Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 октября 2018 годаСвердловский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Дубровской Ж.И., при секретаре Янышевой С.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2322/2018 по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью Строительная компания «БайкалСтройИнвест», Обществу с ограниченной ответственностью «СпектрСтрой» об обязании передать объект долевого строительства, документы об оплате квартиры, по искуОбщества с ограниченной ответственностью Строительная компания «БайкалСтройИнвест» к ФИО1, Обществу с ограниченной ответственностью «СпектрСтрой» о признании договора об уступке права требования (цессии) недействительным, применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью Строительная компания «БайкалСтройИнвест» (далее – ООО СК «БайкалСтройИнвест»), Обществу с ограниченной ответственностью «СпектрСтрой» (далее – ООО «СпектрСтрой») об обязании передать объект долевого строительства, документы об оплате квартиры, указав в обоснование требований то, что между ООО Строительная компания «БайкалСтройИнвест» и ООО «СпектрСтрой» 

<

Дата обезличена> был заключен договор подряда 

<

Номер обезличен> поусловиям которого ООО «СпектрСтрой» обязалось выполнить для ОООСК «БайкалСтройИнвест» строительные работы на объекте «Многоквартирный жилой дом с подземной автостоянкой по адресу: 

<

адрес обезличен> В соответствии с п. 6.2 договора подряда оплата за выполненные работы будет производиться путем предоставления квадратных метров в строящемся объекте, стороны оформляют договор участия в долевомстроительстве объекта недвижимости «Многоквартирный жилой дом с подземной автостоянкой по адресу: 

<

адрес обезличен> По договору подряда ООО «СпектрСтрой» выполнило для ООО СК «БайкалСтройИнвест» за период с 

<

Дата обезличена> по 

<

Дата обезличена> строительные работы на общую сумму 11 649 272 рубля, что подтверждается актами приемки выполненных работ. Между ООО СК «БайкалСтройИнвест» и ООО «СпектрСтрой» 

<

Дата обезличена> был заключен договор 

<

Номер обезличен> участия в долевом строительстве. По данному договору ООО СК «БайкалСтройИнвест» выступило в качестве застройщика объекта долевого строительства – 

<

адрес обезличен> ООО «СпектрСтрой» выступило по указанному договору дольщиком и обязалось оплатить сумму инвестирования (долевого строительства) в размере 2 163 000 рублей, в соответствии с графиком платежей, то есть до 

<

Дата обезличена>. Оплата долевого строительства по указанному договору произведена путем зачета в счет цены договора стоимости ранее выполненных строительных работ по договору подряда от 

<

Дата обезличена> (документ, подтверждающий произведенный зачет в распоряжении истца отсутствует, ответчики предоставить его истцу отказываются). 

<

Дата обезличена> между ООО «СпектрСтрой» и ФИО1 былзаключен договор уступки права требования. По указанному договору ООО «СпектрСтрой» уступило истцу право требования к ООО СК «БайкалСтройИнвест» по договору участия в долевом строительстве от 

<

Дата обезличена> 

<

Номер обезличен> Договор участия в долевом строительстве от 

<

Дата обезличена> 

<

Номер обезличен> предусматривает, что уступка прав требования по нему возможна с письменного согласия застройщика после полной уплаты цены договора. Такое письменное согласие ООО СК «БайкалСтройИнвест» имелось, было предоставлено ООО «СпектрСтрой» при государственной регистрации договора уступки права требования в Управлении Росреестра по Иркутской области. На основании представленных документов договор уступки права требования был зарегистрирован. За полученное право требования к ООО СК «БайкалСтройИнвест» истец уплатила ООО «СпектрСтрой» 2 163 000 рублей, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру. ООО «СпектрСтрой» свою обязанность уведомить застройщика об уступке прав не выполнило. 

<

Дата обезличена> истец направила в адрес ООО СК «БайкалСтройИнвест» уведомление об уступке праватребования от 

<

Дата обезличена>. В соответствии с п. 7.1.4 договора долевого участия застройщик обязан передать законченный объект инвестирования (квартиру) дольщику в течении двух месяцев с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта, но не позднее 

<

Дата обезличена>. Объект инвестирования введен в эксплуатацию в соответствии с разрешением на ввод в эксплуатацию 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена>. 

