УИД 77RS0023-02-2025-003199-62

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 августа 2025 года адрес

Савеловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Дроздовой С.А., при секретаре фио, с участием прокурора фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4989/2025 по иску адрес в лице конкурсного управляющего государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» к ФИО1, ФИО2 о выселении, признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, 

УСТАНОВИЛ:

адрес в лице конкурсного управляющего государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, в котором просит выселить ответчиков из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, признать ответчиков утратившими право пользования указанным жилым помещением со снятием с регистрационного учета.

Исковые требования мотивированы тем, что на основании определения Арбитражного суда адрес от 13 сентября 2023 года признаны недействительными сделки, применены последствия недействительности сделки в виде возврата в конкурсную массу истца квартиры, расположенной по адресу: адрес. Определением Арбитражного суда адрес от 20 мая 2024 года в рамках дела о банкротстве ФИО1 из конкурсной массы исключена спорная квартира. Таким образом, собственником спорного жилого помещения является адрес. Согласно выписке из домовой книги в квартире зарегистрированы фио и фио фио настоящего времени ответчики не обеспечили возврат квартиры истцу, что нарушает права адрес, как собственника спорного объекта недвижимости.

Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Ответчики в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Третье лицо финансовый управляющий ФИО1 - фио, а также представитель Территориального отдел по вопросам опеки и попечительства № 5 Департамента труда и социальной защиты населения адрес в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Право на жилище может быть реализовано путем предоставления жилого помещения в пользование по договору социального или коммерческого найма, а также путем приобретения жилого помещения в собственность.

В силу п. 4 ст. 3 ЖК РФ, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральным законами.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход право собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иной не установлено законом

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено и следует из материалов дела, что решением Арбитражного суда адрес от 17 апреля 2018 года по делу № А40-27329/18-95-32 адрес признано несостоятельным (банкротом).

На основании определения Арбитражного суда адрес от 13 сентября 2023 года по делу № А40-27329/18-95-32 признана недействительными сделки, а именно: 

- договор купли-продажи, заключенный 20.07.2017 г. между фио и адрес;

- договор купли-продажи, заключенный 29.01.2018 г. между фио и ФИО1

Применены последствия недействительности сделки, судом постановлено возвратить в конкурсную массу адрес квартиру, расположенную по адресу: адрес.

Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 22 ноября 2023 года определение Арбитражного суда адрес от 13 сентября 2023 года оставлено без изменения, апелляционные жалобы - без удовлетворения.

Постановлением Арбитражного суда адрес от 26 марта 2024 года определение Арбитражного суда адрес от 13 сентября 2023 года, постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 22 ноября 2023 года оставлены без изменения, кассационные жалобы - без удовлетворения.

Определением Арбитражного суда адрес от 20 мая 2024 года по делу № А40-287518/22-95-574Ф исключена из конкурсной массы ФИО1 квартира, расположенная по адресу: адрес.

20 июня 2024 года истцом в адрес ответчика ФИО1 было направлено письмо с требованием обеспечить передачу спорной квартиры, а также ключей от нее конкурсному управляющему адрес, которое было возвращено в адрес истца в связи с истечением срока хранения.

Согласно выписке из домовой книги в спорном жилом помещении зарегистрированы ответчики.

В ходе рассмотрения дела представитель истца пояснила суду, что ответчики в спорной квартире не проживают и не оплачивают задолженность по оплате коммунальных платежей с 01.01.2024 года. 

Учитывая, что на основании определения Арбитражного суда адрес от 17 апреля 2018 года возвращена в конкурсную массу адрес квартира, расположенная по адресу: адрес, при этом регистрация ответчиков по адресу спорной квартиры ущемляет права действующего собственника жилого помещения, соглашения с собственником о пользовании спорным жилым помещением не имеется, расходов по оплате жилого помещения ответчики не несут, суд приходит к выводу о признании ответчиков утратившими право пользования указанным жилым помещением.

Признание ответчиков утратившими право пользования жилым помещением влечет их снятие с регистрационного учета органом регистрационного учета в соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25 июня 1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713.

При этом суд не находит оснований для удовлетворения требований истца в части требования о выселении ответчиком из спорного жилого помещения, поскольку в ходе рассмотрения дела установлено и не оспаривалось стороной истца, что ответчики в квартире не проживают.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Признать фио (паспортные данные), ФИО2 (свидетельство о рождении 

<

...>) утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес.

Решение суда является основанием для снятия ФИО1 (паспортные данные), ФИО2 (свидетельство о рождении 

<

...>) с регистрационного учета жилого помещения по адресу: адрес.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Савеловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда принято в окончательной форме 10.09.2025 г.

Судья С.А. Дроздова