Дело № 2-1299/2021

УИД 23RS0001-01-2021-001988-86

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Абинск 29 июня 2021 г. 

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Михина С.Б.,

при секретаре Головатовой А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Абинского городского поселения Абинского района Краснодарского края о снятии обременения, 

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о снятии обременения, в котором просит прекратить ипотеку (залог) в силу закона в отношении объектов недвижимого имущества: земельного участка и жилого дома по адресу: 

<

адрес> записи о регистрации от 28.08.2012 № и №.

Свои требования истец мотивировал тем, что он является собственником земельного участка и жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от 23.08.2012. Выданы свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок и жилой дом от 28.03.2012.

Истец приобрел дом и земельный участок у ФИО2.

В соответствии с условиями договора купли-продажи стоимость земельного участка была определена в 300 000 рублей, стоимость расположенного на нем жилого дома определена 1 200 000 рублей.

Расчет по договору купли-продажи производился следующим образом: 225 000 рублей было оплачено продавцу до подписании договора купли-продажи наличными средствами единым платежом, а оставшуюся часть суммы 1 275 000 рублей истец должен был выплатить продавцу ФИО2 в течение 30 рабочих дней после государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на вышеуказанную недвижимость.

В связи с этим, пока не была выплачена продавцу вся сумма, предусмотренная договором купли-продажи в свидетельстве о государственной регистрации права от 28.08.2012 на земельный участок и в свидетельстве о государственной регистрации права от 28.08.2012 на жилой дом, сделали отметку в графе «Существующие ограничения (обременения) права » - ипотека в силу закона.

Истец со своей стороны полностью выплатил ФИО2 оставшиеся денежные средства в размере 1 275 000 рублей. Это подтверждается распиской между ним и ФИО2 от 28.08.2012, в которой указано, что ФИО2 получил от истца деньги в сумме 1 275 000 рублей в качестве оплаты за земельный участок с жилым домом, расположенные по адресу : 

<

адрес> по договору купли-продажи от 23 08.2012.

Также факт передачи денег подтверждается выпиской из лицевого счета Сбербанка, в которой прослеживается движение денежных средств по счету ФИО1

Согласно указанной выписке 28.08.2012 истцу на счет была зачислена сумма 1 275 000 рублей. В этот же день, то есть он со своего счета снял сумму 75 000 рублей и 1 200 000 рублей.

После того, как продавцу ФИО2 были выплачены все деньги, истец не знал о том, что они должны были вместе с ним обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю и снять обременение.

С этого момента истец пользовался приобретенным имуществом, ФИО2 никаких претензий к нему не предъявлял.

Таким образом, все условия договора купли-продажи были выполнены. Деньги в полном объеме были переданы продавцу.

В настоящее время истец решил продать земельный участок и жилой дом. Уже нашел покупателей, составили договор купли-продажи от 18.02.2021, который сдали через МФЦ для регистрации.

04 марта 2021 года Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии было выдано уведомление о приостановлении государственной регистрации прав, что при проведении правовой экспертизы документов установлено, что жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу : 

<

адрес> находятся в залоге у ФИО2

Истцу разъяснено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течении трех рабочих дней с момента поступления совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодержателя, либо решения суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Однако, ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти.После него наследство не открывалось, никто в наследство не вступал. 

На основании изложенного истец вынужден обратиться в суд, так как другим способом решить проблему со снятием обременения не имеется возможности.

Указанное обременение нарушает права истца как собственника земельного участка и жилого дома.

Представитель истца в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения иска.

Третье лицо – представитель Управления Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно договору купли-продажи от 23.08.2012 ФИО1 купил у ФИО2 земельный участок и жилой дом по 

<

адрес>.

В соответствии с п.4.1 Договора купли-продажи: цена сделки составляет 1 500 000 рублей. Расчет по договору купли-продажи производился следующим образом: 225 000 рублей было оплачено продавцу до подписании договора купли-продажи наличными средствами единым платежом, а оставшуюся часть суммы 1 275 рублей истец должен был выплатить продавцу ФИО2 в течение 30 рабочих дней после государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на вышеуказанную недвижимость.

На основании свидетельств о государственной регистрации права от 28.08.2012 собственником жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес> является ФИО1

Согласно расписке от 28.08.2012 ФИО2 получил от ФИО1 1 275 000 рублей оплату за земельный участок и жилой дом по адресу: 

<

адрес>.

04 марта 2021 года Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии приостановлена государственная регистрация прав на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> поскольку они находятся в залоге у ФИО2

Согласно реестру наследственных дел, ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со статьей 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и тому подобное, либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ч.1 ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии с п.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно ст.352 ГК РФ залог прекращается: с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации Абинского городского поселения Абинского района Краснодарского края о снятии обременения – удовлетворить.

Прекратить ипотеку (залог) в силу закона в отношении объектов недвижимого имущества: земельного участка и жилого дома по адресу: 

<

адрес> записи о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № и №.

Решение суда является основанием для управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости. 

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение месяца через Абинский районный суд со дня вынесения.

Председательствующий: