Дело № 2-2139/2017 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 сентября 2017 года г. Челябинск

Калининский районный суд г. Челябинска в составе председательствующего: Панфиловой Н.В.,

при секретаре: Кондратовой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ФИО6, ФИО7 о признании недействительным решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратились в суд с иском к ответчику ФИО6 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № по (адрес), оформленных протоколом № от 7 марта 2017 г.

В обоснование заявленных исковых требований и уточнений к ним указано, что истцы является собственниками жилых помещений в доме № по (адрес) На основании уведомления об итогах очно-заочного голосования на общем собрании собственников помещений и принятых на нем решениях, размещенного на доске объявления у подъезда №, истцам стало известно, что 07 марта 2017 г. проведено в очно-заочной форме общее собрание собственников помещений многоквартирного дома № по (адрес). Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по (адрес), проведенного в форме очно-заочного голосования от 7 марта 2017 г., инициатором проведения собрания выступили ФИО6 и ФИО7 Большинством голосов участников общего собрания собственников многоквартирного дома приняты решения по вопросам повестки собрания, в том числе: выбрать в качестве управляющей организации ООО «ДЕЗ Калининского района» по управлению домом и утверждении условий договора управления многоквартирным домом, подписании договора в редакции, предложенной ООО «ДЕЗ Калининского района»; утвердить план текущего ремонта на 2017-2018гг. двадцати подъездов д. № утвердить Совет дома. Истцы считают указанные решения общего собрания собственников многоквартирного дома недействительными. Поскольку истцы о дате, месте и времени проведения спорного собрания не уведомлялись; нарушен порядок созыва, подготовки и проведения общего собрания; проект договора управления домом заблаговременно не доводился до сведения; собрания путем совместного присутствия собственников помещений дома не было; решение вопроса об утверждении Совета дома не входит в компетенцию общего собрания; протокол собрания оформлен с нарушениями; отсутствовал кворум.

Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО7

Истцы ФИО1, ФИО2, ответчик ФИО6 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Истцы ФИО3, ФИО4, ФИО5, представитель истца ФИО2 – ФИО8, действующий на основании доверенности в судебном заседании исковые требования поддержали по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении и уточнении к нему. 

Представитель ответчика ФИО6 и третьего лица ООО «ДЕЗ Калининского района» - ФИО9, действующая на основании доверенностей, представитель третьего лица ООО «ДЕЗ Калининского района» ФИО10, действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражали против удовлетворения заявленных исковых требований. 

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом. 

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные истцами исковые требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

В судебном заседании установлены и подтверждаются пояснениями лиц, участвующих в деле, а также выписками из ЕГРПНИ, техническим паспортом, справками, реестрами, протоколами, таблицами-расчетами голосов, уведомлениями договорами на управлении многоквартирным домом, решениями собственников, решениями суда, следующие обстоятельства.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 является собственниками жилых помещений в доме № по (адрес).

ООО «ДЕЗ Калининского района» на основании протокола от 15 марта 2006 года № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по (адрес), проведённого в форме заочного голосования, являлось управляющей организацией данного дома. 

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по (адрес), проведённого в заочной форме, оформленного протоколом от 25 марта 2016 года, расторгнут с 01 апреля 2016 года договор управления многоквартирным домом с ООО «ДЕЗ Калининского района», выбрано в качестве управляющей организации ООО УК «ЖК Юбилейный».

В период с 1 марта по 9 апреля 2016 года по инициативе ООО «ДЕЗ Калининского района» проведено внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома № по (адрес), в форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом от 10 апреля 2016 г., на котором принято решение, в том числе, о продлении полномочий ООО «ДЕЗ Калининского района» по управлению многоквартирным домом и утверждении условий договора управления, подписании договора в редакции, предложенной ООО «ДЕЗ Калининского района», вступлении в действие договора управления с 10 апреля 2016 года.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда от 30 марта 2017 года признано недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № по (адрес), оформленное протоколом от 10 апреля 2016 о продлении полномочий ООО «ДЕЗ Калининского района» по управлению многоквартирным домом и утверждении условий договора управления, подписании договора в редакции, предложенной ООО «ДЕЗ Калининского района», вступлении в действие договора управления с 10 апреля 2016 года.