На основании изложенного, ФИО1 просила суд обязать Общество с ограниченной ответственностью Строительная компания «БайкалСтройИнвест» передать ФИО1 в счет исполнения договора 

<

Номер обезличен> участия в долевом строительстве от 

<

Дата обезличена> 

<

адрес обезличен>, обязать Общество с ограниченной ответственностью «СпектрСтрой» предоставить документы, подтверждающие выполнение обязательств по оплате квартиры по договору 

<

Номер обезличен> участия в долевом строительстве от 

<

Дата обезличена>.

ООО СК «БайкалСтройИнвест» обратилось в суд с иском к ФИО1, ООО «СпектрСтрой» о признании договора об уступке права требования (цессии) недействительным, применении последствий недействительности сделки, указав в обоснование требований то, 

<

Дата обезличена> между ООО СК «БайкалСтройИнвест» и ООО «СпектрСтрой» был заключен договор 

<

Номер обезличен> участия в долевом строительстве, в соответствии с которым истец обязуется построить однокомнатную квартиру предварительный 

<

адрес обезличен>, а ООО «СпектрСтрой» обязуется до 

<

Дата обезличена> оплатить 2 163 000 рублей. ООО «СпектрСтрой» свои обязательства по оплате договора не исполнил. 

<

Дата обезличена> объект долевого строительства был введен в эксплуатацию. 

<

Дата обезличена> между ООО СК «БайкалСтройИнвест» и ООО «СпектрСтрой» было подписано дополнительное соглашение к договору 

<

Номер обезличен> участия в долевом строительстве от 

<

Дата обезличена> о расторжении настоящего договора и взаимном прекращении обязательств по договору. 

<

Дата обезличена> вынесено уведомление об отказе в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав 

<

Номер обезличен>, в связи с тем, что зарегистрирована уступка права требования за иным лицом, без указания конкретного лица и его реквизитов. 

<

Дата обезличена> истец получил выписку из ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером 

<

Номер обезличен>, узнал о совершенной уступке права требования по договору 

<

Номер обезличен> участия в долевом строительстве от 

<

Дата обезличена> – 

<

Дата обезличена> в пользу ФИО1, данные о времени регистрации в выписке отсутствуют. После объявления о сдаче объекта в эксплуатацию, в офис компании ООО СК «БайкалСтройИнвест» 

<

Дата обезличена> обратилась ФИО1 и сообщила, что она является дольщиком по настоящему договору, вместе с тем, документов (оригиналов) переданных ООО «СпектрСтрой» согласно п. 5.3 договора истцу не представила. ООО СК «БайкалСтройИнвест» свое согласие на совершение уступки прав требования не давал, оплату ООО «СпектрСтрой» не произвел. 

На основании изложенного ООО СК «БайкалСтройИнвест» просит суд, с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ, признать договор б/н уступки права требования (цессии) от 

<

Дата обезличена> (дата регистрации 

<

Дата обезличена>) по договору 

<

Номер обезличен> участия в долевом строительстве между Обществом с ограниченной ответственностью «СпектрСтрой» и ФИО1, недействительным по основаниям, предусмотренным ст.ст. 166, 168 ГК РФ как сделку, не соответствующую требованиям закона и иных правовых актов, в силу недействительности;применить последствия недействительности договора б/н уступки права требования (цессии) от 

<

Дата обезличена> (дата регистрации 

<

Дата обезличена>) по договору 

<

Номер обезличен> участия в долевом строительстве между Обществом с ограниченной ответственностью «СпектрСтрой» и ФИО1, в виде возврата прав требований по договору 

<

Номер обезличен> участия в долевом строительстве в виде однокомнатной квартиры 

<

адрес обезличен> Обществу с ограниченной ответственностью «СпектрСтрой».

Определением Свердловского районного суда г. Иркутска от 07.06.2018гражданские дела по иску ФИО1 и по иску ООО СК «БайкалСтройИнвест» объединены в одно производство. 

ФИО1, и ее представитель ФИО2 в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении, повторили и просили суд заявленные требования удовлетворить в полном объеме, возражали против удовлетворения исковых требований ООО СК «БайкалСтройИнвест», заявив о пропуске срока исковой давности ООО СК «БайкалСтройИнвест» для обращения в суд с иском об оспаривании договора уступки права требования (цессии) от 

<

Дата обезличена> между Обществом с ограниченной ответственностью «СпектрСтрой» и ФИО1 

Представители ООО СК «БайкалСтройИнвест» ФИО3, действующая на основании прав по должности, ФИО4, действующая на основании доверенности,в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1. Доводы своего искового заявления повторила и просила суд требования удовлетворить. Дополнительно пояснила суду, что в соответствии с п. 5.1 договора 

