Дело № 2-454/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 апреля 2019 года г. Воткинск

Воткинский районный суд Удмуртской Республики в составе: 

председательствующего судьи Караневич Е.В., 

при секретаре Агафоновой А.С.,

с участием истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору арендной платы нежилого помещения, пени по договору, убытков, судебных расходов,

установил:

ИП ФИО1 (далее – истец) обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору арендной платы нежилого помещения от 05.05.2018 года по состоянию на 31 декабря 2018 г. в размере 167 519 руб. в том числе пени в сумме 49 455 руб., проценты за каждый день просрочки в размере 0,3% от суммы основного долга 118 064 руб. до полного погашения задолженности начиная с 01.01.2019 года, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 550 руб., расходы по отправлению претензионного заказного письма в размере 235 руб. 30 коп., телеграммы о необходимости получения заказного письма в размере 303 руб., телеграммы об освобождении помещения в размере 261 руб., расходы по отправлению заказного письма с исковым заявлением по адресу прописки в размере 174 руб., расходы по отправлению заказного письма с исковым заявлением по адресу проживания в размере 174 руб.

Заявленные требования мотивированы тем, что 

<

дата> между истцом и ИП ФИО2 (Арендатор по договору) был заключен договор аренды нежилого помещения. Согласно условий договора ИП ФИО2 приняла от истца в аренду нежилое помещение площадью 50 кв.м., расположенное по адресу: 

<

*****>. Акт сдачи-приемки нежилого помещения был подписан сторонами 

<

дата> без каких-либо замечаний/претензий со стороны Арендатора. В соответствии с условиями п.п. 2.1. указанного договора аренды Арендатор принял на себя обязательства по ежемесячной уплате арендной платы в размере 15 000 руб. 00 коп. в месяц. Срок уплаты арендной платы был установлен до 05 числа отчетного месяца согласно условий п.п.2.2. договора аренды. За каждый день просрочки перечисления арендной платы согласно п. 7.6. договора была установлена пеня в размере 0,3% от суммы задолженности. Согласно положений ст. 614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользованием имуществом (арендную плату) на условиях, определенных договором аренды. 

<

дата> срок договора аренды помещения с ФИО2 истек, о чем она была предупреждена телеграммой от 

<

дата>г. 

<

дата> ФИО2 прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя. В нарушение ст. 309, 310, 614 ГК РФ, а также условий п.п.2.2. договора аренды от 

<

дата> ФИО2 не оплатила задолженность по арендной плате в размере 118 064 руб. 00 коп. по состоянию на 

<

дата>. Пеня за просрочку платежа составила 49 455 рублей 00 коп, по состоянию на 

<

дата>. Несмотря на направленное в адрес ответчика претензионное письмо от 

<

дата>г., телеграммы от 

<

дата>г и 

<

дата>г., существующая задолженность не погашена. 

<

дата> по заявлению истца была произведена оценка незаконных действий ФИО2 МО МВД России «Воткинский» капитаном полиции ФИО3, составлен протокол обследования арендуемого помещения.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении. 

В судебном заседании ответчик ФИО2 не присутствует, о дне, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила. Дело в порядке ч. 4 ст. 167 ГПК РФ рассмотрено в отсутствие ответчика. 

Выслушав объяснения истца, изучив и проанализировав материалы гражданского дела, материалы проверки КУСП №*** от 

<

дата>, суд устанавливает следующие обстоятельства, имеющие значение для дела, а именно:

- согласно свидетельства о государственной регистрации права от 

<

дата>, ФИО1 на основании договора купли-продажи объекта приватизации №*** от 

<

дата>, принадлежит на праве собственности здание, площадью 557,4 кв.м., литер А, по адресу: Удмуртская Республика, 

<

*****>;

- согласно технического паспорта на здание, расположенного по адресу 

<

*****>, в составе указанного здания действительно имеется помещение площадью 50.1 кв.м. на 1 этажен;

- 

<

дата> между ИП ФИО1 (далее – «Арендодатель») и ИП ФИО2 (далее – «Арендатор») заключен договор аренды нежилого помещения (далее – Договор аренды), по условиям которого: Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

*****>, 1 этаж, литер А, площадью 50 кв.м., торговая площадь 10 кв.м., (далее - Объект) в надлежащем состоянии для осуществления уставной деятельности Арендатора (п.1.1). Согласно п.2.1 Договора аренды, Арендатор выплачивает Арендодателю за пользование помещением арендную плату, которая на момент заключения Договора составляете 300 руб. за кв. метр – 15 000 руб. в месяц НДС не облагается. Согласно п. 2.3 Договора аренды, Арендатор перечисляет арендную плату Арендодателю на его расчетный счет не позднее 05 числа отчетного месяца или вносит в его кассу наличными на основании выставленного счета Арендодателя. Согласно п. 2.4 Договора аренды, все претензии по суммам, отражаемым в счете-фактуре Арендодателя, предъявляются Арендатором в течение двух дней с момента получения вышеуказанного счета-фактуры. В случае их отсутствия, и по истечении двух дней с момента получения Арендатором счета- фактуры Арендодателя, суммы указанные в данном счете-фактуре считаются обоснованными и принятыми Арендатором к оплате. Согласно п. 3.1 Договора аренды, Арендодатель передает Арендатору Объект по акту приема-передачи не позднее 3 (Трех) дней после подписания настоящего Договора. Согласно п.4.1, договор действует с 

<

дата> до 

<

дата>. Как следует из п. 4.2 Договора аренды, если до окончания срока действия договора ни одна из сторон не заявляла о его прекращении, договор считается продленным до момента его фактического расторжения. Пунктом 5.1.3 Договора аренды, предусмотрена обязанность Арендатора не менее чем за один месяц письменно уведомить арендатора о необходимости освобождения помещения объекта. Пунктом 5.2.3 Договора аренды, предусмотрена обязанность Арендатора своевременно и полностью выплачивать Арендатору установленную договором арендную плату. Согласно п. 7.6 Договора аренды, за каждый день просрочки Арендатором перечисления арендной платы, Арендодатель на свое усмотрение вправе начислить пени в размере 0,3 % от суммы задолженности. Согласно п. 8.1 Договора аренды, Договор может быть расторгнут по соглашению сторон или по иным основаниям, установленным действующим законодательством. Как следует из п. 8.2 Договора аренды, Арендатор обязан будет письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за два месяца о предстоящем освобождении помещения как в связи с расторжением договора, так и при досрочном освобождении и сдать помещение по передаточному акту в надлежащем состоянии. Как указано в п.8.4 Договора аренды, Договор будет подлежать досрочному расторжению по требованию Арендодателя, а Арендатор выселению: при использовании Арендатором помещения в целом или его части не в соответствии с договором аренды; если Арендатор умышленно или по неосторожности ухудшает состояние Объекта; если Арендатор просрочил внесение арендной платы более чем на 20 календарных дней; если Арендатор более трех раз в течение всего срока аренды площадей нарушил срок внесения арендной платы. Согласно п. 9.1 Договора аренды, все споры и разногласия, возникшие между сторонами по договору или в связи с ним, разрешаются путем переговоров между сторонами. Претензионный порядок разрешения споров обязателен. Срок ответа на претензию – 10 дней;

- согласно акта сдачи-приемки нежилого помещения от 

<

дата>, являющегося приложением к договору аренды нежилого помещения от 

<

дата>, заключенного между ИП ФИО1 и ИП ФИО2, Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное пользование нежилое помещение, расположенные по адресу: 

<

*****>, 1 этаж, общей площадью 50 кв. м., торговая площадь 10 кв.м., в надлежащем состоянии для осуществления уставной деятельности Арендатора;

- 

<

дата> ФИО2 прекратила свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя в связи с принятием соответствующего решения;

- 

<

дата> ИП ФИО1 направил в адрес ИП ФИО4 претензию (требование) о погашении задолженности по договору аренды нежилого помещения от 

