Дело № 2-1385/2023

54RS0008-01-2023-001027-12

Поступило в суд 03.05.2023

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 августа 2023 г. г. Новосибирск

Первомайский районный суд г.Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Полтинниковой М.А.

при секретаре Поповой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к А. Н. А., Мэрии 

<

адрес> о признании дома жилым домом блокированной застройки, выделе долей в натуре, признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском ФИО2, Мэрии 

<

адрес> и с учетом уточнений просил

1.признать жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> домом блокированной застройки.

2. выделить в натуре доли участников долевой собственности жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

3. признать за ФИО1 право собственности на жилой блок №, состоящий из следующих помещений: № кухня - 6.6кв.м, № санузел - 5,2 кв.м. № жилая комната - 14,7 кв.м. № жилая комната - 10,8 кв.м, № коридор - 6,0 кв.м, № жилая комната -8.7 кв.м, № холл - 10,7 кв.м, № прихожая - 2,8 кв.м общей площадью 65,5 кв.м;

4. признать за А. Н.А. право собственности на жилой блок №, стоящий из следующих помещений: № кухня - 12.9 кв.м. № жилая комната - 6,9 кв.м, № шкаф - 1.5 кв. м. № жилая комната-5.1 кв.м. № жилая комната - 16.4 кв.м.. общей площадью 42.8 кв.м 

5. прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и А. Н.А. на жилой дом с кадастровым номером 54:35:084400:20, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

6. произвести раздел земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, в равных долях: выделить ФИО1 земельный участок общей площадью 279 кв.м в координатах точек 1. 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10 согласно схеме раздела земельного участка от 02.05.2023г.; выделить А. Н.А. земельный участок общей площадью 279 кв.м. в координатах точек 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 7, 6, 5 согласно схеме раздела земельного участка от 02.05.2023г., подготовленной кадастровым инженером ФИО3

В обоснование требований указав, что на основании заочного решения Первомайского районного суда 

<

адрес> от 21.06.2021г. за истцом ФИО1 признано право собственности на 378/625 доли в праве общей долевой собственности на реконструированный жилой дом обшей площадью 108.3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. что соответствует помещениям: помещениям: 1 кухня - 6.6кв.м, № санузел - 5,2 кв.м. № жилая комната - 14.7 кв.м. № жилая комната - 10.8 кв.м, № коридор - 6,0 кв.м, № жилая комната - 8.7 кв.м. № холл - 10.7 кв.м, № прихожая - 2,8 кв.м. За А. Н.А. признано право собственности на 247/625 доли в праве общей долевой собственности на реконструированный жилой дом обшей площадью 108.3 кв.м.. расположенный по адресу: 

<

адрес>, что соответствует помещениям: № кухня - 12.9 кв.м. № жилая комната – 6,9 кв.м., № шкаф - 1.5 кв. м, № жилая комната - 5.1 кв.м. № жилая комната - 16.4 кв.м. Кадастровый номер жилого дома №. Также истец и ответчик, являются собственниками 1,2 доли земельною участка площадью 558 кв.м. с кадастровым номером № но адресу: 

<

адрес>, ул. Бapryзинская, 

<

адрес>, на котором расположен жилой дом. Фактически доли жилою дома между собственниками разделены, используются как не зависящие друг от друга объекты недвижимости, имеют отдельные входы, ограждения, раздельные коммуникации (вода, электричество, отопление, канализация) и, по сути, являются отдельными блоками жилого дома, а жилой дом является домом блокированной застройки. В данном случае общин размер земельного участка составляет 558 кв.м. где на долю каждого из собственников приходится по 279 -кв.м, что соответствует размерам земельною участка для размещения одного блока.

В соответствия с строительно-техническим заключением № Т.2104.23 от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным специалистами ООО «Новострой Эксперт», представленный к обследованию объект в результате выдела долей в натуре будет представлять собой два жилых автономных блока. Таким образом, новообразовавшиеся блоки площадью 65,5кв.м. и 42,8кв.м., выделяемые ФИО1 и А. Н.А. соответственно, будут представлять собой блоки жилые автономные, а жилой дом, общей площадью 108,3 кв.м.. будет являться домом блокированной застройки. Кроме жилого дома между истцом и ответчиком фактически разделен и земельный участок. Кадастровым инженером ФИО3 была подготовлена схема раздела земельного участка.

