Дело № 2-1-71/2026 УИД №

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

<

адрес> 12 февраля 2026 года

Выгоничский районный суд Брянской области в составе

председательствующего судьи Богдановой Н.С.,

при секретаре Бабичевой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 и ФИО2 к Утынской сельской администрации 

<

адрес> о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к Утынской сельской администрации 

<

адрес> о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки.

В обоснование иска указали, что на праве общей долевой собственности (ФИО1 в праве 

<

данные изъяты>, ФИО2 доля в праве 

<

данные изъяты> принадлежит жилой дом кадастровый №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, и земельный участок, принадлежащий на праве общей долевой собственности по ? доли каждому, кадастровый №. Жилой дом по указанному адресу фактически является изолированным, самостоятельным объектом недвижимого имущества, предназначенным для проживания одной семьи. Помещения изолированы друг от друга капитальной стеной, не имеющих проемов. Помещения не имеют общих входов, вспомогательных помещений, коммуникаций, каждый из помещений имеет самостоятельный выход на земельный участки, самостоятельные системы отопления и электроснабжения. Утынская сельская администрация отказала ему в признании данного объекта жилым домом блокированной застройки. Согласно технического описания, выполненного по состоянию на 

<

дата>, усматривается что жилой 

<

адрес> является одноэтажным домом состоящий из двух частей, не имеет общего имущества, помещений общего пользования. Споров относительно пользования жилым домом не имеется. Из технического заключения Общества с ограниченной ответственностью «Проф-проект» следует, что техническое состояние строительных конструкций жилого 

<

адрес>-исправное. Все конструкции имеют необходимую конструктивную надежность, видимых дефектов, повреждений и деформаций несущих стен, перекрытий, перемычек не обнаружено. Каждый из жилых блоков жилого дома может эксплуатироваться автономно, отделены друг от друга глухой стеной, имеют непосредственно выход на приквартирный участок, не требует дополнительного переустройства, переоборудования и перепланировки, находится в состоянии, пригодном для дальнейшей эксплуатации, соответствует градостроительным нормам и правилам, нормам об охране окружающей среды, требованиям пожарной безопасности, угрозу жизни и здоровью граждан не создают и интересы третьих лиц не нарушают. Каждый из жилых блоков может использоваться в составе здания жилого блокированного с показателями: блок 1 общая площадь 

<

данные изъяты>., блок 2 общая площадь 

<

данные изъяты>

На основании изложенного просит суд признать жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух жилых блоков: блок № общая площадь жилого помещения 

<

данные изъяты> блок 2 общая площадь жилого помещения 

<

данные изъяты> Признать за ФИО1, ФИО2 право общей долевой собственности по ? доли за каждым на жилой дом в виде блока № общая площадь 

<

данные изъяты> расположенного по адресу: 

<

адрес>, выгоничский район, 

<

адрес>. Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 (доля в праве 

<

данные изъяты> ФИО2 (доля в праве 

<

данные изъяты> на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью № расположенного по адресу: 

<

адрес>, Утынское сельское поселение, 

<

адрес>. Признать, что решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации прав на вновь образованных объектов недвижимого имущества без предоставления заявления правообладателя второго блока, входящего в состав жилого дома блокированной застройки.

В судебное заседание не явились ФИО1, ФИО2 представитель истцов ФИО3 Представили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие

Представитель Утынской сельской администрации в судебное заседание не явился, предоставил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал в удовлетворении исковых требований.

Третьи лица ФИО4, ФИО5 в судебное заседания не явились, о дате и месте уведомлены должным образом, предоставили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддержали, заявили самостоятельные требование также о признании права общей долевой собственности по ? доли за каждым на жилой дом в виде блока № общая площадь 

<

данные изъяты>., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В порядке ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, оценив, представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт первый); собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт второй).

