Дело № 2-4467 (2025) 

59RS0005-01-2025-006345-32

Решение

Именем Российской Федерации

17.11.2025 года г. Пермь

Мотовилихинский районный суд г. Перми в составе: 

председательствующего судьи Парыгиной М.В.,

при секретаре Пироговой О.Г.

с участием прокурора Поносова Г.В.,

истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим права пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, мотивируя свои требования тем, что он приобрел у ответчика жилое помещение по адресу: 

<

адрес> по договору купли-продажи. Ответчик не исполнил п.4.1.4 договора об обязанности сняться с регистрационного учета в течение 10 дней с момента подписания договора, что подтверждается адресной справкой от ДД.ММ.ГГГГ. Добровольно ответчик с учета не снимается, что нарушает его права как собственника. 

На основании изложенного просит признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, снять с регистрационного учета, взыскать государственную пошлину в размере 3 000 рублей.

Истец в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования, настаивал на доводах иска, дополнительно пояснил, что неоднократно обращался к ответчику с требованием выписаться из жилого помещения, весной 2025 года, узнал, что ответчик не снялся с регистрационного учета. В жилом помещении ответчик не проживает, его вещи отсутствуют, коммунальные платежи не оплачивает. 

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался, об отложении дела не просил.

Согласно ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Согласно ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Суд, учитывая, что сведений об изменении адреса (места нахождения) ответчика в материалах дела не содержится, принимая во внимание направление извещений посредством заказной корреспонденции, размещение информации о времени и месте судебных заседаний на официальном сайте Мотовилихинского районного суда г. Перми, считает, что требования гражданского процессуального законодательства по извещению ответчика о начале судебного процесса были соблюдены, и считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, по имеющимся в деле письменным доказательствам, признав его извещенным о дне, времени и месте судебного заседания.

Выслушав истца, заслушав заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд считает, что следует удовлетворить исковые требования.

В соответствии с п.1,2 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании п.1,2 ст.288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ч.1 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

На основании ч.1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

С учетом п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Согласно п.1 ст.558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

На основании ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено материалами дела, жилое помещение по адресу: 

<

адрес> принадлежит с ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности ФИО1, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 32-34).

Право собственности на указанное жилое помещение возникло на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого ФИО1 приобрел в собственность у ФИО2 квартиру по адресу: 

<

адрес> (л.д.16-17).

Согласно п.4.1.4 договора на момент заключения договора на регистрационном учете состоит продавец, который обязуется сняться с регистрационного учета в течение 10 дней с момента подписания договора. Продавец удостоверяет, что … в соответствии с п.1 ст.558 ГК РФ лица, сохраняющих права пользования квартирой, отсутствуют.

Согласно адресной справке отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Пермскому краю от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес> (л.д.40).

Обращаясь с заявленными требованиями, истец указывает, что ответчик членом его семьи не является, в спорном жилом помещении после продажи квартиры не проживает, личные вещи в квартире отсутствуют, коммунальные платежи не оплачивает.

Анализируя имеющиеся в материалах дела доказательства, нормы гражданского и жилищного законодательства, учитывая, что истец на основании договора купли-продажи стал собственником жилого помещения, ответчик как продавец в сделке по продаже квартиры с регистрационного учета не снялся, тем самым нарушил условия договора, членом семьи истца не является, доказательств сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением в материалах дела не содержится, суд считает, что оснований для сохранения за ответчиком ФИО2 права пользования спорным жилым помещением в ходе рассмотрения дела не установлено.

Таким образом, суд считает, что следует признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

Согласно ст.7 Федерального закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ №, п.31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, решение, вступившее в законную силу, является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

На основании ст.98 ГПК РФ с ФИО2 следует взыскать в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

признать ФИО2, паспорт № утратившим права пользования жилым помещением по адресу 

<

адрес>.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для снятия ФИО2, паспорт № с регистрационного учета по адресу 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО2, паспорт № в пользу ФИО1, паспорт № расходы по оплате госпошлины в размере 3000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г. Перми в течение месяца с момента вынесения мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено: 01.12.2025 г.

Судья: подпись

Копия верна: судья