Истец ФИО1 в судебное заседание при надлежащем извещении не явился, направил в суд своего представителя ФИО4, которая действуя на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик А. Н.А. в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме.

Представитель ответчика мэрии 

<

адрес> в судебное заседание при надлежащем извещении не явился, о причинах неявки не известил, возражений не представил.

Представитель 3-го лица - Управления Росреестра по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещен надлежащим образом, возражения по иску не поступали.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав письменные доказательства по делу, полагает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

В соответствии с ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии с п.1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч 1 и ч. 2 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом; при этом, участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с ч. 2 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии с ч. 3 ст. 252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 35 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" в соответствии с пунктом 3 статьи 252 суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Исходя из содержания пункта 37 указанного выше постановления невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в ч. 2 п. 4 ст. 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. При разрешении данного требования необходимо учитывать фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве обшей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Судебным разбирательством установлено, что заочным решением Первомайского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 признано за право собственности на 378/625 доли в праве общей долевой собственности на реконструированный жилой дом общей площадью 108,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, что соответствует помещениям: кухня № – 6,6 кв.м., санузел № – 5,2 кв.м., жилая комната № – 14,7 кв.м., жилая комната № – 10,8 кв.м., коридор № – 6,0 кв.м., жилая комната № – 8,7 кв.м., холл № – 10,7 кв.м., прихожая № – 2,8 кв.м. 

За А. Н.А. признано право собственности на 247/625 доли в праве общей долевой собственности на реконструированный жилой дом общей площадью 108,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, что соответствует помещениям: кухня № – 12,9 кв.м., жилая комната № – 6,9 кв.м., шкаф № – 1,5 кв.м., жилая комната № – 5,1 кв.м., жилая комната № – 16,4 кв.м. (л.д. 14-19)

Право долевой собственности признать жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> зарегистрировано в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 20-27)

Также ФИО1 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 558 кв.м. для эксплуатации индивидуального жилого дома по адресу: 

<

адрес>, о чем в ЕГРП сделана соответствующая запись регистрации ДД.ММ.ГГГГ за №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 28).

Согласно техническому паспорту на жилой дом по 

<

адрес>, составленному Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого 

<

адрес>,3 кв.м., жилая площадь 

<

адрес>,6 кв.м., площадь вспомогательного использования 45,7 кв. м (л.д.32-58).

Как следует из пояснений сторон в судебном заседании и материалов дела, фактически доли жилого дома и земельного участка между сособственниками разделены, используются как независящие друг о друга объекты недвижимости, имеют отдельные входы, ограждении, раздельные коммуникации (вода, электричество, коммуникации).

Согласно выводам строительно-техническому заключению № Т.2104.23 от ДД.ММ.ГГГГ по результатам визуально-инструментального обследования жилого 

<

адрес>, экспертом определен вариант раздела жилого дома в натуре. Разработанный вариант раздела соответствует сложившемуся порядку пользования жилым домом и соответствует долям 378/625 (ФИО1) 247/625 А. Н. А.).

Разработанный вариант раздела жилого дома разработан на основании: решения Первомайского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №; технического паспорта на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ (даты технической инвентаризации 15.05.2020г., 11.02.2020г.); выписки из ЕГРН на жилой дом от 14.12.2021г. в соответствии с действующими нормативно-техническими нормативно правовыми документами, действующими на территории Российской Федерации. Разработанный вариант раздела жилого дома, общей площадью 108,3 кв.м., расположенного в границах земельного участка с КН 54:35:084400:9, общей площадью 558,00 кв.м., не нарушает законные права и интересы собственников и третьих лиц.

