Дело №

РЕШЕНИЕ

 СУДА

Именем Российской Федерации

г. Балашиха Московской области 20 июня 2019 г.

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Лебедева Д.И.

при секретаре судебного заседания Алексеевой А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО2 к Фонду капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов о возмещении материального ущерба, причинного жилому помещению в результате залива, 

Установил:

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО2, действуя через своего представителя, предъявили к ответчику - Фонду капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов иск, просили суд взыскать в их пользу в равнодолевом порядке с ответчика в счет возмещения стоимости восстановительного ремонта в размере 122394,10 рублей; судебные издержки в размере 8300 рублей. В обоснование иска указано о том, что они являются собственниками жилого помещения - квартиры № 

<

данные изъяты>, расположенной по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ г, произошел пролив из системы отопления, вследствие чего был причинен материальный ущерб имуществу в квартире. Факт причинения ущерба имуществу в квартире подтверждается Актом осмотра жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ г., составленного комиссией ООО «Дирекция эксплуатации зданий». Согласно заключению комиссии причиной затопления явилось то, что подрядчики Фонда капитального ремонта в лице ООО «Стиль-1» проводили работы в чердачном помещении по замене верхнего розлива ЦО без согласования с УК ООО «ДЭЗ». В это время в подвальном помещении были открыты вводные задвижки по ЦО, в результате чего произошел залив квартир с чердачного помещения. В результате залива ущерб был причинен внутренней отделке жилых комнат. ДД.ММ.ГГГГ г. они обратились с заявлением в ООО «Стиль-1» по вопросу определения виновных должностных лиц, ответственный за протечку системы отопления центральных магистралей. В Ответе за исх. № 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ г. ООО «Стиль-1» сообщило, что ООО «Стиль-1» за пролив системы теплоснабжения ответственности не несет и предложило обратиться в УК ООО «ДЭЗ». ДД.ММ.ГГГГ г. они обратились в УК ООО «ДЭЗ» с заявлением о возмещении ущерба, причиненного заливом. В ответе за исх. № 1438 от ДД.ММ.ГГГГ г. ООО «ДЭЗ» сообщило, что с ДД.ММ.ГГГГ г. многоквартирный дом был передан по акту передачи объекта капитального ремонта подрядчику Фонда капитального ремонта и предложил обратиться в Фонд капитального ремонта. ДД.ММ.ГГГГ г. они обратились в Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов по вопросу компенсации ущерба, причиненного в ходе проведения работ по капитальному ремонту внутридомовых инженерных систем многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> В ответе за исх. 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ г. Фонд капитального ремонта указал, что залитие помещений ДД.ММ.ГГГГ г, произошло в результате противоправных действий третьих лиц, которые без уведомления подрядной организации открыли вводные задвижки и осуществили промывку системы центрального отопления (л.д. 3-8).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ года в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «КОМТЕХ» (л.д. 182-183).

В судебное заседание истцы ФИО2, ФИО2, ФИО1 не явились, извещены и действовали через своего представителя.

Представитель истцов по доверенности (л.д. 67) – ФИО3 иск поддержала в полном объеме, просила удовлетворить иск в полном объеме по изложенным в заявлении доводам.

Представитель ответчика - Фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов по доверенности (л.д. 181) – ФИО4 в судебном заседании иск не признал, просил отказать в удовлетворении иска по доводам, изложенным в письменного отзыва на исковое заявление (л.д. 110-113).

Представитель третьего лица – ООО «КОМТЕХ» по доверенности (л.д. 207) - ФИО5 просил отказать в удовлетворении иска. 

Третье лицо – ООО «Дирекция эксплуатации зданий» в судебное заседание своего представителя не направило, о времени и месте надлежащим образом извещено по известному суду месту нахождения. О причинах неявки представителя суду не сообщило. Ранее представило отзыв на исковое заявление, в котором просит удовлетворить требования истцов (л.д. 91-92), и ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица (л.д. 108-109).

Третье лицо – ООО «Стиль-1» в судебное заседание своего представителя не направило, о времени и месте надлежащим образом извещено по известному суду месту нахождения. О причинах неявки представителя суду не сообщило. Представило письменные возражения на исковое заявление, в которых указывает о том, что ответственность не может быть возложена на ООО «Стиль-1» (л.д. 186-187; 197-199). Представило письменное ходатайство об отложении разбирательства дела, в удовлетворении которого отказано определением суда от 20 июня 2019 года (протокольное) в виду отсутствия к тому каких – либо оснований. 

