Дело № 2-30/2025

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 января 2025 года г. Николаевск

Николаевский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Клименко С.В., при секретаре Шелекето О.А., с участием истцов ФИО1, ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО6, ФИО7 к Администрации Ильичевского сельского поселения Николаевского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд по следующим основаниям: на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ супругам ФИО2 и ФИО3, а также их дочери ФИО9 (по браку ФИО5) Т.И. была передана в общую долевую собственность квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> (в дальнейшем адрес был изменен на 

<

адрес>. Договор не прошел государственную регистрацию в учреждении юстиции. Оформить свои права на жилое помещение истцы не могут в виду отсутствия государственной регистрации договора приватизации, отсутствия прежнего собственника жилого помещения ПСК «Мелиоратор», а также изменения площади дома в связи со строительством пристройки.

Истцы просят суд признать за ними право долевой собственности, по 1/3 доли, на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истцы поддержали заявленные требования.

Ответчик – Администрация Ильичевского сельского поселения в судебное заседание представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и признал исковые требования.

Выслушав сторону, изучив материалы дела, суд пришел к следующему. 

Согласно договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ ПСК «Мелиоратор» в лице директора ФИО8 передал безвозмездно в собственность ФИО2, ФИО3, ФИО4 квартиру из четырех комнат общей площадью 59.6 кв. метров по адресу: 

<

адрес>. 

На основании постановления администрации Ильичевского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ адрес был изменен на 

<

адрес>.

Согласно технического паспорта объект недвижимости представляет собой жилой дом общей площадью 75,5 кв. метров.

Согласно ст. 2 ФЗ-1541-1 от ДД.ММ.ГГГГ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, приобрести эти помещения в собственность. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе и несовершеннолетних.

Жилое помещение было приобретено в общую собственность согласно ст. 1 Закона РФ № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно ст. 3.1 Закона РФ № (в редакции ДД.ММ.ГГГГ) доли участников общей собственности на жилое помещение, приватизированное до ДД.ММ.ГГГГ, признаются равными. 

Договор зарегистрирован в администрации Ильичевского сельского поселения 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 551 ч. 1 ГК РФ переход права собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации, а согласно ст. 558 ГК РФ сам договор подлежит государственной регистрации. Согласно ст. 223 ч. 2 ГК РФ право собственности на недвижимость возникает с момента такой регистрации. Согласно ст. 131 п.1 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Положения данной статьи и положения Закона РФ № «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не ограничивает каким-либо сроком обращение стороны по сделке для регистрации. 

Регистрации договора и перехода права собственности препятствует отсутствие стороны по сделке, так как согласно выписки из ЕГРЮЛ ПСК «Мелиоратор» прекратил свою деятельность в 2004 году. 

Согласно п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда Российской Федерации" исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного ст. ст. 7, 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение).

Согласно ст. 434 ч.2 ГК РФ договор в письменной форме заключается путем составления одного документа, подписанного сторонами. Согласно ст. 160 ч.1 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. 

На основании изложенного, суд считает установленным, что настоящим договором реализовано право истцов на приватизацию в общую долевую собственность жилого помещения в виде жилого дома по адресу: 

<

адрес>, площадью 75,5 кв. метров, в которую включена пристройка.

Строительство пристройки к жилому дому было осуществлено без специального разрешения, не прошло регистрацию и имеет признаки самовольной постройки.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Часть 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрено, что право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен этот объект недвижимого имущества, а также разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, если в соответствии с законодательством Российской Федерации требуется получение такого разрешения.

Государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, объектом которых является недвижимое имущество, призвана удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Между тем данная регистрация не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению о состоянии несущих строительных конструкций жилого дома в 

<

адрес>, выполненного филиалом ППК «Роскадастр» по 

<

адрес>», установлено, что указанный жилой дом не превышает предельные параметры разрешенного строительства и реконструкции, конструктивно не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая, что дом, находится на земельном участке, принадлежащем собственнику этого дом ФИО3, органом, которому в силу требований закона принадлежит право обращения о сносе самовольной постройки, является ответчик - Администрация Ильичевского сельского поселения Николаевского муниципального района, ответчик признал исковые требования о признании за истцами права собственности на данную недвижимость, суд приходит к выводу о возможности признания за истцами права собственности на доли жилого дома.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО2, ФИО3, ФИО5 право общей долевой собственности, по 1/3 доли за каждым, на жилой дом площадью 75,5 кв. метров, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в Волгоградский облсуд через Николаевский районный суд.

Решение изготовлено в совещательной комнате. 

Судья: