Дело № 2 – 1057/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 марта 2021 года (адрес)

Калининский районный суд (адрес) в составе:

председательствующего Виденеевой О.В.

при секретаре Шайхитдиновой Н.Е., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 ьевне о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Истец индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился в Калининский районный суд (адрес) с иском к ответчику ФИО2 ьевне о взыскании задолженности по договору аренды в размере 67 247,49 руб. из которых: основной долг за период с (дата) по (дата) в размере 40 500 руб., стоимость ключей по акту приема-передачи от (дата) в размере 950 руб., пени за период с (дата) по (дата), долг за услуги электроснабжения в размере 2 071,24 руб. за 683 кв., расходов по оплате государственной пошлины в размере2217 руб., почтовых расходов в размере 403,44 руб.

В обоснование иска указал, что (дата) между ним и ФИО2 был заключен договор аренды жилого помещения №, комнаты по адресу: (адрес), общей площадью 20 кв.м. Во исполнение условий договора истец предоставил ответчику указанное помещение, что подтверждается передаточным актом от (дата) У ответчика образовалась задолженность по данному договору. истцом в адрес ответчика направлялось уведомление-требование об оплате задолженности и расторжении договора аренды, которое ответчиком получено, но оставлено без ответа. Истцом (дата) был составлен акт № вскрытия помещения. 

Истец ИП ФИО1 в судебном заседании просил исковые требования удовлетворить в полном объеме. Показал, что на момент рассмотрения дела денежные средства не возвращены.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещалась надлежащим образом, но заказное письмо вернулось неврученным за истечением срока хранения, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в соответствии со ст. 167 ГПК РФ в отсутствие неявившихся лиц. 

Исследовав письменные материалы дела, суд находит иск ИП ФИО1 подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В судебном заседании установлено и подтверждается договором аренды № от (дата), актом приема-передачи к договору аренды от (дата), выпиской ЕГРН,

что квартира, расположенная по адресу: (адрес) принадлежит на праве собственности ФИО1, что подтверждается выпиской ЕГРН от (дата).

(дата) между ИП ФИО1 (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) был заключен договор аренды жилого помещения – комнаты № (далее Договор) в квартире по адресу: (адрес), площадью 20,0 кв.м., на срок с (дата) по (дата), по условиям которого арендатор обязался своевременно и полностью выплачивать арендодателю установленную настоящим договором арендную плату за пользование помещением за период с (дата) по (дата) в размере 6 750 руб. в месяц, кроме того арендатор самостоятельно оплачивает услуги за пользование электроснабжение.

В силу п.1.4 Договора Арендодатель передает находящееся в квартире имущество согласно акту приема-передачи который является Приложением к настоящему Договору.

В соответствии с п.3.1 Договора стороны передают ключи от подъезда и квартиры, а также имущество в квартире после подписания акта-приема передачи.

В соответствии с п 4.3 Договора в случае систематического нарушение Арендатором своих обязанностей, арендодатель вправе досрочно расторгнуть Договор без возврат вперед оплаченной арендной платы.

В соответствии с п.5.3 Договора Арендатор обязуется своевременно производить арендные платежи. В случае нарушения арендатором условий данного пункта Договора, Арендодатель вправе досрочно расторгнуть Договор, при этом вперед оплаченная арендная плата не возвращается. 

В соответствии с п.6.1 Договора Арендатор оплачивает самостоятельно услуги за пользование электроснабжением на основании показаний электросчетчика, начиная с 9566,11 кВ.; коммунальные платежи в согласно выставленным счетам; арендную плату в размере 6750 руб. в месяц наличными деньгами вперед не позднее 1 дней до начала нового не оплаченного периода. Оплата производится вперед в начале за первый и последний месяц аренды, далее за 1 месяц вперед. В силу п.6.3 Договора в случае просрочки платежа арендатор оплачивает арендную плату и пени из расчета 0,5% в день от суммы арендной платы за последний оплаченный месяц.

В соответствии с п.7.1 Договора за невыполнение или ненадлежащее выполнение обязательств по настоящему Договору стороны несут материальную ответственность в соответствии с действующим законодательством. 

