Дело № 2-106/2021

уид 82RS0003-01-2021-000088-34

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Оссора Карагинского района Камчатского края 07.07.2021 г.

Карагинский районный суд Камчатского края в составе председательствующего - судьи Фоменко Е.И., при секретаре судебного заседания Дольчук А.Н., в отсутствие извещенных о времени и месте разбирательства сторон,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО3 к ФИО4 о взыскании сумм по договору,

УСТАНОВИЛ :

ФИО3 обратилась в суд с просьбой взыскать с ФИО4 денежных средств в сумме 300.000 руб. В обоснование требований истец указала, что 10.04.2019 г. заключила с ответчицей соглашение о порядке владения и пользования земельным участком. В соглашении стороны согласовали подписание договора купли-продажи земельного участка под кадастровым номером № и договора купли-продажи жилого дома (постройки) на указанном земельном участке, зарегистрировать их в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю до 31.08.2019 г. До 15 августа 2019 г. ответчик должна была предоставить полный пакет документов для заключения договоров. 10.04.2019 г. истец передала в счёт договора 300.000 руб. ФИО4 Однако ответчик так и не предоставила документы для оформления договоров, деньги не вернула. Так как основной договор не заключён до 1.09.2019 г., считает, что ответчик должна вернуть 300.000 руб. в связи с прекращением предварительного договора в соответствии со ст. 429 ч. 6 Гражданского кодекса России. 

В судебное заседание стороны, будучи надлежаще уведомленными, не явились.

Исследовав материалы дела, суд пришёл к следующему.

Как видно из представленного истцом Соглашения от 10.04.2019 г., заключенного в г. Петропавловск-Камчатский между ФИО4, именуемой в тексте договора продавцом, действующей от своего имени и от имени и в интересах своих несовершеннолетних сыновей ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, и между ФИО3, именуемой покупательл.д. 9), стороны соглашения договорились

1. подписать договор купли-продажи земли с кадастровым номером №, находящемся в 

<

адрес> и договор купли-продажи жилого дома (постройки) на этом участке с кадастровым номером №, зарегистрировать их в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю до 31.08.2019 г.;

2. продавец обязался предоставить полный пакет документов для заключения для заключения договора купли-продажи до 15.08.2019 г.

3. стороны пришли к соглашению, что стоимость земли и постройки - 300.000 руб.

4. покупатель передал продавцу 300.000 руб.

Продавец подписью подтвердил получение 300.000 руб. Покупатель подтвердил, что осмотрел дом и участок, претензий не имеет. 

Кроме того, истец приложила "Расписку" от 6.04.2019 г., в которой указано что ФИО4 обязуется перед ФИО3 выполнить действия по оформлению земельного участка и недвижимого имущества по адресу: 

<

адрес> а также предоставить соглашение на право пользования до 12.04.2019 г. (л.д. 8).

И в соглашении, и в расписке указаны паспортные данные ФИО4 и ФИО3 

Согласно п. 7 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, вследствие неосновательного обогащения.

Принципом главы 60 ГК РФ "Обязательства вследствие неосновательного обогащения" является следующее: никто не должен получить имущественную выгоду без надлежащего правового основания.

В силу ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст.1109 Г РФ.

Согласно ст.1109 ГК РФ не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения, в том числе: имущество, переданное во исполнение обязательства до наступления срока исполнения, если обязательством не предусмотрено иное; имущество, переданное во исполнение обязательства по истечении срока исковой давности; денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.

Условиями возникновения неосновательного обогащения являются следующие обстоятельства: приобретение (сбережение) имущества имело место, приобретение произведено за счет другого лица (за чужой счет), приобретение (сбережение) имущества не основано ни на законе, ни на сделке, прежде всего договоре, то есть произошло неосновательно. При этом указанные обстоятельства должны иметь место в совокупности.

Таким образом, исходя из особенности предмета доказывания по делам о взыскании неосновательного обогащения и распределения бремени доказывания, истец должен доказать факт получения приобретателем имущества, которое принадлежит истцу, отсутствие предусмотренных законом или сделкой оснований для такого приобретения, размер неосновательно полученного приобретателем.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 10.04.2019 г. между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка и объекта недвижимости, по условиям которого стороны приняли на себя обязательство заключить в будущем договор купли-продажи участка земли, кадастровый №, находящимся в 

<

адрес> и договор купли-продажи жилого дома (постройки) на этом участке с кадастровым номером №, зарегистрировать их в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю до 31.08.2019 г. Обязательная оплата договором не предусматривалась, тем не менее по инициативе истца одновременно с заключением предварительного договора была произведена оговоренная сумма стоимости приобретаемого имущества - 300.000 рублей.

Буквальное толкование указанных условий предварительного договора позволяет сделать вывод, что основной договор купли-продажи между сторонами подлежал заключению не позднее 31 августа 2019 года.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (ч. 6 ст. 429 ГК РФ).

Права ФИО4, ФИО2, ФИО1 на упомянутый в соглашении земельный участок подтверждаются выпиской из ЕГРН (л.д. 10, 11).

ФИО3 заявляет о прекращении обязательств по предварительному договору от 10.04.2019 года, поскольку основной договор купли-продажи 

Доказательства направления ответчиком в срок до 31 августа 2019 года в адрес ФИО3 предложения заключить основной договор купли-продажи в соответствии с договором (Соглашением) от 10.04.2019 г. суду не предоставлены.

Не были предоставлены и доказательства возврата истцу оплаты в размере 300.000 рублей, произведенной по предварительному договору купли-продажи от 10.04.2019 года.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

ФИО4 не представила доказательств законных оснований для удержания 300.000 рублей, полученных от ФИО3 10.04.2019 г. в качестве оплаты по предварительному договору, обязательства сторон по которому в итоге прекращены.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО3 удовлетворить. 

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО3 300.000 руб.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Камчатский краевой суд через Карагинский районный суд Камчатского края в течение месяца.

Судья -