РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 августа 2017 года г. Щёкино Тульской области

Щекинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Шемчук О.В.,

при секретаре Тучинской А.О.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-2231/2017 по иску ФИО1, ФИО2 к администрации МО Щекинский район Тульской области о сохранении жилого помещения в реконструированном виде, прекращении права общей долевой собственности на дом, и признании права собственности на части жилого дома,

установил:

ФИО1, ФИО2 с учетом уточнений обратились в суд с иском к администрации МО Щекинский район Тульской области о сохранении жилого помещения в реконструированном виде, прекращении права общей долевой собственности на дом, и признании права собственности на части жилого дома.

В обоснование заявленных требований указали, что им на праве общей долевой собственности по ? доли в праве каждому, на основании свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенных нотариусом Щекинского нотариального округа Тульской области Ч. принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается, выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №.

Данный жилой дом, состоит из двух изолированных частей, с отдельными входами.

Также истцам на основании свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенных нотариусом Щекинского нотариального округа Тульской области Ч. принадлежат земельные участки под занимаемыми ими частями жилого дома.

Истцу ФИО1 принадлежит земельный участок площадью 909+11 кв.м с кадастровым номером:№ с местоположением: 

<

адрес>, категории земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства, что подтверждается, выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №.

Истцу ФИО2 принадлежит земельный участок площадью 591+9 кв.м с кадастровым номером:№ с местоположением: 

<

адрес>, категории земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства, что подтверждается, выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №.

В процессе эксплуатации истцами в занимаемых ими изолированных частях жилого дома произведена перепланировка и реконструкция, что привело к изменению площади и конфигурации жилых помещений.

Разрешение на реконструкцию не предъявлено.

Фактически истец ФИО1 владеет частью спорного жилого дома состоящей из помещений: в лит. А: № - жилая комната площадью 15,1 кв.м, №- жилая комната площадью 14,4 кв.м, №- жилая комната площадью 9,9 кв.м, в лит.А1: №-санузел площадью 4,8 кв.м, №-коридорп площадью 9,8 кв.м,№-кухня площадью 12,6 кв.м, в лит.а: №- вспомогательное (неотапливаемое) площадью 5,3 кв.м, в лит. а1: веранда, площадью 6,4 кв.м, площадью всех частей здания 78,3 кв.м, общей площадью 71,9 кв.м, в том числе жилой – 39,4 кв.м.

Фактически истец ФИО2 владеет частью спорного жилого дома состоящей из помещений: в лит. А: № - жилая комната площадью 27,4 кв.м, в лит. а2: веранда, площадью 3,9 кв.м, площадью всех частей здания 31,3 кв.м, общей площадью 27,4 кв.м, в том числе жилой – 27,4 кв.м.

В настоящее время истцы желают зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности на занимаемые ими, части дома, являющегося домом на двух хозяев, состоящим из 2-х изолированных частей, с отдельными входами и инженерными коммуникациями, сохранив указанное домовладение в реконструированном виде.

Ссылаясь на то, что в связи с произведенной реконструкцией принадлежащих истцам частей домовладения не нарушены права и охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создана угроза жизнью и здоровью граждан, истцы ФИО1, ФИО2 просили сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, площадью всех частей здания 109,6 кв.м, общей площадью 99,3 кв.м, в том числе жилой – 66,8 кв.м в реконструированном виде; признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, обозначенную на экспликации к поэтажному плану жилого дома помещениями: в лит. А: № - жилая комната площадью 15,1 кв.м, №- жилая комната площадью 14,4 кв.м, №- жилая комната площадью 9,9 кв.м, в лит.А1: №-санузел площадью 4,8 кв.м, №-коридор площадью 9,8 кв.м,№-кухня площадью 12,6 кв.м, в лит.а: №- вспомогательное (неотапливаемое) площадью 5,3 кв.м, в лит. а1: веранда, площадью 6,4 кв.м, площадью всех частей здания 78,3 кв.м, общей площадью 71,9 кв.м, в том числе жилой – 39,4 кв.м; признать за ФИО2 право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, обозначенную на экспликации к поэтажному плану жилого дома помещениями: в лит. А: № - жилая комната площадью 27,4 кв.м, в лит. а2: веранда, площадью 3,9 кв.м, площадью всех частей здания 31,3 кв.м, общей площадью 27,4 кв.м, в том числе жилой – 27,4 кв.м, также истцы ФИО1, ФИО2 просили право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, прекратить.

Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Управление Росреестра по Тульской области, АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Центрально-Черноземный филиал. 

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации МО Щекинский район Тульской области в судебное заседание не явился, письменно просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Тульской области, АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Центрально-Черноземный филиал в судебное заседание не явились, письменно просили суд рассмотреть дело в их отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав пояснения истцов, исследовав письменные доказательства, пришел к следующему.

Судом установлено, что истцам ФИО1, ФИО2 на праве общей долевой собственности по ? доли в праве каждому, на основании свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенных нотариусом Щекинского нотариального округа Тульской области Ч. принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается, выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №.

Данный жилой дом, состоит из двух изолированных частей, с отдельными входами.

Из технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, изготовленного Щекинским отделением Центрально-Черноземного филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №, следует, что, субъектами права на дом, по ? доле в праве каждый являются истцы ФИО1, ФИО2 

Из анализируемого документа (технического паспорта) следует, что за счет, возведения жилой пристройки лит.А1 и холодной пристройки лит.а1, возведения веранд лит.а1 и лит.а2 произошло увеличение общей на 34,5 кв.м. Документы на разрешение не предъявлены.

Как установлено в судебном заседании, и подтверждается техническим заключением, изготовленным АО «Тулаоргтехстрой», которому суд придает доказательственную силу, сохранением спорного жилого помещения в перепланированном и реконструированном состоянии не нарушаются права и законные интересы граждан, сохранение его в таком состоянии не создает угрозу их жизни или здоровью.

