Дело № 2-362/2021 г.

УИД: 16RS0027-01-2021-001045-63

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

п.г.т. Богатые Сабы 13 июля 2021 года

Сабинский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Р.Я. Шафигуллина,

при секретаре Г.И. Маулиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО3 и ФИО4 к Исполнительному комитету Сабинского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности в порядке наследования на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО3 и ФИО4 обратились в суд с иском к Исполнительному комитету Сабинского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности в порядке наследования на недвижимое имущество.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ умер супруг первого истца и отец второго истца – ФИО1, проживавший до смерти по адресу: 

<

адрес>. После его смерти открылось наследство в виде 1/3 доли в праве земельного участка общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и 1/3 доли в праве квартиры общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

На основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и Шеморданским ГМП ЖКХ от имени Сабинского районного Совета народных депутатов в лице начальника ФИО2, действующего на основании решения районного Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного у Главы администрации Сабинского района за № от ДД.ММ.ГГГГ, в БТИ – за № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, умершему ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 и ФИО4 передано в совместную собственность жилое помещение общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

При жизни ФИО1 на основании разрешения на строительства №, выданного Исполнительным комитетом Сабинского муниципального района Республики Татарстан ДД.ММ.ГГГГ, к квартире возведен пристрой (литера А1) общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

При реконструкции квартиры ни чьих прав нарушено не было, все работы были произведены с соблюдением всех строительных, санитарных, пожарных норм и правил. За время эксплуатации со стороны соседей и эксплуатирующих организаций претензий не было, конфликтных ситуаций не возникало, архитектурный стиль улицы не нарушен, разрывы между строениями соблюдены, права соседей не нарушены. Угрозу безопасности и здоровью окружающих не представляет, не нарушает права и законные интересы других лиц. 

В связи с тем, что до смерти ФИО1 не получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, оформить право долевой собственности на часть жилого дома в реконструированном виде не представляется возможным. В соответствии с действующим законодательством постановка на кадастровый учет и регистрация прав на объект недвижимости осуществляется одновременно, а постановка на учет квартиры в реконструированном виде невозможно без внесений изменений в жилой дом. Разрешить данный спор во внесудебном порядке не представляется возможным. Без изменения статуса жилого помещения невозможно оформить документы на указанный объект недвижимости.

Со дня смерти ФИО1 истица ФИО3, как наследник по закону, несет бремя собственности, проживает в указанном доме, пользуется земельным участком по назначению, управляет наследственным имуществом, принимает меры по сохранению наследственного имущества, за свой счет производит расходы на содержание наследственного имущества, фактически приняв наследственное имущество. Истица ФИО4, принявшая наследственное имущество наряду с матерью, отказалась от причитающейся доли в наследственном имуществе путем подачи заявления нотариусу в установленный законом срок.

По этим основаниям истцы просят суд определить за ФИО3, ФИО1, умершим ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО4 по 1/3 доле за каждым в праве общей долевой собственности на часть жилого дома (литера А) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 

<

данные изъяты> кв.м., общей площадью – 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью – 

<

данные изъяты> кв.м., с кирпичным пристроем (литера А1) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 

<

данные изъяты> кв.м., общей площадью – 

<

данные изъяты> кв.м., с дощатой верандой (литера а) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>; признать расположенную по указанному адресу квартиру общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., этаж 1, принадлежащую на праве совместной собственности ФИО3, ФИО1, умершему ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО4 – частью жилого дома (литера А) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 

<

данные изъяты> кв.м., общей площадью – 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью – 

<

данные изъяты> кв.м., с кирпичным пристроем (литера А1) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 

<

данные изъяты> кв.м., общей площадью – 

<

данные изъяты> кв.м., с дощатой верандой (литера а) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 

<

данные изъяты> кв.м.; признать за ФИО3 право долевой собственности на 1/3 доли в праве в порядке наследования после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, земельного участка общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>; признать за ФИО3 право долевой собственности на 2/3 доли в праве, в том числе на 1/3 доли в праве в порядке наследования после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на 1/3 долю в праве, принадлежащей на праве долевой собственности, на часть жилого дома (литера А) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 

<

данные изъяты> кв.м., общей площадью – 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью – 

<

данные изъяты> кв.м., с кирпичным пристроем (литера А1) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 

<

данные изъяты> кв.м., общей площадью – 

<

данные изъяты> кв.м., с дощатой верандой (литера а) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по вышеуказанному адресу; признать за ФИО4 право долевой собственности на 1/3 доли в праве, принадлежащей на праве долевой собственности на основании договора приватизации, на часть жилого дома (литера А) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 

<

данные изъяты> кв.м., общей площадью – 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью – 

<

данные изъяты> кв.м., с кирпичным пристроем (литера А1) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 

<

данные изъяты> кв.м., общей площадью – 

<

данные изъяты> кв.м., с дощатой верандой (литера а) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по вышеупомянутому адресу.

