Дело № 2-86/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 февраля 2018 года г. Чита

Ингодинский районный суд г.Читы в составе председательствующего судьи Венедиктовой Е.А., при секретаре Венедиктовой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Чите гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании расходов по содержанию жилого помещения, судебных расходов, установлении порядка оплаты коммунальных услуг, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском, ссылаясь на то, что ей на праве собственности принадлежит ? в праве общей долевой собственности на квартиру расположенную по адресу: 

<

адрес> Ответчик является её внуком, и собственником второй половины квартиры, зарегистрирован в ней. Однако с 2000 года ответчик не оплачивает квартплату и коммунальные платежи, отказывается возмещать расходы по установке новых пластиковых окон, ссылаясь на то, что он там не проживает и у отца имеется задолженность по оплате алиментов на его содержание, в связи с чем, все расходы по оплате за квартиру несет истица. 

Кроме того, по вине внука ей пришлось заменять замки на входной двери, и она вновь понесла расходы.

На основании изложенного истица, с учетом внесенных в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнений, просит взыскать с ответчика ? понесенных ею расходов по оплате жилищных и коммунальных услуг за период с 01 июля 2016 года по декабрь 2017 года в сумме 23 972, 98 руб., 17 750 руб.- расходы по установке пластиковых окон, 3500 руб.- замена дверного замка, 15 000 руб., судебные расходы, 1444 руб. расходы по оплате гос.пошлины, а также установить порядок оплаты коммунальных платежей в размере 50 % на каждого собственника квартиры. 

Протокольным определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Забайкальский фонд капитального ремонта многоквартирных домов, ПАО «ТГК-14», АО «Водоканал-Чита», ООО «Кварта-Л».

В судебном заседании истица заявленные требования поддержала, указала на то, что с января 2018 года она является единоличным собственником квартиры, в связи с чем, требования об установлении порядка оплаты коммунальных платежей не поддерживает. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ранее представил письменные возражения относительно заявленных требований, в которых просил в иске отказать, ссылаясь в том числе и на то, что истица стала сособственником квартиры лишь с мая 2017 года, в связи с чем, обязанности оплачивать коммунальные платежи до этого момента у неё не было, пластиковые окна установлены задолго до того как она стала сособственником, не обоснованы и требования о замене замка.

Кроме того, считает, что данный иск предъявлен с целью уменьшения задолженности его отца по алиментам.

Также указал на то, что коммунальные платежи он оплачивал сам, однако доказательств этого не представил. 

Представитель Забайкальского фонда капитального ремонта многоквартирных домов ФИО3 в судебном заседании указал на то, что поскольку требования об установлении порядка оплаты коммунальных платежей истица не поддерживает, разрешения остальных требований она оставляет на усмотрение суда. 

Представитель АО «Водоканал-Чита» ФИО4 представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Представитель ПАО «ТГК-14» представили отзыв, просили рассмотреть дело в их отсутствие. 

ООО «Кварта-Л» надлежаще извещенные, не обеспечили участие своего представителя в судебном заседании.

Выслушав истицу, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В судебном заседании материалами дела установлено, что ФИО5 являлась собственником ? доли в праве общей долевой собственности на квартиры расположенную по адресу: 

<

адрес> с 02 мая 2017 года, вторым собственником являлся ФИО2, также имеющий регистрацию по указанному адресу.

На основании договора купли-продажи от 19 января 2018 года ФИО6 продал свою долю в спорной квартире ФИО1 

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия- в порядке, устанавливаемом судом. В данном случае порядок владения и пользования сособственниками не определен.

В силу ст. 210 ГК РФ, ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. 

В соответствии со ст. 155 ЖК плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. 

В соответствии со ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления, за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации. 

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления в порядке, установленном федеральным законом. 

В соответствии со ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Частью 1 ст. 156 ЖК РФ предусмотрено, что плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, исходя из вышеизложенных норм гражданского и жилищного законодательства, каждый из собственников жилого помещения обязан производить плату за жилое помещение и коммунальные услуги соответственно своей доле в общем праве на квартиру при отсутствии письменного соглашения собственников об ином порядке участия в содержании квартиры.

Как следует из пояснений истицы, все расходы по содержанию квартиры, по оплате жилищных и коммунальных услуг несет она, ответчик от оплаты отказывается ссылаясь на не проживание в квартире. Письменного соглашения об определении порядка участия сособственников в содержании квартиры между сторонами не заключено. 

Указанные обстоятельства стороной ответчика в установленном порядке не оспорены, иного судом не установлено. Отсутствие задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг подтверждается представленными финансово-лицевыми счетами.

При указанных обстоятельствах суд полагает требования истицы о взыскании с ответчика половины суммы внесенных ею платежей по содержанию квартиры подлежащими частичному удовлетворению, с учетом даты возникновения её права на ? доли квартиры и приобретения квартиры в единоличную собственность, исходя из представленного истицей расчета, не оспоренного ответчиком, за период с 02.05.2017 года по 31 декабря 2017 года, в сумме 17 045,84 рублей, из которых 2645,34 руб.- водоснабжение и водоотведение, 2230,55 руб.- текущее содержание, 783,23- капитальный ремонт, 16,28 руб.- КГМ, 423,89 руб.- ТБО, 2142,97 руб.- горячее водоснабжение по нормативу, 1589,88- отопление. 

Наряду с вышеизложенным суд не находит оснований для удовлетворения требований в части взыскания с ответчика расходов по установке пластиковых окон, поскольку истицей не представлено доказательств наличия согласия собственников жилого помещения (на тот момент времени ФИО2 и ФИО7) на указанные улучшения. 

Также не подлежат возмещению за счет ответчика и расходы по установке нового замка, поскольку истицей не доказана необходимость производства указанной замены и причинно- следственная связь между действиями ответчика и необходимостью замены замка. Кроме того, замена замка также произведена в период времени, когда истица не являлась собственником жилого помещения. 

В силу того, что между сторонами спора заключен договор купли-продажи, на основании которого истица приобрела в единоличную собственность спорное жилое помещение, а также учитывая позицию истицы, высказанную в судебном заседании, не подлежит удовлетворению и требование об определении между сторонами порядка оплаты содержания квартиры. 

В соответствии со ст. 98,100 ГПК РФ, с учетом разумности, справедливости, характера спорных правоотношений, суд полагает подлежащими возмещению за счет ответчика расходы истицы по оплате юридических услуг в размере, подтвержденном документально- 15 000 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 681, 83 рублей. 

Руководствуясь ст. ст.194-198, 233, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО5 удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО6 в пользу ФИО5 в счет возмещения расходов по содержанию квартиры за период с 02.05.2017 года по 31.12.2017 года в сумме 17 045,84 рублей, расходов по оплате юридических услуг 15 000 рублей, расходов по оплате государственной пошлины в сумме 681, 83 руб. 

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд через Ингодинский районный суд г. Читы в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме. 

Судья Е.А. Венедиктова

Мотивированное решение изготовлено 26 февраля 2018 года.