В соответствии с п. 8.1 Договора настоящий договор действует с (дата) по (дата) 

Свои обязательства по договору ИП ФИО1 были выполнены в полном объеме, ответчик получил указанное жилое помещение в пользование по акту приема-передачи от (дата), но при этом не выполнил свои обязательства по уплате арендной платы за период с (дата) по (дата).

(дата) истец направил в адрес ответчика через курьерскую службу «СДЭК» по адресу ее регистрации уведомление-требование (до судебное) в котором просил оплатить задолженность по договору аренды от (дата) в размере 33 750 руб., пени в размере 10 125, коммунальные услуги в размере 9 375 руб., а также уведомил о расторжении заключенного договора аренды № от (дата) Ответчик получила данное уведомление-требование в соответствии с отчетом об отслеживании по накладной № «СДЭК» (дата).

Оценивая изложенное в совокупности, суд считает подлежащими удовлетворению исковые требования истца о взыскании с ответчика ФИО2 в пользу ИП ФИО1 задолженности по договору аренды от (дата) за период с (дата) по (дата) в размере 40 500 руб. (6750 руб. х 11 месяцев).

Кроме того на основании п. 6.1 Договора у ответчика имеется задолженность по коммунальным платежам, за электричество в размере 2 071,24 руб.

Также в соответствии с п.3.1 ответчику истцом были переданы ключи от квартиры и подъезда, которые не были возвращены ИП ФИО1, в связи с чем требования истца о возврате стоимости двух ключей в размере на сумму в 950 руб. обоснованны и подлежат удовлетворению. 

Доказательств, свидетельствующих об исполнении обязанностей по договору аренды, ответчиком не представлено.

Неустойкой (штрафом, пеней) в силу ст. 330 ГК РФ признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Поскольку арендатором нежилое помещение получено от арендодателя (дата), что подтверждено актом приема-передачи, но арендная плата в сумме 40 500 руб. ответчиком не произведена, требования ИП ФИО1 о взыскании с ответчика пени, предусмотренной п. 6.3 договора аренды от (дата), являются обоснованными.

Истцом произведен расчет пени с учетом просрочки по оплате арендных платежей за период с (дата) по (дата) в сумме 23 726,25 руб., который проверен судом и признан правильным, ответчиком не оспорен. 

В соответствии со ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся в том числе: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг представителей; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы, которые в силу ст.98 ГПК РФ подлежат возмещению стороне, в пользу которой состоялось решение суда.

В адрес ответчика направлялась уведомление-требование (до судебное) посредством курьерской службы «СЖЭК», что подтверждается чеками ПАО «Сбербанк» от (дата).накладной № на сумму в 170 руб., а также в адрес ответчика направлялось исковое заявления с приложением, что подтверждается чеком от (дата) на сумму 18 руб., чеком от (дата) на сумму 215,44 руб., описью, в связи с вышесказанным истцом понесены почтовые расходы в общем размере 403,44 руб.

С учетом того, что данные расходы были необходимы для предъявления искового заявления к рассмотрению, суд считает необходимым удовлетворить требования истца о взыскании данных расходов с ответчика. 

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 настоящего Кодекса.

Истцом при подаче иска оплачена госпошлина в сумме 2 217 руб., что подтверждено чек-ордером от (дата) Учитывая, что имущественные требования истца удовлетворены, суд считает необходимым взыскать с ответчика расходы на оплату госпошлины в указанном размере.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 ьевны,(дата) г.р. в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 задолженность по арендной плате по договору аренды № от (дата) в размере 67 247,49 руб. из которых: основной долг за период с (дата) по (дата) в размере 40 500 руб., стоимость ключей по акту приема-передачи от (дата) в размере 950 руб., пени за период с (дата) по (дата) в размере 23 726,25 руб., долг за услуги электроснабжения в размере 2 071,24 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 217 руб., почтовые расходы в размере 403,44 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд через Калининский районный суд (адрес) в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий 

Мотивированное решение изготовлено 24 марта 2021 года

Судья