2-1848-17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 июня 2017 года ... УР

Индустриальный районный суд ... Республики 

в составе председательствующего судьи Сутягиной Т.Н.

при секретаре ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «РИА ИММОинвест» к ФИО1 о взыскании денежных средств по договору купли-продажи

У С Т А Н О В И Л:

ООО «РИА ИММОинвест» обратились в суд с иском к ФИО1, просят взыскать с ответчика задолженность по договору купли-продажи в размере 50000 руб., неустойку за просрочку оплаты по договору.12877,91 руб., судебные расходы.

Требования мотивированы тем, что -Дата- между ООО «Комос - Недвижимость», действующим за ООО «РИА ИММОинвест» и ФИО1 заключен Договор купли-продажи Машино-места, расположенного по адресу: Удмуртская Республика, ..., машино-место №, цена недвижимого имущества определена сторонами в размере 200 000 руб.

Стороны договорились, что расчеты будут произведены в следующем порядке: 50 000 руб. - Покупатель оплачивает в дату подписания настоящего договора, 50 000 руб. - не позднее -Дата-, 50000 руб. - не позднее -Дата-, 50 000 руб. - не позднее -Дата-.

Ответчик принятые на себя по договору обязательства не исполнил, 100000 руб. оплачены должником с нарушением сроков, предусмотренных Договором, Оставшаяся сумма в размере 50 000 рублей не оплачена по настоящее время. Неустойка за период с -Дата- по -Дата- по Договору составляет 12 877,91 руб.

-Дата- истец направил должнику претензию № с требованием о погашении им задолженности по Договору, неустойки, письмо получено Должником -Дата-, обязательство по Договору им не исполнено по настоящее время.

В судебное заседание не явился ответчик ФИО1, судом о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. Суд определил: рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

В судебном заседании представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности, на требованиях иска настаивала.

Суд, выслушав доводы представителя истца, изучив материалы гражданского дела, исследовав все обстоятельства по делу, полагает необходимым исковые требования удовлетворить по следующим основаниям:

На основании статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п.1 ст.454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Положения статей 488, 489 Гражданского кодекса РФ предусматривают оплату имущества по договору купли-продажи в кредит и рассрочку.

В соответствии п. 3 ст. 486 Гражданского кодекса РФ, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 настоящего Кодекса.

Согласно содержащимся в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от -Дата- "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснениям, если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании п. 3 ст. 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со ст.395 ГК РФ.

Из материалов дела следует, что -Дата- между ООО «Комос - Недвижимость», в лице генерального директора ФИО2, действующего на основании Устава, действующее за ООО «РИА ИММОинвест» по доверенности от -Дата-, удостоверенной ФИО3, нотариусом ... Республики, зарегистрированной в реестре за №Д-632 (продавец), с одной стороны, и Гражданином Российской Федерации ФИО1 (покупатель), заключен Договор купли-продажи, согласно которому продавец продал, а покупатель купил в собственность следующее недвижимое имущество: Машино-место, назначение: нежилое, общая площадь 16,69 кв.м., расположенное по адресу: Удмуртская Республика, ..., машино-место № (п.1.1.).

Продавец продает покупателю недвижимое имущество за 200 000 руб. (п.3.1 договора).

В соответствии с п.3.2. Расчеты по настоящему Договору осуществляются путем перечисления денежных средств на расчетный счет Общество с ограниченной ответственностью " Комос - Недвижимость " по следующим реквизитам: 

основной р/с 40№ в АКБ "ИЖКОМБАНК" (ОАО), к/с 30№, БИК 049401871, либо иным, не запрещенным действующим законодательством РФ способом, согласованным сторонами в следующем порядке:

- 50 000 (Пятьдесят тысяч) рублей - Покупатель оплачивает в дату подписания настоящего договора.

- 50 000 (Пятьдесят тысяч) рублей - не позднее -Дата-.

- 50 000 (Пятьдесят тысяч) рублей - не позднее -Дата-.

- 50 000 (Пятьдесят тысяч) рублей - не позднее -Дата-.

Право собственности ФИО1 на машино-место зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР в ЕГРП 29.09.2015г №.

Имущество передано покупателю по акту приема-передачи от -Дата-.

Таким образом, из содержания договора следует, что стороны совершили сделку купли-продажи недвижимого имущества с условием о рассрочке платежа. Форма договора сторонами соблюдена. Договор и право собственности зарегистрированы в установленном законом порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР. Правовые последствия по сделке наступили, право собственности на машино-место перешло от истца к ответчику. 

Судом на основании приходных кассовых ордеров, оформленных ООО «Комос-Недвижимость» установлено, что -Дата- от ФИО1 принято по договору купли-продажи 50000 руб., -Дата- – 50000 руб., -Дата- – 50000 руб.

-Дата- в адрес ответчика истцом направлена претензия с требованием об уплате задолженности по договору купли-продажи, процентов за пользование чужими денежными средствами, которая ответчиком не исполнена.

