УИД 36RS0010-01-2024-000777-55

Дело №2-549/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск 19 июня 2024 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе 

председательствующего - судьи Гуглевой Н.Б.,

при секретаре Стрельченко О.В.,

с участием

истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области о признании решения Танцырейского малого Совета Борисоглебского района Воронежской области, свидетельства на право собственности на землю в части недействительными, о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, о внесении изменений в государственный кадастр недвижимости,

установил:

истец обратилась в суд с иском, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО2, после смерти которой открылось наследство в виде жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>

Попова отмечает, что купила указанные жилой дом и земельный участок у ФИО3 (умерла ДД.ММ.ГГГГ), которая являлась дочерью умершей ФИО2

В силу семейных обстоятельств истец своевременно не оформила документы на спорные жилой дом и земельный участок.

Из иска следует, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, находится в стадии разрушения в виду ветхости.

Истец указывает, что ФИО2 спорный земельный участок площадью 2 000 кв.м принадлежал на основании Решения Танцырейского малого Совета Борисоглебского района Воронежской области от 30.11.1992 №23. 

15.01.1993 ФИО2 было выдано свидетельство № на право собственности на указанный земельный участок площадью 0,20 га.

На публичной кадастровой карте земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, значится без координат границ, то есть граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В ходе проведения межевания кадастровым инженером было установлено, что фактически общая площадь указанного земельного участка составляет 1 949 кв.м вместо 2 000 кв.м.

Помимо этого, в свидетельстве № на право собственности на землю от 15.01.1993 кадастровым инженером была выявлена арифметическая ошибка при подсчете площади земельного участка – 1924 кв.м вместо ошибочно указанного 2 000 кв.м.

На основании ст. ст.3 ГПК РФ, ст.ст.15-17 ЖК РФ, ст.ст.180, 234, 235, 236 ГК РФ, истец просит:

-признать решение Танцырейского малого Совета Борисоглебского района Воронежского области № 23 от 30.11.1992 недействительным в части указания площади земельного участка и считать, что ФИО2 передан в собственность бесплатно земельный участок по адресу: 

<

адрес> площадью 1 949 кв.м вместо 2 000 кв.м;

-признать свидетельство № на право собственности на землю от 15.02.1993 недействительным в части указания площади земельного участка и считать, что ФИО2 передан в собственность бесплатно земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> площадью 1 949 кв.м вместо 2 000 кв.м.;

-признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес> в силу приобретательной давности;

-внести изменения в государственный реестр недвижимости на основании которого земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес> имеет площадь 1 949 кв.м. вместо 2 000 кв.м.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом. В адрес суда поступило заявление с просьбой дело рассмотреть в его отсутствие.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

30.11.1992 Решением №15 Танцырейского малого Совета Борисоглебского района Воронежской области ФИО2 выделен в собственность (бесплатно) приусадебный земельный участок в размере 0,20 га в 

<

адрес> для ведения личного подсобного хозяйства.

15.01.1993 ФИО2 выдано свидетельство на право собственности на землю № на земельный участок площадью 020 га, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Согласно справке администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области на основании похозяйственной книги №6, лицевой счет №, заложенной в 1986, сделана запись из предыдущей похозяйственной книги №6, лицевой счет №, заложенной в 1991, сделана запись из предыдущей похозяйственной книги №5, лицевой счет №, заложенной в 1997, сделана запись из предыдущей похозяйственной книги №4, лицевой счет №, заложенной в 2002, сделана запись Танцырейским территориальным отделом администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области.

По данным похозяйственного учета ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принадлежало на момент смерти (ДД.ММ.ГГГГ) на праве личной собственности домовладение (общая площадь 0,20 кв.м), находящееся по адресу: 

<

адрес> (ранее без номера), материал стен: дерево, материал кровли: железо.

Домовладение находится на земельном участке площадью 0,20 кв.м. Совместно с ней на момент смерти (ДД.ММ.ГГГГ) зарегистрированы и проживали: одна.

Согласно свидетельству о смерти №, ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из копии наследственного дела к имуществу ФИО2 наследником к имуществу умершей является ФИО3 (дочь).

Свидетельств о праве на наследство по закону на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, на имя ФИО3 не выдавались.

