Дело № 2-1921/19 

РЕШЕНИЕ

 Именем Российской Федерации 

22 мая 2019 года г. Ростов-на-Дону

Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе: 

председательствующего судьи ЗАХАРЕНКО Л.В. 

при секретаре Сапач А.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Форопонова Д.А. к Администрации Ленинского района г. Ростова-на-Дону, Администрации г. Ростова-на-Дону, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском, указав, что в соответствии с договором уступки прав требования, приобрел квартиру №, расположенную по адресу: 

<

адрес> с заявленной проектной площадью 129,48 кв.м. Согласно п. 2 акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года участник долевого строительства принял квартиру общей площадью 132,1 кв.м., (с учетом холодных помещения) 126,5 кв.м., (без учета холодных помещений) и жилой площадью 70,1 кв.м. В данной квартире истец проживает с момента ее получения до настоящего времени. ДД.ММ.ГГГГ было принято решение о регистрации права на указанную квартиру, однако в регистрации права заявителю было отказано в виду отсутствия данной недвижимости на кадастровом учете. Так как строительной компанией данная процедура выполнена не была, истец был вынужден изготовить технический план и самостоятельно ставить квартиру на кадастровый учет с одновременной подачей заявления на регистрацию права. Согласно уведомления о приостановлении государственной регистрации, тех. план не соответствует требованиям законодательства и не содержит оснований разрешения на ввод в эксплуатацию здания. Так же, не предоставлено объяснение расхождений площадей, а именно: по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома площадь квартиры № составляла 129,48 кв.м., по акту передачи 132,1 кв.м., а по фактическим замерам площадь всех частей квартиры составила 124,3 кв.м., общая площадь 117,4 кв,м., жилая площадь 63,4 кв.м. Планировка квартиры была проведена самим собственником, так как строительная компания - передает квартиру «свободной планировки». Проделанные собственником работы произведены без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требованиями пожарной безопасности, не нарушает прав и законных интересов других лиц. В соответствии с выводами заключения о результатах исследования № от ДД.ММ.ГГГГ года уменьшение площади квартиры на 6,63 кв.м. (124,03 - 117,4 кв.м.) произведено за счет уточнения линейных размеров и изменения нумераций помещений, которые не влияют на несущую способность пространственную жесткость, теплотехнические характеристики целостность здания, не влекущих за собой угрозу жизни и здоровью. На основании изложенного, истец просит суд сохранить жилое помещение - квартиру №, расположенную по адресу: 

<

адрес> в перепланированном состоянии. Признать за Форопоновым Д.А. право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: 

<

адрес> площадью всех частей квартиры в размер 124,3 кв.м., общей площадью 117,4 кв.м., жилой площадью 63,4 кв.м.

Истец Форопонов Д.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В судебное заседание явилась представитель ответчика администрации Ленинского района г. Ростова-на-Дону Берлизова Е.В., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года, исковые требования не признала, просила отказать в удовлетворении иска в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации города Ростова-на-Дону Касьянова М.И., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года, в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, просила в их удовлетворении отказать, по доводам, изложенным в возражении на исковое заявление.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, представителя третьего лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав пояснения представителей ответчиков, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что истцу на основании Договора уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между ООО «Планета-Дон» и Форопоновым Д.А., принадлежит квартира №, расположенная по адресу: 

<

адрес>

В соответствии с п. 1 Договора уступки прав требования «Уступщик» передает, а «Преемник» получает право требования «Уступщика» в отношении трехкомнатной квартиры № общей проектной площадью 129,48 кв.м. (с учетом площади лоджии 0,5) в том числе 66,26 кв.м. жилой площади, расположенной на 8-м этаже 1-подъездного 14-этажного каркасно-монолитного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Согласно п. 2 акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года участник долевого строительства принял квартиру общей площадью 132,1 кв.м., (с учетом холодных помещения), площадь без учета холодных помещений 126,5 кв.м., в том числе жилой 70,1 кв.м. в соответствии с данными технической инвентаризации жилого дома.

В данной квартире истец проживает с момента ее получения до настоящего времени. 

В 2017 году истцом было принято решение о регистрации права на указанную квартиру.

Однако в регистрации права заявителю было отказано в виду отсутствия данной недвижимости на кадастровом учете. 

Так как, строительной компанией данная процедура выполнена не была, истцом изготовлен технический план с целью самостоятельной постановки квартиры на кадастровый учет с одновременной подачей заявления на регистрацию права. 

Согласно уведомлению о приостановлении государственной регистрации, технический не соответствует требованиям законодательства и не содержит оснований разрешения на ввод в эксплуатацию здания. Так же, не предоставлено объяснений расхождений площадей, а именно: по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома площадь квартиры № составляла 129,48 кв.м., по акту передачи 132,1 кв.м., а по фактическим замерам площадь всех частей квартиры составила 124,3 кв.м., общая площадь 117,4 кв.м., жилая площадь 63,4 кв.м.

Как видно из материалов дела, площадь всех частей квартиры 

<

адрес> в соответствии с договором № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ года составила 129,48 кв.м., общая площадь 124,03 кв.м., жилая площадь 66,26 кв.м., что подтверждается копией плана квартиры, являющейся приложением к Договору долевого участия в строительстве на ДД.ММ.ГГГГ года.

Истцу вышеуказанная квартира была передана по Акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ года в перепланированном и переустроенном состоянии.