<

Номер обезличен> участия в долевом строительстве от 

<

Дата обезличена>, заключенного между ООО СК «БайкалСтройИнвест» и ООО «СпектрСтрой» общая сумма инвестирования (долевого строительства), подлежащая к оплате составляет 2 163 000 рублей, и вносится 

<

Дата обезличена>, в соответствии с графиком платежей. Свою обязанность по оплате ООО «СпектрСтрой» до настоящего времени не исполнило. Согласно п. 9.5 договора 

<

Номер обезличен> участия в долевом строительстве от 

<

Дата обезличена>, уступка дольщиком права требования по договору допускается с письменного согласия застройщика после уплаты цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке установленном ГК РФ. Вместе с тем, при заключении договора уступки права требования (цессии) от 

<

Дата обезличена> между ООО «СпектрСтрой» и ФИО1 такого письменного согласия ООО СК «БайкалСтройИнвест» получено не было, также как и не была произведена уплата цены договора. Относительно ходатайства о пропуске срока исковой давности пояснила, что ООО СК «БайкалСтройИнвест» узнало о невозможности регистрации соглашения о расторжении договора 

<

Номер обезличен> участия в долевом строительстве от 

<

Дата обезличена> при получении документов в Иркутском отделении ГАУ «МФЦ ИО» отдел по обслуживанию заявителей в г. Иркутске 

<

Номер обезличен> Государственного автономного учреждения «Иркутский областной многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» 

<

Дата обезличена>, что подтверждается распиской о выдаче документов. Кроме того пояснила суду, что кроме указанного объекта долевого строительства, между ООО СК «БайкалСтройИнвест» с ООО «СпектрСтрой» были заключены другие договоры участия в долевом строительстве, обязательства по которым ООО «СпектрСтрой» были исполнены, о чем составлены протоколы взаимозачетов, об уступке прав по всем иным договорам ООО СК «БайкалСтройИнвест» был уведомлен. 

Представитель ООО «СпектрСтрой»в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом – по адресу, имеющемуся в ЕГРЮЛ, почтовая корреспонденция ответчиком не получена и возвращена в суд в связи с истечением срока хранения, кроме того, судом в адрес ответчика направлялись телеграммы, а также судебные повестки для передачи вручались представителю истца, который уведомлял генерального директора ООО «СпектрСтрой» ФИО5 о датах судебных заседаний, что в совокупности свидетельствует о его недобросовестном процессуальном поведении, причины неявки суду неизвестны.

Руководствуясь положениями ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика, извещенного о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области ФИО6 в судебном заседании поддержала письменный отзыв, согласно которому документы, представленные на государственную регистрацию договора уступки права требования (цессии), соответствовали требованиям ст. 18 Федерального закона от 

<

Дата обезличена> № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшего до 

<

Дата обезличена>.Основания для отказа в осуществлении регистрационных действий, предусмотренные ст. 20 Закона о регистрации № 122-ФЗ, отсутствовали. 

<

Дата обезличена> ФИО3, действующей от имени ООО СК «БайкалСтройИнвест» и ФИО5, действующим от имени ООО «СпектрСтрой», были предоставлены документы на государственную регистрацию дополнительного соглашения от 

<

Дата обезличена> к договору 

<

Номер обезличен> участия в долевом строительстве от 

<

Дата обезличена>. 

<

Дата обезличена> указанная государственная регистрация была приостановлена на основании заявления ФИО3, действующей от имени ОООСК «БайкалСтройИнвест» на срок 6 месяцев. В последующем, 

<

Дата обезличена> государственная регистрация дополнительного соглашения была приостановлена по решению государственного регистратора прав на основании п.п. 1,2,5,8 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 

<

Дата обезличена> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» на срок до 

<

Дата обезличена> о чем в адрес заявителей было направлено соответствующее уведомление. 

<

Дата обезличена> в государственной регистрации дополнительного соглашения государственным регистратором прав было отказано на основании ст. 27 Закона о регистрации в связи с истечением срока приостановления и не устранением причин, препятствующих осуществлению государственной регистрации прав. Учитывая нормы ГК РФ, Закона о регистрации, определяющие основания возникновения и прекращении прав на недвижимое имущество и порядок их регистрации, в случае признания судом недействительной сделки и примени последствий ее недействительности, соответствующие записи могут быть внесены в ЕГРН по заявлению правообладателя на основании вступившего в законную силу решения суда, при условии предоставления всех необходимых документов. 