В судебное заседание истцы ФИО3 и ФИО4 не явились, поддержав свои требования, просили рассмотреть дело без их участия.

Представитель ответчика – Исполнительного комитета Сабинского муниципального района Республики Татарстан ФИО5, действующий на основании доверенности, в отзыве исковые требования истцов признал, просил рассмотреть дело без участия представителя ответчика.

Третье лицо – Межмуниципальный отдел по Сабинскому и Тюлячинскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан просило рассмотреть дело без участия своего представителя.

Третье лицо – нотариус Сабинского нотариального округа Республики Татарстан ФИО6, извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направил, исковые требования истцов не оспорил.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности. 

В соответствии со ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Пунктом 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В силу ст. 222 п. 3 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В части 2 статьи 15 Жилищного Кодекса Российской Федерации определено, что жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. 

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. 

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

По смыслу статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и другие нематериальные блага.

В соответствии с п. 1 ст. 1114 Гражданского кодекса Российской Федерации днем открытия наследства является день смерти гражданина.

В силу п. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 2 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы по содержанию наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателю или получил от третьих лиц причитавшие наследодателю денежные средства.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умер супруг первого истца и отец второго истца – ФИО1, проживавший до смерти по адресу: 

<

адрес>. После его смерти открылось наследство в виде 1/3 доли в праве земельного участка общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и 1/3 доли в праве квартиры общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., о чем в ЕГРН была сделана запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № (земельный участок).

На основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и Шеморданским ГМП ЖКХ от имени Сабинского районного Совета народных депутатов в лице начальника ФИО2, действующего на основании решения районного Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного у Главы администрации Сабинского района за № от ДД.ММ.ГГГГ, в БТИ – за № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, умершему ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 и ФИО4 передано в совместную собственность жилое помещение общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

При жизни ФИО1 на основании разрешения на строительства №, выданного Исполнительным комитетом Сабинского муниципального района Республики Татарстан ДД.ММ.ГГГГ, к квартире возведен пристрой (литера А1) общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

В связи с тем, что до смерти ФИО1 не получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, оформить право долевой собственности на часть жилого дома в реконструированном виде не представляется возможным. 

Со дня смерти ФИО1 истица ФИО3, как наследник по закону первой очереди, фактически приняла наследственное имущество, поскольку проживала и была зарегистрирована совместно с наследодателем по день его смерти в одном жилом помещении. 

Дочь наследодателя – истица ФИО4, принявшая наследственное имущество наряду с матерью, отказалась от причитающейся доли в наследственном имуществе путем подачи заявления нотариусу в установленный законом срок.

Из представленного суду заключения главного архитектора Сабинского муниципального района Республики Татарстан ФИО13 за № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира, расположенная на земельном участке с кадастровым № по адресу: 

<

адрес>, представляет собой одноэтажное здание, бревенчатая часть (литера А) построена в ДД.ММ.ГГГГ, кирпичная часть (литера А1) построена в ДД.ММ.ГГГГ, дощатая часть (литера а1) построена в ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии с техническим паспортом, выполненным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Сабинским подразделением АО БТИ РТ, площадь всех частей здания составляет 

<

данные изъяты> кв.м., общая площадь – 

<

данные изъяты> кв.м., фундамент – бутовый ленточный, стены – бревенчатые, кирпичные, кровля – металлическая по обрешетке.

Помещения данной квартиры полностью соответствуют требованиям части 1 «Общие указания, санитарно-гигиенические требования, освещенность и инсоляция» и СНиП 21-0197 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Все элементы квартиры находятся в рабочем состоянии, не имеют видимых повреждений, отклонений от нормативных требований, которые могли бы влиять на потерю их несущей способности. Реконструкция квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу, сохраняет конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности указанного объекта и не превышает предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, не представляет угрозу безопасности и здоровью окружающих, соответствует противопожарным и санитарно-бытовым требованиям., квитанциями ой З..ресуЗ.ся. иществом в сооответствии лдой дом, принадлежит ФИО14 За.0203 от ДД.ММ.ГГГГ,

Как видно из технического паспорта жилого помещения, данное помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, состоит из двух жилых комнат, кухни, тамбура, двух веранд. Общая площадь по СНиП 31-01-2003 составляет 

<

данные изъяты> кв.м.