Доказательствами обратного, суд не располагает.

Судом также установлено, что занимаемые истцами жилые помещения фактически являются частями единого жилого дома, имеющими отдельные входы, индивидуальное отопительное и иное инженерно-техническое оборудование.

Исходя из приведенных выше обстоятельств, суд полагает, что данное заключение может быть отнесено к числу достоверных и допустимых доказательств по делу при разрешении требований истца в части оставления самовольного строения на месте, поскольку выводы о техническом состоянии этого строения и возможности его дальнейшей эксплуатации сделаны компетентной организацией, имеющей лицензию на проведение указанных работ и научно обоснованы, в связи, с чем, они сомнений у суда не вызывают.

Кроме того, истцу ФИО1 принадлежит земельный участок площадью 909+11 кв.м с кадастровым номером:№ с местоположением: 

<

адрес>, категории земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства, что подтверждается, выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №; истцу ФИО2 принадлежит земельный участок площадью 591+9 кв.м с кадастровым номером:№ с местоположением: 

<

адрес>, категории земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства, что подтверждается, выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №.

Доказательств, свидетельствующих о том, что сохранение данного строения будет нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, а так же создавать угрозу жизни и здоровью граждан, суду не представлено, а так же не установлено таковых и судом в ходе рассмотрения дела по существу.

В силу изложенного, учитывая, что реконструкция и переустройство спорного жилого дома произведена без нарушения градостроительных и строительных норм и правил, на принадлежащих истцам земельных участках, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают какой-либо угрозы жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных ФИО3 исковых требований о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец ФИО1 просит признать за ним право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью всех частей здания площадью всех частей здания 78,3 кв.м, общей площадью 71,9 кв.м, в том числе жилой – 39,4 кв.м.

Из технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, изготовленного Щекинским отделением Центрально-Черноземного филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что принадлежащая истцу ФИО1 часть жилого дома обозначена на экспликации к поэтажному плану жилого дома помещениями: в лит. А: № - жилая комната площадью 15,1 кв.м, №- жилая комната площадью 14,4 кв.м, №- жилая комната площадью 9,9 кв.м, в лит.А1: №-санузел площадью 4,8 кв.м, №-коридор площадью 9,8 кв.м,№-кухня площадью 12,6 кв.м, в лит.а: №- вспомогательное (неотапливаемое) площадью 5,3 кв.м, в лит. а1: веранда, площадью 6,4 кв.м, и имеет площадь всех частей здания 78,3 кв.м, общую площадью 71,9 кв.м, в том числе жилую – 39,4 кв.м.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец ФИО2 просит признать за ним право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью всех частей здания площадью всех частей здания 31,3 кв.м, общей площадью 27,4 кв.м, в том числе жилой – 27,4 кв.м.

Из технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, изготовленного Щекинским отделением Центрально-Черноземного филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что принадлежащая истцу ФИО1 часть жилого дома обозначена на экспликации к поэтажному плану жилого дома помещениями: в лит. А: № - жилая комната площадью 27,4 кв.м, в лит. а2: веранда, площадью 3,9 кв.м, и имеет площадь всех частей здания 31,3 кв.м, общую площадь 27,4 кв.м, в том числе жилую – 27,4 кв.м.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд находит исковые требования о признании за ФИО1 права собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, обозначенную на экспликации к поэтажному плану жилого дома помещениями: в лит. А: № - жилая комната площадью 15,1 кв.м, №- жилая комната площадью 14,4 кв.м, №- жилая комната площадью 9,9 кв.м, в лит.А1: №-санузел площадью 4,8 кв.м, №-коридор площадью 9,8 кв.м,№-кухня площадью 12,6 кв.м, в лит.а: №- вспомогательное (неотапливаемое) площадью 5,3 кв.м, в лит. а1: веранда, площадью 6,4 кв.м, площадью всех частей здания 78,3 кв.м, общей площадью 71,9 кв.м, в том числе жилой – 39,4 кв.м; и признании за ФИО2 права собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, обозначенную на экспликации к поэтажному плану жилого дома помещениями: в лит. А: № - жилая комната площадью 27,4 кв.м, в лит. а2: веранда, площадью 3,9 кв.м, площадью всех частей здания 31,3 кв.м, общей площадью 27,4 кв.м, в том числе жилой – 27,4 кв.м, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, площадью всех частей здания 109,6 кв.м, общей площадью 99,3 кв.м, в том числе жилой – 66,8 кв.м в реконструированном виде.

Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, обозначенную на экспликации к поэтажному плану жилого дома помещениями: в лит. А: № - жилая комната площадью 15,1 кв.м, №- жилая комната площадью 14,4 кв.м, №- жилая комната площадью 9,9 кв.м, в лит.А1: №-санузел площадью 4,8 кв.м, №-коридор площадью 9,8 кв.м,№-кухня площадью 12,6 кв.м, в лит.а: №- вспомогательное (неотапливаемое) площадью 5,3 кв.м, в лит. а1: веранда, площадью 6,4 кв.м, площадью всех частей здания 78,3 кв.м, общей площадью 71,9 кв.м, в том числе жилой – 39,4 кв.м.

Признать за ФИО2 право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, обозначенную на экспликации к поэтажному плану жилого дома помещениями: в лит. А: № - жилая комната площадью 27,4 кв.м, в лит. а2: веранда, площадью 3,9 кв.м, площадью всех частей здания 31,3 кв.м, общей площадью 27,4 кв.м, в том числе жилой – 27,4 кв.м.

Право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, прекратить.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Щекинский районный суд Тульской области в течение месяца после принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: