№2-130/2019 Мотивированное 

решение

изготовлено 02.08.2019г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

31 июля 2019 года п. Пречистое 

Первомайский районный суд Ярославской области в составе 

председательствующего судьи Егоровой М.П.,

с участием истца ФИО1, 

ответчика ФИО3, 

представителя третьего лица - администрации Пречистенского сельского поселения Ярославской области ФИО4 по доверенности,

третьего лица ФИО5,

при секретаре Шишмаревой О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Пречистенского сельского поселения, ФИО3, ФИО7 о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Пречистенского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом №, расположенный по адресу: 

<

адрес> по договору купли –продажи.

В обоснование исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрел у ФИО2 жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. При покупке дома истец передал ФИО2 

<

данные изъяты> рублей. Расчёт между сторонами был произведен полностью после подписания договора. Договор был составлен в надлежащем виде и удостоверен секретарем 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, регистрация права собственности на указанный дом ни за кем не проводилась. В настоящее время истец не может пройти государственную регистрацию, чтобы оформить переход права собственности. ФИО1 считает себя законным собственником данного имущества, просит признать его право собственности на данный жилой дом, приобретенный им по договору купли-продажи. 

Определением Первомайского районного суда Ярославской области от ДД.ММ.ГГГГг. в качестве соответчиков привлечены наследники ФИО2 – ФИО7 и ФИО3.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме. Указал, что дом куплен по договору купли-продажи ДД.ММ.ГГГГг. у ФИО2, деньги за дом были переданы ей лично. Договор заверила работник Сельсовета Свидетель №1 Земельный участок под домом оформлен в собственность. Претензий к нему, как собственнику дома на протяжении всего периода владения дома ни у кого не было.

Представитель ответчика администрации Пречистенского сельского поселения Ярославской области ФИО4 по доверенности в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований о признании права собственности на жилой дом за ФИО1, показала, что действительно семья Ш-вых давно проживает в спорном доме и пользуются данным имуществом как своим. 

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования признала, указала, что помнит, как её мама, ФИО2 продала дом по адресу 

<

адрес> и они уехали жить в 

<

адрес>. В настоящее время брат - ФИО6 умер, сестра ФИО7 проживает в 

<

адрес>, ей известно о данном споре, она согласна и требованиями истца. С момента приобретения дома, домом пользуется только истец и его семья.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, возражений относительно требований истца не представила.

Третье лицо ФИО5 в судебном заседании исковые требования истца поддержала полностью, просит их удовлетворить.

Представитель третьего лица межмуниципального отдела по Любимскому и Первомайскому районам УФРС в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в их отсутствие, пояснив, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав собственности на жилой дом № расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> не имеется, возражений по предъявленному иску не имеет. 

Суд, заслушав объяснения истца и представителя истца, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, считает необходимым удовлетворить исковые требования по следующим основаниям.

В судебном заседании достоверно установлено, что ФИО1, несмотря на отсутствие регистрации его прав на объект недвижимости в органах гос. регистрации в силу ст. 1 ФЗ от 13.07.2015г. №218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости» имел в собственности дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В силу ст.209 ГК РФсобственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. ФИО2 распорядилась имуществом и продала дом ФИО1, о чем был составлен договор купли - продажи, согласно которому ФИО2 продала ФИО1 дом по адресу: 

<

адрес>.Указанный договор удостоверен секретарем исполнительного комитета 

<

данные изъяты> Совета депутатов трудящихся Первомайского района Свидетель №1

Несмотря на отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на спорный дом, суд считает, что данная сделка состоялась, исходя из показаний истца ФИО1, показаний ответчика ФИО3 и свидетеля ФИО10 и иных материалов дела.

В соответствии со ст.218 ГК РФправо собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Жилой дом в силу ст.130 ГК РФявляется недвижимым имуществом - к недвижимым вещам относятся земельные участки и все что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания и сооружения.