<

дата> по состоянию на 

<

дата> в размере 88 000 руб., установив срок для погашения задолженности до 

<

дата>, Согласно квитанции от 

<

дата>, указанная претензия направлена с заказным письмом с уведомлением с описью, стоимость услуги составила 235 руб. 30 коп.;

- 

<

дата> ИП ФИО1 направил в адрес ФИО2 (

<

*****>) телеграмму о необходимости получения заказного письма. Согласно квитанции от 

<

дата>, стоимость услуги составила 303 руб. 20 коп. Телеграмма вручена лично ФИО2 

<

дата>; 

- 

<

дата> ИП ФИО1 направил в адрес ФИО2 (

<

*****>) телеграмму об освобождении помещения и возвращении ключей, подписания документов и оплаты задолженности до 

<

дата>. Согласно квитанции от 

<

дата>, стоимость услуги составила 261 руб. 60 коп. Телеграмма вручена лично ФИО2 

<

дата>; 

- согласно квитанции от 

<

дата>, ИП ФИО1 направил в адрес ФИО2 (

<

*****>) исковое заявление направлено с объявленной ценностью, стоимость услуги составила 174 руб. 04 коп.;

- согласно квитанции от 

<

дата>, ИП ФИО1 направил в адрес ФИО2 (

<

*****>) исковое заявление направлено с объявленной ценностью, стоимость услуги составила 174 руб. 04 коп.;

- 

<

дата> ИП ФИО1 направил в адрес ФИО2 телеграмму о необходимости явиться 30 ноября в 10 час. по адресу Волгоградская 2, для расторжения договора аренды. Телеграмма вручена лично ФИО2 

<

дата>; 

- 

<

дата>, ФИО1 обратился в ГУ «Межмуниципальный отдел МВД России «Воткинский» с заявлением о даче правовой оценки действиям ФИО2;

- постановлением дознавателя ОД ГУ «Межмуниципальный отдел МВД России «Воткинский» ФИО5 от 

<

дата>, в возбуждении уголовного дела в отношении ФИО2 по признакам состава преступления, предусмотренного ч. 1 ст. 159 УК РФ по основаниям п. 2 ч.1 ст. 24 УПК РФ в связи с отсутствием состава преступления. ФИО1 разъяснено право на обращение в суд в гражданском порядке с иском к ФИО2 Как следует из данного постановления, при опросе ФИО2 пояснила, что 

<

дата> действительно заключила договор аренды помещения по адресу: УР, 

<

*****>. На тот момент являлась индивидуальным предпринимателем. ФИО1 при заключении договора говорила, что вносить плату сможет только когда будут доходы от продаж. О том, что арендная плата начнется с того момента как начнет работать магазин они с ФИО1 договорились. В июне 2018 года она узнала, что данное помещение ФИО1 выставил на продажу, и она отказалась осуществлять свою деятельность в данном помещении, занимать помещение не стала, в помещении находилась только часть ее имущества. ФИО1 обещал ей, что сам расторгнет договор и плату за аренду помещения взимать не будет. Ключей от помещения у нее не было. В отношении ФИО1 никаких противоправных действий не совершала.

Указанные обстоятельства установлены пояснениями участвующих по делу лиц, материалами гражданского дела и сторонами не оспариваются.

Оценивая представленные по делу доказательства, суд пришел к выводу, что требования истца законны, обоснованы, но подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям. 

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

На основании ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Согласно п. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Положениями ст. 608 ГК РФ установлено, что право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

В п. 1 ст. 655 ГК РФ указано, что передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Как следует из материалов дела и установлено судом, истец ИП ФИО1 является собственником здания, площадью 557,4 кв.м., литер А, по адресу: Удмуртская Республика, 

<

*****>, на основании договора купли-продажи объекта приватизации №*** от 

<

дата>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 

<

дата>, в составе которого находится помещение площадью 50,1 кв.м.

