Дело № 2-617/2024

УИД 50RS0052-01-2023-010040-35

Решение

Именем Российской Федерации

28 февраля 2024 года г.о. Щелково Московской области 

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Стариковой М.Н.,

при помощнике судьи Разумной И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 

<

данные изъяты> к ФИО2 ФИО11 о признании действий незаконными, запрете передавать общее имущество в квартире коммунального заселения в пользование третьих лиц без письменного согласия истца,

Установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании действий незаконными, запрете передавать общее имущество в квартире коммунального заселения в пользование третьих лиц без письменного согласия истца. В обоснование заявленных требований указала, что с 15 октября 2022 г. является собственником комнаты №, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Названная квартира представляет собой объект коммунального заселения, состоящий из четырех комнат, оборудованный общей кухней, коридором и санузлом. Собственниками иных комнат являются ФИО31 (комната №), ФИО32 (комната №), ФИО2 ФИО12 (комната №). В комнате № на протяжении длительного времени проживает гражданин ФИО30 с сожительницей, также у него часто останавливаются знакомые и гости. Названные лица пользуются местами общего пользования, при этом, не соблюдают правила гигиены и уборки, не поддерживают порядок в местах общего пользования, распивают спиртные напитки, появляются в местах общего пользования в непристойном виде. Между тем, согласия на проживание указанных лиц в квартире она не давала, что нарушает ее права как собственника жилого помещения. На протяжении 2022 г. и 2023 г. по факту конфликтов с ФИО4 она неоднократно обращалась в полицию, также с целью разрешения возникшей ситуации ею предпринимались попытки связаться с ФИО2, однако последняя от общения отказывается. Считает, что в силу норм жилищного законодательства посторонние лица имеют право проживать в квартире и пользоваться местами общего пользования по результатам достигнутого согласия между всеми собственниками жилого помещения, если такое согласие не достигнуто, то порядок пользования общим имуществом устанавливается судом. Поскольку ФИО3 не заключала с ней соглашение о порядке пользования общим имуществом квартиры на случай сдачи принадлежащей ей комнаты сторонним лицам, действия ответчика по передаче права пользования общим имуществом в коммунальной квартире таким лицам является незаконным. На основании изложенного просит: 1) признать незаконными действия ФИО2 ФИО16 по передаче права пользования общим имуществом в коммунальной 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, иным лицам, без ее (ФИО1 ФИО17) согласия; 2) запретить ФИО2 ФИО18 передавать в пользование сторонних лиц общее имущество в коммунальной 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, без ее (ФИО1 ФИО19) письменного согласия.

В судебном заседании истец ФИО1, а также ее представитель – адвокат Крупянкин А.В. исковые требования поддержали, просили удовлетворить, пояснили, что в комнате проживает ФИО33 с меняющимися сожительницами, которые не поддерживают порядок в местах общего пользования. ФИО34. подтвердил факт проживания в квартире при общении с сотрудниками полиции. Когда в квартиру приходят сотрудники обслуживающих служб, ФИО36. предоставляет им свои паспортные данные, ведет переговоры. ФИО2 должна была обратиться по вопросу проживания третьих лиц в квартире и обсудить его, однако этого не сделала. Факт проживания ФИО35 также подтверждается материалами КУСП.

Ответчик – ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена, ее представитель – адвокат Погосян Т.С. возражал простив удовлетворения иска, полагал, что факт проживания третьих лиц не доказан. Факт обращения в отдел полиции подтверждает лишь факт его обращения, на что сторона имеет право. Также указал, что истец выбрал ненадлежащий способ защиты либо неверно сформулировал исковые требования, не понятно отношение ФИО2 к третьим лицам.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о слушании дела. 

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Положениями ч. 1 ст. 41 ЖК РФ регламентировано, что собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты.

Положениями ч. 1 ст. 42 ЖК РФ регламентировано, что доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником комнаты №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, собственниками иными жилых помещений в названной квартире являются: ФИО5 ФИО20 - комната №, ФИО6 ФИО21 - комната №, ФИО2 ФИО22 - комната № (л.д. 19, 21-24, 25-28, 30-33, 34). 

Как усматривается из поэтажного плана 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, данное жилое помещение состоит из 4 комнат, оборудовано общей кухней, коридором, санузлом, которые являются общим имуществом собственников в коммунальной квартире - помещениями общего пользования (л.д. 35).

Из материалов дела следует, что в названной квартире в комнате № проживает ФИО4, данный гражданин не является собственником жилого помещения в приведенном объекте недвижимости либо лицом, зарегистрированным в нем. Факт проживания указанного гражданина в квартире подтверждается представленными в материалы дела доказательствами (л.д. 101, 110, 113, 131, 133).

Суд находит представленные в материалы дела доказательства последовательными и непротиворечивыми, их допустимость, относимость и достоверность сомнений не вызывают.

Также судом установлено, что между собственниками коммунальной квартиры не заключалось какого-либо соглашения о порядке пользования местами общего пользования на случай передачи собственниками принадлежащих им комнат в использование посторонних лиц.

В соответствии с ч. 2 ст. 76 ЖК РФ для передачи в поднаем жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире, требуется также согласие всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех собственников и проживающих совместно с ними членов их семей.

При этом, усматривается, что Жилищным кодексом Российской Федерации порядок использования общего имущества в коммунальной квартире не урегулирован.

По смыслу положений ч. 1 ст. 7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, к таким отношениям подлежат применению нормы гражданского или иного законодательства, регулирующие такие отношения.

Ввиду изложенного, к возникшим правоотношениям подлежат применению положения ст. 246 ГК РФ и ст. 247 ГК РФ.

Согласно п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Таким образом, обязанность собственника комнаты в коммунальной квартире распоряжаться своими правами и осуществлять передачу права пользования общим имуществом в коммунальной квартире другим лицам только с согласия собственников других комнат в квартире закреплена законодательно.

С учетом изложенного, суд находит, что передача ФИО2 третьему лицу принадлежащей ей комнаты во владение и пользование без согласия истца бесспорно свидетельствует о нарушении прав и интересов ФИО1 на владение и пользование общим имуществом в коммунальной квартире. 

Согласование собственниками коммунальной квартиры вопроса о пользовании общим имуществом необходимо в качестве обеспечения баланса интересов участников долевой собственности. Суд полагает, что в настоящем случае ФИО1 избран верный способ защиты нарушенного права.

Ссылка представителя ответчика на недоказанность факта проживания в квартире гражданина ФИО4 опровергается представленными в материалы дела доказательствами, которым судом дана оценка в соответствии с правилами ст. 67 ГПК РФ.

На основании приведенного выше, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО23 к ФИО2 ФИО24 о признании действий незаконными, запрете передавать общее имущество в квартире коммунального заселения в пользование третьих лиц без письменного согласия истца - удовлетворить.

Признать незаконными действия ФИО2 ФИО25 по передаче права пользования общим имуществом в коммунальной квартире по адресу: 

<

адрес> иным лицам без согласия ФИО1 ФИО26.

Запретить ФИО2 ФИО27 предоставлять во владение и пользование иным лицам общее имущество в коммунальной квартире по адресу: 

<

адрес>, без письменного согласия ФИО1 ФИО28. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи жалобы в Московский областной суд через Щелковский городской суд Московской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Судья М.Н. Старикова

Решение суда в окончательной форме принято 29 февраля 2024 года.

Судья М.Н. Старикова