИО65. приезжал 3-4 раза, давал инструмент ФИО3, видел там ФИО2 один раз в нетрезвом состоянии, когда привозил дверь в 2011 году. Проживал ли в доме ФИО2 ему неизвестно. Знает, что дом строили на денежные средства от продажи квартиры и какой-то суммы ФИО3

ФИО69. показал, что начал строительство своего дома в п. Подгородняя Покровка в 1991году 

<

адрес>. С ФИО4 не знаком, знает ФИО3 и ФИО2. Непосредственно общается с ФИО3, ФИО2 видел несколько раз, разговаривал с ним по поводу установления прожекторов освещения улицы, где находится дом. Дорогу по пер. 

<

адрес> отсыпал он примерно в 2009 году, отсыпали часть дороги от перекрестка до своего дома, до дома М-вых ничего не привозили.

ФИО71. сообщил, что проживает в 

<

адрес> с 1983 года, по соседству в квартире проживали ФИО9 с мужем и дети ФИО2 и ФИО3 ФИО10 ему не знакома. О строительстве дома ничего не известно, когда именно М-вы продали квартиру точно сказать не может.

ФИО49. показала, что приходится снохой ФИО4, супругой ФИО3 Дом начали строить в 2011, строили строители. В настоящее время в доме проживает она, Алексей, дети и ФИО4, ФИО2 в доме никогда не жил, участие в строительстве не принимал. Денежные средства на строительство выделяла ФИО4, ее брат. Также ФИО49. продала свой дачный участок, вырученные деньги вложила в строительство. Стены дома поставили в 2011, в 2012 вселились в дом без внутренней отделки. Дом отапливается электричеством, на сегодняшний день отделка полностью не завершена. С ФИО3 состоит в браке 2 года, имеют квартиру, приобрели ее в ипотеку в 2008 году, были финансовые трудности, приходилось занимать деньги, закладывать золото в ломбард, сейчас за ипотеку не платят. ФИО2 с родственниками сам перестал общаться. Однажды звонила его супруга, говорила, что ФИО2 дебоширит.

ФИО76. показала, что является супругой ФИО2, снохой ФИО4 В браке с ФИО2 состоит с 2014 года, совместное проживание начали с 2012 года. В то время ФИО2 занимался строительством дома в п. Подгородняя Покровка вместе с ФИО3, все вместе проживали по 

<

адрес>. В дом вселились примерно в 2011 или начало 2012. В конце 2012 – начале 2013 ФИО76. и ФИО2 проживали в доме, но после скандала с ФИО4 съехали. Когда проживали в доме: вместе стелили, утепляли крышу, проводили электричество, покупали двери, сама ФИО76. штукатурила туалет, ванную. Когда проживали все вместе, был единый бюджет, если что-то было нужно, покупали на общие деньги. Сейчас с ФИО2 проживают у ее родителей, ранее жили в общежитии. 

Свидетель ФИО82. показал, что участок по пер. 

<

адрес> приобрел в декабре 2010, познакомился с ФИО3, когда у последнего шел процесс строительства, ФИО3 приходил к нему за инструментами, была бригада строителей, стены в доме поднимали осенью 2010, в 2011 уже стояла коробка дома. ФИО2 видел на участке, он приезжал на машине часа на 2-3. ФИО11 известно, что в доме проживает ФИО3 со своей семьей и матерью, ФИО2 там не проживает.

ФИО84. показал, что знаком с ФИО4, поскольку служил с ее мужем. ФИО4 купила недостроенный дом, где были только голые стены, знает, что приезжал ее брат помогать. Периодически разговаривал с ФИО3 по телефону и было слышно шорканье по стене, ФИО3 штукатурил стены. В 2012 впервые приехал к ним в дом, в доме были окна, отопление. Про ФИО2 сказали, что он поругался со всеми и ушел. ФИО4 звонила ему, просила помочь ФИО3 оформить кредит. ФИО12 известно, что брат ФИО4 высылал деньги с Украины. Строительство дома вели ФИО4 и ФИО3, помощи ФИО2 там не было, и он не жил там, он часто выпивал, ФИО84. устраивал лет 20 назад Василия на работу в охранное предприятие, но он оттуда был уволен.

ФИО50. показала, что является внучкой ФИО4, дочерью ФИО3, рассказала, что в доме живут бабушка ФИО4, она и родители с младшим братом. Проживать в доме стали с 2012, до этого жили все вместе с ФИО2 в квартире по ул. 

<

адрес>. Сначала У.Т.ПБ. проживала с ФИО2 по ул. 

<

адрес>, а потом они переехали к ним. В 2011 заехали в дом, строительство дома вел ее отец и рабочие, внутреннюю отделку делал отец. На стройке ФИО2 она не видела. На стройку ездили они своей семьей с бабушкой в выходные и после работы, учебы, все работы делали папа, бабушка и мама: шпаклевали стены, заливали теплые полы, делали бабушке спальню, утепляли крышу, ФИО2 тогда пил.

ФИО89. сообщил, что в спорном доме делал электрику в 2011 весной или летом, на тот момент в доме была крыша, окна, стены, отопление делалось, где-то была штукатурка, знаком с ФИО4 и ФИО3 

ФИО91. показал, что с ФИО3 познакомился в 2011, он подъехал попросил подшить потолки. В 2013 году помогал ФИО3 ставить баню, в 2014 году лестницу обшивал деревом. У ФИО91 свой хозяйственный магазин и ФИО3 часто приезжал за материалами, консультировался. В 2013 году он нашел бригаду для проведения работ по утеплению фасада ФИО3 все работы оплачивал Алексей сам, в 2011 году договор не заключали, в 2014 по обшивке лестницы договор оформляли официальный. ФИО2 в доме ФИО91. не видел, в доме проживали семья ФИО3 и ФИО4

ФИО94. показал, что ранее с М-выми проживал по соседству на ул. 

<

адрес>. Знает, что в 2011-2012 у них шло строительство дома, он привозил несколько раз на участок рабочих по просьбе ФИО3, ФИО2 он там не видел.

ФИО97. показала, что в 2011-2012 работала с ФИО2 на заводе ЖБИ, он был ее учеником. Со слов ФИО2 ей известно, что ранее он проживал вместе с матерью и братом в квартире, в дальнейшем квартиру продали, начали строительство дома. На заводе сотрудникам продукцию отдают дешевле, поэтому ФИО2 брал на работе кольца колодезные, плиты перекрытия, щебень, цемент, а с зарплаты потом высчитывали. ФИО97 известно, что ФИО2 брал щебень и строительный мусор для засыпки дороги. ФИО2 не был замечен в пьянстве, на работу всегда приходил вовремя.

ФИО100. указала, что знает У-ных и М-вых давно, они жили по соседству по ул. 

<

адрес> а ФИО100. по ул. 

<

адрес> 

ФИО103 показала, что знает ФИО2 и его супругу ФИО13. С ФИО2 знакома с детства, по ул. 

<

адрес> проживали в одном тамбуре. ФИО2 ей рассказывал в 2010 году что переехал и ведут строительство дома. После того как была продана квартира, ФИО2 проживал по ул. 

<

адрес>. В 2011 году ФИО103 приезжала на участок, где велось самое начало строительства: стояли блоки, вагончик, он охранял на стройке строительный материал. С 2015 года Василий жил в общежитии, сейчас проживает по ул. 

<

адрес> у родителей супруги. 

Настаивая на требованиях,ФИО4, ее представитель ФИО6, указывают, что спорный земельный участок был приобретен ФИО4 на личные денежные средства от продажи квартиры, принадлежавшей ей на праве собственности и расположенной по адресу 

<

адрес>.Непосредственно дом возведен совместными усилиями ФИО4 и ФИО3 и на их денежные средства, в том числе, полученные от продажи гаража, в доказательство представлен договор купли-продажи от 26.02.2012, согласно которому ФИО4 продала гараж, расположенный по адресу 

<

адрес>, за 280000,00руб. ФИО14; на кредитные денежные средства ООО «ХКФ Банк», в доказательство представлен кредитный договор, заключенный ФИО3 на общую сумму 82900,00руб., денежные средства были направлены на установку пластиковых окон в доме. Кроме того, за счет личных денежных средств жилой дом был оборудован и введен в эксплуатацию системами газо-, электро, водоснабжение, в подтверждение представлены договоры, заключенные ФИО3 с ОАО «МРСК Волги»-«Оренбургэнерго» от 07.06.2011, с ЗАО «Оренбургсельэнергосбыт» от 15.07.2011, с ПК «Спецгазмонтаж» от 15.08.2019г., был куплен иной инструмент и материал необходимый для строительства дома.

В качестве доказательства участия в несении расходов на строительство жилого дома ФИО2 представлены: справка ООО «ПК «ЖБ-Маяк» от 15.04.2020 № №, в которой сообщается об отпуске в июле 2011 самовывозом отходы бетона, отсев гравия в количестве 296 куб.м., первичные документы на приобретение провода ПВС, электроматериалов, сантехнических материалов, унитаза. Кроме того, согласно показаниям свидетеля ФИО97 ФИО2 также по месту работы были получены плиты перекрытия, колодезные кольца, щебень цемент.

В подтверждение стабильного заработка и материальной возможности участвовать в строительстве дома ФИО2 представлены сведения о заработной плате, размер которой за период с 09.07.2013 по 01.02.2015 составил 518771,33 руб., за период с 02.02.2015 по 30.04.2020 – 1795593,63 руб. (справки ООО «ОПС» от 01.06.2020 № 28, 27).

Относительно суждения ФИО2 о самовольном строении спорного жилого дома суд считает необходимым отметить следующее.

В соответствии со ст. 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 Гражданского кодекса).