По сведениям из межевого плана от 16.04.2024 в результате выполнения кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в связи с уточнением местоположения и площади земельного участка, выявлено несоответствие площади земельного участка со сведениями ГКН. Уточненная площадь земельного участка составляет 1 949 кв.м, в сведениях ГКН площадь земельного участка составляет 2 000 кв.м.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что правильной площадью земельного участка является 1 949 кв.м, а не 2 000 кв.м, как указано в оспариваемых истцом решении и свидетельстве.

В соответствии со ст. 13 ГК РФ ненормативный акт государственного органа или органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативный акт, не соответствующие закону или иным правовым актам и нарушающие гражданские права и охраняемые законом интересы граждан или юридического лица, могут быть признаны судом недействительными.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии со ст.180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

Суд полагает возможным признать оспариваемые истцом решение Танцырейского малого Совета Борисоглебского района Воронежской области от 30.11.1992 №23, свидетельство № на право собственности на землю от 15.02.1993 недействительными в части указания площади земельного участка, и считать, что ФИО2 передан в собственность бесплатно земельный участок по адресу: 

<

адрес>, площадью 1 949 кв.м вместо 2 000 кв.м.

Согласно п.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как следует из ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно выписке из ЕГРН от 06.05.2024, земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 2 000 кв.м, имеет статус «актуальные, ранее учтенные». Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Исходя из выписки из ЕГРН от 06.05.2024, жилой дом с кадастровым №, площадью 29,3 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет статус «актуальные, ранее учтенные». Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

В п.15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29 апреля 2010 «О некоторых возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. 

Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Согласно абз.1 п.16 постановления №10/22, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу абз.1 п.19 постановления №10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

В соответствии с правовой позицией Конституционного Суда Российской Федерации, сформулированной в Постановлении №48-П от 26.11.2020 для признания владельца добросовестным при определенных обстоятельствах не требуется, чтобы он имел основания полагать себя собственником имущества. Добросовестность может быть признана судами и при наличии оснований для понимания владельцем отсутствия у него оснований приобретения права собственности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст.236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом.

Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Допрошенные в ходе судебного заседания свидетели подтвердили тот факт, что ФИО1 на протяжении 20 лет открыто пользуется спорным земельным участком, как своим собственным, осуществляет благоустройство спорного имущества, несет бремя его содержания. Добросовестность ФИО1 владения спорным имуществом доказана.

Таким образом, судом установлено, что ФИО1 в течение длительного времени (более чем 20 лет) открыто владеет и добросовестно пользуется указанным земельным участком, содержит его, поддерживает в надлежащим состоянии.

С учетом изложенного суд полагает возможным удовлетворить требования ФИО1 о признании за ней права собственности на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

В силу п.1 ст.13 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 14.02.2024) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.05.2024) внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав:

1) в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и, если иное не предусмотрено федеральным законом, дополнительных сведений об объекте недвижимости, указанных в пункте 4 части 5 статьи 8 настоящего Федерального закона, а также сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации;

(в ред. Федерального закона от 30.04.2021 N 120-ФЗ)

2) в порядке межведомственного информационного взаимодействия - при внесении дополнительных сведений об объекте недвижимого имущества, при внесении сведений в реестр границ, а также в установленных настоящим Федеральным законом случаях сведений о лице, за которым зарегистрировано право на объект недвижимости, а также лице, в пользу которого установлены ограничения права, обременения объекта недвижимости;

3) в уведомительном порядке - при внесении в установленных настоящим Федеральным законом случаях дополнительных сведений, внесение которых в Единый государственный реестр недвижимости не влечет за собой переход, прекращение права, ограничение права или обременение объекта недвижимости

(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ).

Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание тот факт, что внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав, суд полагает необходимым в удовлетворении требования ФИО1 о внесении изменений в государственный реестр недвижимости на основании которого спорный земельный участок имеет площадь 1 949 кв.м вместо 2 000 кв.м отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать решение Танцырейского малого Совета Борисоглебского района Воронежского области № 23 от 30.11.1992 недействительным в части указания площади земельного участка и считать, что ФИО2 передан в собственность бесплатно земельный участок по адресу: 

<

адрес> площадью 1 949 кв.м вместо 2 000 кв.м.

Признать свидетельство № на право собственности на землю от 15.02.1993 недействительным в части указания площади земельного участка и считать, что ФИО2 передан в собственность бесплатно земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 1 949 кв.м вместо 2 000 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности;

В удовлетворении требования о внесении изменений в государственный реестр недвижимости на основании которого земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет площадь 1 949 кв.м вместо 2 000 кв.м - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский облсуд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий Н.Б. Гуглева