<

дата> между ИП ФИО1 (далее – «Арендодатель») и ИП ФИО2 (далее – «Арендатор») заключен договор аренды нежилого помещения (далее – Договор аренды), по условиям которого: Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

*****>, площадью 50 кв.м., торговая площадь 10 кв.м., (далее - Объект) в надлежащем состоянии для осуществления уставной деятельности Арендатора (п.1.1). 

Согласно п.2.1 Договора аренды, Арендатор выплачивает Арендодателю за пользование помещением арендную плату, которая на момент заключения Договора составляете 300 руб. за кв. метр – 15 000 руб. в месяц НДС не облагается. 

Согласно п. 2.3 Договора аренды, Арендатор перечисляет арендную плату Арендодателю на его расчетный счет не позднее 05 числа отчетного месяца или вносит в его кассу наличными на основании выставленного счета Арендодателя. 

Согласно п. 2.4 Договора аренды, все претензии по суммам, отражаемым в счете-фактуре Арендодателя, предъявляются Арендатором в течение двух дней с момента получения вышеуказанного счета-фактуры. В случае их отсутствия, и по истечении двух дней с момента получения Арендатором счета- фактуры Арендодателя, суммы указанные в данном счете-фактуре считаются обоснованными и принятыми Арендатором к оплате. 

Согласно п. 3.1 Договора аренды, Арендодатель передает Арендатору Объект по акту приема-передачи не позднее 3 (Трех) дней после подписания настоящего Договора. 

Согласно п.4.1, договор действует с 05 мая 2018 года до 31 декабря 2018 года. 

Как следует из п. 4.2 Договора аренды, если до окончания срока действия договора ни одна из сторон не заявляла о его прекращении, договор считается продленным до момента его фактического расторжения. 

Пунктом 5.1.3 Договора аренды, предусмотрена обязанность Арендатора не менее чем за один месяц письменно уведомить арендатора о необходимости освобождения помещения объекта. 

Пунктом 5.2.3 Договора аренды, предусмотрена обязанность Арендатора своевременно и полностью выплачивать Арендатору установленную договором арендную плату. 

Согласно п. 7.6 Договора аренды, за каждый день просрочки Арендатором перечисления арендной платы, Арендодатель на свое усмотрение вправе начислить пени в размере 0,3 % от суммы задолженности. 

В этот же день, 05 мая 2018 года, сторонами подписан акта сдачи-приемки нежилого помещения, являющегося приложением к договору аренды нежилого помещения от 

<

дата>, заключенного между ИП ФИО1 и ИП ФИО2, согласно которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное пользование нежилое помещение, расположенные по адресу: 

<

*****>, 1 этаж, общей площадью 50 кв. м., торговая площадь 10 кв.м., в надлежащем состоянии для осуществления уставной деятельности Арендатора.

Судом установлено, что в нарушение условий заключенного договора аренды, арендатором ФИО2 не производилась оплата арендной платы за период 

<

дата> по 

<

дата>, в связи с чем, у неё образовалась задолженность.

<

дата> ФИО2 прекратила свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя в связи с принятием соответствующего решения;

<

дата> ИП ФИО1 направил в адрес ИП ФИО2 претензию (требование) о погашении задолженности по договору аренды нежилого помещения от 

<

дата> по состоянию на 

<

дата> в размере 88 000 руб., установив срок для погашения задолженности до 

<

дата>.

Данная претензия оставлена ФИО2 без ответа и без удовлетворения.

<

дата> ИП ФИО1 направил в адрес ФИО2 (

<

*****>) телеграмму об освобождении помещения и возвращении ключей, подписания документов и оплаты задолженности до 

<

дата>.

На основании п. 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно статье 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Согласно п. 8.1 Договора аренды, Договор может быть расторгнут по соглашению сторон или по иным основаниям, установленным действующим законодательством. 

Как следует из п. 8.2 Договора аренды, Арендатор обязан будет письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за два месяца о предстоящем освобождении помещения как в связи с расторжением договора, так и при досрочном освобождении и сдать помещение по передаточному акту в надлежащем состоянии. 