Согласно пп. 2 п. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно положениям подпункта 5 пункта 3 статьи 8ГрК РФ (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений), подпункта 26 пункта 1 статьи 16 Федерального закона от 6 октября 2003 г. N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" к вопросам местного значения городского округа относится выдача разрешений на строительство, реконструкцию и ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства, расположенных на территории городского округа.

В соответствии с положениями статьи 51ГрК РФ разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 данной статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с данным Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом, или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных данным Кодексом(часть 1).

Разрешение на строительство, по общему правилу, выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка (часть 4).

Согласно части 13 статьи 51ГрК РФ уполномоченный на выдачу разрешений на строительство орган местного самоуправления отказывает в выдаче разрешения на строительство при отсутствии документов, предусмотренных частями 7 и 9 данной статьи, или несоответствии представленных документов требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, или в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта требованиям проекта планировки территории и проекта межевания территории, а также разрешенному использованию земельного участка и (или) ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации, требованиям, установленным в разрешении на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции. Неполучение или несвоевременное получение документов, запрошенных в соответствии с частями 7.1 и 9.1 данной статьи, не может являться основанием для отказа в выдаче разрешения на строительство.

По смыслу приведенных положений закона, уполномоченный орган вправе отказать в выдаче разрешения на строительство (реконструкцию) объекта капитального строительства только на основании правовых норм и обстоятельств, указанных в федеральном законе, к которым начало проведения строительных работ не отнесено.

Также из системного анализа положений статьи 51ГрК РФ следует, что проверочные действия уполномоченного органа осуществляются исключительно с целью установления возможности (допустимости) строительства объекта капитального строительства по представленному проекту на заявленном земельном участке. При этом начало строительных работ не влияет на принятие решения о соответствии проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом, и возможности возведения на заявленном участке объекта капитального строительства по представленному проекту. В случае положительного заключения - законные основания для отказа в выдаче разрешения на строительство отсутствуют.

Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при возведении самовольной постройки существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. При этом отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. 

Наличие допущенных при возведении самовольной постройки нарушений градостроительных и строительных норм и правил является основанием для удовлетворения требований о ее сносе при установлении существенности и неустранимости указанных нарушений. 

Судом установлено, что разрешение на строительство от 01.10.2012 № №, ФИО4, ФИО2, ФИО3 сроком на 10 лет отделом архитектуры и градостроительства администрации МО Оренбургского района на основании их заявлений. 

Стороны в судебном заседании, а также свидетели суду показали, что «коробка» двухэтажного жилого дома, а именно: фундамент, стены, кровля были возведены в 2011 году, равно как и поставлены окна, отштукатурены стены, забетонирован пол на первом этаже, поставлена входная дверь. 

Таким образом, судом установлено и материалами дела подтверждается, чтоуже после фактического возведения жилого дома, было выдано разрешение на строительство объекта - жилого дома общей площадью 260кв.м., площадь земельного участка 1486кв.м., количество этажей 2, строительный объем здания 975 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

При этом, поскольку сторонами не было получено разрешение (уведомление) от органа местного самоуправления на ввод объекта в эксплуатацию, следовательно, при разрешении требований о праве собственности необходимо установить соответствует строение требованиям градостроительных и технических регламентов, строительных, противопожарных норм, санитарно-эпидемиологическим требованиям и не создает угрозу жизни, здоровью, безопасности окружающих, а также соответствуют ли параметры строительства требованиям разрешения на строительство.

В целях установления юридически значимых обстоятельств по настоящему делу по ходатайству сторон определением суда была назначена и проведена комплексная судебная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза, производство которой поручено АНО «Научно-технический центр судебных экспертиз и исследований» ФИО15 и ФИО16

Эксперты заключили, что по результатам проведенного исследования жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям градостроительных и технических регламентов, строительных, противопожарных норм, санитарно-эпидемиологическим требованиям и не создает угрозу жизни, здоровью, безопасности окружающих. В строительстве исследуемого жилого дома были использованы:

№ п/п

Наименование материала

Возможность использования

Цена, руб

Рыночная ст-ть жилого дома без материала

Рыночная ст-ть жилого дома с учетом материала

1. 

Керамзитоблоки СБ-12

Да

3000,00

3169885,64

3199885,60

2. 

Сетка кладочная 

Да

3540,00

3169885,64

3173425,64

3. 

Кирпич, мелеуз

Да

51690,70

3169885,64

3221576,34

4. 

Блоки ФБС-6

Да

105000,00

3169885,64

3274885,64

5. 

Профлист кровельный, 6,50м

Да

21625,75

3169885,64

3191511,39

6. 

Конек прямой

Да

288,90

3169885,64

3172766,54

7. 

Саморезы 4,8*35

Да

1705,00

3169885,64

3171590,64

8. 

Профлист кровельный 6,70м

Да

12161,26

3169885,64

3182046,90

9. 