Учитывая мнение явившихся в судебное заседание представителей, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания. 

Выслушав мнение явившихся представителей участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено ст. 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда. Законом или договором может быть установлена обязанность причинителя вреда выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда. Законом может быть установлена обязанность лица, не являющегося причинителем вреда, выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда. Вред, причиненный правомерными действиями, подлежит возмещению в случаях, предусмотренных законом. В возмещении вреда может быть отказано, если вред причинен по просьбе или с согласия потерпевшего, а действия причинителя вреда не нарушают нравственные принципы общества.

Согласно статье 1082 ГК РФ, удовлетворяя требование о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и качества, исправить поврежденную вещь и т.п.) или возместить причиненные убытки.

Из положений ст.ст. 151, 1099, 1101 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. Основания и размер компенсации гражданину морального вреда определяются правилами, предусмотренными настоящей главой и статьей 151 ГК РФ. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от подлежащего возмещению имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме.

Статьей 15 ГК РФ предусмотрено, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В силу п. 1 ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 166 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя: ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения; ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт; ремонт крыши; ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; ремонт фасада; ремонт фундамента многоквартирного дома. 

Согласно ч. 1 ст. 169 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 ЖК РФ, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 ЖК РФ, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

В соответствии с ч. 3 ст. 170 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете); перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора). 

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 167 ЖК РФ органы государственной власти субъекта Российской Федерации принимают нормативные правовые акты, которые направлены на обеспечение своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории субъекта Российской Федерации, и которыми: создается региональный оператор, решается вопрос о формировании его имущества, утверждаются учредительные документы регионального оператора, устанавливается порядок деятельности регионального оператора, порядок назначения на конкурсной основе руководителя регионального оператора.

В силу п. 5 ст. 178 ЖК РФ убытки, причиненные собственникам помещений в многоквартирных домах в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения региональным оператором своих обязательств, подлежат возмещению в размере внесенных взносов на капитальный ремонт в соответствии с гражданским законодательством".

На основании постановления Правительства Московской области от 20.06.2014 года № 481/20 «Об утверждении плана реализации региональной программы Московской области «Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Московской области, на 2014-2038 годы» на 2014-2016 годы», утвержден план реализации региональной программы Московской области «Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Московской области, на 2014-2038 годы» на 2015 год».

