Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 февраля 2018 года 

<

адрес> 

Кисловодский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Пожидаева В.П.,

при секретаре Спектор А.С., с участием адвоката Максимова В.А., доверенных лиц со стороны истцов ФИО1 и ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Кисловодского городского суда гражданское дело по иску ФИО3 и ФИО4 к ФИО7 и ФГБУ «ФКП Росреестра по 

<

адрес>» об исключении из государственного реестра недвижимости сведений о границах земельного участка и признании границ земельного участка декларированными,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с настоящими исковыми требованиями по следующим основаниям.

Они являются собственниками на праве долевой собственности на жилой дом и земельный участок площадью № кв. м. по адресу 

<

адрес> ФИО7 принадлежит на праве собственности домовладение № по 

<

адрес>, земельный участок которого граничит с земельным участком их домовладения. Поскольку произошло наложение границ земельных участков их домовладений, то решением Кисловодского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, акт согласования границ земельного участка ответчицы с кадастровым номером № составленный ДД.ММ.ГГГГ, со всеми приложениями, и Постановление главы Администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № об утверждении проекта границ, и закреплении земельного участка площадью 608 кв. м. за ответчицей по делу, были признаны недействительными. Во исполнение решения суда Администрацией города было вынесено постановление от ДД.ММ.ГГГГ об отмене обжалуемого постановления об утверждении проекта границ и закреплении земельного участка за владельцем жилого дома по 

<

адрес> № в городе Кисловодске. Однако Филиал Федерального бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по 

<

адрес>, изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о спорном земельном участке не внес, поскольку решением суда такой обязанности на Филиал не возлогалось. Это стало причиной обращения в суд. Поскольку документы о межевании границ спорного участка признаны недействительными, то они просят суд исключить из Государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ и границах координат, характерных поворотных точек земельного участка ответчицы и признать границы этого земельного участка декларированными.

Доверенные лица истцов ФИО1 и ФИО2 исковые требования в судебном заседании полностью поддержали и просили их удовлетворить в полном объеме по основаниям изложенным выше.

Представитель ответчика по доверенности адвокат ФИО5 с исковыми требованиями не согласился указав следующую причину. Кисловодским городским судом ДД.ММ.ГГГГ, был рассмотрен иск ФИО7 к нынешним истцам по делу, и было вынесено решение об установлении границ земельных участков. Решение в настоящее время находится в 

<

адрес>вом суде по апелляционной жалобе. Если указанное решение останется в силе, то отпадет необходимость в удовлетворении настоящих исковых требований. Поскольку судом отказано в приостановлении производства по делу, он просит в удовлетворении требований истцов отказать.

Представитель ответчика ФГБУ «ФКП Росреестра по СК» ФИО6 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, поскольку этот вопрос однозначно возникнет в дальнейшем, просила вынести решение на усмотрение суда в соответствии с действующим законодательством.

Переведенное в число третьих лиц Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> своего представителя в судебное заседание не направил, заявив ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

В соответствии с ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица. 

Выслушав стороны, исследовав представленные материалы дела, суд пришел к убеждению о том, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям. 

Согласно статье 11 Гражданского кодекса Российской Федерации суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав способами, предусмотренными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 2 статьи 45 Конституции Российской Федерации каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом. 

Вместе с тем, из права каждого на судебную защиту его прав и свобод, как оно сформулировано в Конституции Российской Федерации, не следует возможность выбора гражданином по своему усмотрению любых способов и процедур судебной защиты, а также способов доказывания тех или иных обстоятельств, особенности которых применительно к отдельным видам судопроизводства и категориям дел определяются, исходя из Конституции Российской Федерации и федеральных законов.

Как видно из решения Кисловодского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, акт согласования границ и приложение к нему – схема земельного участка с кадастровым номером №, расположенного на 

<

адрес>, составленные ДД.ММ.ГГГГ, были признаны недействительными. Одновременно с этим было признано недействительным и постановление главы администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № об утверждении проекта границ и закреплении земельного участка за владельцем жилого дома.

Однако сведения об этом земельном участке из Государственного реестра исключены не были, поскольку этот вопрос судом не разрешался, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанные обстоятельства стали основанием для обращения истцов к ответчице с настоящими исковыми требованиями.

Статья 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации определяет, что земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно статье 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 78-ФЗ "О землеустройстве" порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации. Постановление Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 688 утвердило Правила установления на местности границ объектов землеустройства. Пунктом 2 Правил предусмотрено, что установление на местности границ объектов землеустройства осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства.

При этом установление на местности границ объекта землеустройства (вынос границ на местность) выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости (пункт 3 Правил). Точность определения координат устанавливаемых межевых знаков должна обеспечивать необходимую точность определения координат характерных точек границ земельных участков на прилегающей к границе объекта землеустройства территории (пункт 8 Правил).

Согласно пунктам 1.1, 1.2, 2 Инструкции по межеванию земель, утвержденной Комитетом Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству от ДД.ММ.ГГГГ, межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади. Установление и закрепление границ на местности выполняют при получении гражданами и юридическими лицами новых земельных участков, при купле-продаже, мене, дарении всего или части земельного участка, а также по просьбе граждан и юридических лиц, если документы, удостоверяющие их права на земельный участок, были выданы без установления и закрепления границ на местности. Межевание земель включает в себя, в том числе согласование и закрепление на местности межевыми знаками границ земельного участка с собственниками, владельцами и пользователями размежевываемых земельных участков, определение площади земельного участка, составление чертежа границ земельного участка.

В соответствии с частями 7, 8, 9 статьи 38 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу части 1 пункта 5 ст. 27 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" при кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета, так же в случае, если, в результате кадастрового учета площадь земельного участка, определенная с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержится в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержится в государственном кадастре недвижимости.

С учетом представленных суду доказательств, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования истцов по исключению из государственного реестра недвижимости сведений о спорном земельном участке и признании границ этого земельного участка декларированными.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 и ФИО4 к ФИО7, Управлению Росреестра по 

<

адрес> и ФГБУ «ФКП Росреестра по 

<

адрес>» об исключении из государственного реестра недвижимости сведений о границах земельного участка и признании границ земельного участка декларированными - удовлетворить. 

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения об описании местоположения границ и границ координат, характерных поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № по адресу 

<

адрес>.

Признать границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу 

<

адрес> декларированными.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в государственный кадастр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в гражданскую коллегию 

<

адрес>вого суда, путем подачи апелляционной жалобы через Кисловодский городской суд.

Судья – 

В.П. Пожидаев