Профлист кровельный 2,06м

Да

3205,02

3169885,64

3173090,66

10. 

Профлист кровельный 6,85м

Да

8881,05

3169885,64

3178766,69

11. 

Ворота

Да

27700

3169885,64

3197585,64

12. 

Профлист кровельный 7,15м

Да

13175,68

3169885,64

3183061,32

13. 

Ендова, 2,00м

Да

1920,00

3169885,64

3171805,64

14. 

Ветровая планка, 2,00м

Да

6240,00

3169885,64

3176125,64

15. 

ПК 56.12-8Та

Да

20390,40

3169885,64

3190276,04

16. 

Радиатор Roealtermo 500-10 секций

Да

17850,00

3169885,64

3187735,64

17. 

Ванна стальная

Да

2950,00

3169885,64

3172835,64

18. 

Радиатор KONNER, алюм.80/500 4 секции

Да

1100,00

3169885,64

3170985,64

19. 

ПВХ конструкции (окна)

Да

30000,00

3169885,64

3199885,64

20. 

Керамзитоблоки

Да

113400,00

3169885,64

3283285,64

21. 

Дверь металлическая ДС 160

Да

6255,00

3169885,64

3176140,64

22. 

Канализационное кольцо

Да

17000,00

3169885,64

3186885,64

23. 

Плита перекрытия колодца

Да

6500,00

3169885,64

3176385,64

24. 

Котел Ga-35

нет

25. 

Компл. Дыхохода

Да

1411,70

3169885,64

3171297,34

26. 

Комн. Терморегулятор

Да

1141,90

3169885,64

3171027,54

27. 

Гидроаккумулятор 100л

Да

3610,00

3169885,64

3173495,64

28. 

Реле давления SK-2А

Да

332,50

3169885,64

3170218,14

29. 

Переходник бронзовый

Да

351,50

3169885,64

3170237,14

30. 

Манометр

Да

98,80

3169885,64

3169984,44

31. 

Гибкая поводка

Да

503,50

3169885,64

3170389,14

32. 

Плита перекрытия ПК 56-158Ат-V

Да

46200,00

3169885,64

3216085,64

33. 

Кран шаровый

Да

209,00

3169885,64

3170094,64

34. 

Фланцевая втулка

Да

119,70

3169885,64

3170005,34

35. 

Тройник Ф25*20*25пп

Да

93,10

3169885,64

3169978,74

36. 

Угольник Ф 25

Да

73,15

3169885,64

3169958,79

37. 

Муфта Ф25пп

Да

55,58

3169885,64

3169941,22

38. 

Труба PN-ф25пп

Да

957,60

3169885,64

3170843,24

39. 

Труба PN-ф20пп

Да

96,90

3169885,64

3169982,54

40. 

МКНР ф20*3/4

Да

145,35

3169885,64

3170030,99

41. 

Угольник с креп ВР 20*1/2

Да

91,20

3169885,64

3169976,84

42. 

МКНР ф20*1/2

Да

250,80

3169885,64

3170136,44

43. 

Опора ф20

Да

38,00

3169885,64

3169923,64

44. 

Опора ф25

Да

28,50

3169885,64

3169914,14

45. 

Муфта ф32пп

Да

106,40

3169885,64

3169992,04

46. 

Тройник комб. Ф32*1/2*32пп

Да

150,10

3169885,64

3170035,74

47. 

Клапан предохранителя 3бара 1/2

Да

367,65

3169885,64

3170253,29

48. 

Заглушка ВР 1/2

Да

80,75

3169885,64

3169966,39

49. 

Заглушка ВР 3/4

Да

68,40

3169885,64

3169954,04

50. 

Прокладка 1/2 силикон

Да

4,75

3169885,64

3169890,39

51. 

Прокладка 3/4 силикон

Да

3,80

3169885,64

3169889,44

52. 

Манжета 50*25

Да

22,80

3169885,64

3169908,44

53. 

Дверь 2*0,8

Да

8250,00

3169885,64

3178135,64

54. 

Дверь 2*0,9

Да

5700,00

3169885,64

3175585,64

55. 

Муфта перех. 1*2ВВ

Да

352,00

3169885,64

3170237,64

56. 

МР НРф32*1растр.

Да

328,00

3169885,64

3170213,64

57. 

Кран шаровый ф32

Да

765,00

3169885,64

3170650,64

58. 

МР ВРф20*1

Да

275,00

3169885,64

3170161,14

59. 

МР ВРф32*1 1/4

Да

446,50

3169885,64

3170332,14

60. 

Кран шаровый ф20пп

Да

245,10

3169885,64

3170130,74

61. 

Кран шаровый ф 20пп

Да

104,50

3169885,64

3169990,14

62. 

Брус 50/70

Да

8400,00

3169885,64

3178285,64

63. 

Труба 73 б/у

Нет

64. 

Труба 325 б/у

Нет

65. 

Труба 114б/у

Нет

66. 

