Дело № 2-3159/2024

64RS0046-01-2024-003508-21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 сентября 2024 года г. Саратов 

Ленинский районный суд г. Саратова в составе: 

председательствующего судьи Ивакиной Е.А., 

при помощнике ФИО1,

с участием представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к СНТ «Золотое яблочко», администрации МО «Город Саратов» о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с данным иском, в котором просит признать за ней право собственности на земельный участок, площадью 162 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с установленными 05.09.2023 границами землепользования, согласно приобретательной давности, указав, что ДД.ММ.ГГГГ отец истца ФИО4 был принят в члены Товарищества садоводов Хлебзавода №, за ним был закреплен земельный участок №, ему была выдана членская книжка, где не была указана площадь земельного участка, которое в настоящее время называется СНТ «Золотое яблочко». С ДД.ММ.ГГГГ за два года до смерти отца истец была принята в члены СНТ «Золотое яблочко», ей также была выдана членская книжка без указания площади земельного участка и она по настоящее время владеет тем же участком №. В 2009г. истец получила в собственность бесплатно земельный участок из земель населенных пунктов по адресу: 

<

адрес> площадью 600 кв.м. СНТ «Золотое яблочко» должно было указать площадь земельного участка, которым пользуется ФИО3 В связи с тем, что ответчиком ни в одном из документов, выданных истцу для приватизации земельного участка не была указана площадь земельного участка №: выписка из протокола собрания, справка о членстве, это привело к нарушению права истца на оформление в собственность земельного участка по фактической площади. Межевой план был составлен инженером ООО «Земстрой» ФИО5 с нарушениями. Сравнить площадь земельного участка, указанного в межевом плане было не с чем, поэтому в собственность истцу КУИ Саратовской области предоставлен земельный участок только площадью 600 кв.м., согласно межевого плана, а не 762 кв.м. земельный участок площадью 600 кв.м. был зарегистрирован и ему был присвоен кадастровый №. В июне 2023г. истец получила письмо-решение о необходимости устранения реестровой ошибки в сведениях ЕГРН. После общения с собственниками смежных участков, истец выяснила, что кадастровый инженер ФИО5 не только при измерении и составлении межевого плана допустила наложение с границами земельных участков с кадастровыми номерами №. Границы принадлежащего истцу участка № неизменны с 1070 года, претензий со стороны смежных землепользователей по границам земельных участков до настоящего времени не поступало. Фактически и реально существующие границы земельного участка не совпадают с кадастровым планом, выполненным кадастровым инженером ФИО5 Согласно акту об измерении площади, определении координат земельного участка истца от 05.09.2023, подготовленного кадастровым инженером ООО «Кадастр Поволжья», по результатам измерений площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 762 кв.м., что не соответствует правоустанавливающим документам из ЕГРН. Имеет случай кадастровой ошибки. С момента формирования земельных участков в массиве СНТ «Золотое яблочко» землепользование не менялось, в том числе и на земельный участок №. Границы земельного участка установлены по фактическому землепользованию и существуют на местности более 15 лет. Для государственной регистрации права собственности необходимо подтвердить факт открытого, добросовестного и непрерывного владения имуществом, недвижимостью 15 лет (отец с 1970г., истец с 2002г., можно присоединить весь срок владения того, чьим правопреемником лицо является. Территория выделена под садоводство или дачное некоммерческое объединение в 1962г., до вступления в силу ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 и ее отец состояли членами садоводческого товарищества до 01.01.1991, то есть до вступления в силу ФЗ от 21.07.1997 и ей предоставляется право получения земельного участка бесплатно. Истец пользуется спорным земельным участком в границах обозначенных на плане землеустройства, которые не нарушают права и интересы смежных землепользователей, поскольку соответствуют порядку землепользования фактически сложившемуся между соседями. Отсутствие зарегистрированного права на земельный участок площадью 762 кв.м., а только 600 кв.м. лишает истца возможности реализовать свои права собственника.

КУИ г.Саратова поступили письменные возражения по иску, в котором просят в иске отказать, указав, что исходя из материалов дела, истцу известно о получении им в собственность в 2009г. земельного участка № в СНТ «Золотое яблочко» площадью 600 кв.м., а не 762 кв.м.. Действия истца нельзя отнести к добросовестному владению, поскольку получая права на земельный участок, истец должен был знать о форме, координатах, местоположении земельного участка, как и о смежных участках, так как названная информация отражается не только в утверждаемом при оформлении участка межевом плане, но и в общедоступных данных публичной кадастровой карты.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала по доводам иска.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Дело рассмотрено в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав участника процесса, исследовав материалы гражданского дела, обозрев материалы дела №2-5343\2023. суд приходит к следующему.

Согласно ст. 123 Конституции РФ, ст. 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

Статьей 29 ЗК РФ установлено, что предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 31 Земельного кодекса РСФСР от 25.04.1991 года право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования земельным участком удостоверяется государственным актом, который выдается и регистрируется соответствующим Советом народных депутатов.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством, в том числе Земельным кодексом РФ.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Принцип состязательности, являясь одним из основных принципов гражданского судопроизводства, предполагает, в частности, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Это правило распределения бремени доказывания закреплено в части 1 ст. 56 ГПК РФ.

В судебном заседании установлено, что согласно сведениям Росреестра ФИО3 является собственником земельного участка, площадью 600 кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

Распоряжением КУИ г.Саратова от 12.09.2008 ФИО3 предоставлен в собственность бесплатно земельный участок из земель населенных пунктов по адресу: 

<

адрес>, площадью 600 кв.м., для садоводства, согласно описанию местоположения земельного участка

На запрос суда КУИ г.Саратова представлены копии документов, послуживших основанием к изданию указанного распоряжения.

В заявлении от 06.08.202008 в адрес КУИ Саратовской области ФИО3 просит предоставить ей право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Золотое яблочко», уч.20.

Также ФИО3 представлено описание местоположения земельного участка от 22.07.2008, где она лично указывает площадь земельного участка 600 кв.м.

Из заключения правления СНТ «Золотое яблочко» от 22.07.2008 следует, что правление подтверждает, что описание местоположения земельного участка, подготовленное ФИО3 соответствует местоположению земельного участка, фактически используемого ФИО3 предоставленным ей в соответствии с протоколом собрания №1 от 22.03.2003. Земельный участок площадью 600 кв.м. по адресу: 

<

адрес>

Исходя из представленной истцом схемы земельных участков (л.д.14), на испрашиваемом земельном участке площадью 162 кв.м. находится строение, обозначенное на схеме «Н».

На указанное обстоятельство стороной истца представлены фото данного земельного участка, на котором изображено капитальное деревянное строение, сведения о принадлежности которого материалы дела не содержат.

Фактическое использование истцом земельного участка, площадью 162 кв.м., на протяжении длительного времени в данной ситуации не является основанием для признания за ней права собственности в порядке приобретательной давности, поскольку спорный земельный участок, входит в состав земельного участка, выделенного в пользование СНТ «Золотое яблочко».

15.08.2024 истцом в адрес администрации МО «Город Саратов» подано заявление, в котором просит перераспределить земельный участок площадью 600 кв.м., принадлежащий ей на праве собственности с земельным участком, площадью 162 кв.м., находящимся в государственной собственности. 

Каких либо документов подтверждающих законность владения спорным земельным участком истцом суду не предоставлено, таким образом истец не представила суду доказательства, что ее права действиями ответчиков нарушены.

Проанализировав собранные по делу доказательства в их совокупности, оценив их относимость, допустимость и достоверность, суд приходит к выводу о том, что отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований по заявленным в иске основаниям.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО3 к СНТ «Золотое яблочко», администрации МО «Город Саратов» о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения через Ленинский районный суд г. Саратова.

Мотивированное решение изготовлено 03 октября 2024 года.

Судья