Дело №2-196/2020

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> 

Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Бузылевой Н.А.,

при секретаре судебного заседания Щербининой Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-196/2020 по иску ФИО2 к ФИО3 о разделе жилого дома и прекращении права общей долевой собственности и по встречному иску ФИО3 к ФИО2 о разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности, установлении границ земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, в котором, уточнив исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ, просит разделить между ФИО2 и ФИО3 жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, выделить в собственность ФИО2 часть жилого 

<

адрес> (блок №) общей площадью помещений № кв. м, жилой площадью № кв. м и состоящую из: лит. А- кухня-столовая № площадью № кв. м, жилая комната № площадью № кв. м, жилая комната № площадью № кв. м; лит.А3- туалет № площадью № кв. м, санузел № площадью № кв. м, прихожая № плщадью № кв. м, согласно варианта № заключения эксперта ООО «Экспертная лаборатория» по фактическому пользованию (выделяемая часть дома окрашена в синий цвет); прекратить между ФИО2 и ФИО3 право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Исковые требования обоснованы тем, что ФИО2 является собственником № долей в праве на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный пот адресу: 

<

адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. Ранее № долей в праве на жилой дом принадлежали мужу ФИО2- ФИО5 ФИО3 является собственником № долей в праве на жилой дом по указанному адресу. Между собственниками сложился порядок пользования жилым домом, спор о порядке пользования отсутствует, у каждого имеется отдельный вход в свою часть жилого дома. Помещения, которыми пользуются собственники, имеют отдельные инженерные коммуникации, независящие друг от друга.

ФИО3 обратилась в суд со встречным иском к ФИО2, в котором, уточнив исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ, просит прекратить между ФИО3, с одной стороны, и ФИО2, с другой стороны, право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>; разделить между ФИО3, с одной стороны, и ФИО2, с другой стороны, в натуре жилой дом по указанному адресу, в соответствии с вариантом № заключения судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы ООО «Экспертная лаборатория» по фактическому пользованию; выделить в собственность ФИО3 часть жилого 

<

адрес> (блок №) общей площадью всех помещений № кв. м, включая № кв. м. общей площади жилых помещений (на плане окрашена в зеленый цвет), состоящую из помещений: Лит. А1- туалет № площадью № кв. м, кухня № площадью № кв. м, жилая № площадью № кв. м; Лит. а- веранда №, площадью № кв. м, лит. а3- тамбур № площадью № кв. м, лит. А2 (2 этаж)- жилая № площадью № кв. м; лит. а2- мансарда № площадью № кв. м и мансарда № площадью № кв. м; установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по варианту установления границ, представленному в заключении судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы ООО «Экспертная лаборатория», с учетом фактического пользования внутри общего земельного участка при 

<

адрес> расположения части дома, выделяемой ФИО3, и кадастровых границ смежных земельных участков, площадью № кв. м и в координатах поворотных точек в действующей системе координат, приведенной в таблице № Заключения (на плане окрашено зеленым цветом):

№ точки

Координаты, м

Х

Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Истец (ответчик по встречному иску) ФИО2, надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте рассмотрения дела, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, свои исковые требования поддерживает, со встречными исковыми требованиями согласна. 

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО3, надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте рассмотрения дела, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, с требованиями согласна, свои исковые требования поддерживает.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает требования ФИО2, а также встречные требования ФИО3 подлежащими удовлетворению. 

Согласно ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

Согласно ч.3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник, имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Согласно ст.254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

Из разъяснений, содержащихся в п.п «а» п.6, п.7, п.9 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года № 4 (в ред. от 06 февраля 2007 года) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ). Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п. В тех случаях, когда в результате выдела сособственнику передается часть помещения, превышающая по размеру его долю, суд взыскивает с него соответствующую денежную компенсацию и указывает в решении об изменении долей в праве собственности на дом.

В тех случаях, когда в результате выдела сособственнику передается часть помещения, превышающая по размеру его долю, суд взыскивает с него соответствующую денежную компенсацию и указывает в решении об изменении долей в праве собственности на дом.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом. 

ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. на праве общей долевой собственности принадлежит № доли жилого дома общей площадью № кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждено договором дарения № долей домовладения от ДД.ММ.ГГГГ., договором дарения № долей домовладения, свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ., свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. (том № л.д. №).

Решением Наро-Фоминского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. за ФИО3 признано право собственности на № долю домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес> (том № л.д. №).

Решением Наро-Фоминского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. изменены доли в домовладении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, за ФИО3 признано право на № долей дома (том № л.д. №).

Согласно сведениям, содержащимся в техническом паспорте по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. и инвентарном деле на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, правообладателями объекта являются ФИО3 -№ доли, ФИО2- № доли. 

<

адрес> помещений жилого дома № кв. м, жилая площадь помещений- №. Изменение общей площади произошло за счет реконструкции жилого дома и изменения требований к определению площади здания согласно приказа Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ. № (том № л.д. №).

Постановлением Главы администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № за ФИО3 закреплен земельный участок по фактическому пользованию общей площадью № кв. м, в собственность- № кв. м, в аренду № кв. м по 

<

адрес> (том № л.д. №).

ФИО3 выдано свидетельство о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ. на основании постановления Главы администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № на земельный участок площадью № кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер № (том № л.д. №).

Из выписки из ЕГРН следует, что земельному участку площадью № кв. м, расположенному по адресу: 

<

адрес>, присвоен кадастровый № (ранее присвоенный кадастровый номер №) (том № л.д. №).

Решением Наро-Фоминского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. за ФИО3 признано право собственности на земельный участок площадью № кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, признан незаключенным договор аренды земельного участка площадью № кв. м по адресу: 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ. между Администрацией 

<

адрес> и ФИО3 (том № л.д. №).

Таким образом, судом установлено, что жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2- № доли, ФИО3 – № доли. 

ФИО3 выдано свидетельство о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ. на основании постановления Главы администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № на земельный участок площадью 1500 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с Федеральным законом № 137-ФЗ от 25.10.2001 г. «О введении в действие Земельного кодекса РФ» (ст. 9-10), государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 г. N 493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 г. N 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения".

Таким образом, право собственности ФИО3 на земельный участок площадью № кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, подтверждено свидетельством о праве собственности и на землю от ДД.ММ.ГГГГ. 

Для установления вариантов раздела дома и вариантов установления границ земельного участка, принадлежащего ФИО3, судом по делу была назначена землеустроительная и строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено ООО «Экспертная лаборатория».

Из заключения ООО «Экспертная лаборатория» (том № л.д. №) следует, что с выездом на место обследования эксперт произвел обследование спорного жилого дома с дальнейшей обработкой полученной информации и составлением точного плана жилого дома по адресу: 

<

адрес>. Исследуемый жилой дом полностью соответствует описанию и поэтажному плану входящего в Технический паспорт на жилой дом, подготовленный ГУП МО «МОБТИ» Наро-Фоминский филиал, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. На момент обследования жилой дом состоял из: жилого дома под лит. А общей площадью помещений № кв. м; пристройки под лит. А1 общей площадью помещений № кв. м; мансарды под лит. А2 общей площадью помещений № кв. м; пристройки под лит. А3 общей площадью помещений № кв. м; веранды под лит. а, общей площадью помещений № кв. м; мансарды под лит. а2 общей площадью помещений № кв. м; холодной пристройки под лит. а3, общей площадью помещений № кв. м. То есть жилой дом согласно проведенного обследования имеет общую площадь всех введенных в эксплуатацию жилых помещений в лит. А, А1, А2, А3, а, а2, а3 (лит. а1 была реконструирована без получения разрешения в лить. А5) 170 кв. м, в том числе общей площадью жилых помещений № кв. м. Общая площадь всех помещений и общая площадь жилых помещений рассчитана экспертном с учетом статьи 15 п.5 Жилищного кодекса РФ от 29.12.2004. №188-ФЗ. 

Экспертный показатель общей площади жилых помещений отличается от данных, отраженных в экспликации к поэтажному плану БТИ, так как они не учли требования вышеприведенной статьи.

Изменение общей площади, отраженной в документах на жилой дом (№ кв. м), произошло за счет реконструкции части жилого дома и изменений требований к определению площади здания, согласно приказа Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ. №.

Также в жилом доме была проведена реконструкция, в результате которой были возведены и переоборудованы следующие пристройки: пристройка под лит. А4 общей площадью помещений № кв. м; балкон под лит. а5 площадью № кв. м; мансарда под лит. А5 общей площадью помещений № кв. м (образовалась в результате переоборудования лит. а1). 

В соответствии с изложенными строительно-техническими требованиями, а также методическими указаниями, выделяемые помещения в жилом доме должны включать в себя, как минимум жилую комнату (помещение) площадью № кв. м.

Таким образом, минимальная полезная площадь выделяемых автономных помещений жилого дома должна составлять № кв. м. 

Исследуемый жилой дом согласно проведенного обследования имеет общую площадь всех введенных в эксплуатацию жилых помещений в лит. А, А1, А2, А3, а, а2, а3 (лит. а1 была реконструирована без получения разрешения в лит. А5) № кв. м, в том числе общей площадью жилых помещений № кв. м, то есть реальный раздел указанного жилого дома, исходя из общей площади жилых помещений возможен. Техническое состояние жилого дома в целом оценивается специалистом как- работоспособное, имеются малозначительные дефекты. Объемно-планировочное решение спорного жилого дома, наличие обособленных входов на участки каждой Стороной, и отсутствие общих помещений делают возможным с технической стороны раздел указанного жилого дома.

Экспертом предложен вариант раздела домовладения, учитывающий фактический порядок пользования, решение Наро-Фоминского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. и мнение сторон.

С учетом фактического пользования стороне ФИО3 выделяется част жилого 

<

адрес> (блок №), согласно перечня помещений, отраженных в таблице №:

Литера по плану

Этаж

Номер помещения на плане 

Номер комнаты на плане

Назначение комнаты

Площадь всех частей здания, кВ. м

В том числе, кв. м

Высота, м

Общая площадь жилого помещения

из нее

Площадь помещений вспомогательного использования

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Итого в части жилого 

<

адрес> (блоке №) стороне ФИО3 выделяется общей площади всех помещений № кв. м, включая № кв. м общей площади жилых помещений (на поэтажном плане в Приложении, выделяемая часть дома окрашена в зеленый цвет). 

На земельном участке ФИО3 выделяется: гараж под лит.Г2, размером № кв. м, беседка под лит. Г11 размером № кв. м, уборная под лит. Г3 размером № кв. м. 

С учетом фактического пользования стороне ФИО2 выделяется часть жилого 

<

адрес> (блок №) согласно перечня помещений, отраженных в таблице №.

Литера по плану

Этаж

Номер помещения на плане 

Номер комнаты на плане

Назначение комнаты

Площадь всех частей здания, кВ. м

В том числе, кв. м

Высота, м

<

адрес> жилого помещения

из нее

Площадь помещений вспомогательного использования

жилая

подсобная

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Итого в части жилого 

<

адрес> (блоке №) стороне ФИО2 выделяется общей площади всех помещений № кв. м, общей площади жилых помещений (на поэтажном плане в Приложении, выделяемая часть дома окрашена в синий цвет).

При подготовке указанного варианта раздела жилого дома эксперт не учитывал занимаемые стороной ФИО2 помещения в жилом доме, где была проведена реконструкция, в результате которой были возведены и переоборудованы следующие пристройки (на поэтажном плане в Приложении указанная часть дома не окрашена: пристройка под лит. А4 общей площадью помещений № кв. м; балкон под лит. а5 площадью № кв. м, мансарда под лит. А5 общей площадью помещений № кв. м (образовалась в результате переоборудования лит. а1). 

На земельном участке ФИО2 выделяется сарай под лит. Г размером № кв. м, гараж под лит. Г5 размером № кв. м.

Объемно-планировочное решение спорного жилого дома и наличие обособленных входов на участки каждой стороны, позволяют прийти к выводу, что при принятии судом предложенного экспертом варианта № реального раздела дома- переоборудования не потребуется.

При принятии судом варианта № реального раздела дома по фактическому пользованию на значении е долевой величины влияет занимаемая полезная площадь в доме. Общая полезная площадь спорного дома (лит. А, А1, А2, А3) составляет № кв. м. Следовательно, доли сторон изменятся и составят: доля ФИО3 по полезной площади в № кв. м- № долей, доля ФИО2 по полезной площади в № кв. м- № долей. На момент выездного обследования стороны просили эксперта не рассчитывать возможные денежные компенсации по варианту, учитывающему фактическое пользование жилым домом.

Во время обследования с выездом на место эксперт геодезическим методом, а также с использованием съемки с квадракоптера и составлением ортофотоплана, установил и отразил на планах фактически существующие границы земельного участка при доме № с находящимися на нем строениями.

Земельный участок при доме №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, полностью огорожен по периметру забором из разных материалов. Площадь земельного участка при доме по фактическому пользованию составляет № кв. м.

На момент обследования экспертом установлено, что в границах общего земельного участка при доме № сложилось фактическое пользование своими земельными участками между собственниками дома №.

Экспертом предлагается вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером № с учетом фактического пользования внутри общего земельного участка при доме №, части дома, выделяемой ФИО3 и кадастровых границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №. Площадь земельного участка с кадастровым номером № по данному варианту установления границ будет составлять № кв. м, что попадает в допустимую погрешность при площади, отраженной в правоустанавливающих документах- № кв. м. Допустимая погрешность определения площади земельного участка в № кв. м, составляет № кв. м. 

Земельный участок с кадастровым номером № в едином массиве по варианту установления границ площадью № кв. м. Координаты поворотных точек в действующей системе координат приведены в таблице № (в плане № приложения окрашено зеленым цветом).

№ точки

Координаты, м

Х

Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Оснований сомневаться в выводах указанной экспертизы не имеется, поскольку проведенное по делу экспертное исследование, по мнению суда, полностью соответствует требованиям гражданско-процессуального закона, выполнено специалистом, квалификация которого сомнений не вызывает. Выводы эксперта оформлены надлежащим образом, научно обоснованы, в связи с чем представляются суду достоверными. 

Согласно п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ N 8 от 01 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку, при рассмотрении дела установлена техническая возможность раздела жилого дома. Выдел доли недвижимого имущества может быть осуществлен, если выделяемая доля составляет изолированную часть с отдельным входом, либо имеется возможность превратить ее в таковую путем соответствующего переоборудования.

По смыслу ст. 252 ГК РФ выдел доли из общего имущества, принадлежащего нескольким собственникам, по существу, представляет собой раздел этого имущества и прекращение для указанных лиц права на долю в общем имуществе, а сам выдел доли возможен лишь при наличии технической возможности без несоразмерного ущерба недвижимому имуществу, находящемуся в общей собственности.

Разрешая спор о разделе жилого дома в натуре, принимая во внимание выводы эксперта о возможности, с технической точки зрения, выдела долей жилого дома, суд пришел к выводу, что спорный жилой дом, подлежит разделу по варианту, предложенному экспертом, поскольку выделение ФИО2 и ФИО3 изолированной части жилого дома, пригодной к проживанию возможно. 

Требований о взыскании компенсации в связи с изменением соотношения долей ФИО2 и ФИО3 не заявлено. 

Право общей долевой собственности ФИО2, с одной стороны, и ФИО3, с другой стороны, на жилой дом по вышеуказанному адресу подлежит прекращению.

Рассматривая требования ФИО3 об установлении границ принадлежащего ей земельного участка, суд считает разумным и целесообразным установить границы земельного участка ФИО3 площадью № кв. м с учетом фактического пользования и варианта раздела жилого дома по варианту заключения экспертизы, предложенному экспертом. 

Площадь земельного участка № кв. м попадает в допустимую погрешность при площади участка в правоустанавливающих документах № кв. м.

Согласно п.2 ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Судебное решение является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество обязаны внести сведения в ЕГРН. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о разделе жилого дома и прекращении права общей долевой собственности удовлетворить.

Встречные исковые требования ФИО3 к ФИО2 о разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности, установлении границ земельного участка, удовлетворить.

Произвести между ФИО3, с одной стороны, и ФИО2, с другой стороны, раздел жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Выделить в собственность ФИО2 часть жилого 

<

адрес> (блок №), расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью помещений № кв. м, жилой площадью № кв. м и состоящую из: лит. А- кухня-столовая № площадью № кв. м, жилая комната № площадью № кв. м, жилая комната № площадью № кв. м; лит.А3- туалет № площадью № кв. м, санузел № площадью № кв. м, прихожая № площадью № кв. м, согласно варианта № заключения эксперта ООО «Экспертная лаборатория».

Выделить в собственность ФИО3 часть жилого 

<

адрес> (блок №), расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью помещений № кв. м, жилой площадью № кв. м и состоящую из помещений: Лит. А1- туалет № площадью № кв. м, кухня № площадью № кв. м, жилая № площадью № кв. м; Лит. а- веранда №, площадью № кв. м, лит. а3- тамбур № площадью № кв. м, лит. А2 (2 этаж)- жилая № площадью № кв. м; лит. а2- мансарда № площадью № кв. м и мансарда № площадью № кв. м.

Прекратить право общей долевой собственности между ФИО2 на 63/100 доли в праве, с одной стороны, и ФИО3 на № доли, с другой стороны, на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Установить границы земельного участка, принадлежащего на праве собственности ФИО3, площадью № кв.м. с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: 

<

адрес> по координатам поворотных точек границ земельного участка, указанных в Таблице № экспертного заключения ООО «Экспертная лаборатория»:

№ точки

Координаты, м

Х

Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд 

<

адрес> в течение месяца с даты принятия решения в окончательной форме.

Судья: Н.А. Бузылева 

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.