№ 2-7624/2025

10RS0011-01-2025-004029-30

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 ноября 2025 года г. Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе: 

председательствующего судьи Рочевой Е.А.,

при секретаре Колованове К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С.Г.А. к администрации Петрозаводского городского округа, о понуждении к совершению определённых действий,

установил:

Истец обратился с названным иском к ответчику, мотивируя свои требования тем, что с ДД.ММ.ГГГГ он зарегистрирован в находящемся в муниципальной собственности жилом помещении по адресу: 

<

адрес>. при его вселении в квартиру, ее нанимателем являлась бабушка истца В.Н.В. Какого-либо иного жилого помещения по договору социального найма либо в собственности истец не имеет. В указанную квартиру он был вселен в качестве члена семьи нанимателя. ДД.ММ.ГГГГ В.Н.В. умерла. Иных лиц, обладающих правом пользования указанным жилым помещением, не имеется. Договор социального найма, заключенный между В.Н.В. и администрацией Петрозаводского городского округа, не сохранился, между тем ответчик признавал факт наличия соответствующих правоотношений, в том числе при отказе В.Н.В. в ДД.ММ.ГГГГ в предоставлении во внеочередном порядке жилого помещения в связи с признанием некоторых помещений многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес> непригодными для проживания. Постановлением администрации Петрозаводского городского округа № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом по вышеуказанному адресу признан аварийным и подлежащим сносу. После смерти В.Н.В. истец продолжил проживать по месту своей регистрации. В ДД.ММ.ГГГГ он обращался к ответчику с заявлением о заключении договора социального найма данного жилого помещения, однако письмом от ДД.ММ.ГГГГ истцу было отказано в заключении договора в связи с признанием жилого дома аварийным и подлежащим сносу. Ссылаясь на положения п.2 ст.672 Гражданского кодекса РФ, ст.82 Жилищного кодекса РФ, полагая отказ ответчика в заключении договора социального найма жилого помещения необоснованным, истец просит обязать администрацию Петрозаводского городского округа заключить с ним договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель истца Г.Н.А., действующий на основании ордера, не участвовал, ране в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ исковые требования поддержал по доводам, изложенным в заявлении, ссылался на нарушение прав истца, необоснованность отказа ответчика в заключении испрашиваемого договора.

Ответчик в судебное заседание своего представителя не направил о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке. В представленном отзыве на исковое заявление ответчик ссылался на наличие у истца права пользования жилым помещением, невозможность заключения договора найма жилого помещения в связи с признанием многоквартирного дома непригодным для проживания, отсутствие при этом у истца права требования судебной защиты по мотивам отсутствия нарушения его прав.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст.60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 2 ст. 686 Гражданского кодекса РФ в случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями.

В силу ст.672 Гражданского кодекса РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения, по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования (п.1).

Проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем. По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении (п.2).

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст.69 Жилищного кодекса РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

По смыслу ст.69 и ч.1 ст.70 Жилищного кодекса РФ, лица, вселенные нанимателем жилого помещения по договору социального найма в качестве членов его семьи, приобретают равные с нанимателем права и обязанности при условии, что они вселены в жилое помещение с соблюдением предусмотренного ч.1 ст.70 Жилищного кодекса РФ порядка реализации нанимателем права на вселение в жилое помещение других лиц в качестве членов своей семьи. 

Таким образом, возникновение равного с нанимателем права пользования жилым помещением обусловлено вселением в жилое помещение с соблюдением предусмотренного порядка реализации нанимателем права на вселение в жилое помещение других лиц в качестве членов своей семьи. 

В силу толкования, содержащегося в п.25 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» в соответствии с ч.1 ст.69 ЖК РФ членами семьи нанимателя, кроме перечисленных выше категорий граждан, могут быть признаны и иные лица, но лишь в исключительных случаях и только в судебном порядке. Решая вопрос о возможности признания иных лиц членами семьи нанимателя (например, лица, проживающего совместно с нанимателем без регистрации брака), суду необходимо выяснить, были ли эти лица вселены в жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя или в ином качестве, вели ли они с нанимателем общее хозяйство, в течение какого времени они проживают в жилом помещении, имеют ли они право на другое жилое помещение и не утрачено ли ими такое право.

Под ведением общего хозяйства, являющимся обязательным условием признания членами семьи нанимателя других родственников, нетрудоспособных иждивенцев, следует, в частности, понимать наличие у нанимателя и указанных лиц совместного бюджета, общих расходов на приобретение продуктов питания, имущества для совместного пользования и т.п.

В п.26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что, по смыслу находящихся в нормативном единстве положений ст.69 Жилищного кодекса РФ и ч.1 ст.70 Жилищного кодекса РФ, лица, вселенные нанимателем жилого помещения по договору социального найма в качестве членов его семьи, приобретают равные с нанимателем права и обязанности при условии, что они вселены в жилое помещение с соблюдением предусмотренного ч.1 ст.70 Жилищного кодекса РФ порядка реализации нанимателем права на вселение в жилое помещение других лиц в качестве членов своей семьи.

В силу ч.2 ст.82 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

Из изложенного следует, что право пользования жилым помещением, предоставленным по договору социального найма, возникает у члена семьи нанимателя с момента его вселения в данное помещение. 

Судом установлено, что в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, были зарегистрированы: наниматель В.Н.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; ее дочь Б.Е.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; С.Г.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Постановлением администрации Петрозаводского городского округа № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу. 

В.Н.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ (запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ по отделу ЗАГС Прионежского района Управления ЗАГС Республики Карелия).

Жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, площадью 27,6 кв.м, является муниципальной собственностью Петрозаводского городского округа.

Заявление истца, адресованное ответчику, о заключении договора социального найма в отношении указанного жилого помещения в связи со смертью нанимателя В.Н.В., письмом от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без удовлетворения по мотивам невозможности заключения данного договора в связи с признанием многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, аварийным и подлежащим сносу. Дополнительно С.Г.А. сообщено, что основанием для пользования вышеуказанным жилым помещением является его регистрация по данному адресу.

Из материалов дела и пояснений стороны истца, данных в ходе рассмотрения дела, следует, что С.Г.А. в несовершеннолетнем возрасте был вселен в указанное жилое помещение его нанимателем - бабушкой В.Н.В. в качестве члена ее семьи совместно с дочерью нанимателя Б.Е.А., на протяжении длительного периода времени истец проживал и вел совместное хозяйство с В.Н.В. вплоть до ее смерти ДД.ММ.ГГГГ. Доказательств обратного суду не представлено.

При этом наличие согласия нанимателя на вселение С.Г.А. в занимаемое жилое помещение, фактическое его вселение и проживание в данном жилом помещении в качестве члена семьи нанимателя являются юридически значимыми обстоятельствами по данному делу. 

Разрешая спор по существу, суд принимает во внимание то обстоятельство, что возникновение у С.Г.А. равного с нанимателем права пользования жилым помещением основывается в данном случае на доказанном факте его вселения в квартиру в качестве члена семьи нанимателя, его фактическом проживании в квартире совместно с В.Н.В. длительный период времени - более 8 лет - до момента смерти нанимателя ДД.ММ.ГГГГ. При этом истец в собственности иных жилых помещений не имеет, нанимателем иного жилого помещения не является.

С учетом положений ч.2 ст.82 Жилищного кодекса РФ, п.2 ст.672 Гражданского кодекса РФ, приведенный ответчиком в отзыве на исковое заявление довод о том, что в отношении жилого помещения, признанного не пригодным для проживания действующим законодательством не допускается заключение договора социального найма, подлежит отклонению.

При установленных по делу обстоятельствах, вопреки доводам стороны ответчика, учитывая, что требования истца не связаны с фактическим предоставлением ему жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, суд приходит к выводу о том, что С.Г.А., не являющийся нанимателем иного жилого помещения, вправе претендовать на признание его нанимателем спорного жилого помещения после смерти В.Н.В. и заключение с ним договора социального найма в связи со сменой нанимателя независимо от того, является ли данное жилое помещение пригодным либо непригодным для проживания.

Проанализировав положения действующего законодательства, оценив представленные сторонами доказательства, суд полагает, что требования истца являются обоснованными, в связи с чем надлежит обязать администрацию Петрозаводского городского округа заключить с С.Г.А. договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

С учетом положений ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ в возмещение расходов по уплате государственной пошлины с ответчика администрации Петрозаводского городского округа за счет казны Петрозаводского городского округа в пользу истца подлежит взысканию 3000 рублей. 

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования С.Г.А. к администрации Петрозаводского городского округа удовлетворить.

Обязать администрацию Петрозаводского городского округа заключить с С.Г.А. (паспорт №) договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Взыскать с администрации Петрозаводского городского округа за счет казны Петрозаводского городского округа в пользу С.Г.А. (ИНН: №) в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 3 000 руб.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца в Верховный Суд Республики Карелия через Петрозаводский городской суд Республики Карелия.

Судья Е.А. Рочева

Мотивированное решение изготовлено 23.12.2025.