Беломорский районный суд Республики Карелия10RS0001-01-2024-000779-12https://belomorsky.kar.sudrf.ru 

Дело № 2-355/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 августа 2025 г. г. Беломорск

Беломорский районный суд Республики Карелия в составе

председательствующего судьи Захаровой М.В.,

при секретаре судебного заседания Сидоровой Н.А.

с участием ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Единый информационно-расчетный центр Республики Карелия» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги и пени,

у с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью «Единый информационно-расчетный центр Республики Карелия» (далее - ООО «ЕИРЦ») обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги и пени.

В обоснование заявленных требований указало, что ответчик на основании договора социального найма использует жилое помещение, расположенное по адресу: .... По лицевому счету квартиры за период с 1 августа 2019 г. по 30 ноября 2023 г. образовалась задолженность в размере 50 706,28 руб. (содержание жилья 48 333,76 руб., содержание ОИ (ХВ) 422,49 руб., содержание ОИ (ЭЭ) 1742,77 руб., содержание ОИ (Водоотведение) 207,26 руб.), на которую начислены пени в сумме 23 515,06 руб.

Ссылаясь на указанные фактические обстоятельства, а также положения ст.ст. 153, 155, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, просят взыскать с ответчика задолженность по жилищно-коммунальным услугам за период с 1 августа 2019 г. по 30 ноября 2023 г. в размере 50 706,28 руб., пени 23 515,06 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб. 

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено МУП «Жилфонд» Беломорского муниципального округа (управляющая организация применительно к многоквартирному дому по адресу: ...).

Истец в судебное заседание представителя не направил, извещены о рассмотрении дела надлежащим образом, просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Ответчик в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований. Подтвердил, что до момента предоставления ему в 2024 году квартиры в ... он с 1993 года по 2024 год являлся нанимателем спорной квартиры.В 2017 году многоквартирный дом был признан аварийным и подлежащим сносу, в связи с чем с указанного времени управляющая компания вообще не оказывала услуг по содержанию общего имущества.Данной информацией он обладает, поскольку является сотрудником МУП «Жилфонд» в должности водителя. Считает,что не должен оплачивать содержание жилья в аварийном доме. Не оспаривал того факта, что не обращался в управляющую компанию с заявлением об оказании услуг ненадлежащего качества. Просит применить к требованиям истца последствия пропуска срока исковой давности.

Представитель третьего лица МУП «Жилфонд» Беломорского муниципального округа в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещены о слушании дела. Сообщили, что ФИО1 не обращался в управляющую компанию с заявлениями о предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества либо с перерывами в период с 2018 по 2024 гг.

По определению суда, вынесенному в порядке ч. 3 ст. 167 ГК РФ дело рассмотрено при состоявшейся явке.

Исследовав материалы гражданского дела, заслушав ответчика, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу требования ст. 67, 69 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги (ч. 1 ст. 154 ЖК РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (пункт 9 статьи 2, часть 2 статьи 155 ЖК РФ).

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации (п. 11 ст. 155 ЖК РФ).

При этом законодательством вообще не предусмотрена возможность освобождения от оплаты либо перерасчета размера платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды, платы за содержание общего имущества в связи с временным отсутствием потребителя в жилом помещении (п. 88Постановления Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. № 22).

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, в порядке, предусмотренном федеральным законом, или органом местного самоуправления в случае наделения его отдельными государственными полномочиями (части 1, 2 статьи 157 ЖК РФ).

Согласно разъяснениям, данным в п. 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 г.№ 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», по договору социального найма жилого помещения обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг у нанимателя возникает со дня заключения такого договора (пункт 1 части 2 статьи 153 ЖК РФ). Несоблюдение письменной формы договора социального найма жилого помещения не освобождает нанимателя от обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Судом установлено и подтверждается письменными материалами дела, что истец на основании агентского договора от 1 февраля 2016 г. № 270-008, заключенного на неопределенный срок с МУП «Жилфонд» Беломорского муниципального округа (управляющая организация применительно к многоквартирному дому № по адресу: ...), осуществляет начисление, сбор, учет, перерасчет, обработку, перечисление платежей и взыскание задолженности за оказываемые МУП «Жилфонд» Беломорского муниципального округа услуги по содержанию общего имущества, сбору, вывозу и размещению ТБО, АДО и ТО ВГДО с потребителей услуг – физических лиц: собственников и нанимателей жилого помещения.

По лицевому счету № BLM000017268, открытому по жилому помещению, расположенному по адресу: ..., числится задолженность за период с 1 августа 2019 г. по 30 ноября 2023 г. в сумме 50 706,28 руб., в том числе: содержание жилья 48 333,76 руб., содержание ОИ (ХВ) 422,49 руб., содержание ОИ (ЭЭ) 1742,77 руб., содержание ОИ (Водоотведение) 207,26 руб.

В период образования указанной задолженности в отношении жилого помещения был заключен договор социального найма с ФИО1, который с 28 января 1994 г. и по 10 февраля 2025 г. был зарегистрирован в указанном жилом помещении по месту жительства. Иное жилое помещение по ... в г. Беломорске предоставлено ему на основании решения Беломорского районного суда Республики Карелия от 25 ноября 2021 г. по делу № 2-397/2021 только в декабре 2024 года. 

От ответчика поступило заявление о применении последствий пропуска срока исковой давности.

В силу п. 1 ст. 196, ст. 200 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года, исчисляется со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения (п. 2 ст. 199 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 г.№ 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности»,к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ). Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

В силу п.п. 1 и 3 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права. Если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, если основанием оставления иска без рассмотрения послужили действия (бездействие) истца.

Как разъяснено в пунктах 14 и 18 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 г. № 43, начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа. В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ). 

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (п. 2 ст. 199 ГК РФ).

Срок исковой давности, пропущенный юридическим лицом, а также гражданином - индивидуальным предпринимателем по требованиям, связанным с осуществлением им предпринимательской деятельности, не подлежит восстановлению независимо от причин его пропуска (пункт 12 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 г. № 43).

Истец заявляет к взысканию задолженность за период с августа 2019 года по ноябрь 2023 года. Заявление о вынесении судебного приказа подано 21 марта 2024 г., судебный приказ к ФИО1 выдан мировым судьей 29 марта 2024 г., судебный приказ отменен определением мирового судьи от 26 июня 2024 г., настоящий иск предъявлен в суд 4 декабря 2024 г.

На дату обращения к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа (21 марта 2024 г.) пропущен срок исковой давности по требованию о взыскании задолженности за период с августа 2019 года по февраль 2021 года включительно. Так, платеж за февраль 2021 года должен быть внесен в срок по 10 марта 2021 г., срок давности по требованию о взыскании задолженности по платежу за февраль истек 11 марта 2024 г. При этом платеж за март 2021 года должен быть внесен с учетом ст. 193 ГК РФ в срок до 12 апреля 2021 г., в связи с чем срок давности по требованию о взыскании задолженности за март 2021 года выпадал на 12 апреля 2024 г., однако заявление о вынесении судебного приказа подано ранее даты истечения срока (21 марта 2024 г.).

Неистекшая часть срока исковой давности по платежу за март 2021 года по состоянию на дату обращения с заявлением о вынесении судебного приказа составляла 22дня (с 22 марта 2021 г. по 12 апреля 2021 г.). В период с 21 марта 2024 г. по 26 июня 2024 г. осуществлялась судебная защита права, в связи с чем срок исковой давности не тек. После отмены судебного приказа срок исковой давности по требованию о взыскании задолженности по платежу за март 2021 года был в силу п. 3 ст. 204 ГК РФ продлен до 6 месяцев, в связи с чем истекал 4 декабря 2024 г. (6 месяцев – 22 дня = 5 месяцев 8 дней; с 26 июня 2024 г. – 5 месяцев 8 дней истекают 4 декабря 2024 г.). В последний день течения срока, а именно 4 декабря 2024 г., предъявлено заявление мировому судье.

Поскольку иск предъявлен 4 декабря 2024 г., то срок исковой давности не пропущен по платежам за период с марта 2021 года по ноябрь 2023 г. 

Таким образом, суд отказывает в удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности по коммунальным услугам и плате за содержание общего имущества за период с августа 2019 года по февраль 2021 года в сумме 19 658,46 руб., а также в силу п. 1 ст. 207 ГК РФ и по пени за аналогичный период, размер которых составляет 14 053,96 руб., без исследования фактических обстоятельств спора.

В пределах срока исковой давности находятся требования о взыскании задолженности за период с марта 2021 года по ноябрь 2023 года: по основному долгу в размере 31 020,82 руб., по пени в размере 9 461,1 руб.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Расчет задолженности ответчиком не оспаривается, между тем, им приведены доводы о том, что многоквартирный дом был признан аварийным в 2017 году, а потому начисление платы за содержание общего имущества незаконно. Указал, что управляющая организация в период образования задолженности фактически не оказывала услуги и не поставляла коммунальные ресурсы, стоимость которых предъявляется к взысканию.

