Дело № 2-2941-18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Кемерово 19 ноября 2018 год 

Заводский районный суд г. Кемерово в составе

председательствующего судьи Быковой И.В.

при секретаре Зембахтиной А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 

гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО5 о регистрации перехода права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Управлению Росреестра по Кемеровской области об обязании произвести государственную регистрацию перехода права собственности.

Требования обоснованы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, ФИО3 (продавцы) и ФИО2 (покупатель, истец) заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 31,5 кв.м., принадлежащей продавцам на основании договора о передаче квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ №. Истец указывает, что между продавцами и покупателем была совершена возмездная, двухсторонняя сделка купли-продажи недвижимого имущества путем составления одного документа - договора купли-продажи в простой письменной форме, в котором выражается воля сторон на куплю и продажу указанного недвижимого имущества. Сторонами был определен предмет договора - квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 31,5 кв.м., а также все существенные условия, предусмотренные для данной категории сделок. Также, стороны пришли к соглашению о цене недвижимого объекта – 500 000 рублей, которая была внесена по расписке от ДД.ММ.ГГГГ в момент совершения сделки по заключению договора купли-продажи недвижимого имущества в полном объеме. С момента заключения договора и до настоящего времени истец открыто владеет и пользуется указанным имуществом как своей собственностью, производит ремонт, вносит коммунальные платежи. Иных лиц, оспаривающих права истца, а также какого-либо обременения предмета спора, не имеется. Однако, в настоящее время, истец не имеет возможности воспользоваться правом, предусмотренным ст.131 ГК РФ и зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество в связи со смертью продавцов по договору купли-продажи недвижимости.

Истец просила суд обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли - продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 31,5 кв.м.

Определением Заводского районного суда г. Кемерово от 25.09.2018г. произведена замена ненадлежащего ответчика Управления Росреестра по Кемеровской области на ФИО5

Истец ФИО2 извещена своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, в письменном ходатайстве просит рассмотреть дело в ее отсутствие с участием ее представителя.

Представитель истца ФИО6, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. сроком на три года, в судебном заседании исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении в полном объеме.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, о разбирательстве дела в его отсутствие не просил. Согласно ранее представленным пояснениям и возражениям, ответчик просит в удовлетворении исковых требований ФИО2 отказать, а также применить срок исковой давности. 

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, считая их извещенными надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, дав оценку собранным доказательствам в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд считает исковые требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Из содержания договора купли-продажи квартиры следует, что между покупателем и продавцом в надлежащей форме достигнуты соглашения по всем условиям сделки, так, в договоре указаны: дата совершения сделки, предмет, цена сделки, имеются подписи сторон.

В соответствии с п. 3 ч. 3 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В силу п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу ч. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно ч. 2 ст. 1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательства или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества. 

В соответствии со статьями 195 и 196 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено; общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В пункте 64 постановления N 10/22, разъяснено, что, поскольку законом не предусмотрено иное, общий срок исковой давности, предусмотренный статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, распространяется на требование о государственной регистрации перехода права собственности.

По смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности по требованию о государственной регистрации перехода права собственности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Судом установлено, что на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от 01.08.1993г., ФИО3, ФИО4 на праве совместной собственности принадлежала квартира, площадью 31,5 кв.м. по адресу: 

<

адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

16.12.2011г. в простой письменной форме составлен и подписан договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым ФИО4 и ФИО3 продали истцу ФИО2 принадлежащую им квартиру, общей площадью 31,5 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> (л.д. 8).

Стоимость квартиры составила 500 000 рублей, расчет между сторонами произведен до подписания договора, что подтверждается распиской (л.д. 9, 36)

Согласно свидетельства о смерти от ДД.ММ.ГГГГ., справке о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ р., умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельства о смерти от ДД.ММ.ГГГГ., справке о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Из ответа нотариуса ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ за №, от ДД.ММ.ГГГГ за №, следует, что после смерти ФИО10 заведено наследственное дело № по заявлению наследника - мужа ФИО11; наследственное имущество состоит и 1/2 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> денежных средств; свидетельство о праве на наследство не выдавалось. После смерти ФИО11 было заведено наследственное дело №; наследником после смерти ФИО11 является его племянник ФИО5, зарегистрированный по месту жительства: 

<

адрес> обратившийся к нотариусу с заявлением о принятии наследства в виде квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, денежных средств. Свидетельство о праве на наследство не выдавалось (л.д. 44-48).

