Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>

Центральный районный суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Хитренко А.И.

при секретаре судебного заседания Лоренц К.А.

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

представителя третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка ВТБ (ПАО) к ООО «СибСтройАгро», ООО «СибСтройАгро», ФИО4, ФИО5 о взыскании задолженности по кредитному соглашению, расторжении кредитного соглашения, обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

Банк ВТБ (ПАО) обратился в суд с иском к ООО «СибСтройАгро» (ИНН №), ООО «СибСтройАгро» (ИНН №), ФИО4, ФИО5, Фонду развития малого и среднего предпринимательства 

<

адрес>, в котором просил взыскать с ответчиков ООО «СибСтройАгро», ООО «СибСтройАгро», ФИО4, ФИО5, солидарно задолженность по кредитному соглашению № ВЛ/№ от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 13 278 223 рубля 32 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 60 000 рублей; взыскать с Фонда развития малого и среднего предпринимательства 

<

адрес> задолженность по кредитному соглашению № ВЛ/№ от ДД.ММ.ГГГГ в субсидиарном порядке в размере 5 699 630 рублей 96 копеек; обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>; расторгнуть кредитное соглашение № ВЛ/№ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное между Банком ВТБ 24 (ПАО) и ООО «СибСтройАгро» (ИНН №); взыскать с ФИО4 расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком ВТБ24 (ПАО) и ООО «СибСтройАгро» (ИНН №) заключено кредитное соглашение № ВЛ/№, по условиям которого Банк обязался открыть заемщику кредитную линию с лимитом выдачи и предоставить кредит. Сумма кредитной линии составила 12 300 000 рублей на срок 24 месяца с взиманием за пользование кредитом 14% годовых, а заемщик обязался возвратить полученный кредит и уплатить по нему проценты. Истец исполнил свои обязательства по кредитному соглашению в полном объеме, что подтверждается выпиской по счету клиента, перечислив на расчетный счет № денежные средства в размере 12 300 000 рублей. В обеспечение исполнения кредитного обязательства был заключен договор ипотеки №ВЛ/№ от ДД.ММ.ГГГГ в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, а также были заключены договоры поручительства - №ВЛ/№ от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО5, №ВЛ/№ от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО4, №П-№ от ДД.ММ.ГГГГ с Фондом развития малого и среднего предпринимательства 

<

адрес>, срок действия поручительства – до ДД.ММ.ГГГГ; а также договор поручительства №ВЛ/№ от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «СибСтройАгро» (ИНН №), срок действия поручительства – до ДД.ММ.ГГГГ. Заемщик не исполняет своим обязательства по кредитному соглашению, начиная с июля 2018 г., не вносит платежи. Ответчик был извещен о намерении расторгнуть кредитное соглашение с ДД.ММ.ГГГГ. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности солидарных ответчиков составляет 13 278 223,32 рублей, субсидиарного ответчика (Фонда) – 5 699 630,96 рублей. Поскольку задолженность не погашена, истец обратился в суд с указанным иском.

В ходе судебного разбирательства истец изменил исковые требования в связи с частичной оплатой долга со стороны Фонда развития малого и среднего предпринимательства 

<

адрес>. Просил взыскать солидарно с ответчиков ООО «СибСтройАгро», ООО «СибСтройАгро», ФИО4, ФИО5 задолженность по кредитному соглашению № ВЛ/№ от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в размере 7 578 592 рублей 35 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 60 000 рублей; обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>; расторгнуть кредитное соглашение № ВЛ/№ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное между Банком ВТБ 24 (ПАО) и ООО «СибСтройАгро» (ИНН №); взыскать с ФИО4 расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме. 

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании размер долга не оспаривал, дал пояснения.

Представитель третьего лица ФИО3 подтвердил частичную оплату общего долга со стороны Фонда развития малого и среднего предпринимательства 

<

адрес>.

Ответчики - ООО «СибСтройАгро», ООО «СибСтройАгро», ФИО4, ФИО5 - в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком ВТБ24 (ПАО) и ООО «СибСтройАгро» (ИНН №) заключено кредитное соглашение № ВЛ/№, по условиям которого Банк обязался открыть заемщику кредитную линию с лимитом выдачи и предоставить кредит. Сумма кредитной линии составила 12 300 000 рублей на срок 24 месяца с взиманием за пользование кредитом 14% годовых, а заемщик обязался возвратить полученный кредит и уплатить по нему проценты (т.1, л.д.13-17).

Истец исполнил свои обязательства по кредитному соглашению в полном объеме, что подтверждается выпиской по счету клиента, перечислив на расчетный счет № денежные средства в размере 12 300 000 рублей. Заемщик не исполняет своим обязательства по кредитному соглашению, начиная с июля 2018 г., не вносит платежи (т.1, л.д.18-55).

В обеспечение исполнения кредитного обязательства был заключен договор ипотеки №ВЛ/№ от ДД.ММ.ГГГГ в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> (т.1, л.д.61-65).

Также в обеспечение исполнения кредитного обязательства были заключены договоры поручительства - №ВЛ/№ от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО5, №ВЛ/№ от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО4, №П-№ от ДД.ММ.ГГГГ с Фондом развития малого и среднего предпринимательства 

<

адрес>, срок действия поручительства – до ДД.ММ.ГГГГ; а также договор поручительства №ВЛ/№ от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «СибСтройАгро» (ИНН №), срок действия поручительства – до ДД.ММ.ГГГГ (т.1, л.д.133-154).

