2-207/2019г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

г. Губкин 25 июня 2019 года 

Губкинский районный суд Белгородской области в составе 

председательствующего судьи Стёпкина П.Д.,

при секретаре Синдей О.Е.,

в отсутствие истца ФИО1, ответчика ФИО2, представителя ответчика по доверенности ФИО3, представителей третьих лиц администрации Губкинского городского округа Белгородской области, Управления Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и Картографии по Белгородской области (Управление Росреестра по Белгородской области), Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Белгородской области (ТУ Росимущества по Белгородской области), Департамента имущественных и земельных отношений Белгородской области, ООО «Русагро-Инвест», 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с указанным заявлением. В обосновании своих требований ссылается на то, что 12.12.2012 года между истцом и ФИО2 заключен договор купли-продажи объекта недвижимости – нежилое здание (здание мастерской), общей площадью по внутреннему обмеру 516,4 кв.м . Указанное имущество было оплачено и принято во время подписания договора купли-продажи. С указанного времени истец владеет и пользуется недвижимым имуществом. Истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности в установленном порядке, в связи с тем, что ранее возникшее право собственности продавца ФИО2 не было зарегистрировано. Свое ранее возникшее на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 21.09.2012г. право собственности ФИО2 также не имеет возможности зарегистрировать в установленном порядке, поскольку продавец ООО «Русагро-Инвест» на момент заключения договора купли – продажи недвижимого имущества от 21.09.2012г., заключенному с ФИО2 так же не зарегистрировал свои права. Указанное здание было продано ФИО2 в рамках реализации имущества директором филиала «Оскол» ООО «Русагро-Инвест». Таким образом, на момент приобретения истцом здания мастерской продавец ФИО2 не имел возможности зарегистрировать свое право собственности по договору купли-продажи недвижимого имущества от 21.09.2012г.

Дело инициировано иском ФИО1, который просит суд признать за ним право собственности на нежилое здание – здание мастерской, общей площадью по внутреннему обмеру 516,4 кв.м .

В судебное заседание истец ФИО1, извещенный своевременно и надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, не явился. В адрес суда от истца поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, заявленные требования просит удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 и его представитель ФИО3 в судебное заседание не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом. В материалах дела имеется заявление от представителя ответчика о рассмотрении дела без её участия, заявленные исковые требования признает в полном объеме.

Представитель третьего лица администрации Губкинского городского округа Белгородской области ФИО4 в судебное заседание не явился. Извещен надлежащим образом. В материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, против удовлетворения заявленных требований не возражают.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и Картографии по Белгородской области (Управление Росреестра по Белгородской области) в судебное заседание не явился. Извещен надлежащим образом. В материалах дела имеется отзыв на заявленные требования и ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя. В разрешении заявленных требований полагаются на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Белгородской области (ТУ Росимущества по Белгородской области), извещенный своевременно и надлежащим образом в судебное заседание не явился. В материалах дела имеется отзыв на заявленные требования и ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, по существу заявленных требований полагаются на усмотрение суда.

В судебное заседание представители третьих лиц Департамента имущественных и земельных отношений Белгородской области, ООО «Русагро-Инвест» не явились. Извещены надлежащим образом. Причины неявки суду неизвестны. 

Исследовав обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

12 декабря 2012 года между истцом и ФИО2 были заключен договор купли-продажи, по которым истцу было передано имущество в виде: нежилое здание (здание мастерской), общей площадью по внутреннему обмеру 516,4 кв.м .

Данный объект недвижимости принадлежал ответчику на основании договора купли-продажи от 21.09.2012 года, заключенного между ответчиком и ООО «Русагро-Инвест».

Указанное здание было продано ФИО2 в рамках реализации имущества директором филиала «Оскол» ООО «Русагро-Инвест» ФИО5

В соответствии с договорами купли-продажи от 12.12.2012г., истец оплатил денежные средства за приобретенное недвижимое имущество в размере 120 000 рублей. Обязательства по договору истцом исполнены в полном объеме.

В настоящее время истец владеет, пользуется спорным имуществом.

В соответствии с п. 1,2 ст. 8.1 Гражданского кодекса РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии с п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п.1 ст. 459 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в силу ч. 3 ст. 165 ГК РФ. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 г., (действовавшим на дату подписания договора сторонами) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и с сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, стороны (сторон) договора. При уклонении одной из сторон от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Определены основания для государственной регистрации прав. Таким основанием является, в частности, и вступившие в законную силу судебные решения (п. 1 ст. 17).

В соответствии с положениями Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 31.12.2017) «О государственной регистрации недвижимости» - основаниями для государственной регистрации прав является, в том числе и вступившие в законную силу судебные решения.

До настоящего времени право собственности на спорное имущество не оформлено.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с п. 1,3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В соответствии с частью 1 статьи 223 ГПК РФ - право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как разъяснено в пункте 11 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание - здание мастерской, общей площадью по внутреннему обмеру 516,4 кв.м .

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Губкинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено 26 июня 2019 года.

Судья П.Д. Стёпкин