Дело №2-866/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Город Хабаровск «09» марта 2017 года 

Индустриальный районный суд города Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Косых М.А.,

с участием:

ответчика 

<

данные изъяты> 

при секретаре Маковецкой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-1» к 

<

данные изъяты> о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование иска указав, что в соответствии с условиями кредитного договора № 

<

данные изъяты> года заемщику – залогодателю, 

<

данные изъяты> ОАО СКБ Приморья «Примсоцбанк» предоставило кредит в сумме 

<

данные изъяты> рублей на срок 

<

данные изъяты> месяцев для приобретения в собственность квартиры, расположенной по адресу г. 

<

данные изъяты> По договору купли-продажи квартиры от 

<

данные изъяты> года ответчик приобрела в собственность указанную квартиру. Право собственности зарегистрировано. По договору займа ипотека в силу закона вышеуказанной квартиры является обеспечением исполнения обязательств ответчика по кредитному договору. Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры в силу закона, были удостоверены закладной. В настоящее время владельцем закладной является истец. В связи с ненадлежащим исполнением своих обязательств истец обратился с данным иском в суд. Просит суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по кредитному договору в сумме 

<

данные изъяты>, в том числе основной долг – 

<

данные изъяты> рублей, задолженность по процентам – 

<

данные изъяты> руб., задолженность по пени на просроченный основной долг -

<

данные изъяты>., задолженность по пени на просроченные проценты – 

<

данные изъяты>. Обратить взыскание на квартиру, принадлежащую на праве собственности 

<

данные изъяты> расположенную по адресу 

<

данные изъяты>, назначение: жилое, площадь 

<

данные изъяты> кадастровый (условный) номер 

<

данные изъяты>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость квартиры в размере 

<

данные изъяты> рублей, что равно 

<

данные изъяты> рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Взыскать с ответчика в пользу истца государственную пошлину в сумме 

<

данные изъяты> рублей.

В судебном заседании представитель истца не присутствовал, о дне и месте слушания дела извещались своевременно и надлежащим образом, просили дело рассмотреть в свое отсутствие.

Ответчик в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме.

Выслушав ответчика, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Как следует из материалов дела, между ОАО СКБ Приморья «Примсоцбанк» и 

<

данные изъяты>. 

<

данные изъяты> года был заключен кредитный договор №

<

данные изъяты>, согласно которого банк предоставил 

<

данные изъяты>. кредит в сумме 

<

данные изъяты> рублей с уплатой 

<

данные изъяты>% годовых, на срок 

<

данные изъяты> месяцев для приобретения в собственность квартиры, расположенной по адресу 

<

данные изъяты>

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору была оформлена закладная на указанную квартиру (п.1.4).

По состоянию на 

<

данные изъяты>. квартира была оценена в размере 

<

данные изъяты> рублей. 

Государственная регистрация договора купли-продажи с обременением ипотекой в силу закона произведена 

<

данные изъяты> года. 

Первоначальным залогодателем по закладной было ОАО СКБ Приморья «Примсоцбанк». В настоящее время является иску ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-1» на основании договора купли-продажи закладных № 

<

данные изъяты> 

В соответствии с правилами п.2 ст.307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст.ст. 330, 810, 811, 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее, в срок и в порядке, предусмотренных договором займа. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать и досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. Должник (заемщик) обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пеню), определенную договором, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку (ст. 333 Гражданского кодекса РФ).

В судебном заседании установлено, что ответчик взятые на себя обязательства исполняет ненадлежащим образом, допустив просрочку платежей.

Расчетом истца подтверждено, что у заемщика имеется просроченная задолженность по кредитному договору: основной долг – 

<

данные изъяты> рублей, задолженность по процентам – 

<

данные изъяты> руб., задолженность по пени на просроченный основной долг 

<

данные изъяты> руб., задолженность по пени на просроченные проценты – 

<

данные изъяты> руб., всего - 

<

данные изъяты>

Суд считает, что истцом предоставлены доказательства нарушения своих прав, а именно предоставления кредита, невозвращения Заемщиком кредита в установленные сроки. Следовательно, истец вправе требовать защиты своих прав в судебном порядке.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств, было выставлено требование о полном досрочном исполнении денежных обязательств, до сих пор требование не исполнено.

Учитывая, что заемщиком значительно нарушены условия договора, сроки погашения договорных обязательств, с ответчика подлежат взысканию в пользу истца указанные суммы.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 334 ГК РФ, залог квартир (ипотека) регулируется законом об ипотеке.

В соответствии с п. 4.4.2 кредитор вправе обратить взыскание на квартиру.

В соответствии с п. 1 ст.77 Федерального закона «Об ипотеке», если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, квартира, приобретенная с использованием кредитных средств банка, считается находящейся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на квартиру. Залогодержателем по данному залогу является банк, предоставивший кредит на приобретение квартиры.

В соответствии со ст. 51 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ и ст. 349 ГК РФ, взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда. Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. При этом начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке. 

Договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

данные изъяты> прошел государственную регистрацию в Управлении федеральной регистрационной службы по Хабаровскому краю и ЕАО, залогодержателем данной квартиры на момент рассмотрения дела является ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-1». Оценка предмета ипотеки определена в размере 

<

данные изъяты>.

Согласно отчета рыночная стоимость заложенного имущества на 

<

данные изъяты>. составляет 

<

данные изъяты> руб.

При таких обстоятельствах, исковые требования истца об обращении взыскания на недвижимое имущество подлежит удовлетворению.

Пунктом 16 совместного Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ № 13/14 от 08.10.1998 г. «О практике применения положений ГК РФ о процентах за пользование чужими денежными средствами» разъяснено, что в случае, когда на основании п. 2 ст. 811, ст. 813, п. 2 ст. 814 ГК РФ, займодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или ее части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере могут быть взысканы по требованию займодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна быть возвращена. 

Ипотека имущества по данному договору обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредиту, уплату причитающихся процентов за пользование кредитом, а также уплату залогодержателю иных сумм, причитающихся ему в соответствии с ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г.

При таких обстоятельствах, суд считает, что при досрочном возврате кредита в связи с нарушением заемщиком денежных обязательств, проценты и договорная неустойка по требованию займодавца подлежат взысканию до дня, когда сумма кредита должна быть возвращена. 

В соответствии с ч. 3 ст. 425 ГК РФ, законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.

В кредитном договоре отсутствует указанное обстоятельство, в связи с чем, указанное соглашение действует вплоть до полного исполнения ответчиком обязательств и проценты за пользование чужими денежными средствами подлежат взысканию по день фактической уплаты денежных средств.

В силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-1» к 

<

данные изъяты> о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Взыскать с 

<

данные изъяты> в пользу ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-1» сумму задолженности по кредитному договору № 

<

данные изъяты> года в размере 

<

данные изъяты>

Обратить путем продажи с публичных торгов взыскание на заложенное имущество – квартиру по адресу 

<

данные изъяты>, назначение: жилое, площадь 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый (условный) номер 

<

данные изъяты>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость квартиры в размере 

<

данные изъяты> рублей, что равно 

<

данные изъяты>% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в месячный срок в Хабаровский краевой суд, через Индустриальный районный суд г. Хабаровска.

Судья М.А. Косых