Перепланировка квартиры произведена за счет уточнения линейных размеров; изменения нумерации помещений; устройства помещений жилой комнаты № площадью 5,9 кв.м., жилой комнаты № площадью 8,2 кв.м., путем монтажа внутренней перегородки в жилой комнате № демонтажа перегородок встроенного шкафа № площадью 2,96 кв.м., и последующего устройства перегородок в помещении жилой комнаты № в результате образовав: жилую комнату № площадью 20,9 кв.м. и встроенный шкаф № площадью 2,1 кв.м.; демонтажа перегородок совмещенного санузла № площадью 3,4 кв.м., и последующего устройства перегородок в коридоре № образовав совмещенный санузел № площадью 3,7 кв.м., гардеробную № площадью 3,4 кв.м., встроенный шкаф № площадью 0,9 кв.м., коридор № площадью 16,6 кв.м., устройства помещения встроенного шкафа № площадью 0,8 кв.м. путем монтажа внутренней перегородки в помещении жилой комнаты №

Согласно копии технического плана помещения от ДД.ММ.ГГГГ года, квартира № является четырехкомнатной, общей площадью 117,4 кв.м., в том числе жилой площадью 63,4 кв.м., подсобной площадью 54,0 кв.м., и состоит из следующих помещений: коридора № площадью 16,6 кв.м., шкафа № площадью 2,1 кв.м., жилой №, площадью 20,9 кв.м., жилой № площадью 5,9 кв.м., жилой №, площадью 8,2 кв.м., шкафа № площадью 0,8 кв.м., подсобной №, площадью 7,4 кв.м., санузла № площадью 5,4 кв.м., жилой № площадью 28,4 кв.м., кухни №, площадью 13,7 кв.м., гардеробной №, площадью 3,4 кв.м., санузла №, площадью 3,7 кв.м., шкафа № площадью 0,9 кв.м.

В результате перепланировки и переустройства произошло уменьшение общей площади квартиры на 6,63 кв.м. (124,03 – 117,4).

Уменьшение площади квартиры на 6,63 кв.м. произведено за счет уточнения линейных размеров, устройства помещений жилых комнат № гардеробной №, совмещенного санузла № шкафов №

В соответствии со ст. 29 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

По вопросу сохранения квартиры № по адресу: 

<

адрес> в перепланированном состоянии в рамках соблюдения досудебного порядка урегулирования спора истец обратилась в Администрацию Ленинского района г. Ростова-на-Дону.

Истцом было получено письмо с исх. № от ДД.ММ.ГГГГ года, в котором по вопросу сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии содержится отказ. 

Согласно представленному в материалы дела заключению от ДД.ММ.ГГГГ года №, выполненному ООО «Судебная экспертиза «ЮФОСЭО», перепланировка квартиры была проведена без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Таким образом, суд приходит к выводу, что перепланировка вышеуказанной квартиры выполнена в соответствии со всеми необходимыми действующими строительными и иными нормами и правилами, она не оказывает негативного влияния на несущую способность конструкций строения и эксплуатационные качества соседних домов, не затрагивает и не нарушает права и интересы других граждан и третьих лиц, а также результат произведенных работ не создает угрозу их жизни и здоровья. 

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. 

В силу ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органами местного самоуправления на основании принятого им решения. 

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, произведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшего в соответствии с п.п. 3 п. 2 ст. 26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Представленные документы свидетельствуют о том, что произведенная перепланировка квартиры не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозы их жизни и здоровью.

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

Суд приходит к выводу, что перепланировка (переустройство) произведенные в квартире истца, выполнены в соответствии со всеми необходимыми действующими строительными и иными нормами и правилами, не оказывают негативного влияния на несущую способность конструкций строения и эксплуатационные качества соседних квартир, не затрагивают и не нарушают права и интересы других граждан и третьих лиц, и также результат произведенных работ не создает угрозу их жизни и здоровью, в связи с чем суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст.ст. 12, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение - квартиру № расположенную 

<

адрес>, общей площадью 117,4 кв.м., в том числе жилой площадью 63,4 кв.м., подсобной площадью 54,0 кв.м., состоящую из помещений: коридора № площадью 16,6 кв.м., шкафа №, площадью 2,1 кв.м., жилой № площадью 20,9 кв.м., жилой №, площадью 5,9 кв.м., жилой № площадью 8,2 кв.м., шкафа №, площадью 0,8 кв.м., подсобной № площадью 7,4 кв.м., санузла № площадью 5,4 кв.м., жилой № площадью 28,4 кв.м., кухни №, площадью 13,7 кв.м., гардеробной №, площадью 3,4 кв.м., санузла №, площадью 3,7 кв.м., шкафа № площадью 0,9 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на перепланированную (переустроенную) квартиру № расположенную 

<

адрес>, общей площадью 117,4 кв.м., в том числе жилой площадью 63,4 кв.м., подсобной площадью 54,0 кв.м., состоящую из помещений: коридора №, площадью 16,6 кв.м., шкафа №, площадью 2,1 кв.м., жилой №, площадью 20,9 кв.м., жилой №, площадью 5,9 кв.м., жилой № площадью 8,2 кв.м., шкафа № площадью 0,8 кв.м., подсобной № площадью 7,4 кв.м., санузла № площадью 5,4 кв.м., жилой №, площадью 28,4 кв.м., кухни №, площадью 13,7 кв.м., гардеробной № площадью 3,4 кв.м., санузла №, площадью 3,7 кв.м., шкафа №, площадью 0,9 кв.м.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 24 мая 2019 года.

Cудья Л.В. Захаренко