№ 2-257/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6октября 2017 г. г. Семикаракорск 

Семикаракорский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Панова И.И.,

с участием представителя истца ФИО1 - адвоката Рыбиной Е.В., действующей на основании доверенности и ордера № 44503 от 10.03.2017 г., 

третьего лица ФИО2, 

при секретаре Сахаровой Л.Б., 

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6, третьи лица – Ланцова ЛюдмилаИвановна и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности на земельный участок и часть жилого дома в виде квартиры,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5, и ФИО6 о регистрации перехода права собственности на земельный участок и 1/2 долю жилого дома, обосновывая свои требования тем, что 24 декабря 2001 г. между ним и ответчиками заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью 782 кв.м. и 1/2 доли жилого дома, общей площадью 176,6 кв.м. расположенных по адресу: 

<

адрес>. Договор купли-продажи подписан сторонами, удостоверен нотариусом Семикаракорского района Ростовской области З.Г. и зарегистрирован в реестре №. Согласно пункту 2 указанного договора земельный участок принадлежит продавцам на основании свидетельства о праве собственности, выданного Кузнецовским сельским советом ДД.ММ.ГГГГ №, а 1/2 доля жилого дома на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от 30 июля 1993 г, утвержденного постановлением главы администрации Семикаракорского района от ДД.ММ.ГГГГ за № и регистрационного удостоверения, выданного Семикаракорским БТИ 13 ноября 1993 г. Расчет между сторонами произведен полностью. Однако заключенный договор купли-продажи не прошел государственную регистрацию, поскольку на неоднократные требования истца о необходимости подачи соответствующих заявлений на государственную регистрацию перехода права собственности на вышеуказанное имущество, ответчики отвечали отказом. По его мнению, ответчики препятствуют ему в реализации права на приобретенное недвижимое имущество.В связи с этим, ФИО1 вынужден обратиться в суд, так как для государственной регистрации сделки и перехода права собственности в регистрирующем органе должны присутствовать продавец и покупатель. На основании изложенного и ссылаясь на положения ст.ст. 164, 223, 551, ГК РФ истец просит суд зарегистрировать переход права собственности на указанные земельный участок и ? долю жилого дома, расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

В процессе рассмотрения дела истец ФИО1 и его представитель Рыбина Е.В. неоднократно уточняли исковые требования и в последней редакции ссылаясь на вышеизложенные обстоятельства и решениеСемикаракорского районного суда от 12.04.2017 по гражданскому делу по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, и ФИО6 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и разделе его в натуре с закреплением в собственность сторон квартир, просили признать за ФИО1 право собственности на земельный участок общей площадью 782,0 кв.м. кадастровый № и часть жилого дома в виде квартиры № 1 по адресу: 

<

адрес>.

В ходе рассмотрения дела установлено, что сособственником ? доли спорного жилого дома является ФИО2, что подтверждается справкой МУП БТИ от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.32), в связи с чем, определением суда от 14 апреля 2017 г. ФИО2 привлечена к участию в деле в качестве 3-го лица, не заявляющего самостоятельных требований. 

В судебное заседание истец ФИО1, надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, не прибыл, каких-либо заявлений, ходатайств от него не поступало. 

Представитель истца – адвокат Рыбина Е.В. в судебном заседании исковые требования своего доверителя в уточненной редакции поддержала, при этом дополнительно пояснила, что в 2001 г. действительно между ФИО1 и ответчиками был заключен договор купли продажи земельного участка и ? доли жилого дома, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Проданная часть дома после подписания договора передана ФИО1, и в настоящее время находится в его пользовании. Ответчики в ходе рассмотрения дела иск признали. Вместе с тем, решением суда от 12 апреля 2017 г. по иску ФИО2 произведен раздел в натуре указанного жилого дома, на два самостоятельных помещения, одно из которых закреплено за ФИО2 второе – за С-выми. Вследствие чего, полагала, что у ФИО1 возникло право на обращение в суд с иском о признании своих прав на ту часть жилого дома, которая была передана ему по договору купли-продажи и выделена ответчикам в натуре. В настоящее время договор никем не оспорен, сторонами исполнены все обязательства. При этом спорный жилой дом находится на пересечении двух улиц: 

<

данные изъяты>, и согласно справке Администрации Кузнецовского сельского поселения, той части дома, которая принадлежит ФИО7 присвоен адрес: 

<

адрес> № 535 от 25 сентября 2000 г. В связи с изложенным просила суд о признании за ФИО1 права собственности на земельный участок, площадью 782 кв.м. и квартиру (условный номер 1) в жилом доме по адресу: 

<

адрес>. 

ОтветчикиФИО3, ФИО4, ФИО5, и ФИО6, будучи надлежащим образом уведомленные о слушании дела, в судебное заседание не прибыли, в ранее представленных суду заявлениях просили дело рассматривать в их отсутствие. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2 против удовлетворения заявленных требований не возражала. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований - Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не прибыл, о времени и месте слушания дела уведомлен надлежащим образом. 

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца ФИО1, ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 и третьего лица Управления Росреестра по Ростовской области. 

Выслушав стороны и изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В статье 218 ГК РФ установлен исчерпывающий перечень оснований приобретения права собственности. Так, согласно пункту 2 данной статьи право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу требований п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества, продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. 

Согласно ст. 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. 

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия которые названы в законе или иных правовых актах, как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительного которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. 

Предметом рассматриваемого договора является недвижимое имущество в виде земельного участка и ? доли жилого дома. 

В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие площадь объектов недвижимого имущества (площадь земельного участка, общую и жилую площадь жилого дом, общую площадь хозяйственных сооружений и их наименование). При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. 

В судебном заседании установлено, что 24 декабря 2001 г. между сторонами по делу заключен договор купли-продажи, по условиям которого ФИО3, ФИО4, ФИО5, и ФИО6 продали, а ФИО1 купил 1/2 долю жилого дома, общей площадью 176,6 кв.м. и земельный участок, общей площадью 782 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>. Передача продавцами и принятие покупателем доли жилого дома и земельного участка, а также получение обусловленных договором денежных средств, произведено до подписания договора. Договор имеет силу передаточного акта. Указанные обстоятельства следуют из текста договора (л.д. 10-11). 

Таким образом, судом установлено, что между истцом и ответчиками заключен договор купли-продажи в письменной форме, путем составления одного документа, подписанного сторонами. 

В соответствии с п.2 ст.558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Вместе с тем, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного от 29.04.2010(ред. от 23.06.2015)"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

При этом, иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Согласно выписке из ЕГРН от 14 марта 2017 г. сведения о правообладателях земельного участка, площадью 782 кв.м. кадастровый № и жилого дома, площадью, 176,6 кв.м. расположенных по адресу: 

<

адрес>, - отсутствуют (л.д. 11-13).

При этом, суд находит право собственности ответчиков на 1/2 долю жилого дома и земельный участок, подтвержденным в качестве ранее возникшего, поскольку этот факт следует из регистрационного удостоверения МУП БТИ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 77) и свидетельства о праве собственности на землю от 22 сентября 1992 г. (л.д.80), подтверждающих, что регистрационные действия произведены до создания органов Росреестра. 

Вышеуказанный договор купли-продажи был заключен 24декабря 2001 года, то есть после вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (вступившего в силу 31 января 1998 года), и до вступления в силу Федерального закона от 30 декабря 2012 года № 302-ФЗ (вступившего в силу 1 марта 2013 года).

При таких обстоятельствах, с учетом вышеприведенных норм, суд считает, что истцом ФИО1 представлена вся совокупность доказательств, подтверждающих законность оснований возникновения у него права на спорные объекты недвижимости по исполненной сделке. 

