50RS-0046-01-2020-000783-43

№ 2- 679/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Г.Ступино 02 июля 2020 года

Ступинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Романенко Л.Л., 

при секретаре Щербакове Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО « Жилищно-коммунальное хозяйство Новое Ступино» ( ООО «ЖКХ Н.Ступино») к ФИО1 демонтировать остекление балкона, ограждение под балконной плитой до отмостки дома,

УСТ АНОВИЛ:

Истец ООО «ЖКХ Н.Ступино» обратился в суд с иском к ФИО1, в котором просил:

- Признать незаконными выполненные работы по остеклению балкона квартиры № по адресу 

<

адрес>, а также ограждение под балконной плитой квартиры №№ (1-й подъезд, 1-й этаж) до отмостки дома.

- Обязать ФИО1 в течение 7-ми дней с даты вступления настоящего решения в законную силу демонтировать остекление балкона квартиры № по адресу 

<

адрес>, а также ограждение под балконной плитой квартиры №№ (1-й подъезд, 1-й этаж) до отмостки дома.

В обоснование иска указано, что ответчик является собственником квартиры, находящейся но адресу 

<

адрес>.

Истец является управляющей компанией по управлению многоквартирным домом на основании договора от 12 октября 2016г. №Ц/9/10.

ДД.ММ.ГГГГ. при осмотре многоквартирных домов, в частности дома № по адресу 

<

адрес>, было выявлено нарушение по содержанию в частности :на балконе квартиры №№ (1-й подъезд, 1-й этаж) незаконно установлено остекление, закрывающее доступ со стороны фасада к трубе газопровода и газовой запорной арматуре, под балконной плитой этой же квартиры до отмостки дома незаконно устроено ограждение, портящее внешний вид фасада дома и препятствующее обслуживанию общедомового имущества многоквартирного жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ. ответчику было направлено повторное Предписание об устранении нарушений, которое было получено Ответчиком, нарушение до настоящего времени не устранено.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 иск поддержал, просил удовлетворить, пояснил, что внутридомовые инженерные системы газоснабжения входят в состав общедомового имущества, эксплуатационная ответственность исполнителя коммунальных услуг по обслуживанию сетей газоснабжения распространяется до места соединения с газораспределительной сетью. В раздел платы за содержание общего имущества входят услуги по обслуживанию внутридомового газового оборудования.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена, ее представитель по доверенности ФИО3 в судебном заседании иск не признал, пояснил, что застройщиком ООО «Промальянс» допущено при строительстве многоквартирного жилого дома нарушение в части расположения трубы газопровода по стене жилого дома, в том числе над балконной дверью квартиры истца. Кроме того, застройщиком не проведено благоустройство территории, поэтому жильцам приходится самим убирать мусор и камни. Для этого инвентарь размещается под балконной плитой квартиры ответчика, он закрыт панелями. Остекление балкона и заграждение подбалконного пространства не являются переустройством или перепланировкой, поэтому ответчик не должна была получать разрешение на эти работы. Ответчик обратилась в феврале 2020 года в управляющую организацию с требованием обязать застройщика исправить нарушения в расположении трубы газопровода по стене балкона квартиры ФИО1, ответ на обращение не получен. Представитель ответчика пояснил, что на фотографиях на л.д. 132-138 изображен жилой дом и балкон квартиры ответчика.

Суд, проверив материалы дела, считает исковое заявление подлежащим удовлетворению.

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое оборудование (п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ).

Согласно п. 2, п. 5 раздела I "Определение состава общего имущества" Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, в состав общего имущества включаются, в том числе, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции). В состав общего имущества включаются внутридомовая инженерная система газоснабжения, состоящая из газопроводов, проложенных от источника газа (при использовании сжиженного углеводородного газа) или места присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до запорной арматуры (крана) включительно, расположенной на ответвлениях (опусках) к внутриквартирному газовому оборудованию, резервуарных и (или) групповых баллонных установок сжиженных углеводородных газов, предназначенных для подачи газа в один многоквартирный дом, газоиспользующего оборудования (за исключением бытового газоиспользующего оборудования, входящего в состав внутриквартирного газового оборудования), технических устройств на газопроводах, в том числе регулирующей и предохранительной арматуры, системы контроля загазованности помещений, коллективных (общедомовых) приборов учета газа, а также приборов учета газа, фиксирующих объем газа, используемого при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению. 9. Внешней границей сетей газоснабжения, входящих в состав общего имущества, является место соединения первого запорного устройства с внешней газораспределительной сетью.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 36 ЖК РФ).

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ). По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (ч. 4 ст. 36 ЖК РФ).

Как следует из материалов дела, ответчик является собственником квартиры, находящейся но адресу 

<

адрес>.

Истец является управляющей компанией по управлению многоквартирным домом на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ. №№.

ДД.ММ.ГГГГ. при осмотре истцом многоквартирных домов, в частности дома № по адресу 

<

адрес>, было выявлено, что на балконе квартиры №№ (1-й подъезд, 1-й этаж) установлено остекление, закрывающее доступ со стороны фасада к трубе газопровода и газовой запорной арматуре, под балконной плитой этой же квартиры до отмостки дома незаконно устроено ограждение, портящее внешний вид фасада дома и препятствующее обслуживанию общедомового имущества многоквартирного жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ. ответчику было направлено повторное Предписание об устранении нарушений, которое было получено Ответчиком, нарушение до настоящего времени не устранено.

Ответчиком не представлено решение общего собрания собственников многоквартирного жилого дома, разрешающее устройство остекления балкона с перекрытием доступа к запорной газовой арматуре и условиях устройства такого остекления, а также разрешающее использование в своих целях пространства под балконной плитой с устройством ограждения, меняющего внешний вид фасада жилого дома.

Таким образом, в результате судебного разбирательства установлено, что ответчиком совершены действия, направленные на самовольное изменение состояния общего имущества многоквартирного жилого дома, к которому относятся ограждающие конструкции, газовое оборудование, балконные плиты, для использования в собственных интересах, без соответствующего на то согласия всех собственников помещений дома, необходимого в силу ч. 2 ст. 36 ЖК РФ.

Истец является управляющей компанией и несет ответственность за надлежащее содержание общего имущества многоквартирного жилого дома в целях обеспечения его безопасного и бесперебойного функционирования, поэтому вправе требовать от ответчика приведения используемого ответчиком общего имущества в первоначальное состояние, обеспечивающее свободный доступ к общему имуществу, и соответствующее проектному решению по оформлению фасада дома.

В соответствии с Обзором судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2017), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.02.2017, предусмотренное ч. 2 ст. 36 ЖК РФ право собственников помещений в многоквартирном доме владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом в многоквартирном доме не может быть истолковано как позволяющее одному собственнику нарушать те же самые права других собственников, а интерес одного собственника противопоставлять интересам других собственников.

Исковые требования заявлены обоснованно, доказаны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 195 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать незаконными выполненные ФИО1 работы по остеклению балкона квартиры № по адресу 

<

адрес>, а также установке ограждения под балконной плитой квартиры №№ (1-й подъезд, 1-й этаж) до отмостки дома.

Обязать ФИО1 демонтировать остекление балкона квартиры № по адресу 

<

адрес>, а также ограждение между балконной плитой и отмосткой жилого дома в течение одного месяца со дня вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ступинский суд в течение месяца со дня изготовления решения в мотивированном виде.

Судья: Романенко Л.Л.

В мотивированном виде решение суда изготовлено 09 июля 2020 года.

Судья: Романенко Л.Л.