Проверив данные доводы, суд не усмотрел оснований, исключающих обязанность ответчика оплатить услуги управляющей компании.

Постановлением администрации муниципального образования «Беломорский муниципальный район» от 29 декабря 2017 г. № 1150 многоквартирный дом № по адресу: ..., действительно, признан аварийным и подлежащим сносу.

Плата за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме (оплата жилищных услуг), равно как и оплата коммунальных услуг на общедомовые нужды, связаны с безопасностью многоквартирного дома, жизни и здоровья проживающих в нем граждан, сохранностью общего имущества многоквартирного дома, а потому сам по себе факт признания жилого дома аварийным в силу положений действующего законодательства не является основанием для прекращения начисления и взимания с потребителей платы за жилищные услуги.

Органом местного самоуправления, а также МУП «Жилфонд» в ответ на судебный запрос подтверждено, что в период с марта 2021 года по ноябрь 2023 года многоквартирный дом не был окончательно расселен, не был отключен от коммуникаций, в него поставлялись коммунальные ресурсы – водоснабжение, водоотведение, электроэнергия,в том числе и на общедомовые нужды. 

Оснований поставить под сомнение факт оказания услуг по содержанию общего имущества, а такжепоставки коммунальных ресурсов на общедомовые нужды (водоснабжение, электроэнергия) у суда не имеется. Факт оказания услуг подтверждается перечнем выполненных работ за период 2021 года, 2022 года, 2023 года, в котором обозначено выполнение как периодических работ, предусмотренных договором управления, так и работ по заявкам жильцов. Данный перечень также подтверждает то обстоятельство, чтов указанный период дом не был полностью расселен, поскольку управляющей компанией выполнялись аварийные работы по заявкам жильцов (квартиры №№ 4, 8, 6),а потому и сам многоквартирный дом нуждался в управлении.

Ответчик в период с марта 2021 года по ноябрь 2023 года не обращался в управляющую компанию с заявлениями об оказании услуг ненадлежащего качества либо с перерывами, что исключает для суда возможность обсуждения вопроса о перерасчете размера платы за услуги. 

Приложенные к возражениям ответчика фотографии жилого помещения не предполагают возможность проверки даты фиксации сведений, а также не позволяют визуально установить их относимость к конкретному жилому помещению. Данные доказательства суд признает недопустимыми и не может положить в основу судебного решения.

Никаких иных доказательств оказания услуг ненадлежащего качества суду в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Предметом требований по настоящему иску является плата за коммунальные услуги, поставляемые на общедомовые нужды, а также плата за выполнение работ по содержанию общего имущества.Факт не проживания ответчика с 1994 года в спорном жилом помещении не исключает его обязанность по оплате коммунальных услуг, и услуг по содержанию общего имущества, поскольку в силу п. 88Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», размер платы за данные услуги не подлежит перерасчету в связи с временным отсутствием потребителя в жилом помещении.

Таким образом, все доводы ответчика были судом проверены и признаны несостоятельными. Внутренняя оценка ответчиком качества оказанных услуг сама по себе не может быть принята судом как доказательство предоставления услуг ненадлежащего качества.

По указанным основаниям суд считает требования истца в части взыскания задолженности подлежащими удовлетворению, в связи с чем взыскивает ответчика в пользу истца задолженность за период с марта 2021 года по ноябрь 2023 года в размере 31 020,82 руб., пени за аналогичный период в размере 9 461,1 руб. Расчет пени является арифметически правильным, размер пени не превышает их совокупный размер, исчисленный по правилам ч. 6 ст. 395 ГК РФ, в связи с чем суд не усматривает оснований для снижения пени по правилам ст. 333 ГК РФ. Пени за период моратория (1.04.2022-1.10.2022) истцом не начислялись. 

Для исключения необходимости поворота исполнения судебного приказа и заочного решения суда в резолютивной части решения суд указывает на отсутствие необходимости его исполнения в части денежной суммы в размере 20 616,67 руб. (по исполнительному производству № 55246/24/10002-ИП взыскано 43,76 руб., по исполнительному производству № 43395/25/10002-ИП взыскано 20572,91 руб.).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.197-199ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, 

<

данные изъяты>, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Единый информационно-расчетный центр Республики Карелия» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период 1 марта 2021 года по 30 ноября 2023 г. в размере 31 020,82 руб., пени в размере 9 461,1 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб., всего взыскать 44 481,92 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Настоящее решение суда в части взыскания денежной суммы в размере 20 616,67 руб.не подлежит исполнению.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Беломорский районный суд Республики Карелия в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья М.В. Захарова

Мотивированное решение изготовлено 12 августа 2025 г.