Дело № 2-4103/2017 

Поступило 18.08.2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

18 декабря 2017г. г. Новосибирск

Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Сулима Р.Н.,

при секретаре Мазуриной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Новосибирской областной общественной организации потребителей «ПотребДозор» в интересах ФИО6 ФИО7, Шыхалиева Низами Самеддин Оглы к ЖСК «Феникс» о признании права собственности на жилые помещения,

У С Т А Н О В И Л:

НОООП «ПотребДозор» в интересах потребителей ФИО6 ФИО7, Шыхалиева Низами Самеддин Оглы обратился в суд с иском к ЖСК «Феникс», полагает, что ЖСК «Феникс» нарушил права истцов как потребителей. После уточнения исковых требований истцы просят признать за ними право собственности на квартиры в многоквартирном доме по адресу: ..., за ФИО10 на ..., за ФИО11 – на .... 

В обоснование исковых требований НОООП «Потребдозор» указывает на то, что ДД.ММ.ГГГГ в адрес ... общественной организации потребителей «ПотребДозор» обратились с письменными жалобами ФИО10 и ФИО11 о нарушении прав. Потребители и ...» заключили договоры долевого участия в строительстве, в связи с чем потребители произвели ... оплату ФИО10 – однокомнатной ..., площадью ... кв.м, расположенной на ... этаже ...этажной секции жилого дома по адресу: ... на земельном участке с кадастровым номером ..., а ФИО11 – двухкомнатной ..., общей площадью ... кв.м., расположенной на ... этаже ...-этажной секции жилого дома по адресу: ... на земельном участке с кадастровым номером ...... не выполнил свои обязательства по передаче помещения в собственность потребителей.

ДД.ММ.ГГГГ участниками долевого участия в строительстве был создан ЖСК «Феникс», с целью завершения строительства дома и дальнейшей передачи в собственность оплаченных квартир.

ДД.ММ.ГГГГ истцы отправили ответчику требование о заключении договора и передачи квартир в собственность, и передачи документов подтверждающих договорные отношения с ответчиком и полномочий ответчика по строительству и продажи квартир в доме, находящемся по адресу: ... на земельном участке с кадастровым номером 54:35:014110:0087, на что получили отказ.

Ответчик не сообщил необходимую информацию о товаре, направил уведомление об отказе от исполнения договора, при этом это было единственное письмо направленное ответчиком в адрес истцов, устно было сообщено, что спорные квартиры будут проданы ЖСК «Феникс» в пользу третьих лиц.

На основании изложенного процессуальный истец НОООП «ПотребДозор» просил суд признать за ФИО12 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ... (стр.), строительный номер ..., площадью ... кв.м. (стр.), признать за ФИО13 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ... (стр.), строительный номер ..., площадью ... кв.м. (стр.)

Материальные истцы ФИО10 и ФИО11 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В судебном заседании представитель процессуального истца ФИО1, действующий на основании доверенности, заявленные требования поддержал, доводы, изложенные в иске, подтвердил, просил иск удовлетворить. Пояснил, что истцы выполнили свои обязательства по договорам долевого участия в строительстве, большая часть дома была построена, в том числе и на деньги истцов. Ответчик, привлекая дополнительные денежные средства от членов ЖСК, уже имел незавершенный строительством объект, на возведение которого были потрачены деньги истцов. Истцы вправе требовать от застройщика, то есть от ЖСК «Феникс» исполнения обязательств по договорам долевого участия в строительстве. Строительство дома завершено, дом сдан в эксплуатацию, поэтому истцы вправе требовать признания права собственности на соответствующие квартиры.

Представитель ответчика ЖСК «Феникс» ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против заявленных требований по тем основаниям, что правоотношений между истцами и ЖСК не имеется. У истцов имелось право требования к застройщику. Поскольку истцы не признавали свое право собственности на долю в объекте незавершенного строительства, они не могли вступить в договор аренды земельного участка на стороне арендатора. В деле о банкротстве параграф 7 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» (банкротство застройщиков) не применялся, ЖСК «Феникс» не является правопреемником застройщика ООО «Ариал-Сиб», кооператив был создан участниками долевого строительства, объект для завершения строительства в рамках дела о банкротстве не передавался. Квартиры имеют другие номера и переданы членам ЖСК.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ...» и ФИО12 был заключен договор участия в долевом строительстве ..., предметом которого являлся объект долевого строительства - однокомнатная ..., общей площадью ... кв.м., расположенная на ... этаже ...этажной секции многоквартирного жилого дома по ... в ... (л.д.11-15).

