Дело № 2-1782/2023

03RS0001-01-2023-001241-46 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 июля 2023 года город Уфа

Демский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Киекбаевой А.Г., 

при секретаре Ильясовой Г.З.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа г. Уфы РБ о признании права собственности на реконструированный жилой дом.

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации городского округа г. Уфа о признании права собственности на реконструированный жилой дом, указав в обосновании иска, что на основании Решения Демского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 4 сентября 2013 года, у истца возникло право собственности на жилой дом общей площадью 45 кв.м. с кадастровым номером №. Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № площадью 1039 кв.м. категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: Под многоквартирный дом, по адресу: 

<

адрес>. Земельный участок оформлен в общую долевую собственность, остальными сособственниками земельного участка являются третьи лица. Согласие на реконструкцию жилого дома под лит. Б достигнуто. В дальнейшем истец в своём жилом доме утеплил крышу и разместил там жил.

Истец просит признать право собственности за ФИО1, на реконструированный жилой дом в два этажа общей площадью 94,9 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1, третьи лица ФИО6, ФИО2 ФИО3, ФИО4, ФИО5 К.1, ФИО5 К.1, ФИО7, ФИО8 извещённые о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явились, представили заявление о рассмотрении гражданского дела без их участия, согласие на реконструкцию жилого дома. От них имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. 

Суд, в силу ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В судебном заседании представитель третьих лиц ФИО5 К.2 К., ФИО5 К.1 К., ФИО7, ФИО4, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего сына ФИО8 - ФИО10 не возражала против удовлетворения исковых требований.

В судебном заседании представитель Администрации ГО г. Уфа РБ ФИО11 возражала против удовлетворения исковых требований.

Выслушав представителя третьих лиц, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований и их удовлетворении по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, их частей и качества инженерно-технического обеспечения.

В силу ч.1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Частью 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется как перечисленными в ней способами, так и иными способами предусмотренными законом Гражданского кодекса Российской Федерации не ограничивает заинтересованное лицо в выборе способа защиты нарушенного права и не ставит использование общих гражданско- правовых способов защиты в зависимость от наличия специальных способов; граждане и юридические лица в силу ст. 9 ГК РФ вправе осуществить этот выбор по своему усмотрению.

Из материалов дела усматривается, что у истца ФИО1 на основании решения Демского районного суда от 04.09.2013 возникло право собственности на жилой дом общей площадью 45 кв.м. кв.м., под кадастровым номером № расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1039 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешённое использование: Под многоквартирный жилой дом. Право общей долевой собственности на земельный участок у истца возникло на основании закона, его доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Как видно из материалов дела на земельном участке с кадастровым номером № также расположен одноэтажный многоквартирный жилой дом площадью 142 кв.м. с кадастровым номером №.

Истец произвел реконструкцию жилого дома общей площадью 45 кв.м. кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Из искового заявления следует, что сособственниками земельного участка ФИО2, ФИО12, ФИО3, ФИО5 К.1, ФИО5 К.1, ФИО4, ФИО7 достигнуто соглашение о реконструкции жилого дома Истца.

Как видно из Технического плана, выполненного кадастровым инженером ФИО9 жилой дом истца ФИО1 расположен по адресу: 

<

адрес>. После всех необходимых измерений вычислений в процессе выполнения кадастровых работ, изменяются следующие характеристики объекта недвижимости: количество этажей меняется с одного на два, площадь объекта меняется с первичного зарегистрированных 45,0 на 94,9 кв.м. за счет возведения мансардного этажа.

Из Технического заключения от 20.02.2023 г., выполненного ООО ИБ «СтройТех-ХХ1» по результатам технического обследования основных несущих и ограждающих конструкций жилого дома, из вывода следует, что жилой 

<

адрес> в Дёмском районе ГО г. Уфы Республики Башкортостан соответствует градостроительный, строительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, в полном объёме технически допустим и не угрожает жизни и здоровью граждан.

Строительство, реконструкция, капитальный ремонт зданий, строений, сооружений, их частей осуществляется на основе проектной документации, которая должна согласовываться с органами архитектуры и градостроительства, органами государственного надзора и контроля. Утвержденная проектная документация является основанием для выдачи разрешения на строительство, которое представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требования градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт (ст.51 Градостроительного Кодекса РФ).

В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N10, Пленума ВАС РФ N22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.28 указанного Постановления, положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Истец 22.04.2023 обратился в Администрацию городского округа город Уфа Республики Башкортостан в отдел градостроительного контроля и выдачи разрешений за уведомлением о начале реконструкции жилого дома.

20.02.23г. Администрацией городского округа город Уфа Республики Башкортостан Главным Управлением Архитектуры и градостроительства, было выдано информационное письмо №7-1934/РД следующего содержания: «Дополнительно информируем, что в соответствии с Гражданским кодексом РФ (ст.222) право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществляется постройка, в случае, если не нарушается права и законные интересы иных лиц.

На основании изложенного, учитывая то обстоятельство, что спорный реконструированный жилой дом расположен на земельном участке, сособственником которого является истец, притязаний заявленных в судебном порядке на жилой дом и земельный участок не имеется, не нарушаются права третьих лиц, не ущемляются законные права и интересы других лиц, истец принял необходимые меры, в том числе обратился в Администрацию ГО г. Уфа за разрешением на реконструкцию жилого дома, суд считает возможным признать право собственности на реконструированный жилой дом 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированный жилой дом общей площадью 94,9 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Государственный кадастр недвижимости и регистрации права собственности в отношении реконструированный жилой дом общей площадью 94,9 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> за ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия судом в окончательной форме через Демский районный суд г. Уфы.

Председательствующий: А.Г.Киекбаева