Дело №2-1523/2025

УИД 68RS0004-01-2025-000968-83

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 августа 2025 года г. Тамбов

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе судьи Калугиной И.А.,

при секретаре Кожевниковой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Тамбова Тамбовской области, ГСПК «Южный», министерству градостроительства и архитектуры Тамбовской области о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г. Тамбова Тамбовской области, ГСПК «Южный», министерству градостроительства и архитектуры Тамбовской области о признании права собственности на гараж, указав, что является членом ГСПК «Южный», ею полностью выплачен пай за строительство гаража №397 площадью 25,1 кв.м. Администрацией г.Тамбова отказано в удовлетворении заявления о вводе гаража в эксплуатацию, в связи с тем, что разрешение на строительство не выдавалось. Земельный участок, на котором расположен гараж, находится во владении ГСПК «Южный».

Просит признать за ней право собственности на здание гаража площадью 25,1 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена. Согласно поступившей телефонограмме просит рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает.

Представители ответчиков администрации г. Тамбова Тамбовской области, ГСПК «Южный», министерства градостроительства и архитектуры Тамбовской области судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщены. 

В отзыве на исковое заявление министерство градостроительства и архитектуры Тамбовской области просит в удовлетворении исковых требований отказать, указывая, что является ненадлежащим ответчиком по делу. Ссылается на положения п.1 ч.17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, согласно которым выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Кроме того, министерство не является уполномоченным органом, осуществляющим функции в части предоставления земельных участков, никакого взаимодействия с гражданами по вопросу выделения земельных участков по ГСПК «Южный» не осуществляет и сведений о спорных объектах не имеет.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ суд рассматривает дел в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Из материалов дела следует, что постановлением администрации Тамбовского района Тамбовской области от 06.08.2010 №3051 из земель квартала с кадастровым номером 68:20:2701001, находящегося в государственной собственности, сформирован земельный участок площадью 6842 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, под строительство индивидуальных гаражей.

В соответствии с положениями Устава ГСПК «Южный», утвержденного общим собранием членов кооператива 16.05.2018, кооператив создан в том числе, для удовлетворения потребностей членов кооператива, а также для последующей эксплуатации гаражей преимущественно за счет собственников в строительстве и эксплуатации жилищного комплекса.

ГСПК «Южный» поставлено на учет в налоговом органе ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Цнинского сельсовета Тамбовского района и ГСПК «Южный» заключен договор аренды земельного участка без проведения торгов №, на основании которого 13.07.2017 в ЕГРН зарегистрировано право аренды ГСПК «Южный» на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под строительство индивидуальных гаражей. Сведения о правообладателе вышеуказанного земельного участка в ЕГРН отсутствуют.

На основании Закона Тамбовской области от 23.12.2022 № 201-З правопреемником Цнинского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области с 01.01.2023 является городской округ - город Тамбов.

Согласно справке, выданной председателем ГСПК «Южный» ФИО2, ФИО1 является членом ГСПК «Южный» на основании протокола № общего собрания от 10.01.2010 и имеет в собственности гараж №. Задолженности по оплате целевых взносов не имеет. Гараж возведен в соответствии с планом застройки.

Согласно технического плана здания, изготовленного кадастровым инженером ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь гаража по адресу: 

<

адрес>, составляет 25,1 кв.м.

Гараж расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №, что подтверждается схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

Согласно выводам экспертного заключения ООО «Тамбов-Альянс» от 27.09.2024 №162с-24 в соответствии с терминологией СП 13-102-2003 основные несущие строительные конструкции исследуемого здания гаража №, расположенного по адресу: 

<

адрес> находятся в ограниченно-работоспособном состоянии, что соответствует строительных нормам и правилам в части соблюдения требований механической безопасности; конструктивные и объемно-планировочные решения объекта соответствуют строительным, противопожарным и санитарным нормам; дальнейшая эксплуатация объекта исследования по своему функциональному назначению возможна.

В ЕРГН права на объект недвижимости по адресу: 

<

адрес> не зарегистрированы.

Принимая во внимание, что гараж соответствует строительным, санитарным, противопожарным нормам, возведен на земельном участке, предоставленном гаражно-строительному кооперативу для соответствующих целей, учитывая, что истец полностью внесла свой паевой взнос за гараж, суд приходит к выводу, что в силу п.4 ст.218 ГК РФ она приобрел право собственности на данное строение, и исковые требования ФИО1 о признании права собственности на гараж подлежат удовлетворению.

Обстоятельств, свидетельствующих о нарушении чьих-либо прав и законных интересов, в ходе рассмотрения дела не установлено.

При этом оснований для удовлетворения исковых требований к министерству градостроительства и архитектуры Тамбовской области суд не усматривает, поскольку согласно п. 1 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации г. Тамбова Тамбовской области, ГСПК «Южный», министерству градостроительства и архитектуры Тамбовской области о признании права собственности на гараж удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 (паспорт № №) право собственности на гараж, общей площадью 25,1 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, гараж №, в соответствии с техническим планом здания от 27.06.2024, выполненным кадастровым инженером ФИО3

В удовлетворении исковых требований к министерству градостроительства и архитектуры Тамбовской области отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.А. Калугина 

В окончательной форме решение изготовлено 27.08.2025.