Согласно протоколу № от 7 марта 2017 года по инициативе ФИО6(ответчика) и ФИО7 (третьего лица), являющихся собственниками жилых помещений дома № по (адрес), проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме очно-заочного голосования, со следующей повесткой дня: выбор председателя и секретаря общего собрания собственников с правом подсчёта голосов; утвердить план текущего ремонта на 2017 год; расторгнуть договор управления с ООО УК «Юбилейный»; выбор способа управления и управляющей компании ООО «ДЕЗ Калининского района»; утвердить условия договора управления многоквартирным дом; утвердить плату за содержание и ремонт; утвердить порядок уведомления о проведении общих собраний собственников и об итогах голосования путем размещения информации в местах общего пользования; утвердить порядок внесения оплаты за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям; утвердить Совет дома.

Согласно протоколу общего собрания № от 7 марта 2017 года, очная часть собрания была проведена 12 января 2017 года с 16 часов до 22 часов, заочная часть – с 12 января по 28 февраля 2017 года; место проведения: (адрес).

В соответствии со ст. 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно п. 1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Порядок созыва и проведения собрания собственников многоквартирного дома в форме заочного голосования регламентируется положениями ст. ст. 45 - 48 Жилищного кодекса РФ.

В силу ч. 4 ст. 45 Жилищного кодекса РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно ч. 5 ст. 45 Жилищного кодекса РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В соответствии с ч. 7 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 44.1 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со ст. 47.1 ЖК РФ);

3) очно-заочного голосования.

Согласно ч. 1 ст. 47 Жилищного кодекса РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема (часть 2).

В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался" (часть 3).

Согласно ч. 5 ст. 48 Жилищного кодекса РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса.

Ответчики ФИО6, ФИО7, являющиеся собственниками помещений в многоквартирном доме (квартира № сособственник ФИО6, квартира № – ФИО7), во исполнение требований ч. 7 ст. 45 ЖК РФ, инициировали общее собрание собственников помещений многоквартирного дома в указанный период времени и по изложенной повестке дня общего собрания.

Сообщения (уведомления) о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № по (адрес) с повесткой дня направлены собственникам помещений заказной корреспонденцией, что подтверждается почтовыми реестрами (Т.1 л.д.73-176). Свидетели ФИО65 ФИО14 ФИО15, ФИО16, в судебном заседании подтвердили факт получения уведомления, были представлены в материалы дела, полученные от ФИО6 уведомления, конверт. Также уведомления были размещены на досках-объявлениях, расположенных в подъездах дома, что подтверждается Актом от 31 декабря 2016 года (Т. 6 л.д.185). Представленные доказательства истцами в ходе судебного разбирательства не оспорены. 

Таким образом, извещение собственников о проведении общего собрания соответствует требованиям ст. 45 ЖК РФ. Ответчик выполнил возложенную на него, как на инициатора собрания, обязанность по уведомлению собственников о проведении общего собрания. Соблюден срок заблаговременного уведомления собственников о проведении общего собрания установлен с целью защиты их права на формирование мнения по вопросам, включенным в повестку дня, а также права принять участие в голосовании.

Сообщение (уведомление) о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме соответствует требованиям ч. 5 ст. 45 Жилищного кодекса РФ.

Часть 1 ст. 47 ЖК РФ прямо предусматривает, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по принятой повестке дня могут быть приняты путем проведения заочного голосования только в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в ч. 3 ст. 45 ЖК РФ кворума.

Общее собрание путем совместного присутствия собственников помещений МКД № по (адрес) (очная часть) состоялось 12 января 2017 года во дворе дома. Данный факт был подтвержден в ходе судебного разбирательства показаниями свидетелей ФИО66 ФИО14 ФИО15, ФИО16, реестром регистрации (т.1 л.д.67-71), истцы также подтвердили факт проведения 12 января 2017 года собрания (протокол предварительного судебного заседания от 21 июня 2017 года). 

Таким образом, форма проведения общего собрания была соблюдена.

Согласно протоколу № от 7 марта 2017 г. общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № по (адрес), кворум на собрании имелся, поскольку приняли участие в голосовании 61,52% голосов от общего числа голосов. Приняли участие: 1138 человек; общее количество голосов 34221,33 кв.м. всех жилых и нежилых помещений, что составляет 100%; количество голосов собственников принявших участие 3422,33 кв.м; общая площадь жилых и нежилых помещений дома:55625,3 кв.м.