Разрешая заявленный спор, суд приходит к следующим выводам: факт заключения договора купли-продажи машино-места стоимостью 200000 руб. с рассрочкой платежа, исполнения обязанности продавцом по передаче товара покупателю и неисполнения покупателем обязанности по оплате товара нашел свое подтверждение; в связи с чем, у продавца возникло право требования оплаты проданного товара. 

С ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма долга по договору купли-продажи 50000 руб.

Что касается требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в связи с просрочкой исполнения денежного обязательства, поскольку судом установлены факты просрочки внесения очередных платежей по договору, истец вправе потребовать с ответчика указанные проценты.

Истцом представлен расчет процентов на общую сумму 12877,91 руб., расчет произведен по ставке рефинансирования :

- за период с 10 по -Дата- 

50000 руб. х 8,25% х 3 дня/300 х 100% = 41,25 руб.

- за период с -Дата- по 09.12.2015

50000 руб. х 8,25% х 30 дн./300 х 100% = 412,5 руб.

- за период с -Дата- по 31.12.2015

100000 руб. х 8,25% х 22 дн./300 х 100% = 605 руб.

- за период с -Дата- по 04.02.2016

100000 руб. х 11% х 35 дн./300 х 100% = 1283,33 руб.

- за период -Дата- по 13.06.2016

50000 руб. х 11% х 130 дн./300 х 100% = 2383,33 руб.

- за период с -Дата- по -Дата- 

50000 руб. х 10,5% х 97 дн./300 х 100% = 1697,5 руб.

- за период с -Дата- по 26.03.2017

50000 руб. х 10% х 188 дн./300 х 100% = 3133,34 руб.

- за период с -Дата- по 24.04.2017

50000 руб. х 9,75% х 3 дня/300 х 100% = 455 руб.

Итого: 12877,91 руб.

Исследовав представленный истцом расчет процентов, суд пришел к выводу, что расчет является неверным и подлежит перерасчету, исходя из следующего.

Согласно ст. 395 ГК РФ (п. 1 в ред. Федерального закона от -Дата- N 42-ФЗ) за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно ст. 395 ГК РФ (п. 1 в ред. Федерального закона от -Дата- N 315-ФЗ) в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Судом произведен расчет процентов по указанным правилам ст. 395 ГК РФ.

- с -Дата- по -Дата- (3 дн.): 50 000 x 3 x 9,59% / 365 = 39,41 руб.

- с -Дата- по -Дата- (7 дн.): 50 000 x 7 x 9,24% / 365 = 88,60 руб.- с -Дата- по -Дата- (23 дн.): 50 000 x 23 x 9,15% / 365 = 288,29 руб.- с -Дата- по -Дата- (5 дн.): 100 000 x 5 x 9,15% / 365 = 125,34 руб.- с -Дата- по -Дата- (17 дн.): 100 000 x 17 x 7,07% / 365 = 329,29 руб.- с -Дата- по -Дата- (24 дн.): 100 000 x 24 x 7,07% / 366 = 463,61 руб.- с -Дата- по -Дата- (11 дн.): 100 000 x 11 x 7,57% / 366 = 227,51 руб.- с -Дата- по -Дата- (14 дн.): 50 000 x 14 x 7,57% / 366 = 144,78 руб.- с -Дата- по -Дата- (27 дн.): 50 000 x 27 x 8,69% / 366 = 320,53 руб.- с -Дата- по -Дата- (29 дн.): 50 000 x 29 x 8,29% / 366 = 328,43 руб.- с -Дата- по -Дата- (34 дн.): 50 000 x 34 x 7,76% / 366 = 360,44 руб.- с -Дата- по -Дата- (28 дн.): 50 000 x 28 x 7,53% / 366 = 288,03 руб.- с -Дата- по -Дата- (29 дн.): 50 000 x 29 x 7,82% / 366 = 309,81 руб.- с -Дата- по -Дата- (17 дн.): 50 000 x 17 x 7,10% / 366 = 164,89 руб.- с -Дата- по -Дата- (49 дн.): 50 000 x 49 x 10,50% / 366 = 702,87 руб.- с -Дата- по -Дата- (104 дн.): 50 000 x 104 x 10% / 366 = 1 420,77 руб.- с -Дата- по -Дата- (85 дн.): 50 000 x 85 x 10% / 365 = 1 164,38 руб.- с -Дата- по -Дата- (29 дн.): 50 000 x 29 x 9,75% / 365 = 387,33 руб.итого: 7154,31 руб.

При таких обстоятельствах требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами подлежат удовлетворению частично в размере 7154,31 руб.

В соответствии со ст.88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, в случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Так как требования истца удовлетворены на 90,9% от заявленных, возмещению подлежат расходы, также составляющие 90,9% от понесенных, что составляет 1896,42 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «РИА ИММОинвест» сумму долга по договору в размере 50 000 руб., проценты 7154,31 руб., госпошлину 1896, 42 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца после изготовления мотивированного решения, через суд, вынесший решение.

Мотивированное решение изготовлено судьей -Дата-.

Судья Сутягина Т.Н.