Выслушав в судебном заседании лиц, участвующих в деле, изучив представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, между ООО СК «БайкалСтройИнвест» (заказчик) и ООО «СпектрСтрой» (подрядчик» заключен договор строительного подряда 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена>, предметом которого является строительство объекта капитального строительства «Многоквартирные дома с подземной автостоянкой в районе 

<

адрес обезличен> 

Согласно п. 1.3 договора подряда подрядчик выполняет работы согласно проектно-технической документации, перечень требуемых работ установлен в приложении 

<

Номер обезличен> к настоящему договору подписанном сторонами. 

Расчет за выполненные работы будет производиться путем предоставления квадратных метров в строящемся объекте, стороны оформляют договор участия в долевом строительстве объекта недвижимости: «Многоквартирные дома с подземной автостоянкой в районе 

<

адрес обезличен> расположенный на земельном участке по адресу: Иркутская область, г. Иркутск, кадастровый 

<

Номер обезличен> (п. 6.2 договора подряда).

В соответствии с п. 8.5 договора подряда факт приема-передачи объекта подтверждается подписание сторонами актом приема-передачи. 

В приложении 

<

Номер обезличен> указан перечень выполняемых работ на объекте «Многоквартирные дома с подземной автостоянкой в районе 

<

адрес обезличен>

<

Дата обезличена> между ООО СК «БайкалСтройИнвест» (застройщик) и ООО «СпектрСтрой» (дольщик) заключен договор 

<

Номер обезличен> участия в долевом строительстве, в соответствии с которым, результатом деятельности по настоящему договору является возникновение у дольщика прав на оформление в собственность объекта долевого строительства по адресу: 

<

адрес обезличен> 

Согласно п. 5.1 договора участия в долевом строительстве общая сумма инвестирования (долевого строительства), подлежащая к оплате составляет 2 163 100 рублей, и вносится в соответствии с графиком платежей – 20 ноября. 

Государственная регистрация договора 

<

Номер обезличен> участия в долевом строительстве была произведена 

<

Дата обезличена>, номер регистрации 38-38/001-38/001/003/2016-7956/1.

<

Дата обезличена> между ООО «СпектрСтрой» (цедент) и ФИО1 (цессионарий) произведена уступка прав требования в полном объеме прав и обязанностей, принадлежащих цеденту по договору 

<

Номер обезличен> участия в долевом строительстве от 

<

Дата обезличена>. 

В счет уступаемых прав и обязанностей указанных в п. 1.1 цессионарий уплачивает цеденту денежные средства в сумме 2 163 100 рублей в момент подписания настоящего договора (п. 3.1 договора цессии). 

Согласно п. 5.2 договора цессии цедент обязуется в трехдневный срок после подписания настоящего договора уведомить застройщика об уступке своих прав и обязанностей по договору 

<

Номер обезличен> участия в долевом строительстве от 

<

Дата обезличена>.

Договор уступки права требования (цессии) от 

<

Дата обезличена> был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Иркутской области 

<

Дата обезличена>, номер регистрации 

<

Номер обезличен>

В подтверждение произведенной оплаты по договору уступки права требования (цессии) от 

<

Дата обезличена> ФИО1 представлены квитанции к приходному кассовому ордеру от 

<

Дата обезличена> на сумму 1 750 000 рублей и от 

<

Дата обезличена> на сумму 413 100 рублей. 

Согласно п. 9.5 договора 

<

Номер обезличен> участия в долевом строительстве от 

<

Дата обезличена> уступка дольщиком права требования по договору допускается с письменного согласия застройщика после уплаты цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ.

В подтверждение оплаты по договору 

<

Номер обезличен> участия в долевом строительстве при регистрации договора уступки права требования (цессии) от 

<

Дата обезличена> ответчиком ООО «СпектрСтрой» на регистрацию в ГАУ «Иркутский областной многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» Отдел в г. Иркутске № 1 была предоставлена справка ООО СК «БайкалСтройИнвест» исх. 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена>, как установлено в судебном заседании ранее, ошибочно поименованная в описи документов, принятых для оказания государственных услуг, как справка от 

<

Дата обезличена>.

Согласно данной справки руководство ООО СК «БайкалСтройИнвест» подтверждает полную оплату по договору 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена> в сумме 2 163 000 рублей ООО «СпектрСтрой».

По ходатайству представителя ООО СК «БайкалСтройИнвест» судом была назначена комплексная почерковедческая техническая экспертиза указанного документа, производство которой было поручено эксперту ООО «Оценщик» М 

Согласно выводов полученного заключения эксперта 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена> эксперта ООО «Оценщик» М

Печатный текст на лицевой стороне справки ООО СК «БайкалСтройИнвест» 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена> изготовлен на электрофотографическом устройстве с цифровой обработкой сигнала бесконтактным проявлением изображения и термосиловым его закреплением.

