№ 2-394/19 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Джанкой 26 февраля 2019 года 

Джанкойский районный суд Республики Крым в составе:

Председательствующего судьи - Старовой Н.А., 

при секретаре – Коларж Е.Н. 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Джанкой гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 ФИО1 к администрации Мирновского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым, ФИО5 ФИО2, ФИО5 ФИО3, ФИО5 ФИО4 о признании права собственности на недвижимое имущество,-

установил:

ФИО6 обратилась в суд с указанным иском, мотивируя свои требования следующим. ДД.ММ.ГГГГ между нею и БПО «Крымгеология» заключен договор купли-продажи квартир №, № в жилом 

<

адрес>, который зарегистрирован секретарем Мирновского сельского совета, реестровый №. Согласно пункта 1 указанного договора предметом договора купли-продажи являются 

<

адрес>, №, находящиеся по адресу: 

<

адрес>, а в пункте 3 указано, что две квартиры составляют 1/3 долю жилого дома, право собственности на основании указанного договора также зарегистрировано на 1/3 долю жилого дома, а не две квартиры. При обращении в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым по вопросу регистрации права собственности на две квартиры по указанному договору, государственная регистрация права приостановлена уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ по тем основаниям, что в соответствии с представленным договором ФИО6 приобрела две квартиры, право собственности покупателя зарегистрировано на 1/3 долю жилого дома, а согласно данных Единого государственного реестра недвижимости по адресу: 

<

адрес>, расположен многоквартирный дом, состоящий из пяти квартир. Просит признать за ФИО6 право собственности на 

<

адрес>, № в жилом 

<

адрес> Республики Крым.

В судебном заседании истец ФИО6 поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики ФИО7, ФИО8 исковые требования признали в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Мирновского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым явку полномочного представителя в судебное заседание не обеспечил, в письменном заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствии, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Ответчик ФИО9 в письменном заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствии, не возражает против удовлетворения иска.

На основании части 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав явившихся участником процесса, исследовав материалы гражданского дела, оценив предоставленные сторонами доказательства, пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Судом установлены следующие факты и соответствующие им правоотношения. 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и БПО «Крымгеология» заключен договор купли-продажи квартир №, №, находящихся по адресу: 

<

адрес>, который удостоверен секретарем Мирновского сельского совета, реестровый № (л.д.57).

Согласно пункта 1 указанного договора ФИО6 покупает, а БПО «Крымгеология» продает 

<

адрес>, № в жилом 

<

адрес>.

В пункте 3 договора указано, что квартиры однокомнатные, общей площадью 45,8 квадратных метров составляют 1/3 долю жилого дома.

Как следует из отметки бюро технической инвентаризации на договоре купли-продажи право собственности ФИО6 на основании указанного договора также зарегистрировано на 1/3 долю жилого дома, а не две квартиры. 

При обращении ФИО6 в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру по вопросу регистрации права собственности на две квартиры по указанному договору в соответствии с законодательством Российской Федерации, государственная регистрация права приостановлена уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ по тем основаниям, что в соответствии с представленным договором, удостоверенным ДД.ММ.ГГГГ секретарем Мирновского сельского совета, ФИО6 приобрела две 

<

адрес>, №, находящиеся по адресу: 

<

адрес>, право собственности покупателя зарегистрировано на 1/3 долю жилого дома, а согласно данных Единого государственного реестра недвижимости по адресу: 

<

адрес>, расположен многоквартирный дом, состоящий из пяти квартир (л.д.8).

Суть исковых требований состоит в признании права собственности на указанное недвижимое имущество.

Согласно статьи 6 Конвенции «О защите прав человека и основных свобод» от 04.11.1950 года каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях имеет право на справедливое публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

Согласно пункта 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. В соответствии с частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Защита гражданских прав согласно статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации осуществляется, в том числе, путем признания права.

Пунктами 59,60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Принимая во внимание положения статьи 23 Федерального конституционного закона № 6-ФКЗ от 21.03.2014 года «О принятии в состав Российской Федерации Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя», статьи 4 Гражданского кодекса Российской Федерации, к правоотношениям, связанным с приобретением ФИО10 права собственности на спорный жилой дом, с учетом, установленных по делу обстоятельств, должны быть применены нормы материального права УССР. 

Правоотношения относительно момента приобретения права собственности регулировались статьей 128 Гражданского кодекса УССР в редакции 1963 года, в соответствии с которой право собственности (право оперативного управления) у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если другое не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьями 227, 244 Гражданского кодекса УССР договор купли-продажи, дарения жилого дома должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин. Договор купли-продажи жилого дома подлежит регистрации в исполнительном комитете местного Совета народных депутатов.

По правилам статей 3, 14 Закона УССР «О государственном нотариате» в населенных пунктах, где нет государственных нотариальных контор, нотариальные действия, предусмотренные Законом СССР «О государственном нотариате» и настоящим Законом, совершают исполнительные комитеты городских, поселковых, сельских Советов народных депутатов. Нотариальные действия в исполнительных комитетах городских, поселковых, сельских Советов народных депутатов совершают председатель, заместитель председателя или секретарь исполнительного комитета, на которых по решению исполнительного комитета Совета народных депутатов возложено совершение нотариальных действий.

Договор купли-продажи квартир №, №, находящихся по адресу: 

<

адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и БПО «Крымгеология», удостоверен секретарем Мирновского сельского совета, реестровый №, зарегистрирован в Джанкойском МБТИ ДД.ММ.ГГГГ, реестр 360 (л.д.40).

Как следует из буквального толкования условий договора предметом договора купли-продажи явились две квартиры - №, №, находящиеся по адресу: 

<

адрес>. Пункт третий договора лишь указывает на то, что указанные две квартиры составляют 1/3 долю дома, кроме того указание на это выполнено путем внесения исправления рукописным текстом в печатный текст договора.

Согласно сведений ГУП Республики Крым «Крым БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО6 зарегистрирована 1/3 доля дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. За ответчиками ФИО7, ФИО8, ФИО9 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на 

<

адрес> (л.д.40).

Согласно данных Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым по адресу: 

<

адрес> находится многоквартирный дом, кадастровый №, общей площадью 236,3 квадратных метров (л.д.42).

В соответствии с информацией администрации Мирновского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым № по адресу: 

<

адрес> расположен многоквартирный дом, состоящий из пяти квартир (л.д.11).

Из технического паспорта на жилой дом по указанному адресу, изготовленного БТИ города Джанкой на имя ФИО6, также усматривается, что спорное жилое помещение состоит из 

<

адрес> площадью 28,4 квадратных метров, 

<

адрес> площадью 28,7 квадратных метров (л.д.12-14).

Таким образом, материалами дела подтверждается тот факт, что жилой дом, в котором истец купила недвижимое имущество по спорному договору, является многоквартирным, а предметом договора купли-продажи явились две квартиры, а не 1/3 доля жилого дома. 

В силу статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Регистрация права собственности по законодательству Украины за истцом на 1/3 долю жилого дома, а не на квартиры, является препятствием для регистрации права собственности по законодательству Российской Федерации.

На основании изложенного, право истца подлежит защите путем признания за ней права собственности на 

<

адрес>, № в 

<

адрес> Республики Крым Российской Федерации.

Пунктом 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дел» разъяснено, что если удовлетворение исковых требований не обусловлено фактом нарушения ответчиком прав истца, понесенные истцом судебные расходы возмещению ответчиком не подлежат, в связи с чем отсутствуют основания для возмещения судебных расходов, понесенных истцом. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 55, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, 

решил:

исковое заявление ФИО6 ФИО1 к администрации Мирновского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым, ФИО5 ФИО2, ФИО5 ФИО3, ФИО5 ФИО4 о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.

Признать за ФИО6 ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 

<

адрес> Республики Крым Российской Федерации, общей площадью 28,4 квадратных метров.

Признать за ФИО6 ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 

<

адрес> Республики Крым Российской Федерации, общей площадью 28,7 квадратных метров.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым через Джанкойский районный суд Республики Крым в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Полный текст решения изготовлен 28.02.2019 года.

Председательствующий Н.А. Старова