Статья 182 ЖК РФ предусматривает, что Региональный оператор обеспечивает проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в объеме и в сроки, которые предусмотрены региональной программой капитального ремонта, и финансирование капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, в том числе в случае недостаточности средств фонда капитального ремонта, за счет средств, полученных за счет платежей собственников помещений в других многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, за счет субсидий, полученных из бюджета субъекта Российской Федерации и (или) местного бюджета, за счет иных не запрещенных законом средств. Региональный оператор в целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме обязан: в сроки, предусмотренные частью 3 статьи 189 ЖК РФ, подготовить и направить собственникам помещений в многоквартирном доме предложения о сроке начала капитального ремонта, необходимом перечне и об объеме услуг и (или) работ, их стоимости, о порядке и об источниках финансирования капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и другие предложения, связанные с проведением такого капитального ремонта; обеспечить подготовку задания на оказание услуг и (или) выполнение работ по капитальному ремонту и при необходимости подготовку проектной документации на проведение капитального ремонта, утвердить проектную документацию, нести ответственность за ее качество и соответствие требованиям технических регламентов, стандартов и других нормативных документов; привлечь для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту подрядные организации, заключить с ними от своего имени соответствующие договоры, предусматривающие в том числе установление гарантийного срока на оказанные услуги и (или) выполненные работы продолжительностью не менее пяти лет с момента подписания соответствующего акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ, а также обязательства подрядных организаций по устранению выявленных нарушений в разумный срок, за свой счет и своими силами; контролировать качество и сроки оказания услуг и (или) выполнения работ подрядными организациями и соответствие таких услуг и (или) работ требованиям проектной документации; осуществлять приемку оказанных услуг и (или) выполненных работ, в том числе обеспечить создание соответствующих комиссий с участием представителей органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации, ответственных за реализацию региональных программ капитального ремонта и (или) краткосрочных планов их реализации, лиц, осуществляющих управление данным многоквартирным домом, и представителей собственников помещений в многоквартирном доме; в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, перечислять денежные средства в размере фонда капитального ремонта на специальный счет или выплачивать собственникам помещений в многоквартирном доме денежные средства, соответствующие долям указанных собственников в фонде капитального ремонта; аккумулировать взносы на капитальный ремонт, уплачиваемые собственниками помещений в многоквартирном доме; вести учет средств, поступивших на счет регионального оператора в виде взносов на капитальный ремонт, отдельно в отношении средств каждого собственника помещений в многоквартирном доме, а также с соблюдением иных требований, установленных ЖК РФ, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъекта Российской Федерации; представлять своими силами или силами третьих лиц собственнику платежные документы для уплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме по адресу нахождения помещения в многоквартирном доме, за капитальный ремонт общего имущества в котором вносится взнос; разместить на своем официальном сайте информацию о правах и об обязанностях собственников помещений в многоквартирном доме и регионального оператора, возникающих в связи с исполнением требований ЖК РФ, нормативных правовых актов субъекта Российской Федерации, об организации проведения капитального ремонта, а также иные сведения, перечень которых определяется федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства; нести ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за качество оказанных услуг и (или) выполненных работ в течение не менее пяти лет с момента подписания соответствующего акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ, в том числе за несвоевременное и ненадлежащее устранение выявленных нарушений; исполнять иные обязанности, предусмотренные ЖК РФ, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации. Для выполнения работ, требующих наличия выданного саморегулируемой организацией свидетельства о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, региональный оператор обязан привлечь к выполнению таких работ индивидуального предпринимателя или юридическое лицо, имеющих соответствующее свидетельство о допуске к таким работам. Региональный оператор перед собственниками помещений в многоквартирном доме, формирующими фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, несет ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором.

Согласно ст. 183 ЖК РФ, региональный оператор ведет учет средств, поступивших на счет, счета регионального оператора в виде взносов на капитальный ремонт собственников помещений в многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора (далее - система учета фондов капитального ремонта). Такой учет ведется отдельно в отношении средств каждого собственника помещений в многоквартирном доме. Ведение такого учета может осуществляться в электронной форме.

В соответствии со ст. 17 Закона Московской области от 01.07.2013 № 66/2013-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Московской области» региональный оператор создается Правительством Московской области в целях своевременного проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, обеспечения безопасных и благоприятных условий проживания граждан на территории Московской области.

В силу пункта 2 статьи 18 указанного Закона региональный оператор в целях обеспечения выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме обязан привлечь для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества подрядные организации, заключить с ними от своего имени соответствующие договоры.

В соответствии с ч. 4 ст. 18 Закона Московской области «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Московской области» региональный оператор несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме, формирующими фонд капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта общего имущества, а также за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором. 

Постановлением Правительства МО от 16.04.2014 № 251/14 утвержден Порядок проведения конкурса по отбору российской кредитной организации на право заключения договора на открытие счетов и специальных счетов с некоммерческой организацией «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов» в целях формирования фондов капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Московской области. 

Судом установлено, что жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, находится в собственности ФИО1, ФИО2, ФИО2, что подтверждено представленной в дело выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 9-10).

Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов зарегистрирован в установленном законом порядке, действует на основании Устава (л.д. 11-21; 163-175; 176; 177; 178).

ООО «ДЭЗ» зарегистрировано в установленном законом порядке, основным видом деятельности является управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе (л.д. 22-26).

ООО «Стиль-1» зарегистрировано в установленном законом порядке, основным видом деятельности является строительство жилых и нежилых зданий (л.д. 27-31).

Как следует из акта осмотра жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ года, сантехниками установлено, что подрядчики ФКР проводят работы в чердачном помещении по замене верхнего разлива ЦО, трубы отопления срезаны. В подвальном помещении были открыты вводные задвижки по ЦО, в результате чего произошел залив квартиры с чердачного помещения (л.д. 32).