ДД.ММ.ГГГГ между ...» и ФИО13 был заключен договор участия в долевом строительстве ..., предметом которого являлся объект долевого строительства - двухкомнатная ..., общей площадью ... кв.м., расположенная на ... этаже ...этажной секции многоквартирного жилого дома по ... в ... (л.д.17-18).

Обязательства по договору истцы выполнили в полном объеме, что подтверждается определением Арбитражного суда ... от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что ФИО10 долевой взнос был уплачен в полном объеме (л.д. 23-24), и определением арбитражного суда ... от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что ФИО11 произвел оплату по договору в полном объеме (л.д.122-124). 

Истцы ФИО10 и ФИО11 являлись инвесторами, а затем участниками долевого строительства ...», которое на основании договора обязалось построить многоэтажный жилой дом и по окончанию его строительства передать ... ...(стр.). Впоследствии ... фактически прекратило строительство дома.

Определением Арбитражного суда ... от ДД.ММ.ГГГГ завершено конкурсное производство по делу о несостоятельности ...»(л.д.79-94).

Для завершения строительства многоквартирного дома ДД.ММ.ГГГГ был создан ЖСК «Феникс», что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации юридического лица (л.д. 25-30). 

Согласно Уставу ЖСК «Феникс» кооператив организован для удовлетворения потребностей физических и юридических лиц – членов кооператива в жилой и иной недвижимости путем строительства, объединения его членами имущественных паевых взносов для последующего инвестирования в строительство, приобретения на первичном и вторичном рынке жилой и иной недвижимости, а также для последующей эксплуатации и управления приобретенной недвижимостью (л.д. 50-72). 

В соответствии с п. 2.1 Устава ЖСК «Феникс», предметом деятельности ЖСК является завершение строительства указанного многоквартирного жилого дома за счет собственных и привлеченных средств, ввод в эксплуатацию и последующее содержание построенного жилого дома.

В силу п. 4.5 Устава ЖСК, физическое или юридическое лицо признается членом ЖСК после уплаты вступительного взноса и принятия соответствующего решения правления, утвержденного на общем собрании ЖСК, а в дальнейшем указанным лицам необходимо подтвердить свое членство в ЖСК путем заключения договора о порядке оплаты паевого взноса и предоставления помещения.

ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Феникс» участникам долевого строительства, в том числе ФИО10 и ФИО11, было направлено письмо о создании ЖСК «Феникс», необходимости вступления в члены ЖСК и оплаты вступительного и паевого взносов (л.д. 128).

Своевременных, мер, направленных на вступление в члены ЖСК «Феникс», истцы не предпринимали, доказательств этому не представлено. 

Суд полагает, что между истцами Р-вым и ФИО8 и ЖСК «Феникс» не возникло правоотношений по поводу продажи товара, работ или услуг, поэтому в данном случае правоотношения не регулируются Законом «О защите прав потребителей».

Постановлением мэрии ... от ДД.ММ.ГГГГ ... ФИО3 был предоставлен в аренду земельный участок, занимаемый объектом незавершенного строительства (л.д. 73). 

Во исполнение указанного постановления ДД.ММ.ГГГГ мэрия ... заключила с членом ЖСК договор аренды соответствующего земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора (л.д. 74-78). Согласно договору земельный участок передавался для завершения строительства многоэтажного жилого дома. 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ЖСК «Феникс» был заключен договор субаренды земельного участка, в соответствии с которым арендатор передал ЖСК «Феникс» земельный участок в субаренду (л.д. 79-81). 

ДД.ММ.ГГГГ мэрией ... ЖСК «Феникс» выдано разрешение на строительство со сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 83). 

ДД.ММ.ГГГГ мэрией ... ЖСК «Феникс» выдано разрешение на строительство со сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 82). 

ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Феникс» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в отношении многоэтажного жилого дома переменной этажности с офисными и торговыми помещениями, строительный адрес: ... стр. (л.д. 84-88). 

Из справки ЖСК «Феникс» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что однокомнатная квартира, расположенная по адресу: ... (стр.), строительный номер ..., фактический ..., расположенную на ...м этаже ...-этажной секции закреплена за членом ЖСК ФИО4, двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: ... (стр.), строительный номер ..., фактический ..., расположенную на ...-м этаже ...-этажной секции закреплена за членом ЖСК ФИО5

Таким образом, судом установлено, что истцы с ... года, то есть с момента создания ЖСК «Феникс», действий, направленных на вступление в члены ЖСК, не предпринимали.