Согласно пункту 1 статьи 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

На основании части 1 статьи 809 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Частью 1 статьи 810 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно пункту 2 статьи 811 Гражданского кодекса РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора (пункт 2 статьи 819 Гражданского кодекса РФ).

Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу части 1 статьи 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Оценивая собранные по делу доказательства, суд считает возможным принять решение по имеющимся в деле доказательствам, поскольку ответчиками не представлены суду доказательства исполнения своих обязательств перед истцом, не оспорен факт получения кредита и размер задолженности, не представлен контррасчет. 

На основании вышеизложенного, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию задолженность по кредитному соглашению № ВЛ/№ от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в размере 7 578 592 рублей 35 копеек.

Согласно пункту 1 статьи 77 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

На основании части 1 статьи 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно статье 337 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно части 1 статьи 340 Гражданского кодекса РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания (часть 3 статьи 340 Гражданского кодекса РФ).

На основании части 1 статьи 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно части 3 статьи 348 Гражданского кодекса РФ, если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Абзацем 2 пункта 5 статьи 5 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», определяющим имущество, которое может быть предметом ипотеки, установлена возможность передать в ипотеку права требования участника долевого строительства, вытекающие из договора участия в долевом строительстве, отвечающего требованиям Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». При этом согласно указанной норме к залогу таких прав применяются правила об ипотеке недвижимого имущества.

Поскольку из приведенной нормы, а также иных положений Закона об ипотеке не следует, что правила о возникновении ипотеки в силу закона не применяются к ипотеке прав требования участника долевого строительства, вытекающих из соответствующего договора, действие всех положений Закона об ипотеке, в том числе и положений статьи 77, распространяется на залог прав требования участника долевого строительства.

В соответствии со статьей 3 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства.

Согласно пункту 1 статьи 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно статье 51 Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд. 

Учитывая требования статей 334, 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 3, 50, 51 Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также, что квартира по договору №ИКВ/Н № от ДД.ММ.ГГГГ является залоговым имуществом в обеспечение кредитного обязательств ответчика перед банком, которое ответчик исполнял ненадлежащим образом, осуществляя платежи несвоевременно и не в полном объеме, суд считает исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество подлежащими удовлетворению.

В силу статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, кроме прочего, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Согласно пункту 9 статьи 77.1Федерального закона № 102-ФЗ продажа заложенного имущества, указанного в пункте 8 настоящей статьи, осуществляется на публичных торгах в соответствии со статьями 57 и 58 настоящего Федерального закона. Начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации на публичных торгах определяется по решению суда на основании отчета оценщика и устанавливается равной рыночной стоимости заложенного имущества, определенной в отчете оценщика.

Установленный в подпункте 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ механизм определения начальной продажной цены заложенного имуществ при обращении на него взыскание, связывающий ее с рыночной стоимостью такого имущества, направлен на предотвращение продажи заложенного имущества по заниженной цене, и позволяет уменьшить риск объявления торгов несостоявшимися по причинам, связанным с завышением начальной продажной цены заложенного имущества.

Согласно заключению судебного эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость объекта оценки (залогового имущества – квартиры) составила 10 285 000 рублей (т.2, л.д.140-169).

Стороны выводы судебного эксперта не оспаривали, у суда также отсутствуют основания сомневаться в правильности и объективности проведенного исследования.

Таким образом, суд считает возможным исходить из стоимости квартиры, определенной судебным экспертом, в размере 10 285 000 рублей.

Учитывая положения статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», суд определяет начальную цену, с которой должны начаться торги по реализации заложенного имущества, в размере 80% от 10 285 000 рублей, что составляет 8 228 000 рублей.

Согласно пункту 1 статьи 350 Гражданского кодекса РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 Гражданского кодекса РФ.

Согласно пункту 2 статьи 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном его нарушении другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. 

Согласно пункту 2 статьи 452 Гражданского кодекса РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Ответчики были уведомлены истцом о намерении расторгнуть кредитное соглашение с ДД.ММ.ГГГГ (т.1, л.д.159-168).

В настоящее время задолженность Заемщика перед Банком по кредитному соглашению не погашена, в связи с чем требование истца о расторжении кредитного соглашения подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчиков ООО «СибСтройАгро» (ИНН №), ООО «СибСтройАгро» (ИНН №), ФИО4, ФИО5 в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 60 000 рублей, с ответчика ФИО4 - в размере 6 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 98, 196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Взыскать солидарно с ООО «СибСтройАгро» (ИНН №), ООО «СибСтройАгро» (ИНН №), ФИО4, ФИО5 в пользу Банка ВТБ (ПАО) задолженность по кредитному соглашению № ВЛ/№ от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в размере 7 578 592 рублей 35 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 46 092 рубля 96 копеек.

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в сумме 8 228 000 рублей.

Расторгнуть с ДД.ММ.ГГГГ кредитное соглашение № ВЛ/№ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное между Банком ВТБ 24 (ПАО) и ООО «СибСтройАгро» (ИНН №). 

Взыскать с ФИО4 в пользу Банка ВТБ (ПАО) расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд 

<

адрес>. 

Судья (подпись) Хитренко А.И.

Решение суда изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Копия верна: судья Хитренко А.И.