Каких-либо признаков изменения первоначального содержания печатного текста (технической подделки): подчистка, дописка, допечатка, травления в представленной справке не установлено.

Оттиск печати от имени ООО СК «БайкалСтройИнвест» в графе «С уважением Директор ООО СК «БайкалСтройИнвест» в представленной справке ООО СК «БайкалСтройИнвест» 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена> нанесен формой высокой печати, изготовленной по современным технологиям, материалом письма типа штемпельной краски.

Данный оттиск нанесен не клише печати ООО СК «БайкалСтройИнвест», свободные и экспериментальные образцы которой, представлены для сравнительного исследования, а иным клише печати.

Подпись от имени ФИО3 в графе «С уважением Директор ООО СК «БайкалСтройИнвест» в справке ООО СК «БайкалСтройИнвест» 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена> выполнена на документе пишущим узлом шариковой ручки.

Признаков применения каких-либо технических приемов и средств: копирования на просвет; передавливания подписи-оригинала с последующей обводкой рельефных (неокрашенных) штрихов, образующих контур подписи; копирование через копировальную бумагу с последующей обводкой штрихов; перенесения красящего вещества подписи – оригинала на документ с помощью копирующих материалов; нанесение изображения подписи с помощью факсимильной печатной формы (факсимиле) при выполнении; монтажа (использования копировально-множительных устройств после обработки изображения подписи на ЭВМ, использование графопостроителя либо каких-либо иных технических средств), а также предварительной подготовки к ней при выполнении исследуемой подписи не установлено.

Данная подпись выполнена не самой ФИО3, а иным лицом. 

Вышеназванное заключение суд оценивает в совокупности с иными по делу доказательствами, учитывая положения статьи 67 ГПК РФ о том, что никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. 

Суд приходит к выводу, что экспертное заключение отвечает требованиям Правил проведения экспертизы, соответствует требованиям статьи 86 ГПК РФ, а также положениям Федерального закона от 31.05.2001 № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», предъявляемым к форме и содержанию экспертного заключения. Заинтересованности эксперта в рассмотрении настоящего гражданского дела судом не установлено. Экспертиза проведена на основании определения суда, эксперт предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения. Мотивированного отвода эксперту заявлено не было. При таких обстоятельствах, суд при определении подлинности справки исх. 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена>, принимает в качестве достоверного и допустимого доказательства по делу заключениеэксперта 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена>.

Оценивая в совокупности заключение комплексной почерковедческой технической экспертизы, объяснения сторон, суд приходит к выводу, что ответчик ООО «СпектрСтрой» не исполнил надлежащим образом свои обязательства по оплате договора 

<

Номер обезличен> участия в долевом строительстве от 

<

Дата обезличена> в размере 2 163 000 рублей, а представленная справка при регистрации договора уступки прав требований является подложной.

Проверяя доводы ФИО1 относительно выполнения ООО «СпектрСтрой» работ по договору подряда, заключенному с ООО СК «БайкалСтройИнвест» в счет оплаты стоимости цены договора 

<

Номер обезличен>, судом исследованы представленные истцом: справка о стоимости выполненных работ и затрат и акт о приемке выполненных работ за май-июнь 2016 года от 

<

Дата обезличена> на сумму 2 692 007,07 рублей; справка о стоимости выполненных работ и затрат и акт о приемке выполненных работ за июнь-июль 2016 года от 

<

Дата обезличена> на сумму 1 389 500 рублей; справка о стоимости выполненных работ и затрат и акт о приемке выполненных работ от 

<

Дата обезличена> на сумму 2 818 500 рублей; справка о стоимости выполненных работ и затрат и акт о приемке выполненных работ от 

<

Дата обезличена> на сумму 1 979 600 рублей; справка о стоимости выполненных работ и затрат и акт о приемке выполненных работ от 

<

Дата обезличена> на сумму 1 753 570 рублей; справка о стоимости выполненных работ и затрат и акт о приемке выполненных работ от 

<

Дата обезличена> на сумму 1 016 095 рублей, подписанный заказчиком ООО СК «БайкалСтройИнвест» в лице ФИО3 и подрядчиком (субподрядчиком) ООО «СпектрСтрой» в лице ФИО5, всего на сумму 11 649 272,08 рублей. 