Автомат (элект)16,25

Да

200,00

3169885,64

3173385,64

67. 

Провод ВВГ 3*2,5

Да

3300,00

3169885,64

3173185,64

68. 

Провод ВВГ 5*4

Да

1360,00

3169885,64

3171245,64

69. 

Бокс 8авт.

Да

330,00

3169885,64

3170215,64

70. 

Подразетник

Да

120,00

3169885,64

3170005,64

71. 

Доска

Да

31000,00

3169885,64

3200885,64

72. 

Утеплитель

Да

22000,00

3169885,64

3191885,64

73. 

Утеплитель

Да

19950,00

3169885,64

3189835,64

74. 

Пароизоляция В

Да

3300,00

3169885,64

3173185,64

75. 

Пароизоляция А

Да

3600,00

3169885,64

3173485,64

76. 

Набор для ал.радиаторов

Да

1350,00

3169885,64

3171235,64

77. 

Крепление для радиаторов

Да

96,00

3169885,64

3169981,64

78. 

Труба PN20-ф32пп

Да

4050,00

3169885,64

3173935,64

79. 

Труба PN20-ф25пп

Да

336,00

3169885,64

3170221,64

80. 

Тройник ф25*20*25пп

Да

70,00

3169885,64

3169955,64

81. 

Фильтр ф32 косой

Да

420,00

3169885,64

3170305,64

82. 

Кран шаровый ф25пп с нак.гайкой

Да

5280,00

3169885,64

3175165,64

83. 

Тройник ф32*25*32пп

Да

225,00

3169885,64

3170110,64

84. 

Вентиль ф32пп

Да

996,00

3169885,64

3170881,64

85. 

Угольник ф32пп

Да

170,00

3169885,64

3170055,64

86. 

Смесь сухая кнауф

Да

14469,25

3169885,64

3184354,89

87. 

Дверной блок мет.

Да

17980,00

3169885,64

3187865,64

88. 

Котел ТГЖ-25

Да

36770,00

3169885,64

3206655,64

89. 

Штукатурка гипсовая

Да

3100,00

3169885,64

3172985,64

90. 

Пена монтажная

Да

720,00

3169885,64

3170605,64

91. 

Штукатурка гипсовая

Да

1572,00

3169885,64

3171457,64

92. 

Профиль перфор. Маячковый

Да

510,00

3169885,64

3170395,64

93. 

Гипс строит.

Да

320,00

3169885,64

3169565,64

94. 

ПГС

Да

1400,00

3169885,64

3171285,64

95. 

Сетка кладочная 100*100

Да

2000,00

3169885,64

3171885,64

96. 

Гвозди 100

Да

490,00

3169885,64

3170375,64

97. 

Радиатор бимет.

Да

2190,00

3169885,64

3172075,64

98. 

Прокладка для радиат

Да

40,00

3169885,64

3169925,64 

99. 

Эл.котел

Да

10509,00

3169885,64

3180394,64

100. 

Мегафлекспароиз. 

Да

715,00

3169885,64

3170600,64

101. 

Катанка 6,5

Да

1000,00

3169885,64

3170885,64

102. 

Пена монтажная

Да

215,00

3169885,64

3170100,64

На основании результатов проведенного исследования экспертами определена рыночная стоимость жилого дома площадью 260 кв.м. в 3708000,00руб.

В процессе проведения исследования земельного участка с кадастровым № № было выявлено, что в начале участка, по ходу, в левой части находится 2-х этажный дом, с пристроенным гаражом. За ним также в левой части находится баня, в левом дальнем углу хозяйственная постройка в виде курятника. Строения в виде жилого дома и бани являются капитальными, т.е. имеют жесткую связь с землей в виде фундамента и какие либо перемещения по участку этих объектов невозможно. Согласно сведениям о характеристиках объекта недвижимости ЕГРН, публичная кадастровая карта https://pkk.rosreestr.ru/, вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым № №, расположенного по адресу: 

<

адрес> – для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства. В связи с чем эксперты заключили, что выдел в натуре земельного участка, расположенного по указанному адресу с учетом идеальных долей по 1/3 каждому и действующих Правил землепользования и застройки МО Подгородне-Покровский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области невозможно. Экспертами предложены варианты раздела: 1. Взаимная договоренность о праве пользования жилыми и хозяйственными постройками с составлением тройственного соглашения и схемы права пользования. 2. Перевод земельного участка с разрешенным видом использования – жилые дома блокированной застройки, при реконструкции жилого дома; реконструкция дома, приведение его в жилой дом блокированной застройки или снос как такового; раздел земельного участка согласно плана пользования блоком жилого дома или в случае сноса, с учетом идеальных долей по 1/3 каждому. Варианты порядка пользования исследуемого земельного участка экспертам определить не предоставляется возможным(Заключение эксперта от 04.09.2020 № №).

Учитывая, что согласно письменным ответам и показаниям экспертов, данным в ходе судебного слушания, при проведении экспертизы не было учтено выполнение работ и ряд первичных документов по приобретению строительных материалов и оборудованияи в целях определения стоимости дома на дату выдачи разрешения на строительство с учетом возведенных: фундамента, стен, крыши, входных дверей, отштукатуренных стен на первом этаже, забетонированного пола на первом этаже, проведенного электричества, окон судом назначено проведение дополнительной судебной строительно-технической экспертизы, производство которой поручено АНО «Научно-технический центр судебных экспертиз и исследований» ФИО15

По итогам дополнительного исследования экспертом сделан вывод о том, что рыночная стоимость жилого дома без стоимости материалов, работ, оборудования, которые были использованы при строительстве спорного жилого дома, в отношении которых представлены чеки в материалы настоящего дела 

№ п/п

Наименование материала

Возможность использования

Цена, руб

Рыночная ст-ть жилого дома без материала

Рыночная ст-ть жилого дома с учетом материала

1. 

Бурение скважины на воду

Да

30000,00

2512426,84

2542426,84

2. 

Услуги автогрейдера

Да

4609,00

2512426,84

2517035,84

3. 

Котел GA-35KSilver

Да

26047,10

2512426,84

2538473,94

4. 

Услуги тех. Погрузчика

Да

2400,00

2512426,84

2514826,84

5. 

Пол. Сушитель

Да

2326,55

2512426,84

2514753,39

6. 

Изгот уст. лестн проема

Да

31000,00

2512426,84

2543426,84

7. 

Доставка дверей

Да

400,00

2512426,84

2512826,84

8. 

Стабилизатор АСН-500

Да

1055,55

2512426,84

2513482,39

9. 

Прокладка

Да

40,00

2512426,84

2512466,84

10. 

Счетчик 3ф

Да

1757,70

2512426,84

2514184,54

11. 

Тех. Присоед

Да

550,00

2512426,84

2512976,84

12. 

Газораспред.система

Да

101300,00

2512426,84

2614276,84

13. 

Доставка окон

Да

400,00

2512426,84

2512826,84

14. 

Обратный клапан DN32

Да

809,10

2512426,84

2513235,94

15. 

Радиатор RoealTermo500-10секци 4шт.

Да

11900,00

2512426,84

2524326,84

16. 

Подключение к газопроводу 

Да

140000,00

2512426,84

2652426,84

17. 

насос циркулятивный

Да

4454,70

2512426,84

2516881,54

18. 

Эл.монтаж.работы

Да

65000,00

2512426,84

2577426,84

19. 

Кровельные работы

Да

150000,00

2512426,84

2662426,84

20. 

Унитаз компакт

Да

2900,00

2512426,84

2515326,84

21. 

Смеситель для кухни (4202)

Да

700,00

2512426,84

2513126,84

22. 

Смеситель для кухни (4228)

Да

700,00

2512426,84

2513126,84

23. 

Кран букса

Да

45,00

2512426,84

2512471,84

составила 2512426,84руб. Рыночная стоимость спорного дома на дату производства исследования только с учетом возведенных: фундамента, стен, крыши, входных дверей, отштукатуренных стен на первом этаже, забетонированного пола на первом этаже, проведенного электричества, окон составила 2149000,00руб. (Заключение № № от 09.10.2020).

По мнению суда, исследуемые заключения экспертовАНО «Научно-технический центр судебных экспертиз и исследований» ФИО15 и ФИО16 являются полными и мотивированными, не содержат противоречий, выполнено специалистами в данной области, имеющими специальные познания, подтвержденные свидетельствами и аттестатами. В заключениях подробно описаны произведенные исследования, указаны сделанные на их основании выводы, приведены обоснованные заключения. Эксперты, составившие заключения, предупреждены об уголовной ответственности по ст.307 УК РФза дачу заведомо ложного заключения. В связи с чем, суд полагает, что заключения экспертовАНО «Научно-технический центр судебных экспертиз и исследований» ФИО15 и ФИО16 отвечают принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств, оснований сомневаться в их правильности отсутствуют.

Таким образом, суд приходит к выводу, что данный жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует строительным, санитарным нормам и правилам. Строение возведено на земельном участке, предназначенном для размещения домов индивидуальной жилой застройки, в пределах границ земельного участка, а также в пределах зоны допустимого размещения зданий, в соответствии с разрешением на строительство, следовательно, не является самовольной постройкой.

При таких обстоятельствах, исковые требования сторон о признании в судебном права собственности на спорный объект являются законными и обоснованными. 

Вместе с тем, разрешая требования сторон в части распределения долей в праве собственности на жилой дом, оценив в совокупности представленные по делу доказательства по правилам ст., ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Вопреки утверждениям ФИО4 и ФИО3 суд не находит оснований полагать, что в действительности спорный жилой дом был возведен их самостоятельными силами. Принимая во внимание представленные первичные документы, подтверждающие понесенные расходы на строительство, учитывая рыночную стоимость жилого дома, определенную экспертами, судом установлено несоответствие размера расходов с указанными доходами ФИО4 и ФИО3 

Согласно данным о доходах ФИО4 за 2010 указанным лицом был получен общий доход в сумме 

<

данные изъяты>,38 руб., за 2011- 

<

данные изъяты>,02 руб., за 2012- 

<

данные изъяты>,66 руб., за 2013- 

<

данные изъяты>,15 руб., 2014 – 

<

данные изъяты>,11 руб., 2015- 

<

данные изъяты>,75 руб., 2016 – 

<

данные изъяты>,85 руб., 2017 – 

<

данные изъяты>,58 руб., 2018- 

<

данные изъяты>,33 руб., 2019-

<

данные изъяты>,96 руб., 2020 -

<

данные изъяты>,36 руб. Установленный размер пенсии ФИО4 в 2011 году составлял – 

<

данные изъяты>,27 руб., 2012-

<

данные изъяты>,75 руб., 2013- 

<

данные изъяты>,78 руб., иного вида дохода ФИО4 не сообщено.

Документального подтверждения финансовой возможности несения бремя строительства ФИО3 суду не представлено. Согласно данным о доходах в 2013 году доход ФИО3 составил 

<

данные изъяты>,50 руб., сведения о доходах ФИО3 за 2010, 2011, 2014 гг. в налоговую инспекцию не представлялись. Более того, у ФИО3 в спорный период также имелись неисполненные обязательства по ипотечному кредитному договору. 

Судом установлено, что 24.06.2008 ФИО3 приобретено жилое помещение, расположенное по адресу 

<

адрес>, общей площадью 43,9 кв.м., с обременением в силу закона (ипотека) сроком до 2033 года. Согласно пояснениям ФИО3 кредитные обязательства по платежам им не исполняются. На иждивении у ФИО3 имеется 2 несовершеннолетних ребенка.

Доводы ФИО3 о том, что вырученные от продажи земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ФИО17 ФИО49. 18.05.2011 года, были потрачены на строительство спорного жилого дома, не подтверждаются доказательствами.

Кроме того, суд учитывает объяснения сторон ФИО4, а также свидетелей ФИО49 ФИО84 в той части, что денежные средства на строительство жилого дома передавал ФИО4 ее брат, который в настоящее время находится за границей, а также строительство происходило из денежных средств от продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>

Таким образом, поскольку безусловных доказательств финансовой возможности несения расходов на строительство спорного жилого доматолько ФИО3 и ФИО4 не представлено, суд приходит к выводу об отсутствии основания удовлетворения требований ФИО4, ФИО3 о признании за ними права собственности на дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в размере по 1/2 долив спорном жилом помещении.

Таким образом тот факт, что большая часть квитанций на приобретение строительных материалов представлена на имя ФИО3, не является при установленных судом обстоятельствах безусловным доказательств приобретения их за свой счет. 

Разрешая требования сторон суд приходит к убеждению, что основополагающим обстоятельством являются действия всех собственников земельного участка ФИО4, ФИО2, ФИО3, которые после фактического возведения жилого дома в 2012 году все вместе обратились в Администрацию МО Оренбургский район Оренбургской области с заявлением о выдаче разрешения на строительство.

При этом факт строительства жилого дома в части фундамента, стен, крыши, входных дверей, отштукатуренных стен на первом этаже, забетонированного пола на первом этаже, проведенного электричества, окон в 2011 году, а равно на дату обращения за разрешением на строительство подтверждается показаниями свидетелей, заключением судебной строительно-технической экспертизы, и объяснениями всех сторон.

Таким образом, своими действиями стороны подтвердили факт строительства жилого дома:фундамента, стен, крыши, входных дверей, отштукатуренных стен на первом этаже, забетонированного пола на первом этаже, проведенного электричества, окон совместными действиями ФИО4, ФИО2, ФИО3

В соответствии с правовой позицией, изложенной в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 3 марта 2016 г. по делу N А71-10520/2014 при наличии сомнений в заключенности договора суд должен оценивать обстоятельства и доказательства в совокупности и взаимосвязи в пользу сохранения, а не аннулирования обязательств, а также исходя из презумпции разумности и добросовестности участников гражданских правоотношений, закрепленной статьей 10 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Стороны также подтверждают в судебном заседании, что в действительности, продавая квартиру, приватизированную незадолго до ее продажи на имя ФИО4, расположенную по адресу: 

<

адрес>, все стороны имели намерение приобрести земельный участок и построить дом совместными силами, за общий счет.

Более того, факт строительства жилого дома всеми тремя собственниками земельного участка подтверждается показаниями ФИО97., ФИО117 ФИО100., ФИО65., которые пояснили, что вся семья ФИО4, ФИО2, ФИО3 проживали совместно в период строительства жилого дома в 

<

адрес>, вели общее хозяйство, ФИО2 работал, помогал перевозить вещи. ФИО117 также видел ФИО2 на стройке. ФИО97. показала, что работала на ПК «ЖБ Маяк» вместе с ФИО2, который был ее учеником, он хоть и работал неофициально, однако в 2011-2012 годах получал зарплату в виде колодезных колец, плит перекрытия, щебня.