Вместе с тем, в процессе рассмотрения дела установлено, что 12 апреля 2017 г. Семикаракорским районным судом по гражданскому делу №2-186/2017 по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, и ФИО6 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и разделе его в натуре с закреплением в собственность сторон квартир, вынесено решение, согласно которому: прекращено право общедолевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 на жилой дом Литер-А, общей площадью 176,6 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> и дом разделен с закреплением в собственность сторон квартир в следующем порядке:

- ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 на праве общей долевой собственности квартиры (условный № 1) общей площадью 88 кв.м., состоящей из помещений: прихожая № 1 площадью 10,1 кв.м., жилая комната № 2 – 16,0 кв.м., кухня № 3 – 8,6 кв.м., ванная № 4 – 3,9 кв.м., коридор № 5 – 3,1 кв.м., котельная – 9,4 кв.м., прихожая № 7 – 4,8 кв.м., жилая комната № 8 – 19,0 кв.м., жилая комната № 9 – 13,1 кв.м.;

- ФИО2 квартиры (условный № 2) общей площадью 88,6 кв.м., состоящей из помещений: прихожая № 1 площадью 10,1 кв.м., коридор № 2 – 3,1 кв.м., ванная № 3 – 3,9 кв.м., жилая комната № 4 – 8,6 кв.м., жилая комната № 5 – 16,0 кв.м., кухня № 6 – 9,6 кв.м., коридор № 7 – 5,1 кв.м., жилая комната № 8 – 19,1 кв.м., жилая комната № 9 – 13,1 кв.м.

Указанное решение суда вступило в законную силу 27 июля 2017 г. 

В соответствии с ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. 

Таким образом, вышеуказанным решением суда, имеющим преюдициальное значение для рассматриваемого дела, право общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 нажилой дом по адресу: 

<

адрес> – прекращено (л.д. 137-138).

Вместе с тем, истцом в материалы дела представлена справка главы Кузнецовского сельского поселения от 25 апреля 2017 г. № из которой следует, что жилой дом, расположенный на пересечении двух улиц: 

<

данные изъяты> в соответствии с постановлением главы Семикаракорского района № от 25 сентября 2000 года имеет два адреса. 1/2 доле жилого дома, которой владеет ФИО1 (ранее С-вы) присвоен адрес: 

<

адрес>, а 1/2 доле указанного дома, принадлежащей ФИО2 присвоен адрес: 

<

адрес> (л.д.81).

Анализируя собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что решением суда от 12 апреля 2017 г. право общей долевой собственности С.В.АБ., ФИО4, ФИО5 ФИО6 и ФИО2 прекращенона один и тот же объект недвижимости – жилой дом, общей площадью 176,6 кв.м., имеющий два адреса. 

В соответствии со ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты права. 

При таких обстоятельствах, суд соглашается с позицией представителя истца о том, что необходимость судебной защиты прав истца вызвана тем, что по договору купли-продажи им приобретена ? доля в праве на жилой дом, а решением суда по иску другого сособственника произведен раздел указанного жилого дома в натуре. При этом ответчики по настоящему делу ФИО3, ФИО4, ФИО5, и ФИО6 не могут произвести регистрацию возникшего в порядке раздела жилого дома – своего права собственности на отдельный объект недвижимости, поскольку указанный объект недвижимости находится во владении истца ФИО1 в силу заключенного договора купли-продажи от 24 декабря 2001 г. 

Таким образом, исходя из характера правоотношений сторон по настоящему делу, наряду с другими установленными обстоятельствами и решением суда от 12 апреля 2017 г. по гражданскомуделу №2-186/2017,суд находит исковые требования ФИО1 о признании за ним права собственности на земельный участок и выделенную часть дома в виде квартиры, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 кФИО3, ФИО4, ФИО8, ФИО6, третьи лицаФИО2 и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности на земельный участок и часть жилого дома в виде квартиры,удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 782 кв.м. кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> и квартиру (условный номер 1) общей площадью 88 кв.м., состоящую из помещений: прихожая № 1 площадью 10,1 кв.м., жилая комната № 2 – 16,0 кв.м., кухня № 3 – 8,6 кв.м., ванная № 4 – 3,9 кв.м., коридор № 5 – 3,1 кв.м., котельная – 9,4 кв.м., прихожая № 7 – 4,8 кв.м., жилая комната № 8 – 19,0 кв.м., жилая комната № 9 – 13,1 кв.м, в жилом доме,расположенном по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжалованов Ростовский областной суд через Семикаракорский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий 

Решение изготовлено в окончательной форме 11октября 2017 г.