ОтветчикомООО СК «БайкалСтройИнвест» в подтверждение оплаты по договору строительного подряда 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена> представлены аналогичные справки о стоимости выполненных работ и затрат и акты о приемке выполненных работ на ту же общую сумму 11 649 272,08 рублей. 

Вместе с тем ООО СК «БайкалСтройИнвест» представлены: договор 

<

Номер обезличен> участия в долевом строительстве от 

<

Дата обезличена> и протокол взаимозачета 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена> на сумму 1 920 000 рублей; договор 

<

Номер обезличен> участия в долевом строительстве от 

<

Дата обезличена> и протокол взаимозачета 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена> на сумму 2 230 000 рублей; договор 

<

Номер обезличен> участия в долевом строительстве от 

<

Дата обезличена> и протокол взаимозачета 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена> на сумму 649 872 рубля, протокол взаимозачета 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена> на сумму 1 638 128 рублей; договор 

<

Номер обезличен> участия в долевом строительстве от 

<

Дата обезличена> и протокол взаимозачета 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена> на сумму 2 710 000 рублей; договор 

<

Номер обезличен> участия в долевом строительстве от 

<

Дата обезличена> и протокол взаимозачета 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена> на сумму 3 043 144,07 рублей.

Согласно перечня выполненных работ на объект «Многоквартирные дома с поземной автостоянкой в районе 

<

адрес обезличен> цена договора подряда не определена конкретной суммой, а определена перечнем работ на объекте. В счет оплаты договора подряда 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена> заказчик производил расчет с подрядчиком квадратными метрами жилой площади. Всего в счет оплаты по договору подряда ООО «СпектрСтрой» было получено от ООО СК «БайкалСтройИнвест» пять квартир, стоимость которых определена договорами долевого участия в строительстве. По каждому договору долевого участия в строительстве представлен протокол взаимозачета, подписанный ООО СК «БайкалСтройИнвест» и ООО «СпектрСтрой». Цена по всем пяти оговорам долевого участия составила 12 748 000 рублей, протоколы взаимозачета подписаны на общую сумму 12 191 144,07 рублей. По договору 

<

Номер обезличен> участия в долевом строительстве от 

<

Дата обезличена> общая сумма инвестирования (долевого строительства), подлежащая к оплате составляет 3 600 000 рублей, тогда как протокол взаимозачета подписан на сумму 3 043 144,07 рублей, таким образом задолженность подрядчика перед заказчиком составляет 556 855,93 рублей. Вместе с тем, подписав протокол взаимозачета 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена> в соответствии со ст. 410 ГК РФ между ООО СК «БайкалСтройИнвест» и ООО «СпектрСтрой» прекращены взаимные обязательства путем проведения зачета встречных односторонних требований на указанную сумму. 

Иных доказательств в подтверждение доводов оплаты по договору 

<

Номер обезличен> участия в долевом строительстве от 

<

Дата обезличена> в полном объеме в силу ст. 56 ГПК РФ в суд ООО «СпектрСтрой» и ФИО1 не представлено, в том числе доказательств, подтверждающих оплату спорного объекта недвижимости, переданного по договору 

<

Номер обезличен> участия в долевом строительстве от 

<

Дата обезличена> путем произведенных взаимозачетов.

Кроме того, суду представлено дополнительное соглашение от 

<

Дата обезличена> к договору 

<

Номер обезличен> участия в долевом строительстве от 

<

Дата обезличена>, заключенное между ООО СК «БайкалСтройИнвест» и ООО «СпектрСтрой», согласно которому договор 

<

Номер обезличен> участия в долевом строительстве от 

<

Дата обезличена> расторгается с момента государственной регистрации соглашения в Управлении Федеральной Службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области. 

Оценивая указанные действия сторон по договору 

<

Номер обезличен> с учетом отсутствия надлежащих доказательств исполнения обязательств ООО «СпектрСтрой» по указанному договору, суд приходит к выводу о том, что обязательства по оплате ответчиком ООО «СпектрСтрой» не были исполнены, в связи с чем заключено соглашение о расторжении договора от 

<

Дата обезличена>.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п. 4 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем единовременного внесения платежа, просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона.

ФИО1, права ккоторой перешли по договору уступки прав требования от ООО «СпектрСтрой» достоверно известно намерение застройщика отказаться от исполнения договора 

<

Номер обезличен> которое выражено как в возражениях на иск, так и в самостоятельных исковых требованиях, оплата по данному договору застройщику не произведена на момент рассмотрения настоящего спора. 

