Дело № 2-227/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Севастополь 18 мая 2023 года

Ленинский районный суд города Севастополя в составе председательствующего судьи – Струковой П.С., при помощнике судьи – Бутаковой А.А.,

с участием представителя истца – ФИО1,

представителя третьего лица Госжилнадзора Севастополя – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 ФИО14 к ФИО5 ФИО15, третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, – ООО «Домоуправляющая компания Севастополя», Главное управление государственного жилищного надзора города Севастополя, Кобзарь ФИО16, о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику, в котором просит признать недействительным и отменить решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, которым управляющей организацией выбрано ООО «Домоуправляющая компания Севастополя» (ООО «ДУКС»).

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО3 является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. По результатам общего собрания собственников многоквартирного дома №

<

адрес>, проведенного по инициативе ответчика, принято решение о смене организации осуществляющей управление многоквартирным домом – с ООО «Управляющая компания» на ООО «ДУКС». С принятыми решениями истец не согласна, поскольку общее собрание собственников МКД проведено с существенными нарушениями жилищного законодательства, а именно нарушен порядок уведомления инициатором собрания собственников помещений МКД о его проведении, истец с принятым решением и итогами голосования ознакомлена не была. Поскольку оспариваемое решение существенно нарушает права и интересы истца, затрагивает порядок установления платы за содержание жилых помещений, влияет на договорные отношения между собственниками и управляющей компанией, истец вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

Представитель истца в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал по основаниям, изложенным в иске. 

Представитель ответчика и третьего лица ООО «ДУКС» ранее представил письменные возражения, в которых указывает, что голосование собственников проведено в очно-заочной форме с соблюдением требований жилищного законодательства. Уведомление о проведении собрания было размещено в подъезде дома 17.06.2022, а период заочного голосования был определен с 26.06.2022 по 10.07.2022, что обеспечило возможность для участия всех собственников в голосовании в очной или заочной форме. Решение о выборе управляющей компании принято большинством собственников, неучастие истца в общем собрании не повлияло на результаты голосования. Более того, Госжилнадзором Севастополя проведена проверка предоставленных документов, нарушений при составлении протокола не выявлено, что и стало основанием для принятия решения о внесении соответствующих сведений в реестр лицензий управляющих компаний. 

Представитель Госжилнадзора Севастополя в судебном заседании в удовлетворении иска просила отказать.

Суд с учетом положений ст. 167 ГПК и мнения сторон счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Выслушав стороны, исследовав и оценив представленные письменные доказательства в их совокупности, определив, какие обстоятельства, имеющие значение для дела установлены, определив характер правоотношений сторон, какой закон должен быть применен, суд пришел к следующим выводам.

На основании части 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно статье 44.1 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);

3) очно-заочного голосования.

В силу части 2 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

В соответствии с частями 4 - 5 статьи 45 Жилищного кодекса РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно части 1 статьи 46 Жилищного кодекса РФ решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание.

В соответствии с частью 3 статьи 46 Жилищного кодекса РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что ФИО3 является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН от 31.01.2023. 

Ответчику на праве общей долевой собственности принадлежит 1/3 доля квартиры №18 в этом же многоквартирном доме, о чем по запросу суда в материалы дела представлена выписка из ЕГРН от 23.12.2022.

Из текста протокола №1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, от 10.07.2022 следует, что 10.07.2022 по инициативе собственника квартиры №№ – Кобзаря А.В. проведено общее собрание собственников МКД в форме очно-заочного голосования. По итогам голосования приняты следующие решения: об избрании председателем общего собрания собственников помещений Кобзаря А.В., секретарем общего собрания – ФИО4, счетной комиссии в составе ФИО5; об избрании Кобзаря А.В. и ФИО4 членами совета МКД; решено выбрать председателем совета МКД Кобзаря А.В.; выбрать способ управления организацией ООО «ДУКС», расторгнуть договорные отношения с действующей управляющей компанией, выбрать управляющую организацию ООО «ДУКС»; утвердить условия договора управления многоквартирным домом в предлагаемой редакции ООО «ДУКС»; утвердить размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД в размере, установленном Правительством Севастополя. Также приняты решения об оплате собственниками помещений в МКД предоставляемых ресурсов на содержание общедомового имущества МКД – пропорционально общей площади помещений, находящихся в собственности; начале управления МКД с даты включения дома в лицензию ООО «ДУКС» органами жилнадзора; о заключении прямых договоров за электроснабжение, газоснабжение, водоснабжение, водоотведение, отопление, вывоз мусора между собственниками квартир, нежилых помещений и ресурсоснабжающими организациями; об утверждении места хранения протокола общего собрания и других документов общего собрания в Госжилнадзоре; о размере ежемесячного взноса на капитальный ремонт.

Согласно названному протоколу на собрании присутствовало 16 человек или 17,8% голосов, которые голосовали очно, 53 собственника голосовали заочно, что составляет 55,2% голосов. 

За каждое из принятых решений проголосовало более 50% от числа голосовавших. 

К протоколу внеочередного собрания от 10.07.2022 приложены: сообщение о проведении общего собрания собственников МКД в форме очно-заочного голосования от 17.06.2022 с указанием повестки дня, порядка голосования и подсчета голосов, реестр собственников помещений многоквартирного дома с указанием наименования собственника, общей площади и количества голосов, которыми владеет собственник; лист регистрации присутствующих, согласно которым в форме очного голосования принимало участие в собрании 16 собственников, решения собственников помещений, принявших участие в голосовании заочно.

На основании обжалуемого решения общего собрания собственников МКД Госжилнадзором принято решение №1203/03.2-06 от 16.08.2022 об исключении с 01.09.2022 многоквартирного дома №

<

адрес> из раздела реестра лицензий города Севастополя, содержащий сведения о многоквартирных домах, предпринимательскую деятельность по управлению которыми осуществляет ООО «Управляющая компания», лицензия №140 от 14.02.2018. Этим же решением Госжилнадзора указанный многоквартирный дом включен с 01.09.2022 в раздел реестра лицензий города Севастополя, содержащий сведения о многоквартирных домах, предпринимательскую деятельность по управлению которыми осуществляет ООО «ДУКС».

Обратившись в суд, истец просит признать решение общего собрания собственников жилых помещений, оформленное протоколом №1 от 10.07.2022 недействительным, ссылаясь на то, что собственники помещений дома не были уведомлены о проведении собрания, фактически общее собрание собственников не проводилось, кроме того, инициатор проведения собрания не довел до сведения истца итоги и результаты проведенного им общего собрания.

В соответствии с п. 6 ст. 146 ЖК РФ решение общего собрания членов товарищества собственников жилья может быть принято путем проведения заочного голосования в порядке, установленном статьями 47 и 48 настоящего Кодекса. 

В соответствии с п.2 ст.47 ЖК РФ принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Согласно п. 4.1 ст. 48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. 

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного ст.47.1 настоящего Кодекса (п.5 ст.48 ЖК РФ).

Если решение собственника помещения, оформленное в соответствии с этими требованиями, получено до даты окончания приема решений, установленной в сообщении о проведении собрания, то соответствующий собственник считается принявшим участие в голосовании, то есть в общем собрании, которое проводилось в форме заочного голосования.

Оформленное надлежащим образом решение собственник передает (направляет) в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении собрания.

Согласно листу регистрации на общем собрании собственников помещений в многоквартирной доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, которое состоялось 10.07.2022 очно принимало участие 16 собственников или 17,8% голосов. В форме заочного голосования приняло участие 53 собственника, владеющих 1559,6 кв.м жилых помещений в доме, что соответствует 55,2% голосов. Заочное голосование проведено путем заполнения бланка решения, в котором содержатся сведения о собственнике помещения, наименование и площадь принадлежащего ему помещения, а также результат голосования по каждому из вопросов, обозначенных в повестке дня.

В обоснование иска ФИО3 ссылается на то, что инициатор проведения собрания в нарушении положений Жилищного кодекса РФ не сообщил собственникам помещений в многоквартирном доме о проведении общего собрания в установленный законом срок.

Как установлено судом, о дате и времени проведения собрания собственники многоквартирного дома №

<

адрес> извещались заблаговременно путем размещения уведомления от 17.06.2022 в подъезде дома, копия которого имеется в материалах дела и была направлена в органы жилищного надзора, доказательств обратного суду не представлено.

Из решений собственников помещений по вопросам, поставленным на голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, и проводимом в форме заочного голосования с 28.06.2022 по 10.07.2022, усматривается, что они выразили свое мнение относительно всех вопросов повестки дня общего собрания собственников помещений. Наличие указанных решений подтверждает надлежащее извещение собственников помещений о процедуре, времени, месте и вопросах стоящих на повестке дня оспариваемого собрания.

Таким образом, суд приходит к выводу, что о дате и времени проведения общего собрания собственники многоквартирного дома были извещены надлежащим образом и отклоняет доводы истца в указанной части.

Часть 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. 

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (часть 3 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

С учетом приведенных правовых норм площадь мест общего пользования в многоквартирном доме не подлежит учету при определении общего количества голосов при проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, поскольку права в отношении общего имущества данного дома пропорциональны правам собственников помещений. 

Следовательно, для определения общего числа голосов собственников помещений вышеуказанного многоквартирного дома необходимо суммировать площади жилых и нежилых помещений, а для определения наличия либо отсутствия кворума на общем собрании исходить из соотношения общего числа голосов собственников помещений многоквартирного дома и количества голосов собственников помещений, принявших участие в собрании. 

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что общая площадь квартир дома составляет 2825 кв. м, что в сумме эквивалентно 100% голосов, соответственно, 50% голосов составит 1412,5 кв. м.

Как следует из протокола общего собрания собственников, а также из решений собственников, количество голосов, принадлежащих участвующим собственникам в данном собрании, составило более 50%, а именно в очном этапе голосования приняло участие 17,8% голосов, в заочном – 55,2% голосов, владеющих 1559,6 кв.м.

Таким образом, суд приходит к выводу о наличии кворума на оспариваемом истцом собрании, оформленном протоколом №1 от 10.07.2022.

Более того, в случае, если бы истец принимала участие в собрании и голосовала бы против, то ее голос не повлиял бы на результаты голосования. 

Суд полагает, что в данном случае важно исключительно выражение воли большинства числа собственников. Каждый из собственников многоквартирного дома не только вправе, но и обязан участвовать в решении вопроса, касающихся управления многоквартирным домом. Судом установлена действительная воля собственников жилого дома, выраженная в решении общего собрания. Доказательств, с достоверностью подтверждающих иное, истцом в нарушение правил ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

Согласно п.п. 3, 4 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения. Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

Протоколом №1 от 10.07.2022 общим собранием собственников помещений было принято решение об изменении способа управления многоквартирным домом, а именно смене управляющей компании с ООО «Управляющая компания» на ООО «ДУКС». Истцом не представлены доказательства того, что принятые на общем собрании решения повлекли наступление для нее неблагоприятных последствий, а также нарушили ее права и законные интересы. 

Более того, спорное решение общего собрания собственников помещений, на основании которого изменен способ управления многоквартирным домом, являлось предметом проверки Госжилнадзора Севастополя, по результатам которой обстоятельств, указывающих на неправомерность такого решения не установлено, органом государственного жилищного надзора принято решение о выдаче лицензии.

Учитывая нормы закона во взаимосвязи с фактическими обстоятельствами дела, суд приходит к выводу о том, что общее собрание собственников помещений многоквартирного дома №

<

адрес> проведено без существенных нарушений порядка, предусмотренного ЖК РФ, которые бы могли повлиять на результат его проведения и голосования. Оспариваемый протокол соответствует требованиям жилищного законодательства, кворум имелся, а принятое решение не повлекло за собой нарушение прав истца, в связи с чем суд не находит оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

Также суд учитывает то обстоятельство, что к данному иску никто из собственников помещений в многоквартирном доме не присоединился.

Руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ, суд, -

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления ФИО3 ФИО17 к ФИО5 ФИО18 о признании недействительным и отмене решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, от 10.07.2022, которым принято решение об изменении способа управления многоквартирным домом – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Ленинский районный суд города Севастополя в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 24.05.2023.

Судья П.С. Струкова