Согласно ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ст.432 ГК РФдоговор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Из ч.1 ст.549 ГК РФследует, что по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный участок, здание, сооружения, квартиру или иное недвижимое имущество.

Как следует из ст.550 ГК РФдоговор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Пунктом 1 ст.551 ГК РФпредусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Однако, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости. Право собственности у покупателя возникает с момента внесения платежа в соответствии с условиями заключенного договора купли-продажи.

Таким образом, судом установлено, что договор купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ. заключенный между ФИО1 и ФИО2, совершенный в установленной законом форме и действителен на день рассмотрения настоящего иска в суде.

В соответствии со ст. 1 ФЗ от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества, которая осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В судебном заседании было установлено, что договор передачи жилой площади между ФИО1 и ФИО2 был заключен ДД.ММ.ГГГГ, сторонами данный договор не оспаривается.

Согласно справки администрации 

<

данные изъяты> жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес>, принадлежит ФИО1

В соответствии с техническим планом здания, составленным ДД.ММ.ГГГГ. жилой дом, расположенный в 

<

адрес>, имеет общую площадь 

<

данные изъяты> кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки.

В соответствии с данными Домовой книги дома 

<

адрес> в данном доме зарегистрированы ФИО5 (с ДД.ММ.ГГГГ) и ФИО1 (с ДД.ММ.ГГГГ.). 

Земельный участок под домом согласно кадастровой выписки о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ. № площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> земельный участок находится в собственности ФИО1 

Согласно сведений нотариуса 

<

данные изъяты> ФИО18 от ДД.ММ.ГГГГ. установлено, что ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ а с заявлением о принятии наследства обратились ее дети: сын – ФИО6, дочь – ФИО7, дочь – ФИО3. 

В судебном заседании установлено, что ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Наследники ФИО2 в судебном заседании не представили возражений относительно требований ФИО1

Свидетель Свидетель №1 в судебном заседании показала, что когда она работала секретарем исполнительного комитета 

<

данные изъяты> к ней обратился ФИО1 с просьбой составить договор купли-продажи жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес>, который он приобретал у ФИО2, она его составила, стороны подписали, она заверила, этот дом знает хорошо, Ш-вы потом его ремонтировали. После продажи дома ФИО15 переехала жить в 

<

адрес>, претензий по дому не было ни к ФИО8, ни в администрацию. 

Свидетель ФИО12 в судебном заседании показала, что знает, что в ДД.ММ.ГГГГ году Ш-вы купили дом у ФИО15, после ФИО15 уехала в 

<

адрес>. Ш-вы живут в доме по настоящее время, содержат его, делали ремонт дома.

С учетом изложенного, суд считает, что не доверять показаниям свидетелей у суда нет оснований, показания логичны и не противоречат друг другу и представленным письменным материалам дела. Фактически, ФИО1 стал собственником жилого дома в ДД.ММ.ГГГГ году при подписании договора, поскольку данным договором было оформлен и закреплен переход права собственности на дом, однако оформление данного права ФИО1 не довел до конца, не обратился своевременно в БТИ, занимающееся в то время государственной регистрацией и юридически в соответствии с законом не зарегистрировал свое право.

На основании вышеизложенного суд отмечает, что права ФИО1 на оформление купленного в собственность дома нарушены.

Статья12 ГК РФсодержит способы защиты гражданских прав, в том числе путем признания права.

Каких - либо обременений, препятствующих признанию права собственности на дом за ФИО1 не установлено. Требования об истребовании имущества в соответствии со ст.302 ГК РФникем из третьих лиц не заявлены, несмотря на продолжительное (более 15 лет) проживание ФИО1 в спорном доме. Все это время он открыто, добросовестно и непрерывно пользовался спорным домом.

Несмотря на то, что договор купли - продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ. не зарегистрирован надлежащим образом, у суда нет оснований считать, что ФИО1 самовольно без законных оснований вселилась в этот дом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 234 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение 1 месяца с момента изготовления мотивированного решения через Первомайский районный суд.

Судья М.П. Егорова