Оценивая представленные суду доказательства с точки зрения их относимости, допустимости и достоверности каждого в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, в соответствии стребованиями ст. 67 ГПК РФ, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к выводу о том, что требования ФИО1 об обязании Общества с ограниченной ответственностью Строительная компания «БайкалСтройИнвест» передать в счет исполнения договора 

<

Номер обезличен> участия в долевом строительстве от 

<

Дата обезличена> 

<

адрес обезличен> обязании Общества с ограниченной ответственностью «СпектрСтрой» предоставить документы, подтверждающие выполнение обязательств по оплате квартиры по договору 

<

Номер обезличен> участия в долевом строительстве от 

<

Дата обезличена> удовлетворению не подлежат, поскольку участником долевого строительства не исполнены обязательства по оплате в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, предусмотренные ст. 12 № 214-ФЗ от 30.12.2004, при таких обстоятельствах у застройщика не возникло обязательств по передаче объекта долевого строительства, оплата по которому не произведена.

Рассматривая требования ООО СК «БайкалСтройИнвест» суд приходит к следующему выводу.

Защита гражданских прав, в соответствии со ст. 12 ГК РФ осуществляется путем в том числе признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.

В соответствии с п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно п. 2 ст. 166 ГК РФ требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.

Согласно ст. 11 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Уплата цены уступки прав требований по договору производится после государственной регистрации соглашения (договора) об уступке прав требований по договору в случае, если цедентом по соглашению (договору) об уступке прав требований по договору является юридическое лицо.

Юридическое лицо, являющееся цедентом по соглашению (договору) об уступке прав требований по договору, несет ответственность за несоблюдение предусмотренных частью 3 настоящей статьи требований к порядку уплаты цены уступки прав требований по договору в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Как установлено ранее судом, 

<

Дата обезличена> между ООО «СпектрСтрой» (цедент) и ФИО1 (цессионарий) произведена уступка прав требования в полном объеме прав и обязанностей, принадлежащих цеденту по договору 

<

Номер обезличен> участия в долевом строительстве от 

<

Дата обезличена>. 

Согласно п. 5.2 договора цессии цедент обязуется в трехдневный срок после подписания настоящего договора уведомить застройщика об уступке своих прав и обязанностей по договору 

<

Номер обезличен> участия в долевом строительстве от 

<

Дата обезличена>.

В соответствии с п. 9.5 договора 

<

Номер обезличен> участия в долевом строительстве от 

<

Дата обезличена> уступка дольщиком права требования по договору допускается с письменного согласия застройщика после уплаты цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ.

Исходя из анализа условий указанного договора, уступкаответчиком ООО «СпектрСтрой» права требования по договору участия в долевом строительстве возможна только с согласия застройщика ООО СК «БайкалСтройИнвест». 

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

Исходя из установленных в судебном заседании обстоятельств, свидетельствующих о том, что на момент заключения договора уступки права требований от ООО «СпектрСтрой» к ФИО1, обязательства по договору участия в долевом строительстве 

<

Номер обезличен> по оплате ООО «СпектрСтрой» не были исполнены, соответственно переводились не только права, но и обязанности по договору, такой перевод в соответствии со ст. 391 ГК РФ допускается только с согласия кредитора и при отсутствии такого согласия является ничтожным.

Кроме того, запрет на уступку права требования без письменного согласия застройщика также предусмотрен договором участия в долевом строительстве 

<

Номер обезличен>, указанное согласие ООО СК «БайкалСтройИнвест» не было получено, в связи с неисполнением обязательств по договору ООО «СпектрСтрой» по оплате, что установлено на основании исследованных судом доказательств.

Таким образом, уступка прав требования по договору между ООО «СпектрСтрой» и ФИО1 произведена в нарушение требований ст. 11 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ и является оспоримой сделкой.

Рассматривая заявленное представителем ФИО1 ходатайство о применении срока исковой давности, суд исходит из следующих обстоятельств.

В силу п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43, «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», разъяснено, что истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

В соответствии со ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Из объяснений представителя ООО СК «БайкалСтройИнвест» ФИО3 в судебном заседании следует, что о существовании договора права требования (цессии) от 

<

Дата обезличена>, заключенного между ФИО1 и ООО «СпектрСтрой» она узнала 

<

Дата обезличена> при получении документов в Иркутском отделении ГАУ «МФЦ ИО» Отдел по обслуживанию заявлений в г. Иркутске № 3 Государственного автономного учреждения «Иркутский областной многофункциональный центр предоставления государственных илимуниципальных услуг», в подтверждение чего представила суду расписку о выдаче документов. 

В соответствии с пп. 1, 2, 5, 8 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Управление Росреестра по Иркутской области уведомило ФИО3 и ФИО5 о приостановлении начиная с 

<

Дата обезличена> осуществления действий по государственной регистрации дополнительного соглашения в отношении объекта: земельного участка с кадастровым номером 

<

Номер обезличен>, расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен>, так как при проведении правовой экспертизы было установлено, что в разделе Единого Государственного реестра недвижимости к договору 

<

Номер обезличен> участия в долевом строительстве от 

<

Дата обезличена>, зарегистрирована уступка права требования за иным лицом.

Уведомлением от 

<

Дата обезличена> 

<

Номер обезличен> ФИО3 и ФИО5 отказано в государственной регистрации дополнительного соглашения от 

<

Дата обезличена>. 

С исковым заявлением по настоящему гражданскому делу ООО СК «БайкалСтройИнвест»обратился в Свердловский районный суд г. Иркутска 

<

Дата обезличена>, то есть до истечения срока исковой давности после получения уведомления о наличии зарегистрированной уступки прав требования из Управления Росреестра по Иркутской области 

<

Дата обезличена>.

В судебном заседании истец ФИО1 пояснила, что ею уведомление о состоявшейся уступке права требования (цессии) 

<

Дата обезличена> было направлено посредством почтового отправления 

<

Дата обезличена> в адрес застройщика. 

Других доказательств, свидетельствующих о том, что ООО СК «БайкалСтройИнвест» до 

<

Дата обезличена> было известно о состоявшейся уступке права требования от ООО «СпектрСтрой» суду представлено не было.

На основании изложенного исковые требования ООО СК «БайкалСтройИнвест» о признании договора б/н уступки права требования (цессии) от 

<

Дата обезличена> (дата регистрации 

<

Дата обезличена>) по договору 

<

Номер обезличен> участия в долевом строительстве между Обществом с ограниченной ответственностью «СпектрСтрой» и ФИО1, недействительным и применении последствия недействительности договора, подлежат удовлетворению.

Согласно п. 2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Фактическая оплата ФИО1 по договору уступки права требования подтверждается представленными в суд квитанциями о внесении в счет оплаты по договору 2 163 100 рублей, указанное обстоятельство ООО «СпектрСтрой» не оспорено.

С учетом указанных обстоятельств и в соответствии с п.2 ст. 167 ГК РФ с ООО «СпектрСтрой» в пользу ФИО1 подлежат взысканию денежные средства в размере 2 163 100 рублей, уплаченные ею за квартиру 

<

адрес обезличен>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью Строительная компания «БайкалСтройИнвест», Обществу с ограниченной ответственностью «СпектрСтрой» об обязании Общества с ограниченной ответственностью Строительная компания «БайкалСтройИнвест» передать ФИО1 в счет исполнения договора 

<

Номер обезличен> участия в долевом строительстве от 

<

Дата обезличена> квартиру 

<

адрес обезличен>, обязании Общества с ограниченной ответственностью «СпектрСтрой» предоставить ФИО1 документы, подтверждающие выполнение обязательств по оплате квартиры по договору 

<

Номер обезличен> участия в долевом строительстве от 

<

Дата обезличена>, отказать.

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью Строительная компания «БайкалСтройИнвест» к ФИО1, Обществу с ограниченной ответственностью «СпектрСтрой» о признании договора б/н уступки права требования (цессии) от 

<

Дата обезличена> (дата регистрации 

<

Дата обезличена>) по договору 

<

Номер обезличен> участия в долевом строительстве между Обществом с ограниченной ответственностью «СпектрСтрой» и ФИО1, недействительным;применить последствия недействительности договора б/н уступки права требования (цессии) от 

<

Дата обезличена> (дата регистрации 

<

Дата обезличена>) по договору 

<

Номер обезличен> участия в долевом строительстве между Обществом с ограниченной ответственностью «СпектрСтрой» и ФИО1, в виде возврата прав требований по договору 

<

Номер обезличен> участия в долевом строительстве в виде однокомнатной квартиры 

<

адрес обезличен> Обществу с ограниченной ответственностью «СпектрСтрой».

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «СпектрСтрой» в пользу ФИО1 денежные средствав размере 2 163 100 рублей, уплаченные по договору уступки права (требования) цессии от 

<

Дата обезличена>.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Свердловский районный суд г. Иркутска в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: