Дело № 2-4215/2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

26 ноября 2018 года г. Новосибирск

Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Панарина П.В.

при секретаре Толегеновой К.Е.

с участием:

представителя истца ФИО1

ответчика ФИО2

представителя ответчика ФИО3 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Апромак Новосибирск» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате услуг,

у с т а н о в и л:

ООО «Апромако Новосибирск» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за техническое обслуживание и эксплуатационный контроль здания, и коммунальные услуги в размере 94 342,62 р., неустойки – 19 499,52 р., а также расходов по уплате государственной пошлины в размере 3 476,84 р.

В судебном заседании представитель истца уточнила исковые требования, просила взыскать задолженность по оплате за техническое обслуживание и эксплуатационный контроль здания и коммунальные услуги за период с ... по ... в размере 74 180,14 р., неустойку за период с ... по ... – 12 126,12 р.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ФИО2 является владельцем двух помещений (машино-мест) в пристроенном здании многоэтажной автостоянки, расположенной по адресу: ...: № 151 площадью 15,2 кв.м, № 152 площадью 15,8 кв.м на основании актов о передаче объекта долевого строительства от ....

В ноябре 2013 года собственниками помещений в пристроенном здании многоэтажной автостоянки по ул. ... было проведено общее собрание, на котором было принято решение привлечь ООО «Апромако Новосибирск» для выполнения работ по техническому обслуживанию и обеспечению эксплуатационного контроля здания с ....

Согласно утвержденным условиям договора (п. 4.1.) размер платы состоит из платы за работы по техническому обслуживанию и платы за коммунальные услуги.

Плата за техническое обслуживание и эксплуатационный контроль здания многоэтажной автостоянки в месяц утверждена общим собранием в размере 54,89 р./кв.м площади помещения собственника. В связи с неполным выполнением работ по техническому обслуживанию, утвержденному общим собранием, размер платы в месяц был уменьшен истцом соразмерно стоимости невыполняемых работ.

Плата за коммунальные услуги определяется путем распределения фактически потребленного за расчетный период коммунального ресурса на всех владельцев машино-мест в здании, соразмерно площади принадлежащих им машино-мест, и умножения на тариф.

Истец указывает, что задолженность ответчика перед истцом по внесению платы за техническое обслуживание и эксплуатационный контроль здания автостоянки и платы за коммунальные услуги, потребленные в здании по ул. ..., за период с ... по ... составляет в размере 74 180,14 р.

... ответчику была вручена претензия с требованием оплатить образовавшуюся задолженность, однако до настоящего времени денежные средства ответчиком не оплачены. 

Представитель истца в судебном заседании поддержала уточненные требования по вышеизложенным основаниям.

Ответчик – ФИО2 в судебном заседании согласилась с иском в части указанной задолженности за период с ... по ... в размере 74 180,14 р., просила уменьшить неустойку.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ч. 1 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ) ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

При указываемых истцом в обоснование заявленных им требований обстоятельствах, которые подтверждаются письменными материалами дела и ответчиком не оспариваются, суд принимает признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

... ЗАО "А" (застройщик) во исполнение договоров участия в долевом строительстве от ... № ..., № ... в одностороннем порядке передало участнику долевого строительства ФИО2 объекты долевого строительства: машиноместо № ...помещение № ...), общей площадью 15,2 кв.м, машиноместо № ... (помещение № ...), площадью 15,8 кв.м, расположенные по адресу: г. Новосибирск, ... (л.д. 6-7). 

Согласно протоколу общего собрания владельцев помещений в пристроенном здании многоэтажной автостоянки, расположенного по адресу: г. Новосибирск, ул. ... от ... № ... (л.д. 8-18) принято решение о привлечении ООО «Апромако Новосибирск» на основании договора для выполнения работ по техническому обслуживанию и обеспечению эксплуатационного контроля здания; утверждена форма договора на техническое обслуживание и обеспечение эксплуатационного контроля здания; утвержден состав подлежащих выполнению работ по техническому обслуживанию, периодичность их выполнения и стоимость в размере 54,89 р. с 1 кв.м площади помещения, принадлежащего владельцу. 

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с положениями ст. 30 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Таким образом, по аналогии закона, обязанность по внесению платы за нежилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника нежилого помещения с момента возникновения права собственности на нежилое помещение.

Статьей 154 ЖК РФ предусмотрено, что плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда.

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива; информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

В силу ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

На основании ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В силу ст.ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу раздела 4 договора по техническому обслуживанию и обеспечению эксплуатационного контроля здания (л.д. 14-15) стоимость договора определяется как сумма платы за работы по техническому обслуживанию и стоимости расходов на оплату коммунальных услуг. 

Согласно предоставленному истцом расчету задолженности (л.д.19-130) ответчик за период с ... по ... оплату за техническое обслуживание и эксплуатационный контроль здания, и коммунальные услуги не осуществляла, в силу чего образовалась пеня, которая за период с ... по ... составила 12 126,12 р.

При этом, суд согласился с расчетом истца, поскольку доказательств иного размера задолженности в материалы дела ответчиком, вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ, представлено не было.

Действительно, в соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

Однако в силу п. 2 постановления Пленума ВАС РФ от 22 декабря 2011 года № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» снижение неустойки ниже однократной учетной ставки Банка России на основании соответствующего заявления ответчика допускается лишь в экстраординарных случаях.

Учитывая, что расчет неустойки истца основан на ключевой ставке 7,25 %, у суда отсутствуют основания для снижения неустойки, так как экстраординарные случаи не усматриваются.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит частичному взысканию государственная пошлина, уплаченная истцом при обращении в суд.

Руководствуясь ст. 194 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ООО «Апромак Новосибирск» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате услуг удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Апромак Новосибирск» задолженность по оплате за техническое обслуживание и эксплуатационный контроль здания и коммунальные услуги за период с ... по ... в размере 74 180,14 р., неустойку – 12 126,12 р., расходы по уплате государственной пошлины – 2 849,18 р., а всего взыскать – 89 155,44 р.

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца через Дзержинский районный суд г. Новосибирска. 

Судья П.В. Панарин