Дело № 2-274/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Тутаевский городской суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи И.В.Запорожец,

при секретаре А.В.Караваевой, 

рассмотрев в г. Тутаеве 26 февраля 2018 года в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Тутаевского муниципального района о сохранении жилого дома в перепланированном и реконструированном состоянии, признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Тутаевского муниципального района о признании права собственности на реконструированный жилой дом общей площадью 47,1 кв.м., жилой площадью 29 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> 

Требования истец мотивировал тем, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1 120 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, и расположенный на нем жилой дом. В период 2010-2016 г.г. произвел перепланировку в жилом доме: на месте люфт-клозета (ранее – лит. а) часть дома, пристроил основную пристройку – литера А1 и холодную пристройку – литера а1; произвел перепланировку в самом доме: снес старую печь (помещение ранее № 1 литера А), соорудил новую (помещение № 3 литера А). Указанная перепланировка не затрагивает интересы соседей, поскольку пристройки литера А1 и а1 расположены вглубь собственного двора. Перепланировку и переустройство производил своими силами и на свои средства с целью улучшения жилищных условий семьи. В 2017 году изготовлен технический паспорт на жилой дом. На обращение за получением разрешения на реконструкцию жилого дома Управлением архитектуры и градостроительства Администрации ТМР 17.01.2018 года было отказано, поскольку строительные работы фактически выполнены и являются самовольной постройкой. 

Истец ФИО1, а также его представитель по устному ходатайству ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали.

Ответчик - Администрация Тутаевского муниципального района в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Третье лицо – Управление Росреестра по Ярославской области своего представителя в судебное заседание не направил, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. 

Суд, выслушав истца ФИО1, его представителя ФИО2, изучив доводы искового заявления, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям. 

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит жилой дом общей площадью 26,5 кв.м., в том числе жилой – 17,8 кв.м., что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от 15.12.1992 года, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 08.02.2018 года. 

Согласно технического паспорта, составленного по состоянию на 18.08.1999 года, жилой дом по адресу: 

<

адрес>, представляет собой бревенчатый одноэтажный жилой дом 1922 года постройки общей площадью 26,5 кв.м., в том числе жилой – 17,8 кв.м., вспомогательной – 8,7 кв.м., состоящий из: литера А – основное строение, а – пристройка, Г 1 – сарай, Г 2 – сарай, Г 4 – сарай, Г 5 – сарай, Г 3 – колодец, II – забор. 

В соответствии с представленным в материалы дела техническим паспортом на жилой дом, составленным по состоянию на 18.10.2017 года, а также сообщением Тутаевского производственного участка Ярославского отделения Верхне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» № 334 от 31.10.2017 года, в жилом доме по адресу: 

<

адрес> выявлена реконструкция и перепланировка, на момент инвентаризации установлено, что сооружена часть дома на месте люфт-клозета (ранее часть лит. а), снесена печь в помещении ранее № 1 (Лит. А), сооружена печь в помещении № 3 (Лит. А), изменилась конфигурация помещений №№ 3, 4 (ранее помещения №№ 1, 2), сооружена вновь основная пристройка Лит. А1, сооружена вновь холодная пристройка лит. а1, общая площадь жилого дома – 47,1 кв.м., в том числе жилая – 29 кв.м. 

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истцом ФИО1. были самовольно произведены перепланировка и реконструкция принадлежащего ему жилого дома, без получения на это необходимых разрешений. 

В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.

По сообщению Управления архитектуры и градостроительства Администрации ТМР № 731 от 28.11.2017 года, подтверждается отсутствие нарушений положений, установленных СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», ситуационное размещение индивидуального жилого дома по адресу: 

<

адрес> соответствует градостроительным регламентам, установленным для данной зоны Правилами землепользования и застройки городского поселения Тутаев Ярославской области, утвержденными Решением Муниципального Совета городского поселения Тутаев от 21.05.2008 года № 21, нарушений целевого использования земель не установлено. 

Согласно заключению пожарно-технической экспертизы Ярославского областного отделения общероссийской общественной организации «Всероссийское добровольное пожарное общество» от 28.11.2017 года, реконструкция и перепланировка жилого дома по адресу: 

<

...>, соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности. 

Согласно экспертного заключения Федерального бюджетного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Ярославской области» № 33/24 от 28.12.2017 года, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий». 

Согласно заключению о соответствии строительным нормам и правилам для индивидуального жилого дома, составленному по состоянию на 10.01.2018 года, изготовленному Проектным бюро ООО «АрхиМастер» жилой дом по адресу: 

<

адрес>, 1922 года постройки, с новой пристройкой 200 года, соответствует строительным и градостроительным нормам и правилам и не угрожает жизни и здоровью граждан и их имуществу. Пристроенный объем не меняет существующую конструктивную схему несущих элементов здания и не снижает эксплуатационные качества здания в целом. Основные конструкции объекта выполнены в соответствии со строительными нормами и правилами. 

Принимая во внимание, что перепланировка и реконструкция произведены в жилом доме, принадлежащем истцу на праве собственности, а также, учитывая тот факт, что произведенные изменения не нарушают прав и интересов иных лиц, не угрожают жизни и здоровью граждан, строительные нормы и правила при проведении работ не нарушены, несущие конструкции здания не повреждены и не нарушены, суд полагает, что жилой дом по адресу: 

<

адрес> может быть сохранен в перепланированном и реконструированном состоянии.

Исковые требования ФИО1 о признании права собственности на указанный жилой дом удовлетворению не подлежат, поскольку указанный объект недвижимости является собственностью истца, в отношении него имеются все необходимые правоустанавливающие документы, в данном случае для восстановления нарушенных прав истца достаточным является удовлетворение требований о сохранении спорного жилого дома в перепланированном и реконструированном состоянии. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Сохранить в перепланированном и реконструированном состоянии жилой дом, находящейся по адресу: 

<

адрес>, согласно техническому паспорту АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Ярославское отделение Тутаевский производственный участок от 18.10.2017 г.

В остальной части исковые требования ФИО1 оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Тутаевский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья И.В.Запорожец 

В окончательной форме решение изготовлено 2 марта 2018 года 

Судья И.В.Запорожец