При этом показания ФИО97. подтверждаются также справкой ПК «ЖБ Маяк» на приобретение строительных отходов для отсыпания дороги №№ от 15.04.2020 года.

Кроме того, свидетель ФИО103 также показала суду, что в 2011 году видела ФИО2 на спорной стройке жилого дома, он охранял строительные материалы. Свидетель ФИО55 также подтвердил, что ФИО2 рыл котлован на спорном земельном участке под строительство, а также он с ним общался по поводу установления прожекторов освещения на улице, где располагается жилой дом.

При этом показания ФИО108. о том, что она не видела при строительстве спорного дома ФИО2 не могут быть приняты во внимание, поскольку она сама показала, что находилась в с. Подгородняя Покровка только в летние периоды, а возведение жилого дома, а именно фундамента, стен, крыши происходило также в иной период времени.

Свидетель ФИО62. также только в 2012-2013 годах переехала проживать вс. Подгородняя Покровка, следовательно, не может достоверно знать, что ФИО2 не производил строительство спорного домовладения. 

При этом, суд не может принять показания свидетеля ФИО84. о том, что ФИО2 не принимал участия в строительстве, поскольку он вообще указал, что ФИО4 приобрела уже возведенный объект недвижимости, который затем достаивала, что не согласуется с материалами дела.

При этом ФИО94. показал, что лишь иногда привозил ФИО3 на место строительства жилого дома, следовательно, не может знать, кем производилось строительство жилого дома 

Также судом установлено из объяснений сторон, что после 2012 года у ФИО4, ФИО3 сложились конфликтные отношения с ФИО2, после чего ФИО2 не пускали в спорный дом. 

ФИО2 не отрицал, что он не производил внутренние отделочные работы, а именно поклейку обоев, установку лестницы, отделку потолков, пола, доказательств обратного в материалах дела не имеется, равно как и не имеется доказательств, что ФИО2 проживал в спорном доме после его возведения.

О факте проживания в спорном домовладении ФИО2 и производства поклейки плитки в ванной комнате своими и производства силами показывает лишь его супруга ФИО76., чьи показания не согласуются с иными доказательствами по делу. Более того, ФИО76. является близким родственником ФИО2, следовательно, может иметь заинтересованность в исходе дела. 

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что за разрешением на строительство после фактического возведения жилого дома стороны обратились совместно, на момент выдачи разрешения на строительство в жилом доме были проведены работы: строительство фундамента, стен, крыши, входных дверей, отштукатурены стены на первом этаже, забетонированы полы на первом этаже, проведено электричество, установлены окна, а также то обстоятельство, что ФИО2 по существу не отрицал, что иные внутренние отделочные работы он не производил, доказательств обратного не представил, исходя из стоимости жилого дома в целом 3708000 руб. и стоимости дома с учетом фундамента, стен, крыши, входных дверей, отштукатуренных стен на первом этаже, забетонированных полов на первом этаже, проведенного электричества, установки окон – 2149 000 руб., суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исков сторон и признании за ФИО4 и ФИО3, каждым, по 40/100 доли, а за ФИО2 - 20/100 доли в праве собственности на жилой дом.

В остальной части иски сторон следует оставить без удовлетворения, равно как иски к администрации МО Подгородне-Покровский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области, ввиду того, что не является надлежащим ответчиком по иску о признании права собственности, не имеет полномочий по выдаче разрешительной документации на строительство, уведомлений о вводе в эксплуатацию.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям.В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку исковые требования ФИО2, ФИО4, ФИО3 удовлетворены частично, суд полагает возможным распределить судебные расходы по оплате дополнительной судебной экспертизы на стороны поровну и взыскать со сторон по делу в пользу АНО «Научно-технический центр судебных экспертиз и исследований» в общей сумме 15000,00 руб., т.е. по 5000,00 руб. с каждого.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, встречные требования ФИО3, ФИО4 удовлетворить частично.

Признать право собственности на жилой дом, площадью 260 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>: за ФИО2 право на 20/100 доли, за ФИО4 на 40/100 доли, за ФИО3 на 40/100 доли.

В удовлетворении остальной части: исковых требований ФИО2, встречного иска ФИО3, ФИО4 и в исках к администрации МО Подгородне-Покровский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области отказать.

Взыскать с ФИО2, ФИО3, ФИО4 в пользу АНО «Научно-технический центр судебных экспертиз и исследований» расходы по проведению экспертизы 15000,00руб., по 5000,00руб. с каждого.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на объект недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Оренбургский областной суд через Оренбургский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Ж.В. Афанасьева

Решение изготовлено в окончательной форме 21.10.2020 года.