Сторонами в ходе судебного разбирательства кворум неоднократно пересчитывался. 

Окончательно согласно расчета, представленного со стороны ответчика, кворум составил 61,84%, проголосовало 34205,38, общая площадь МКД 55315,6 кв.м 

Согласно расчету истов, кворум составил 49,04%, исходя из общей площади жилых и нежилых помещений МКД 56264,9 кв.м., количество голосов собственников принявших участие 27590,48 кв.м. (34204,5 кв.м количество проголосовавших-6614,02 кв.м., подлежащих исключению из расчета кворума). 

Общая площадь жилых и нежилых помещений МКД № по (адрес) согласно сведениям, представленным ОГУП «ОблЦТИ» составляет 55315,6 кв.м. (т.13 л.д.7). Именно эта площадь подлежит учету при расчете кворума.

Количество голосов собственников, принявших участие – 34204,5 кв.м., сторонами в ходе проверки расчетов не оспаривалось, представитель ответчика, третьего лица согласился с ним. 

Довод стороны истцов о том, что при расчете кворума из количества голосов собственников, принявших участие – 34204,5 кв.м., подлежит исключению 6614,02 кв.м. суд находит частично обоснованным. 

Не подлежит исключению из количества голосов 1780,88 кв.м., поскольку со стороны истцов не представлено допустимых и достоверных доказательств, свидетельствующих о том, что в решениях от имени собственников ___подписи выполнены не собственниками: ФИО17 (кв.№ площадь 16,42 кв.м.), ФИО18 (кв.№ площадь 65,3 кв.м.), ФИО19 (кв.№ площадь 32,95 кв.м.), ФИО20 (кв.№ площадь 33,2 кв.м.), ФИО21 (кв.№ площадь 65,4 кв.м.), ФИО22 (кв.№ площадь 50 кв.м.), ФИО23 и ФИО68 (кв.№ площадь 65,8 кв.м.), ФИО24 (кв.№ площадь 21,8 кв.м.), ФИО25 и А.М. (кв.№ площадь 50 кв.м.), ФИО26 (кв.№ площадь 65,1 кв.м.), ФИО27 (кв.№ площадь 21,9 кв.м.), ФИО28 (кв.№ площадь 21,7 кв.м.),ФИО29 (кв.№ площадь 32,45 кв.м.), ФИО30 (кв.№ площадь 32,55 кв.м.), ФИО31 (кв.№ площадь 50,1 кв.м.), ФИО32 (кв.№ площадь 33,4 кв.м.), ФИО33 (кв.№ площадь 65,4 кв.м.), ФИО34 (кв.№ площадь 51 кв.м.), ФИО35 (кв№ площадь 16,45 кв.м.), ФИО36 (кв.№ площадь 32,9 кв.м.), ФИО37 (кв.№ площадь 27,9 кв.м.), ФИО38 (кв.№ площадь 75,3 кв.м.), ФИО39 и Е.В. (кв.№ площадь 33,4 кв.м.), ФИО40 (кв.№ площадь 33,3 кв.м.), ФИО41 (кв.№ площадь 33,8 кв.м.), ФИО42 (кв№ площадь 66 кв.м.), ФИО43 (кв.№ площадь 65,7 кв.м.), ФИО44 (кв.№ площадь 33,2 кв.м.), ФИО45 (кв.№ площадь 65,2 кв.м.), ФИО46 (кв.№ площадь 33 кв.м.),ФИО47 и М.Э. (кв.№ площадь 43,4 кв.м.), ФИО48 (кв.№ площадь 21,68 кв.м.), Беговыми (кв.№ площадь 50,1 кв.м.), ФИО49 и С.Ю. (кв№ площадь 24,9 кв.м.), ФИО50 и В.В. (кв.№ площадь 74,9 кв.м.),ФИО51 (кв.№ площадь 16,65 кв.м.), ФИО52 (кв.№ площадь 24,9 кв.м.), ФИО53 (кв.№ площадь 13,6 кв.м.), ФИО54 (кв.№ площадь 49,9 кв.м.), ФИО55 (кв.№ площадь 32,9 кв.м.), ФИО56, ФИО57, ФИО58 (кв.№ площадь 64,9 кв.м.), П-ными (кв.№ площадь 49,9 кв.м.), ФИО59 (кв.№ площадь 22,53 кв.м.), принявшими участие в голосовании, а иными лицами. 

