УИД 24RS0028-01-2023-002830-16

Гражданское дело № 2-3019/2023

А - 2.129г

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(заочное)

г. Красноярск 26 сентября 2023 г.

Кировский районный суд г. Красноярска в составе председательствующего судьи Казбановой Д.И. при секретаре судебного заседания Антипиной Е.Н. с участием:

представителя истца ФИО1 – ФИО2,

помощника прокурора Кировского района г. Красноярска Краснопеева В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением.

Требования мотивированы тем, что на основании договора реализации арестованного имущества на торгах № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником жилого помещения – 

<

адрес>. Согласно выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ, на регистрационном учете в спорном жилом помещении состоит ответчик ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ При этом, последняя в указанном выше жилом помещении фактически не проживает, членом семьи собственника не является, личных вещей в квартире не имеет, а ее местонахождение истцу неизвестно. Соглашение о проживании ответчика в принадлежащей истцу квартире, порядке пользования квартирой, между сторонами не заключалось. 

Поскольку без личного присутствия ответчик не может быть снят с регистрационного учёта, в то время как его регистрация нарушает права истца, как нового собственника жилого помещения, ФИО1 просит суд признать ФИО3 утратившей право пользования квартирой 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2 требования поддержал, сослался на доводы, изложенные в исковом заявлении, дал согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства. 

Ответчик ФИО3, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, отдела по вопросам миграции ОП № 3 МУ МВД России «Красноярское» в судебном заседании не присутствовали, уведомлены надлежащим образом. 

Прокурор Краснопеев В.С. просил признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, сочтя доводы истца обоснованными. 

Решая вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчика, суд исходит из следующего. 

ФИО3 извещалась о времени и месте судебного разбирательства заказным письмом на адрес регистрации по месту жительства, то есть по 

<

адрес>. 

В деле отсутствуют сведения об иных адресах, где могла бы проживать (находиться) ответчик, а потому у суда не было оснований для направления извещений по иным адресам. 

Почтовый конверт, направленный ответчику, возвращен в суд с отметкой «истёк срок хранения». 

Нарушений Особых условий приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда «судебное», утверждённых Приказом ФГУП «П» от 05.12.2014 г. № 423-п, а так же так же Правил оказания услуг почтовой связи, утверждённых Приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 г. № 234, судом не установлено. 

В силу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ извещения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. 

По смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам. Положения ст. 165.1 ГК РФ подлежат применению к судебным извещениям и вызовам (п. 63, п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. № 25). 

Поскольку судом, равно как и почтовой службой были предприняты все необходимые меры по извещению ответчика, суд приходит к выводу, что извещение не получено последним по обстоятельствам, зависящим от него.

В этой связи, суд, учитывая мнение истца, принял решение о рассмотрении дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Оценив доводы, изложенные в исковом заявлении, выслушав представителя истца, заключение прокурора, исследовав предоставленные доказательства, суд приходит к следующим выводам. 

Согласно ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Исходя из ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 292 ГК РФ, члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО3 ранее являлась собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В производстве ОСП по Кировскому району г. Красноярска находится сводное исполнительное производство № в отношении должника ФИО3 в пользу взыскателей ООО УК «ЖСК», АО «Красноярсккрайгаз», АО «Енисейская ТГК (ТГК-13)» с предметом исполнения: задолженность по платежам за жилую площадь, коммунальные платежи, включая пени.

В рамках вышеуказанного исполнительного производства составлен акт о наложении ареста (описи имущества) на принадлежащую должнику квартиру - 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ постановлением судебного пристава – исполнителя ОСП по 

<

адрес> ГУФССП России по 

<

адрес> названная квартира была передана на открытые торги в форме аукциона в МТУ Росимущества в 

<

адрес>, Республики Хакасия и 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 по договору реализации арестованного имущества на торгах № приобрела у МТУ Росимущества в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва в лице представителя ФИО4 

<

адрес>. Право собственности истца зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Таким образом, истец в настоящее время является собственником спорного жилого помещения. 

Согласно выписке из домовой книги и финансово-лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ, на регистрационном учете в вышеуказанном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ состоит бывший собственник - ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Из объяснений представителя истца следует, что ответчик членом семьи ФИО1 не является, выехал из жилого помещения, забрав все свои вещи. 

Какого-либо соглашения у ФИО1 с ответчиком по поводу пользования жилым помещением не имеется, в квартире в настоящее время последняя не проживает, но с регистрационного учета не снимается.

При этом, регистрация ответчика в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении ограничивает её права владения, пользования и распоряжения жилым помещением; в настоящее время ответчик не несет расходов по оплате коммунальных платежей и иных расходов на его содержание.

При таких обстоятельствах, разрешая заявленные исковые требования, суд исходит из того, что право пользования спорным жилым помещением у ответчика ФИО3 прекратилось с момента перехода права собственности на него к истцу.

Оснований для проживания и регистрации ответчика в спорном жилом помещении не имеется, поскольку соглашение о пользовании ответчиком спорной квартирой с собственником отсутствует, проживание и регистрация последнего в спорном жилом помещении лишает истца, как собственника квартиры, законного права по распоряжению жилым помещением, ограничивает права владения и пользования истцом принадлежащим ему имуществом.

В связи с изложенным, ответчика ФИО3 следует признать утратившей право пользования 

<

...>. 

В соответствии с п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713, снятие гражданин с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда. 

Таким образом, настоящее решение о признании ФИО3 утратившей право пользования жилым помещением будет являться основанием для ее снятия с регистрации по месту жительства в спорной квартире.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО3 удовлетворить. 

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования квартирой 

<

адрес>. 

Решение суда является основанием для снятия ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учёта в 

<

адрес>. 

Разъяснить ответчику, что он вправе подать заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Апелляционная жалоба (представление) подаётся в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Кировский районный суд г. Красноярска.

Судья Д.И. Казбанова

Решение суда в окончательной форме изготовлено 03.10.2023 г.