Дело № 2-143/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 января 2019 года г.Арзамас

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Попова С.Б.,

при секретаре Меркурьевой О.П.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности от 

<

дата>,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Кирилловского сельсовета Арзамасского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности, 

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Кирилловского сельсовета Арзамасского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности, в соответствии с которым просит суд признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью *** кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и земельный участок общей площадью *** кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, указывая, что является единственным наследником первой очереди после смерти своей матери Г., умершей 

<

дата>, фактически принявшим наследство. В состав наследства входит спорное имущество, которое было приобретено Г. 

<

дата> по договору купли-продажи у В. Указанный договор был нотариально удостоверен нотариусом. После приобретения имущества Г. не обращалась в органы БТИ за регистрацией данного договора в реестровой книге, но до дня смерти пользовалась имуществом, которое поставлено на кадастровый учет. Права Г. подтверждаются выписками из похозяйственной книги. Постановлением от 

<

дата> нотариус фактически отказал ему в выдаче свидетельства о праве на наследство, указав, что не представлен правоустанавливающий документ.

Определением суда в качестве третьего лица привлечена ФИО3.

В судебное заседание истец ФИО2, представитель ответчика администрации Кирилловского сельсовета Арзамасского муниципального района Нижегородской области, третье лицо нотариус ФИО4 не явились, извещены надлежащим образом, в соответствии с ч.3, 4 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель истца ФИО1 исковые требования поддержал.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещалась повесткой заказным письмом по адресу места жительства, которое возвращено по истечении срока хранения.

С учетом мнения участвующих лиц, в соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ суд полагает рассмотреть дело в ее отсутствие.

Выслушав участвующих лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1, 2 ст.218 ГК РФ:

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно п.1 ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно п.1 ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

В соответствии с п.1, 2 ст.1153 ГК РФ:

1. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

2. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно п.1 ст.1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии со ст.1181 ГК РФ принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 является сыном Г., которая умерла 

<

дата>.

Изложенные обстоятельства подтверждаются: свидетельством о рождении ФИО2 (л.д.№); свидетельством о смерти Г. (л.д.№); материалами наследственного дела № (л.д.№), из которого следует, что на момент смерти Г. ее сын ФИО2 был зарегистрирован вместе с ней в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии со справкой нотариуса от 

<

дата> ФИО2 принял наследство после смерти Г. путем подачи заявления нотариусу 

<

дата> (л.д.№).

<

дата> между С., действующим за ФИО3, как продавцом и покупателем Г. был заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, согласно которого Г. приобрела в собственность жилой дом площадью *** кв.м и земельный участок площадью *** кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес> (л.д.№).

Из содержания данного договора следует, что ФИО3 являлась собственником указанного имущества на основании свидетельства о праве на наследство от 

<

дата> и свидетельства на право собственности на землю от 

<

дата> (л.д.№), что также подтверждается: свидетельством о праве на наследство по закону от 

<

дата> (л.д.№); материалами наследственного дела после смерти С. № (л.д.№); выпиской № от 

<

дата> (л.д.№).

Согласно выписок из ЕГРН от 

<

дата> и 

<

дата> сведения о правообладателях спорного имущества в ЕГРН отсутствуют, площадь земельного участка составляет *** кв.м, площадь жилого дома составляет *** кв.м (л.д.№). 

Согласно п.2 ст.8 ГК РФ (в редакции от 12.08.1996 года) права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ (в редакции от 12.08.1996 года) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п.1 ст.164 ГК РФ (в редакции от 12.08.1996 года) сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п.1 ст.165 ГК РФ (в редакции от 12.08.1996 года) несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.

Согласно ст.223 ГК РФ (в редакции от 12.08.1996 года):

1. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п.3 ст.433 ГК РФ (в редакции от 12.08.1996 года) договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п.1 ст.551 ГК РФ (в редакции от 12.08.1996 года) переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п.2 ст.558 ГК РФ (в редакции от 12.08.1996 года) договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно п.60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Согласно п.62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

В то же время регистрация перехода права собственности к покупателю на основании судебного решения не является препятствием для оспаривания учредителями ликвидированного продавца или иными заинтересованными лицами права покупателя на недвижимое имущество.

Доказательств того, что в установленном порядке была осуществлена государственная регистрация договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от 

<

дата> и перехода права собственности, в материалах дела не имеется.

Осуществить государственную регистрацию не представляется возможным в связи со смертью Г.

В соответствии с выпиской из похозяйственной книги от 

<

дата> в похозяйственную книгу № с.*** *** района *** области по лицевому счету № внесена запись о принадлежности на праве собственности вышеуказанного жилого дома Г. на основании договора купли-продажи от 

<

дата> (л.д.№).

В соответствии с выпиской из похозяйственной книги от 

<

дата> № в похозяйственную книгу № с.*** *** района *** области внесена запись о принадлежности на праве собственности вышеуказанного земельного участка Г. (л.д.№).

Из искового заявления и пояснений представителя истца следует, что спорный жилой дом и земельный участок были переданы истцу.

В соответствии с п.4 договора купли-продажи от 

<

дата> оплата по договору в размере 9000000 руб. осуществлена в день подписания договора (л.д.№).

Доказательств наличия правопритязаний на данное имущество со стороны продавца по указанному договору ФИО3 в материалах дела не имеется.

Принимая во внимание изложенное, учитывая, что договор купли-продажи от 

<

дата> был фактически исполнен его сторонами, жилой дом и земельный участок переданы от покупателя к продавцу, в похозяйственной книге имеются записи о том, что спорные объекты недвижимого имущества принадлежат Г. на праве собственности, возможность регистрации договора и перехода права собственности отсутствует в связи со смертью покупателя Г., суд приходит к выводу о том, что у Г. на основании вышеуказанного договора возникло право собственности на спорный жилой дом и земельный участок, в связи с чем, они вошли в состав наследственного имущества после ее смерти.

Доказательств наличия иных наследников первой очереди после смерти Г. кроме ФИО2 в материалах дела не имеется. 

Учитывая изложенные обстоятельства, суд полагает, что в соответствии с п.2 ст.218, ст.1112, п.1 ст.1142, п.1, 2 ст.1153, ст.1181 ГК РФ в порядке наследования после смерти Г. истцу перешло право собственности на указанный жилой дом и земельный участок, в связи с чем, исковые требования о признании за ФИО2 в порядке наследования права собственности на указанное имущество подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2, 

<

дата> года рождения, уроженцем ***, гражданином РФ, паспорт *** выдан Отделом УФМС России по *** 

<

дата>, ***, зарегистрированным по адресу: 

<

адрес>, право собственности на жилой дом площадью *** кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и право собственности на земельный участок площадью *** кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - ЛПХ, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд Нижегородской области в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья Попов С.Б.

Решение не вступило в законную силу