РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июля 2021 года г. Королев 

Королёвский городской суд Московской области в составе:

судьи Касьянова В.Н.

при секретаре Калентьевой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2218/21 по иску ООО «МЕДАЛЬЯНС» к ФИО1 о взыскании денежных средств, 

У С Т А Н О В И Л :

ООО «МЕДАЛЬЯНС» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2, в котором просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды в сумме 350000 руб., и проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 7874 руб. 90 коп., ссылаясь в обоснование заявленных требований на то, что ответчиком ненадлежащим образом исполнены обязательства по заключенному сторонами договору № 2 аренды нежилого помещения от 05 декабря 2019 года.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

ФИО2 просил в удовлетворении исковых требований отказать по основаниям, изложенным в письменных возражениях.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает заявленные исковые требования не подлежащими удовлетворению, учитывая следующее. 

В соответствии со ст. 606, п.1 ст.614 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Из материалов дела следует, что 05 декабря 2019г. между ФИО2 (Арендодателем) и ООО «МЕДАЛЬЯНС» (Арендатором) был заключен договор аренды нежилого помещения - части здания главного въезда, расположенного по адресу: 

<

адрес> сроком на 11 календарных месяцев.

Помещение было передано арендатору по Акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГг.

Пунктом 5.1 Договора размер арендной платы установлен в размере 350 000 руб. в месяц. 

Согласно п. 5.2 Договора арендная плата вносится арендатором (истцом) помесячно не позднее 30-го числа текущего месяца за следующий месяц аренды в безналичном порядке.

В соответствии с п. 5.3 Договора арендатор в течение 1-го дня с даты подписания сторонами акта приема-передачи помещения перечисляет арендодателю в безналичном порядке 350000 руб. в счет обеспечительного платежа, который подлежит возврату арендатору при расторжении договора при условии оплаты арендных платежей в полном объеме.

Как указывает истец, 30.03.2020 года Главой администрации Краснодарского края было издано Постановление №178 «О внесении изменений в постановление главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 13 марта 2020 г. № 129 «О введении режима повышенной готовности на территории Краснодарского края и мерах по предотвращению распространения новой коронавирусной инфекции (COVID-2019)", которым была временно приостановлена деятельность парикмахерских, салонов красоты, косметических и СПА-салонов, соляриев и иных объектов, в которых оказываются услуги, предусматривающие присутствие гражданина. В этой связи, ООО «МЕДАЛЬЯНС» не могло осуществлять свою деятельность на период действия приведённого постановления.

Ссылаясь на данные обстоятельства, истец указывает на то, что 30.03.2020 г. между ООО «МЕДАЛЬЯНС» и ИП ФИО2 было заключено Дополнительное соглашение к договору № 2 аренды нежилого помещения от 05.12.2019 г., в соответствии с которым, в связи с изданиями правительствами субъектов Российской Федерации нормативных актов во исполнение указов Президента Российской Федерации от 25.03.2020 № 206 «Об объявлении в Российской Федерации нерабочих дней», пандемия коронавирусной инфекции признана сторонами форс-мажорным обстоятельством, в связи с чем, начисление арендной платы с 01.04.2020 на период действия карантинных мер было приостановлено.

ООО «МЕДАЛЬЯНС» снова могло осуществлять свою деятельность с 23.05.2020 года, в связи с чем продолжило вносить арендные платежи, в соответствии с Договором.

05.10.2020 года между ООО «МЕДАЛЬЯНС» и ИП ФИО2 было заключено Соглашение №1 о расторжении Договора №2 аренды нежилого помещения от 05.12.2019. На основании данного Соглашения стороны подписали Акт приема-передачи нежилого помещения от 05.10.2020. В соответствии с данным актом помещение было передано Арендатором Арендодателю в состоянии, пригодном к эксплуатации. Претензий Стороны друг к другу не имели. Ключи от помещения были переданы ФИО3. действующему от лица Ответчика на основании доверенности.

Как указывает истец, в соответствии с п. 5.3 Договора обеспечительный платеж может быть возвращен Арендатору при расторжении договора аренды в случае, если расчеты по аренде произведены в полном объеме. Таким образом, по мнению истца, обеспечительный платеж, внесенный ООО «МЕДАЛЬЯНС» от 05.12.2019 г. подлежит возврату.

Ответчик ФИО2 с доводами иска не согласился, и указал на то, что В период действия Договора в связи с распространением коронавирусной инфекции сторонами было достигнуто устное соглашение о предоставлении арендодателем арендатору отсрочки в оплате арендных платежей в период с 01.04.2020г. по 22.05.2020г. За период с 23.05.2020г. но 31.05.2020г. истец оплатил в счет арендной платы 101 613 руб. При этом стороны каких-либо дополнительных соглашений не подписывали. Представленное в материалы дела Дополнительное соглашение от 30.03.2020г. к Договору, ответчик не подписывал, Доверенностей на подписание каких-либо соглашений к договору аренды истец в указанный период времени никому не выдавал, единственная доверенность на имя ФИО3 была выдана ответчиком 01.09.2020г., то есть после подписания оспариваемого дополнительного соглашения.

При этом, ФИО2 ссылается на то, что в связи с предоставленной отсрочкой в оплате арендных платежей за период с 01.04.2020г. по 22.05.2020г. за истцом образовалась задолженность в общей сумме 598 387 руб., из которых 350 000 руб. задолженность за апрель 2020г. и 248 387 руб. задолженность за период с 01.05.2020г. по 22.05.2020г. (350 000 руб. 101 613 руб. = 248 387 руб.). 05.10.2020г. стороны подписали Соглашение № 1 о расторжении договора аренды и Акт приема-передачи помещения от арендатора арендодателю. Ответчик в соответствии с условиями п. 5.3 Договора произвел удержание обеспечительного платежа в размере 350 000 руб. в счет арендной платы за апрель 2020г., а также направил истцу письмо от 01.09.2020г. о необходимости погашения в течение 5-ти рабочих дней задолженности в сумме 248 387 руб. Направленный ответчиком истцу акт сверки взаимных расчетов истец не подписал, образовавшаяся задолженность за период с 01.05.2020г. по 22.05.2020г. в размере 248 387 руб. истец не погасил до настоящего времени.