Согласно отчета №

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года, полная стоимость восстановительного ремонта (с учетом снижения стоимости заменяемых материалов вследствие их износа) равна 122394,10 руб. (л.д. 41-61).

Истцами также представлены обращения и ответы на них в адрес ответчика и третьих лиц (л.д. 33; 34-35; 36-37; 38-39; 40; 65-66

В обоснование доводов письменного отзыва ответчик представил в материалы дела договор №

<

данные изъяты>, заключенный между Фондом капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов и ООО «КОМТЕХ» о выполнении работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах (л.д. 114-158), акт осмотра объекта по капитальному ремонту (л.д. 159-160), письма на имя генерального директора ГБУ «УТНКР», ООО «ДЭЗ» (л.д. 161; 162).

ООО «Стиль-1» в обоснование своих возражений представило претензию направленную в адрес ООО «ДЭЗ» (л.д. 188), акт открытия объекта по капитальному ремонту по договору №

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 189; 200-201), акт № 

<

данные изъяты> передачи объекта капитального ремонта жилого многоквартирного дома подрядчику (л.д. 190; 202-203), талон-уведомление №

<

данные изъяты> (л.д. 191; 206), письмо на имя директора ООО «КОМТЕХ» (л.д. 194).

Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что причиненный истцам ущерб, в результате залива квартиры, в размере 122394,10 рублей подлежит возмещению с Фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, так как ущерб причинен в результате проведения ремонтных работ подрядной организацией, а региональный оператор Фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, в силу действующего законодательства несет ответственность за последствия ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядной организацией, за сроки проведения и т.д., в связи с чем, требование истца к данному ответчику о возмещении ущерба, причиненного заливом, подлежат удовлетворению в указанной выше денежной сумме.

Лица, участвующие в деле, не оспаривали размер подлежащей взысканию суммы денежных средств.

Доводы представителя ответчика и представителей третьих лиц, приведенные в судебном заседании и письменных возражениях по иску о причинении вреда действиями третьих лиц, которые не установлены, не могут служить основанием для отказа в удовлетворении иска, поскольку по делу установлено, что ущерб причинен в результате проведения ремонтных работ подрядной организацией, а региональный оператор Фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, в силу действующего законодательства несет ответственность за последствия ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядной организацией. 

Истцы понесли расходы на проведение оценочной экспертизы в размере 6000 рублей, что подтверждено надлежащим образом (л.д. 62-63; 64).

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы, понесенные на оказание услуг по оценке в размере 6000 рублей, поскольку данные расходы являлись для истцов необходимыми, и связаны с защитой нарушенного права по данному гражданскому делу. 

Истцы понесли расходы на составление нотариальной доверенности в размере 2300 рублей (л.д. 99). Однако доверенность 

<

данные изъяты> (л.д. 67) не содержит сведений о том, что она выдана представителям истцов для участия в данном конкретном гражданском деле. 

С учетом изложенного, расходы на доверенность в размере 2300 рублей не подлежат взысканию с ответчика.

Истцы понесли расходы на оплату государственной пошлины в размере 3648 рублей (л.д. 75), которая подлежит взысканию в их пользу с ответчика.

Иных требований по данному гражданскому делу не заявлено.

Таким образом, по указанным выше основаниям рассматриваемый в данном гражданском деле иск подлежит удовлетворению частично. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, ФИО2, ФИО2 к Фонду капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов о возмещении материального ущерба, причинного жилому помещению в результате залива – удовлетворить частично.

Взыскать с Фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в пользу ФИО1, ФИО2, ФИО2 в равных долях денежные средства в счет возмещения стоимости восстановительного ремонта в размере 122394 рубля 10 копеек, расходы, понесенные на оплату государственной пошлины в размере 3648 рублей, понесенные на оплату экспертизы в размере 6000 рублей, а всего взыскать в равных долях 132042 рубля 10 копеек, то есть по 44014 рублей 03 копейки в пользу каждого. 

В удовлетворении остальной части исковых требований: в части требований о взыскании расходов, понесенных на удостоверение доверенности в размере 2300 рублей – отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Д.И. Лебедев 

Решение принято судом в окончательной форме 01 июля 2019 г.

Судья Д.И. Лебедев