Дело № 2-204/2024

УИД 59RS0014-01-2024-000202-23

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 апреля 2024 года 

Верещагинский районный суд Пермского края 

в составе председательствующего Анисимовой В.С.,

при секретаре судебного заседания Поповой С.П.,

с участием прокурора Тетеновой И.В.,

истца ФИО3, 

представителя ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Верещагино Пермского края дело по иску ФИО3 к ФИО5 о выселении из жилого помещения, 

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО5 о выселении из жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> и снятии с регистрационного учета из жилого помещения по данному адресу.

Исковые требования мотивированы тем, истец является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Данный жилой дом был приобретен ей, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, до брака с ответчиком. ФИО5 был прописан в доме, так как являлся членом ее семьи, ДД.ММ.ГГГГ брак между ней и ответчиком расторгнут. Она предлагала бывшему супругу добровольно сняться с регистрационного учета, однако ответчик сняться с регистрационного учета и выселиться отказывается. Ответчик нарушает ее личное пространство, своими действиями нарушает режим сна, оскорбляет и устраивает скандалы, в том числе в присутствии несовершеннолетних детей, выгоняет из дома. В связи с чем, против своей воли она вынуждена ночевать у знакомых, во избежания травмирования психики детей и испытания нравственных и физических страданий. Ответчик не несет расходы по содержания жилья, а она в связи с его регистрацией по данному адресу, несет дополнительные расходы.

В ходе рассмотрения иска, исковые требования были уточнены, ФИО3 просит признать ФИО5 утратившем право пользования жилым помещением расположенного по адресу: 

<

адрес> и снятии ее с регистрационного учета по указанному адресу, так как он съехал и забрал свои вещи.

В судебном заседании истец ФИО3 на удовлетворении исковых требований настаивала. Пояснила, что жилое помещение по адресу: 

<

адрес> она приобрела с помощью заемных средств. После того, как она сошлась с ответчиком, они жили по адресу: 

<

адрес>. Потом стали проживать в доме его родителей, по 

<

адрес>, так как его родители помогали воспитывать их несовершеннолетних детей. В доме по адресу: 

<

адрес>, стали проживать с декабря 2019. Крыша дома требовала ремонта, и они решили ее переделать, сделав в мансардном исполнении и за счет этого увеличить жилую площадь. В 2022 она получила в администрации документы на реконструкцию, и они сделали мансардную крышу, на ремонт были потрачены средства материнского капитала. Техническая документация не переделывалась, так как ремонт не завершен, и крыша требует переделки. В 2023 году отношения между ней и ответчиком испортились, в октябре 2023 они развелись. Ответчик не оказывал материальную поддержку, заработную плату тратил по своему усмотрению, ей приходилось оплачивать ее кредиты. Ответчик периодически поднимал на нее руки, постоянно оскорблял и унижал ее. Жить с ответчиком стало невозможно, на ее предложение приобрести для ответчика иное жилье, ФИО5 отказался. В настоящее время он в доме не проживает, забрал свои вещи. Его регистрация в указанной квартире нарушает ее право собственности, она несет дополнительные затраты на оплату коммунальных услуг. В дальнейшем она планирует продать жилье и переехать в другую местность, так как ответчик «не даст ей спокойно жить». На удовлетворении исковых требований настаивает.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещалась надлежащим образом, просит рассмотреть дело без его участия.

Представитель ответчика ФИО4, исковые требования не признала. Ее доверитель принимал участие в реконструкции и ремонте дома записанного на имя истца. Погашение части кредита на строительство дома было осуществлено за счет средств материнского капитала. В связи с чем, ее доверитель имеет право на часть домовладения, принадлежащего истцу. В доме находится имущество, которое подлежит разделу между сторонами, так как было приобретено в период брака. Ответчик выехал из дома, чтобы не травмировать психику детей и не усугублять возникший конфликт. Просит в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель третьего лица МО МВД России «Верещагинский» (Отдел по вопросам миграции) в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, в том числе путем размещения информации на сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Суд, выслушав истца, представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, заслушав мнение прокурора, полагавшего, что иск подлежит удовлетворению, приходит к следующему выводу. 

В соответствии со статьей 1 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляющие жилищные права и исполняющие вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц.