Судом также установлено, что на основании договоров аренды жилого помещения от 14.08.2012г., от 30.05.2013г., арендодатель ФИО5 предоставлял арендаторам во временное владение и пользование помещение по адресу 

<

адрес>

Также установлено, что начиная с августа 2012г. по настоящее время ФИО5 оплату коммунальных и иных платежей в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> что подтверждается представленными кассовыми чеками. 

Анализируя собранные по делу доказательства, судом бесспорно установлено, что стороны по договору купли- продажи от 16.12.2011 года не явились в Управление Росреестра для государственной регистрации сделки, тем самым продавцы не выразили свою волю на заключение и государственную регистрацию перехода права собственности, заявление о регистрации не было передано лично или через представителя при жизни продавца, доказательств, что продавцы передали жилое помещение покупателю фактически, судом не установлено, что является основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований. 

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ, случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что на основании ст. 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд.

Рассматривая требование ФИО2, судом проверяется исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Вместе с тем, поскольку ФИО4, ФИО3 не выразили свою волю на заключение и государственную регистрацию перехода права собственности по сделке, заявление о регистрации не было подано при жизни продавцов, оснований для государственной регистрации перехода права собственности от ФИО12, ФИО3 к ФИО1 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не имеется.

Доводы ФИО2 о том, что она приняла по акту квартиру № по адресу 

<

адрес>, проживает в указанной квартире не нашли своего подтверждения в ходе рассмотрения дела. Согласно представленных ответчиком копий квитанций об оплате коммунальных услуг, именно последний несет расходы, связанные с содержанием спорного имущества, в квартире проживают арендаторы, на основании договоров аренды, заключаемых с ФИО5 через доверенное лицо ФИО13

Опрошенная в судебном заседании свидетель ФИО13 подтвердила, что, действуя по поручению ФИО14, она сдает по договору аренды жилое помещение 

<

адрес>, оплачивает коммунальные платежи, направляет квитанции об оплате, денежные средства, полученные по договору найма, в распоряжение ФИО14 Свидетель пояснила, что ФИО4. ФИО3 не имели родственников в г. Кемерово, жили одиноко, проживали с спорной квартире до самой смерти, ничего не сообщали о продаже спорной квартиры, никуда не собирались уезжать.

Доказательств, что сделки купли- продажи от 16.12.2011 года была исполнена сторонами реально, истцом не представлено. Из пояснений свидетеля ФИО7 следует, что ФИО2 никогда не вселялась в указанную квартиру и не проживала в ней. 

Также письменными материалами дела не установлено, что продавцы выполнили в установленном порядке обязанность по передаче жилого помещения покупателю. Доказательств, что истец вселилась, пользуется жилым помещением, нет бремя содержания имущества, не представлено.

В пункте 64 постановления N 10/22, разъяснено, что, поскольку законом не предусмотрено иное, общий срок исковой давности, предусмотренный статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, распространяется на требование о государственной регистрации перехода права собственности.

По смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности по требованию о государственной регистрации перехода права собственности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права, например со дня отказа контрагента по сделке передать документы, необходимые для регистрации, или создания иных препятствий для такой регистрации.

Исходя из содержания приведенных выше норм права требование лица о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, переданное ему во владение, подвержено сроку давности, исчисляемому применительно к обязательствам до востребования: соответствующее право считается нарушенным, когда на заявление о регистрации заинтересованной в этом стороны не получен ответ или получен отказ от другой стороны либо созданы препятствия в регистрации.

Таким образом, для определения начала течения срока исковой давности по заявленному ФИО2 требованию о государственной регистрации перехода права собственности следует исходить из того, что истец, заявляя о пользовании спорным имуществом открыто и добросовестно, должна была знать о смерти ФИО3, последовавшей 14.02.2012 года, обратившись за судебной защитой в течении трех лет по истечении шести месяцев, установленных законом для принятия наследства, то есть не позднее 14.08.2015 года.

Обратившись в суд с требованием о государственной регистрации перехода права собственности в 2018 года, истец пропустила срок исковой давности, о применении которого заявлено ответчиком, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194 -198 ГПК, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО5 о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли- продажи квартиры от 16.12.2011 года по адресу 

<

адрес>, общей площадью 31,5 кв.м., отказать.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения.

Председательствующий И.В. Быкова

Мотивированное решение изготовлено 23 ноября 2018 год