Данный объект недвижимости расположен на первом этаже одноэтажного жилого дома, находящемся на земельном участке площадью 

<

данные изъяты>., но в правоустанавливающих документах именуется как квартира. Жилое помещение предназначено для постоянного проживания людей, состоит из двух изолированных жилых комнат, имеется электричество, газ, водопровод, расположено данное строение на земельном участке, огороженном забором, на котором также имеются сооружения вспомогательного использования и садовые насаждения. 

Данные обстоятельства подтверждаются содержанием искового заявления; копией договора на передачу жилого помещения в собственность граждан; копией свидетельства о государственной регистрации права; копией технического паспорта квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; справкой Сабинского подразделения АО БТИ РТ за № от ДД.ММ.ГГГГ о краткой характеристике объекта недвижимости по данным технической инвентаризации на ДД.ММ.ГГГГ; выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, судом установлено, что спорный объект недвижимого имущества по технических характеристикам фактически является частью жилого дома, состоящего фактически из двух самостоятельно используемых частей с индивидуальными входами для каждой его части, которые не имеют помещений общего пользования, тогда как в правоустанавливающих документах именуется квартирой.

При таких обстоятельствах суд считает, что изменения, произошедшие в результате реконструкции части жилого дома, не нарушают чьих-либо прав и законных интересов, не создают угрозу жизни и здоровью, не нарушают конструктивную целостность дома, в результате чего возможно использование части жилого дома по его прямому назначению с сохранением данного дома в реконструированном состоянии, когда истица ФИО3 после смерти своего супруга, и в силу вышеуказанных норм закона принятое наследство признается принадлежащим наследнику со времени открытия наследства, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истцов. 

Поскольку доли каждого правообладателя вышеуказанной части жилого дома при жизни ФИО1 определены не были, суд с учетом того, что в силу ч. 2 ст. 17 Гражданского кодекса Российской Федерации правоспособность ФИО1 прекращена в связи с его смертью, и, основываясь на положениях ч. 1 ст. 245 Гражданского кодекса Российской Федерации, считает возможным определить доли ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 и ФИО4 в праве совместной собственности на данное жилое помещение, признав их доли равными, по 1/3 доле за каждым.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО3 и ФИО4 к Исполнительному комитету Сабинского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности в порядке наследования на недвижимое имущество удовлетворить.

Определить за ФИО3, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, проживающей по адресу: 

<

адрес>, ФИО1, умершим ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, проживающей в адресу: 

<

адрес>, по 1/3 доле за каждым в праве общей долевой собственности на часть жилого дома (литера А) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 

<

данные изъяты> кв.м., общей площадью – 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью – 

<

данные изъяты> кв.м., с кирпичным пристроем (литера А1) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 

<

данные изъяты> кв.м., общей площадью – 

<

данные изъяты> кв.м., с дощатой верандой (литера а) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Признать квартиру общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес>, этаж 1, принадлежащую на праве совместной собственности ФИО1, ФИО3 и ФИО4 – частью жилого дома (литера А) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 

<

данные изъяты> кв.м., общей площадью – 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью – 

<

данные изъяты> кв.м., с кирпичным пристроем (литера А1) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 

<

данные изъяты> кв.м., общей площадью – 

<

данные изъяты> кв.м., с дощатой верандой (литера а) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 

<

данные изъяты> кв.м.

Признать за ФИО3, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, проживающей по адресу: 

<

адрес>, право долевой собственности в порядке наследования после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на 1/3 доли в праве на земельный участок общей площадью 937 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Признать за ФИО3, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, проживающей по адресу: 

<

адрес>, право долевой собственности на 2/3 доли в праве, в том числе на 1/3 доли в праве в порядке наследования после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на 1/3 доли в праве, принадлежащей на праве долевой собственности, на часть жилого дома (литера А) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 

<

данные изъяты> кв.м., общей площадью – 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью – 

<

данные изъяты> кв.м., с кирпичным пристроем (литера А1) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 

<

данные изъяты> кв.м., общей площадью – 

<

данные изъяты>.м., с дощатой верандой (литера а) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Признать за ФИО4, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, проживающей по адресу: 

<

адрес>, право долевой собственности на 1/3 доли в праве на часть жилого дома (литера А) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 

<

данные изъяты> кв.м., общей площадью – 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью – 

<

данные изъяты> кв.м., с кирпичным пристроем (литера А1) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 

<

данные изъяты> кв.м., общей площадью – 

<

данные изъяты> кв.м., с дощатой верандой (литера а) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную в 

<

адрес> 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Сабинский районный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 20 июля 2021 года. 

Судья: Р.Я. Шафигуллин