Согласно ст.ст.309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Истец не отрицает факт того, что арендная плата за период с 01.04.2020г. по 22.05.2020г. им ответчику не вносилась, ссылаясь на заключение 30.03.2020 г. и ИП ФИО2 Дополнительного соглашения к договору № 2 аренды нежилого помещения от 05.12.2019 г., в силу которого внесение арендной платы было приостановлено.

При этом, к иску приложена фотокопия Дополнительного соглашения к договору № 2 аренды нежилого помещения от 05.12.2019 г., в котором указаны дата заключения – 30 марта 2020 г., место заключения – г.Сочи, подписи от имени представителя Арендатора ООО «МЕДАЛЬЯНС» и Арендодателя ФИО2, и в котором приведены условия о том, что: «В связи с изданиями правительствами субъектов Российской Федерации нормативных актов во исполнение указов Президента Российской Федерации от 25.03.2020 № 206 «Об объявлении в Российской Федерации нерабочих дней», признать ситуацию с пандемией форс-мажорной и начисления арендной платы приостановить с 01.04.2020 на период действия карантинных мер». Также в соглашении указано, что «Настоящее соглашение составлено в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одной для каждой из Сторон».

Между тем, истцом не подтвержден факт заключения данного дополнительного соглашения с арендодателем. Ответчик факт заключения такого дополнительного соглашения отрицает. Истцом данный договор суду не представлен, а представлена только фотокопия, которая не может быть расценена судом, как доказательство заключения договора.

Представитель истца указывает на то, что указанное дополнительное соглашение было заключено посредством переписки в социальной сети «WhatsApp» между генеральным директором ООО «МЕДАЛЬЯНС» представителем ФИО2 ФИО3

Суд не может расценивать такую переписку между генеральным директором ООО «МЕДАЛЬЯНС» представителем ФИО2 ФИО3 как доказательство заключения дополнительного соглашения между ООО «МЕДАЛЬЯНС» и ФИО2, поскольку не имеется доказательств наличия у ФИО3 на указанную истцом дату – 30 марта 2020 г. полномочий на заключение сделок от имени арендодателя ФИО2 Копия доверенности ФИО2 на имя ФИО3, копия которой приложена к иску, была выдана только 01.09.2020 г. то есть уже после даты указанной в представленной копии дополнительного соглашения – 30 марта 2020 г.

Таким образом, суд при разрешении настоящего спора не может исходить из не подтвержденного допустимыми и относимыми доказательствами факта заключения сторонами Дополнительного соглашения к договору № 2 аренды нежилого помещения от 05.12.2019 г. о приостановлении начисления арендной платы.

Вместе с тем, давая оценку правоотношениям сторон, с учетом введения ограничительных мер, связанных с распространением коронавирусной инфекции, суд учитывает следующее.

01 апреля 2020 вступил в силу Федеральный закон от 1 апреля 2020 года N 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" (далее - Закон N 98-ФЗ).

Частью 1 статьи 19 Закона N 98-ФЗ установлено, что в отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году. Требования к условиям и срокам такой отсрочки устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Размер арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества, заключенным до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, может изменяться по соглашению сторон в любое время в течение 2020 года (часть 2 статьи 19 Закона N 98-ФЗ).

На основании части 3 статьи 19 Закона N 98-ФЗ арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 года в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.

Приведенное правовое регулирование не предполагает полное освобождение арендатора от уплаты арендных платежей по указанным выше обстоятельствам. Истец вправе был инициировать вопрос о снижении размера арендной платы, однако доказательств тому, что им ставился такой вопрос перед арендодателем, в материалы дела не представлено. Представленная истцом переписка в «WhatsApp» таким доказательством не является, поскольку велась не с арендодателем, а с иным лицом, отсутствуют и основания считать что имело место надлежащее обращение арендатора к арендодателю либо к уполномоченному им лицу по вопросу приостановления (уменьшения) начисления арендной платы.

Более того, в приведённой норме, а также в Постановлении Правительства РФ от 03.04.2020 N 439 "Об установлении требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества" установлена возможность предоставления арендатору отсрочки во внесении арендных платежей на срок до 1 октября 2020 г. начиная с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации на следующих, но не освобождения от их внесения.

В пункте 3 приведенного Постановления Правительства РФ от 03.04.2020 N 439 указано, что размер арендной платы, в отношении которой предоставляется отсрочка, может быть снижен по соглашению сторон.

Между тем, ответчик не отрицает факт устного соглашения с истцом о предоставлении арендатору именно отсрочки во внесении арендных платежей. При этом, как было указан, доказательств наличия между сторонами иной договоренности, в том числе об уменьшении размера арендных платежей или об освобождении от их уплаты, не имеется, арендодатель наличие таких соглашений отрицает.

При таких обстоятельствах, у арендодателя имелись основания осуществить после 1 октября 2020 г. удержание обеспечительного платежа в счет не внесенной после указанной даты аренной платы, в связи с чем оснований для удовлетворения исковых требований ООО «МЕДАЛЬЯНС» не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

ООО «МЕДАЛЬЯНС» в удовлетворении исковых требований к ФИО1 о взыскании денежных средств – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья: Касьянов В.Н.

Решение изготовлено в окончательной форме 31.08.2021 г.