Представленный к обследованию объект в результате выдела долей в натуре будет представлять собой два жилых автономных блока. Данные блоки независимые в виду следующих причин: блоки имеют независимые фундаменты, стоящие вплотную друг к другу; блоки имеют независимые коммуникации (электро-, водо-, газоснабжение канализация) и приборы учета; блоки имеют независимые входные группы и придомовые земельные участки.

Фактически общей конструкцией 2-х смежных блоков является стена, разделяющая два независимых блока. Данная стена каменная толщиной 250..300мм представляет собой противопожарную стену (предел огнестойкости более 240 минут), что удовлетворяет требованиям СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям (с Изменением N 1)» п.п.ДД.ММ.ГГГГ «В блокированных зданиях класса Ф1.4 смежные жилые блоки следует разделять глухими противопожарными стенами с пределом огнестойкости не менее REI 45 и класса пожарной опасности не ниже К1». Таким образом, новообразовавшиеся блоки площадью 65,5кв.м. и 42,8кв.м., выделяемые ФИО1 и А. Н. А. соответственно, будут представлять собой блоки жилые автономные, а жилой дом, общей площадью 108,3 кв.м., будет является домом блокированной застройки (л.д. 72-111)

Земельный участок, расположенный под жилым домом отнесен к зоне Ж-6 (зона застройки индивидуальными жилыми домами). 

Согласно п.2.2. ст. 42 Правил землепользования и застройки 

<

адрес>, утвержденных решением Совета Депутатов юрода Новосибирска № от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции от 26.10.2022г.) в данной зоне допускается размещение домов блокированной застройки (в качестве условно разрешенных видов использования), при этом предельный минимальный размер земельного участка для размещения дома блокированной жилой застройки составляет 0,02 га на один блок.

В данном случае общий размер земельного участка составляет 558 кв.м., на долю каждого из собственников приходится по 279 кв.м, что соответствует размерам земельною участка для размещения одного блока.

Земельный участок между истцом и ответчиком фактически разделен. Кадастровым инженером была подготовлена схема раздела земельного участка с кадастровым номером 54:35:084400:9 по фактически сложившемуся порядку пользования, в результате раздела земельною участка истцу и ответчику будут принадлежать земельные участки площадью по 279 кв м. (л.д. 71)

Согласно ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в rocударственной или муниципальной собственности.

При разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование.

Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в случае образования земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Ответчик А. Н.А. в судебном заседании признала исковые требования. В данном случае суд принимает признание иска ответчиком А. Н.А., поскольку оно не противоречит закону, выражено добровольно, последствия признания исковых требований ответчиком разъяснены, признание иска чьих-либо прав и законных интересов не нарушает.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> домом блокированной застройки.

Выделить в натуре доли участников долевой собственности жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

Признать за ФИО1 право собственности на жилой блок №, состоящий из следующих помещений: № кухня - 6.6кв.м, № санузел - 5,2 кв.м. № жилая комната - 14,7 кв.м. № жилая комната - 10,8 кв.м, № коридор - 6,0 кв.м, № жилая комната -8.7 кв.м, № холл - 10,7 кв.м, № прихожая - 2,8 кв.м общей площадью 65,5 кв.м;

Признать за А. Н. А. право собственности на жилой блок №, стоящий из следующих помещений: № кухня - 12.9 кв.м. № жилая комната - 6,9 кв.м, № шкаф - 1.5 кв. м. № жилая комната-5.1 кв.м. № жилая комната - 16.4 кв.м.. общей площадью 42.8 кв.м 

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и А. Н. А. на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Произвести раздел земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, в равных долях: выделить ФИО1 земельный участок общей площадью 279 кв.м в координатах точек 1. 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10 согласно схеме раздела земельного участка от 02.05.2023г.; выделить А. Н. А. земельный участок общей площадью 279 кв.м. в координатах точек 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 7, 6, 5 согласно схеме раздела земельного участка от 02.05.2023г., подготовленной кадастровым инженером ФИО3

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 01.09.2023 г. 

Судья /подпись/ М.А. Полтинникова