Как указано в п. 8.4 Договора аренды, Договор будет подлежать досрочному расторжению по требованию Арендодателя, а Арендатор выселению: при использовании Арендатором помещения в целом или его части не в соответствии с договором аренды; если Арендатор умышленно или по неосторожности ухудшает состояние Объекта; если Арендатор просрочил внесение арендной платы более чем на 20 календарных дней; если Арендатор более трех раз в течение всего срока аренды площадей нарушил срок внесения арендной платы.

Какие-либо доказательства факта досрочного расторжения договора аренды, факта неиспользования арендатором принятого в аренду помещения, факта сообщения ответчиком истцу об освобождении арендованного помещения, материалы дела не содержат, ответчиком соответствующие доказательства суду не представлены. Каких-либо соглашений в письменной форме к договору аренды материалы дела не содержат.

По делу установлен факт невнесения ответчиком арендных платежей и соблюдение истцом досудебного порядка, что в силу п. 3 ст. 619 ГК РФ влечет за собой возможность расторжения договора аренды.

Ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по договору аренды явилось основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Представленный истцом расчет задолженности, в том числе задолженности по арендной плате и пени, по состоянию на 31 декабря 2018 года, проверен судом, признан арифметически неверным и противоречащим условиям договора аренды в части расчета пени. 

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Согласно п.2.1 Договора аренды, Арендатор выплачивает Арендодателю за пользование помещением арендную плату, которая на момент заключения Договора составляете 300 руб. за кв. метр – 15 000 руб. в месяц. 

Согласно п. 2.3 Договора аренды, Арендатор перечисляет арендную плату Арендодателю на его расчетный счет не позднее 05 числа отчетного месяца или вносит в его кассу наличными на основании выставленного счета Арендодателя. 

В силу ст. ст. 329, 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 7.6 Договора аренды, за каждый день просрочки Арендатором перечисления арендной платы, Арендодатель на свое усмотрение вправе начислить пени в размере 0,3 % от суммы задолженности. 

Таким образом, исходя из данных условий Договора аренды, ФИО2 как арендатор обязана была перечислять арендную плату Арендодателю на его расчетный счет не позднее 05 числа отчетного месяца или вносит в его кассу наличными на основании выставленного счета Арендодателя. 

Вместе с тем, истцом произведён расчет задолженности по пени с даты заключения договора, то есть с 05 мая 2018 года. Кроме того, суд усматривает основания для уменьшения размера неустойки на основании ст. 333 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В силу пункта 1 статьи 333 ГК РФ, а также разъяснений пункта 69 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее - Постановление Пленума ВС РФ от 24.03.2016 N 7) подлежащая уплате неустойка может быть уменьшена судом, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда, изложенной в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 21 декабря 2000 года N 263-О, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, на реализацию требования части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. То есть законодатель установил по сути (пункт 1 статьи 333 ГК РФ) обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, как способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение.

Степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, в силу чего только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из обстоятельств конкретного дела.

Критерием для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; его соотношение с размером ставки рефинансирования; соотношение сумм неустойки и основного долга; значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств; недобросовестность действий кредитора по принятию мер по взысканию задолженности; имущественное положение должника и другие.

В силу пункта 70 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Оценивая степень соразмерности неустойки при разрешении споров, судам следует исходить из действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате нарушения должником взятых на себя обязательств. Решая вопрос об уменьшении размера подлежащей взысканию неустойки, судам следует принимать во внимание конкретные обстоятельства дела, учитывая в том числе: соотношение сумм неустойки и основного долга; длительность неисполнения обязательства; недобросовестность действий кредитора по принятию мер по взысканию задолженности; имущественное положение должника.

Гражданские отношения основаны на принципах равенства сторон этих отношений, добросовестности их поведения, соразмерности мер гражданско-правовой ответственности последствиям правонарушения.

На дату подачи иска в суд ответчик индивидуальным предпринимателем не является.

Суд считает, что установленная договором неустойка в размере 0,3 % за каждый календарный день просрочки, что составляет 109,5% годовых, явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, поскольку указанный размер неустойки, по мнению суда, является чрезмерно высоким, по сравнению с установленной Банком России учетной ставкой на момент рассмотрения спора - 7,75 % годовых, а также сопоставив размер начисленных истцом в соответствии с условиями договора неустойки с размером неисполненного обязательства, учитывая период просрочки исполнения обязательств, отсутствие тяжелых последствий для истца в результате нарушения его прав ответчиком, суд полагает, что размер неустойки подлежит снижению, поскольку является явно завышенным.

Принимая во внимание изложенное, а также компенсационный характер неустойки, суд считает возможным уменьшить размер неустойки до 0,03 % (10,95% годовых), то есть в 10 раз от размера неустойки, установленного договором аренды. 

Судом самостоятельно произведен расчет задолженности пени, который выглядит следующим образом:

Задолженность

Период просрочки

Формула

Пени за период

Сумма пени

с

по

дней

13 064,00

06.06.2018

05.07.2018

30

13 064,00 * 30 * 0.03%

+ 117,58 р.

= 117,58 р.

+15 000,00

06.07.2018

Новая задолженность

28 064,00

06.07.2018

05.08.2018

31

28 064,00 * 31 * 0.03%

+ 261,00 р.

= 378,58 р.

+15 000,00

06.08.2018

Новая задолженность

43 064,00

06.08.2018

05.09.2018

31

43 064,00 * 31 * 0.03%

+ 400,50 р.

= 779,08 р.

+15 000,00

06.09.2018

Новая задолженность

58 064,00

06.09.2018

05.10.2018

30

58 064,00 * 30 * 0.03%

+ 522,58 р.

= 1 301,66 р.

+15 000,00

06.10.2018

Новая задолженность

73 064,00

06.10.2018

05.11.2018

31

73 064,00 * 31 * 0.03%

+ 679,50 р.

= 1 981,16 р.

+15 000,00

06.11.2018

Новая задолженность

88 064,00

06.11.2018

05.12.2018

30

88 064,00 * 30 * 0.03%

+ 792,58 р.

= 2 773,74 р.

+15 000,00

06.12.2018

Новая задолженность

103 064,00

06.12.2018

05.01.2019

31

103 064,00 * 31 * 0.03%

+ 958,50 р.

= 3 732,24 р.

+15 000,00

06.01.2019

Новая задолженность

118 064,00

06.01.2019

06.01.2019

1

118 064,00 * 1 * 0.03%

+ 35,42 р.

= 3 767,66 р.

Сумма пени: 3 767,66 руб.

Сумма основного долга: 118 064,00 руб.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что с ФИО2 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 подлежит взысканию сумма задолженности по арендной плате по договору аренды от 05.05.2018г. в размере 118064 рубля 00 копеек, пени за период задолженности по арендной плате с 05 мая 2018г. по декабрь 2018г. в размере 3767 рублей 66 коп., а также пени, начисляемые на сумму задолженности по арендной плате в размере 118064 рубля 00 копеек с учетом ее уменьшения в случае погашения, из расчета 0,03% за каждый день просрочки, начиная с 07 января 2019 года до момента фактического исполнения обязательства по возврату суммы долга по арендной плате в размере 118064 рубля 00 копеек

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требования или возражений.

Ответчиком не оспорен факт заключения с истцом договора аренды, его условия, не представлено доказательств надлежащего исполнения условий договора со своей стороны, не представлено доказательств досрочного прекращения действия договора, в связи с чем, суд принимает решение по представленным в дело доказательствам и находит заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению. При этом, суд обращает внимание, что объяснения, данные ответчиком ФИО2 дознавателю полиции в ходе проверки, проведенной по заявлению ФИО1, достоверными, допустимыми и относимыми доказательствами не подтверждены. Напротив, представленными истцом в материалы дела доказательствами (постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела от 18.01.2019г., протоколом осмотра места происшествия от 09.01.2019г. и фототаблицей к нему, имеющего в материале проверки, видеофиксацией помещения, сданного в аренду) подтвержден факт использования ответчиком помещения.

Кроме того, истцом заявлены требования о взыскании с ответчика расходов по оплате государственной пошлины в размере 4 550 руб., а также расходов по отправлению претензионного заказного письма в размере 235 руб. 30 коп., телеграммы о необходимости получения заказного письма в размере 303 руб., телеграммы об освобождении помещения в размере 261 руб., расходов по отправлению заказного письма с исковым заявлением по адресу прописки в размере 174 руб., расходов по отправлению заказного письма с исковым заявлением по адресу проживания в размере 174 руб.

Согласно п. 9.1 Договора аренды, все споры и разногласия, возникшие между сторонами по договору или в связи с ним, разрешаются путем переговоров между сторонами. Претензионный порядок разрешения споров обязателен. Срок ответа на претензию – 10 дней. 

В соответствии с п. 2 ст. 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

22 октября 2018 года ИП ФИО1 направил в адрес ИП ФИО2 претензию (требование) о погашении задолженности по договору аренды нежилого помещения от 05 мая 2018 года по состоянию на 31 октября 2018 года в размере 88 000 руб., установив срок для погашения задолженности до 10 ноября 2018 года, Согласно квитанции от 22 октября 2018 года, указанная претензия направлена с заказным письмом с уведомлением с описью, стоимость услуги составила 235 руб. 30 коп.

07 декабря 2018 года ИП ФИО1 направил в адрес ФИО2 (

<

*****>) телеграмму об освобождении помещения и возвращении ключей, подписания документов и оплаты задолженности до 01 января 2019 года. Согласно квитанции от 07 декабря 2018 года, стоимость услуги составила 261 руб. 60 коп. Истцом заявлено к взысканию сумма в размере 261 руб.

Указанные расходы, понесенные истцом, суд считает взаимосвязанными с заявленными требованиями, несение которых произведено истцом, в том числе, в соответствии с п. 9.1 договора аренды. 

Иные расходы, понесенные истцом, с учетом требований, заявленных истцом по настоящему иску о взыскании задолженности по договору аренды, и отсутствия требований о его расторжении, об освобождении помещения и возвращения ключей, по мнению суда, не связаны с требованиями, заявленными истцом по настоящему иску, и могут быть заявлены к ответчику путем предъявления самостоятельных материально-правовых требований.

В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Иск удовлетворен на сумму 122 327 руб. 96 коп., что составляет 73,02% от заявленных требований в размере 167 519 руб. 00 коп., которые оплачены государственной пошлиной в размере 4 550 руб. 38 коп. Следовательно, с ответчика в пользу истца необходимо взыскать государственную пошлину в размере 3 322 руб. 69 коп. (из расчета: 4 550 руб. 38 коп.*73,02%)

руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору арендной платы нежилого помещения, пени по договору, убытков, судебных расходов,– удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 сумму задолженности по арендной плате по договору аренды от 05.05.2018г. в размере в размере 118064 рубля 00 копеек, пени за период задолженности по арендной плате с 05 мая 2018г. по декабрь 2018г. в размере 3767 рублей 66 копеек, убытки, связанные со взысканием задолженности по арендной плате в сумме 496 рублей 30 копеек, сумму государственной пошлины в размере 3322 рубля 69 копеек.

Взыскивать с ФИО2 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 пени по договору аренды от 05.05.2018г., начисляемые на сумму задолженности по арендной плате в размере 118064 рубля 00 копеек с учетом ее уменьшения в случае погашения, из расчета 0,03% за каждый день просрочки, начиная с 07 января 2019 года до момента фактического исполнения обязательства по возврату суммы долга по арендной плате в размере 118064 рубля 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд УР в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы (апелляционного представления) через Воткинский районный суд УР.

Мотивированное решение суда изготовлено 22 апреля 2019 года

Судья Е.В. Караневич