Судом установлено, что ЖСК «Феникс» не является правопреемником ООО «Ариал-Сиб», поскольку в соответствии со ст. 61 ГК РФ ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода в порядке универсального правопреемства его прав и обязанностей к другим лицам.

Сам по себе факт передачи объекта незавершенного строительства ЖСК «Феникс» для завершения строительства ни в силу закона, ни в силу договора не является доказательством правопреемства ЖСК по обязательствам ...». Приобретение ЖСК «Феникс» статуса Застройщика не влечет возложение на ЖСК обязательств по договорам, заключенным прежним Застройщиком.

Доказательств, свидетельствующих о том, что ЖСК «Феникс» создано в рамках дела о банкротстве, в соответствии с параграфом 7 Закона о банкротстве, суду не представлено. 

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, том числе в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно ч.ч. 1,3 ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом. Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем держании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

Согласно ст. 125 ЖК РФ порядок и условия внесения паевого взноса членом жилищного кооператива определяются уставом жилищного кооператива.

В силу ч. 1 ст. 129 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

В ст. 218 ГК РФ перечислены основания возникновения права собственности.

...» принятые на себя обязательства по договору участия в долевом строительстве с истцами не исполнило, строительство дома не завершило, частичное исполнение данного договора не может породить у его стороны права собственности на результат, полученный в ходе исполнения договора иным лицом, не являющимся правопреемником должника.

Кроме того, следует учитывать положения пункта 3 статьи 245 Гражданского кодекса РФ, согласно которым участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества, неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. 

ЖСК «Феникс» в целях реализации функций застройщика оформило разрешительные документы (получил разрешение на строительство, права на земельный участок и т.п.), завершило строительство, получило разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, то есть произвело неотделимые улучшения принятого объекта незавершенного строительства. Указанные действия совершены ЖСК за счет средств участников долевого строительства, вступивших в члены кооператива.

Таким образом, с момента передачи объекта ЖСК строительство осуществлялось за счет денежных средств, внесенных участниками долевого строительства в качестве членских взносов. В осуществлении данных расходов истцы не участвовали. Следовательно, их доля в праве общей долевой собственности уменьшилась, а доля членов кооператива увеличилась. ЖСК направлял истцам уведомления о необходимости внесения платежей на завершение строительства, однако денежные средства на завершение строительства истцы не внесли.

С момента привлечения к строительству жилого дома ЖСК «Феникс», правоотношения сторон регулируются положениями п. 4 ст. 218 ГК РФ, согласно которым член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Строительство дома может осуществляться только на паевые взносы членов ЖСК, а право собственности на определенную квартиру возникает только после внесения членом кооператива всей суммы паевого взноса, необходимой для завершения строительства дома.

В силу ч. 3 ст. 124 ЖК РФ основанием владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения жилым помещением является членство в жилищном кооперативе, одним из принципов осуществления деятельности, кооператива является обязательность выполнения членом кооператива; решений, принятых его органами управления.

ЖСК «Феникс» не является правопреемником по обязательствам бывшего застройщика дома, не несет каких-либо обязательств перед его дольщиками. Дом передан ЖСК для завершения строительства объекта, как вновь созданному юридическому лицу и права на жилые помещения, созданные в результате деятельности кооператива, приобретают лица, имеющие членство в таком кооперативе, полностью внесшие паевые и иные взносы за помещение, предоставленное этим лицам ЖСК.

Как установлено судом, истцы дополнительные расходы на завершение строительства дома не несли. 

Включение требования ФИО11 в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Ариал-Сиб» не свидетельствует о возникновении у него права требования передачи ему жилого помещения в доме, достроенном за счет средств членов ЖСК «Феникс», поскольку доказательств, свидетельствующих, что указанный жилой дом был включен в конкурсную массу ООО «Ариал-Сиб», не представлено. 

Поскольку у ЖСК «Феникс» не возникло обязанности передавать спорные квартиры истцам, ЖСК «Феникс» передал спорные квартиры членам ЖСК ФИО14 и ФИО15. Признание за истцами права собственности на спорные квартиры повлечет за собой нарушение прав указанных членов ЖСК «Феникс».

При таких обстоятельствах требования истцов не подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

... общественной организации потребителей «ПотребДозор» в интересах ФИО6 ФИО7, Шыхалиева Низами Самеддин Оглы к ЖСК «Феникс» о признании права собственности на жилые помещения по адресу: ... оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца через Дзержинский районный суд ....

Судья подпись Р.Н. Сулима

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.