Согласно статье 35 (части 1 и 2) Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом; каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно части 1 и части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим кодексом.

Частью 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также, если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу пункта 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. 

Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение - жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, площадью 57,4 кв.м., находится в собственности ФИО3, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и был приобретен с использованием своих сбережений и кредитных средств АК Сберегательного банка РФ (л.д.7-8,11,58,56-57). 

По договору об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ заключенному между истцом и ПАО Сбербанк России, предметом залога (жилой дом по адресу: 

<

адрес>) обеспечивается исполнение обязательств истца по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 495000 рублей, процентов за пользование кредитом, по уплате неустойки, по возмещению судебных и иных расходов (л.д.49-51). Задолженность по кредитному договору № истцом погашена ДД.ММ.ГГГГ (л.д.52, 53-55). Жилое помещение до настоящего времени имеет обременение в виде ипотеки (л.д.19-20).

Судом установлено, что для оплаты долга по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ были использованы средства материнского капитала в размере 360000 рублей, перечисленные Отделение пенсионного фонда Российской Федерации по Пермскому краю ДД.ММ.ГГГГ. Обязательства об оформлении приобретённого жилого помещения в совместную собственность не исполнено.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 администрацией Верещагинского городского округа было выдано уведомление № о соответствии указанных в уведомлении параметров объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком ФИО5 и истцом ФИО3 был заключен брак, запись акта о заключении брака № отдела ЗАГС администрации Верещагинского муниципального района 

<

адрес>. Решением мирового судьи судебного участка № Верещагинского судебного района Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ брак между ФИО3 и ФИО5 расторгнут (л.д.36-37,12).

От брака, стороны имеют несовершеннолетних детей: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.37,94).

В настоящее время отношения между сторонами носят неприязненный характер, в отношении сторон проводились служебные проверки, стороны были предупреждены о недопущении несоблюдения ограничений и запретов, связанных со службой, избежании конфликтных ситуаций, способных нанести ущерб их репутации и авторитету государственного органа (л.д.59-64).

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО5 состоит на регистрационном учете по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (Л.Д.22). Жилых помещений в собственности ответчика, в настоящее время, нет (л.д.79) 

С февраля 2024 ответчик ФИО5 в доме по адресу: 

<

адрес>, не проживает, перевез свои вещи, собственником жилого помещения в настоящее время не является. Истец полностью несет расходы по содержанию жилого помещения.

Ответчик не является членом семьи собственников, договор найма жилого помещения с собственниками не заключал. Следовательно, право пользования жилым помещением он утратил. Ответчик расходы по содержанию жилья не несет, не вносит плату за пользование жилым помещением, коммунальными услугами, не несет обязанности, предусмотренные договором найма жилого помещения (статья 678 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Отсутствие ответчика в спорном жилом помещении носит добровольный характер, свидетельствует о добровольном отказе от пользования спорным помещением. Его регистрация создает препятствия в осуществлении прав истца, как собственников недвижимого имущества. Необходимо также отметить, что само по себе наличие регистрации не порождает право на жилую площадь. 

Раздел совместно нажитого имущество, возмещение затрат на строительство дома, возложение обязанности исполнить обязательства от декабря 2014, не являются предметом рассмотрения настоящего иска.

Исходя из смысла статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также установленных в судебном заседании фактических обстоятельств дела, а именно, что у ответчика отсутствуют законные основания для проживания и для сохранения регистрации по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, а также принимая во внимание статью 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающую, что собственник может требовать устранение всех нарушений его права, суд признает ответчика ФИО5 - утратившей право пользования жилым помещением.

В соответствии с пунктом 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N713 на основании вступившего в законную силу решения суда о признании утратившим право пользования жилым помещением, выявления факта фиктивной регистрации гражданина по месту жительства в жилом помещении, в котором этот гражданин зарегистрирован, производиться снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства органами регистрационного учета.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.191-197,199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

ФИО5 (паспорт № №, выданный ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес>) признать утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для снятия ФИО5 (паспорт № №, выданный ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес>) с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Верещагинский районный суд Пермского края в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья В.С.Анисимова 

Мотивированное решение изготовлено – 15.04.2024.