Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 мая 2020 года город Ржев Тверской области

Ржевский городской суд Тверской области

в составе

председательствующего Степуленко О.Б., 

при секретаре Тарасовой В.В., 

с участием представителя истца Администрации города Ржева Тверской области ФИО1, 

представителя ответчика ФИО2, место жительства которого неизвестно – адвоката Ржевского филиала № 2 НО «ТОКА» Пречестного К.Е., предъявившего удостоверение № и ордер № 38834 от 21 февраля 2020 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Ржева Тверской области к ФИО2 о расторжении договора социального найма жилого помещения, в связи с повреждением жилого помещения, о прекращении права пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация города Ржева Тверской области обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора социального найма жилого помещения № 18/49-П от 12 июля 2018 года, в связи с повреждением жилого помещения, о прекращении права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

Свои требования мотивировала тем, что является собственником жилого помещения, расположенным по адресу: 

<

адрес>. Ответчик ФИО2 является нанимателем спорного жилого помещения по договору социального найма от 12 июля 2018 года № 18/49-П и значится в нём зарегистрированным. Администрацией города Ржева были выявлены грубейшие нарушения в соблюдении условий договора. Местонахождение ФИО2 установить не удалось. В результате пожара, произошедшего 29 ноября 2018 года, указанное жилое помещение повреждено, утратило свое первоначальное состояние. 18 ноября 2019 года составлен акт обследования жилого помещения, согласно которому на момент осмотра металлическая дверь в квартиру не заперта, жильцы в квартире отсутствовали, жилое помещение находится в неудовлетворительном, антисанитарном состоянии, имеет значительные повреждения, возникшие в результате воздействия огня, жилое помещение захламлено вещами и бытовым мусором (банки от пива, окурки от сигарет, горелые спички и др.), металлоломом, сломанной мебелью. Со слов соседей имеется наличие насекомых и грызунов, которые распространяются в соседние жилые помещения. В постановлении ОНД по гор. Ржев и Ржевскому району ГУ МЧС России по Тверской области об отказе в возбуждении уголовного дела от 10 декабря 2018 года содержится информация о вине ФИО2 в произошедшем пожаре. У ответчика также имеется задолженность по оплате за коммунальные услуги за более чем 6 месяцев. В настоящее время установить местонахождение ответчика не представляется возможным. Просит расторгнуть договор социального найма жилого помещения от 12 июля 2018 года № 18/49-П с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Прекратить право пользования ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Протокольным определением суда от 20 февраля 2020 года к участию по делу в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Комитет по управлению имуществом города Ржева Тверской области, а также на основании ст. 50 ГПК РФ ответчику ФИО2, местонахождение которого неизвестно, назначен представитель из числа адвокатов Ржевских филиалов НО «ТОКА» Тверской области. 

Представитель истца Администрации города Ржева Тверской области ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме, дала пояснения согласно основаниям, изложенным в заявлении, дополнив, что ответчик в спорном жилом помещении не проживает длительное время. Просила требования Администрации города Ржева Тверской области удовлетворить в полном объеме. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, по адресу регистрации не проживает, точное место жительства его неизвестно, в связи с чем, ему был назначен адвокат в качестве его представителя.

Представитель ответчика, место жительства которого неизвестно, ФИО2 – адвокат Пречестный К.Е. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, поскольку удовлетворение требований будет ухудшать положение его доверителя.

Третье лицо - Комитет по управлению имуществом г. Ржева Тверской области, извещенное о дате, времени и месте разбирательства дела, в судебное заседание не явился, представил суду письменное заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, исковые требования поддерживает в полном объеме. 

Заслушав в судебном заседании объяснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, который предусмотрен ЖК РФ, другими федеральными законами.

В силу части 1 статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В соответствии с п. 2 ч. 4 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает. 

Согласно п. 1 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, значится в реестре муниципальной собственности города Ржева Тверской области за № 6946053439 с 2015 года на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 22 декабря 2014 года № RU69303000-113, что подтверждается выпиской из реестра Комитета по управлению имуществом города Ржева Тверской области № 88 от 02 апреля 2020 года.

12 июля 2018 года между Администрацией города Ржева и ФИО2 заключен договор социального жилого помещения № 18/49-П о передаче ему в бессрочное владение и пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности по адресу: Тверская область 

<

адрес>, что подтверждается договором социального жилого помещения № 18/49-П от 12 июля 2018 года.

Согласно справке ООО «Экогород» от 17 октября 2019 года, ответчик ФИО2 значится зарегистрированным по адресу: 

<

адрес>, с 08 августа 2018 года по настоящее время, один. 

Указанное обстоятельство подтверждается также адресной справкой отделения УФМС России по Тверской области в Ржевском районе от 12 февраля 2020 года. 

На день рассмотрения дела в спорной квартире зарегистрирован по месту жительства только один ФИО2, однако в жилом помещении не проживает более года, место его нахождения и проживания неизвестно. 

Как следует из отказного материала № 104 (КРСП № 138) по факту пожара, представленным ГУ МЧС России по Тверской области отделом надзорной деятельности по г. Ржеву и Ржевскому району, 29 ноября 2018 года в квартире по адресу: 

<

адрес>, произошел пожар, в результате которого огнем повреждена предметно-вещная обстановка комнаты, повреждена внутренняя отделка помещения комнаты. Из объяснений ФИО2 следует, что он находился в состоянии алкогольного опьянения, курил в квартире, помнит, как дым шел из дивана или из кресла, в связи с чем, наиболее вероятной причиной возникновения пожара в квартире послужило загорание обшивки кресла вследствие воздействия тлеющего табачного изделия.

Постановлением дознавателя отдела НД и ПР по Ржевскому, Зубцовскому, Старицкому и Оленинскому районам Главного управления МЧС России по Тверской области ФИО3 от 10 декабря 2018 года в возбуждении уголовного дела в совершении преступления, предусмотренного ст. 168 УК РФ отказано по основаниям п.2 ч.1 ст. 24 УПК РФ.

Из акта обследования и фототаблицы жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, составленного отделом ЖКХ администрации города Ржева 18 ноября 2019 года следует, что жилое помещение находится в неудовлетворительном состоянии и антисанитарном состоянии, имеет значительные повреждения и прогорания в результате воздействия огня. Многочисленные участки с обугленной поверхностью. По периметру помещение захламлено вещами и бытовым мусором (банки от пива, окурки от сигарет, горелые спички и тряпки), металлоломом, сломанной мебелью. Со слов соседей имеется наличие насекомых и грызунов, которые распространяются в соседние жилые помещения. Оконная рама в комнате заколочена досками, металлическая дверь в квартиру не заперта, жильцы в квартире отсутствовали. Имеется задолженность за ЖКУ в течении более 6 месяцев. Нанимателем не обеспечивается надлежащее содержание муниципального жилого помещения. 

По сведениям МУП города Ржева «ДЕЗ» по состоянию на 09 декабря 2019 года по адресу

<

адрес>, имеется задолженность по оплате за коммунальные услуги в размере 37 195 рублей 97 копеек. 

На требование-претензию Администрации города Ржева о погашении задолженности по оплате за коммунальные услуги и о приведении жилого помещения в надлежащее состояние от 31 октября 2019 года, ответчик ФИО2 не отреагировал. 

Установленные судом обстоятельства свидетельствуют о правомерности заявленных Администрацией города Ржева Тверской области требований о расторжении с ФИО2 договора социального найма спорного жилого помещения от 12 июля 2018 года № 18/49-П в связи с повреждением жилого помещения нанимателем; право пользования ответчика спорным жилым помещением должно быть прекращено в соответствии с п. 2 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ. 

При таких обстоятельствах регистрация ответчика по месту жительства в спорном жилом помещении противоречит требованиям действующего законодательства и нарушает права и интересы истца, как собственника жилого помещения.

Сохранение за ответчиком права пользования вышеуказанным жилым помещением невозможно, поскольку регистрация ответчика в нём носит формальный характер, ответчик не проживает по месту своей регистрации более одного года и таким образом в одностороннем порядке отказался от прав и обязанностей по договору социального найма, коммунальные платежи за жилое помещение не вносит в течении более шести месяцев, в связи с чем образовалась задолженность, жилое помещение в порядок после пожара не приводит, своими действиями привел квартиру в антисанитарное состояние, несмотря на предупреждение наймодателя о необходимости устранить допущенные нарушения, ответчик эти нарушения не устранил.

Обстоятельств, в связи с которыми возможно сохранение за ответчиком права пользования спорным жилым помещением, не имеется.

Согласно ст. 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», а также пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713) снятие гражданина РФ с регистрационного учёта по месту жительства производится органом регистрационного учёта, в том числе, в случае признания гражданина прекратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации города Ржева Тверской области удовлетворить.

Расторгнуть договор социального найма жилого помещения № 18/49-П от 12 июля 2018 года, заключенный между Администрацией города Ржева Тверской области и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Прекратить право пользования ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> Тверской области, жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: Тверская область 

<

адрес>

Решение о прекращении права пользования ФИО2 жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета по месту жительства по адресу: Тверская 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Ржевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий О.Б. Степуленко 

Мотивированное решение суда составлено 21 мая 2020 года. 

1версия для печати