Обоснованным же находит исключение из кворума количество голосов, в состав которого вошли голоса лиц, которые умерли, не представили полномочия на право участия в голосовании от имени собственника, не представили документ, подтверждающий право собстенности. 

Проверив расчеты, суд приходит к выводу, что кворум на собрании имелся, поскольку приняли участие в голосовании более чем пятьдесят процентов голосов от общего числа голосов. 

Решения собственников по вопросам, поставленным на голосование, соответствуют требованиям ч. 3 ст. 47 ЖК РФ.

Протокол № от 7 марта 2017 г. голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников в многоквартирном доме, расположенном по (адрес), составлен в соответствии с требованиями действующего законодательства, содержит сведения о решениях принятых собственниками помещений в многоквартирном доме и подписан членами счетной комиссии, председателем и секретарем собрания.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, оформленные протоколом № от 7 марта 2017 г., а также итоги голосования были доведены до сведения собственников помещений в данном доме инициаторами собрания. Данное обстоятельство в ходе судебного разбирательства истцом не оспаривалось. 

Согласно требованиям ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Собственник вправе обжаловать в суд решение общего собрания собственников при наличии следующих условий, во-первых, чтобы такое решение было принято с нарушением требований ЖК РФ; во-вторых, чтобы собственник не принимал участия в соответствующем общем собрании или голосовал против принятого решения; в-третьих, чтобы решением были нарушены его права и законные интересы.

По смыслу указанной правовой нормы, отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий исключает признание судом решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным.

Как установлено судом, истцы являются собственниками жилых помещений дома № по (адрес), и отсутствие их голоса при проведении голосования либо его наличие, как проголосовавшего "против", не могли повлиять на результаты голосования.

В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ со стороны истцов суду не представлено доказательств нарушения каких-либо их прав или охраняемых законом интересов оспариваемыми решениями и (или) действиями (бездействиями) ответчика. 

Довод истцов о том, что принятые решения общим собранием несут прямые убытки, выразившиеся в увеличении тарифов на услуги суд находит необоснованным. Принятые решения не повлекли причинение убытков истцу, поскольку истец, будучи собственником, несет бремя содержания своего имущества, обязан вносить плату за помещение и жилищно-коммунальные услуги, а тарифы установлены в порядке, определенном действующим законодательством, в том числе в размере, определенном решениями Челябинской городской Думы.

Все вопросы, включенные в повестку дня собрания, п. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации отнесены к компетенции общего собрания собственников помещений.

Довод истцов о том, что решение вопроса об утверждении Совета дома не входит в компетенцию общего собрания, суд также находит необоснованным, поскольку в силу требований ч. 1 ст. 161.1 ЖК РФ собственники помещений в МКД на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. 

Таким образом, учитывая изложенные обстоятельства, отсутствие доказательств нарушения прав истцов, право истцов на участие в собрании не нарушено, а принятые решения не нарушают их права и законные интересы, голосование истцов не могло повлиять на результаты голосования, принятые решения не повлекли за собой причинение убытков, судом не установлено нарушений требований ЖК РФ при принятии общим собранием обжалуемых решений, влекущих безусловное признание решений недействительными, в целях соблюдения баланса прав и законных интересов иных сособственников помещений дома, суд приходит к выводу, что обжалуемые решения подлежат оставлению в силе, а в удовлетворении исковых требований надлежит отказать. 

Отмена решений по формальным основаниям приведет к нарушению прав других сособственников, выразивших свою волю в решениях. В связи с чем, будут нарушены основные начала жилищного законодательства, закрепленные в ст. 1 ЖК РФ, и устанавливающие равенство всех участников жилищных правоотношений, а также не допускающие нарушения прав, свобод и законных интересов одних граждан при осуществлении своих жилищных прав другими гражданами. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

в удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ФИО6, ФИО7 о признании недействительным решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № по ул.Чайковского г. Челябинска, оформленных протоколом № от 7 марта 2017 г., отказать.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Калининский районный суд г. Челябинска в апелляционном порядке в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Председательствующий :