(марка обезличена) 

Дело № 2- 2409/2017 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

город Нижний Новгород (дата) 

Советский районный суд города Нижнего Новгорода в составе: председательствующего судьи Телковой Е.И., 

при секретаре Бариновой И.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Б.М.А. к администрации Советского района города Нижнего Новгорода о признании права собственности на жилое помещение, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику, в соответствии с абз. 2 ст. 12, п. 3 ст. 218, п. 1 ст. Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст. ст. 131 - 132 Гражданско - процессуального кодекса Российской Федерации, просит суд признать право собственности истца на объект недвижимости - квартира, назначение жилое, общей площадью 32,8 кв.м., жилой площадью 16,9 кв.м., расположенная по адресу: ..., кадастровый №..., в cилу приобретательной давности.

В судебном заседании истец исковые требования поддержала.

Представитель ответчика в судебном заседании пояснила, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Представитель третьего лица по делу Территориального управления Росимущества в Нижегородской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела третье лицо извещено надлежащим образом, в материалы дела представлен письменный отзыв на иск. 

Представитель третьего лица по делу администрации города Нижнего Новгорода в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела третье лицо извещено надлежащим образом, в материалы дела представлен письменный отзыв на иск. 

Представители третьих лиц по делу Управления Росреестра по Нижегородской области, Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области, Министерства инвестиций, земельных и имущественных отношений Нижегородской области в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела третьи лица извещены надлежащим образом.

С учетом мнения истца, представителя ответчика, суд полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело по существу по имеющимся в деле доказательствам при данной явке. 

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав в судебном заседании письменные доказательства, содержащиеся в материалах дела, оценив их в совокупности на предмет относимости, достоверности и допустимости, суд в процессе разбирательства гражданского дела приходит к следующему.

В соответствии со ст. 123 Конституции Российской Федерации, ст. 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Как указано в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от (дата) (ред. от (дата)) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в пункте 4 статьи 234 ГК РФ предусмотрено специальное основание для начала течения срока приобретательной давности, которое не ограничено условиями пункта 1 указанной статьи. Если основанием для отказа в удовлетворении иска собственника об истребовании имущества из чужого незаконного владения является пропуск срока исковой давности, с момента его истечения начинает течь срок приобретательной давности в отношении спорного имущества.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится (в городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - по заявлениям уполномоченных органов этих городов), и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности (или права собственности городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга) на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Судом установлено, что Б.М.А. (дата) администрацией Советского района города Нижнего Новгорода на основании постановления администрации о предоставлении жилого помещения от (дата) №... выдан ордер на жилое помещение №... общей площадью 32,8 кв.м, жилой площадью 16,9 кв.м, расположенное по адресу: ... (далее - квартира), кадастровый №....

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о правах на вышеуказанное жилое помещение отсутствуют, что подтверждается Уведомлением от (дата) №... об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ....

Согласно справке №... от (дата), выданной ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Нижегородский филиал, Советское отделение, по данным Поземельной книги регистрация права собственности на объект недвижимости - квартира, расположенная по адресу: ..., не производилась.

Согласно данным реестровой книги ... ОТИ, по данным до (дата), регистрация права собственности по адресу: ..., не производилась, что подтверждается Справкой №... от 27.11.2014г., выданной ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Нижегородский филиал, Советское отделение.

Как следует из материалов дела, истец обращалась в администрацию ... по вопросу заключения договора социального найма квартиры по адресу: Г.Н.Новгород, .... 

Письмом от (дата) №... ответчик сообщил, что не является собственником жилого помещения по адресу: ... или иным уполномоченным органом, поэтому правовые основания для заключения с истцом договора социального найма отсутствуют.

Министерство государственного имущества и земельных ресурсов ... в ответ на обращение истца сообщило, что объект недвижимости - жилое здание, расположенное по адресу: г. Н. Новгород, ..., к государственной собственности ... не относится и в реестре имущества государственной собственности ... не числится (письмо от (дата) №...).

Статьей 2 Закона Российской Федерации от (дата) N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (далее Закон) предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно ст. 6 Закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Исходя из ст. 11 этого же Закона, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз.

В соответствии со статьей 47 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего на момент предоставления жилого помещения истцу, единственным основанием для вселения в предоставленное гражданину жилое помещение являлся ордер, который выдавался на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда. Такой ордер истцу был предоставлен, что подтверждает отнесение жилого помещения к муниципальному имуществу.

Доказательств отнесения спорного жилого помещения к служебным помещениям, включения его в специализированный жилой фонд, признания его аварийным отсутствуют.

В соответствии с правовой позицией Верховного Суда Российской Федерации, если жилые помещения, предоставленные гражданам по договору социального найма до (дата), фактически не переданы в муниципальную собственность, то право собственности на указанные жилые помещения может быть признано за гражданином в судебном порядке и должно быть зарегистрировано органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, на основании судебного решения (Обзор судебной практики Верховного Суда РФ за второй квартал 2005 года, утвержден Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от (дата)).

Учитывая изложенное, то, что истец проживает в вышеуказанном помещении с 1994 года, имеет постоянную регистрацию по месту жительства по данному адресу, несет расходы по содержанию вышеуказанного жилого помещения, оплачивает счета за электроэнергию, газ, иные коммунальные платежи, суд находит исковые требования о признании права собственности на квартиру подлежащими удовлетворению. 

Данное решение является основанием для регистрации права собственности на спорный объект недвижимости в ЕГРН.

Руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Б.М.А. к администрации Советского района города Нижнего Новгорода о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за Б.М.А. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ....

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Советский районный суд города Нижнего Новгорода в течение одного месяца со дня принятия судьей решения в окончательной форме. 

Судья Е.И. Телкова

(марка обезличена) 

(марка обезличена)