Пунктом первым статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В судебном заседании установлено, что на праве общей долевой собственности (ФИО1 в праве 

<

данные изъяты>, ФИО2 доля в праве 

<

данные изъяты>) принадлежит жилой дом кадастровый №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, и земельный участок, принадлежащий на праве общей долевой собственности по ? доли каждому, кадастровый №.

В соответствии со ст. 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан.

Согласно ч.1 ст.16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. В соответствии с ч.2 ст.16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть третья). Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в "СП 55.13330.2016 Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001". Согласно указанному своду правил, блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности становятся самостоятельными объектами гражданских прав. Часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

Из приведенных правовых норм следует, что жилым домом (частью) признается изолированная постройка (строение) (часть строения), предназначенная для проживания людей и отвечающая соответствующим строительным, техническим, противопожарным, санитарно-гигиеническим требованиям. Критерием определения квартиры является обособленность помещения, обеспечивающего прямой доступ к помещениям общего пользования в многоквартирном доме.

Из технического заключения ООО «Проф Проект» 

<

дата> следует, что техническое состояние строительных конструкций жилого дома по адресу: 

<

адрес> исправное. Все конструкции имеют необходимую конструктивную надежность, видимых дефектов, повреждений и деформаций несущих стен, перекрытий, перемычек не обнаружено.

Каждый из жилых блоков указанного дома может эксплуатироваться автономно, отделены друг от друга глухой стеной; имеют непосредственно выход на приквартирный участок; не требуют дополнительного переустройства, перепланировки и переоборудования, находится в состоянии пригодном для дальнейшей эксплуатации, соответствуют градостроительным нормам и правилам, нормам об охране окружающей среды, требованиям пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическим нормам, требованиям безопасности при опасных природных процессах и явлениях и техногенных воздействиях, а также другим требованиям, обычно предъявляемым к подобного рода объектам недвижимости. Устойчивость несущих конструкций обследуемого здания и отсутствие каких-либо признаков деформации свидетельствует о том, что основные конструктивные элементы имеют достаточную несущую способность, угрозу жизни и здоровью граждан не создают и интересы третьих лиц не нарушают.

Каждый из жилых блоков может использоваться в составе здания жилого блокированного с показателями: блок № общая площадь 

<

данные изъяты> блок № общая площадь 

<

данные изъяты>

Следовательно, суд приходит к выводу, что части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных изолированных объектов недвижимости, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования.

Судом установлено, что на основании технического описания по состоянию на 

<

дата>, жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> разделен на две квартиры и имеет общую площадь составляет 

<

данные изъяты>

Суд принимает доводы представителя истца о том, что постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве здания с назначением "жилой дом " и наименованием "жилой дом блокированной застройки " или "блок жилого дома блокированной застройки".

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая, что правопритязания иных лиц на спорное имущество отсутствуют, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Утынской сельской администрации 

<

адрес> о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на здание в составе жилого дома блокированной постройки удовлетворить.

Признать жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> расположенный по адресу: 

<

адрес> жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков:

блок №, общей площадью жилого помещения 

<

данные изъяты>

блок №, общей площадью жилого помещения 

<

данные изъяты>

Признать за ФИО1, ФИО2 право общей долевой собственности по ? доли за каждым на жилой дом в виде блока № общая площадь 

<

данные изъяты> расположенного по адресу: 

<

адрес>

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО4, ФИО5 право общей долевой собственности по ? доли за каждым на жилой дом в виде блока № общая площадь 

<

данные изъяты> расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО4 (доля в праве 

<

данные изъяты>), ФИО5 (доля в праве 

<

данные изъяты>) на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> адрес объекта: 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации прав вновь образованных объектов недвижимого имущества, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании заявления правообладателя без представления заявления правообладателя второго блока, входящего в состав жилого дома блокированной застройки.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Выгоничский районный суд Брянской области в течение одного месяца с момента составления решения в окончательной форме.

Председательствующий Н.С. Богданова

Решение в окончательной форме изготовлено 

<

дата>.