Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

13 мая 2019 года 

г.Сызрань

Судья Сызранского городского суда Самарской области Артемьева Л.В., 

при секретаре Догадкиной Ю.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1401/2019 по иску Администрации 

<

адрес> к ФИО1, ФИО2 о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, истребовании земельного участка из чужого незаконного владения, 

У С Т А Н О В И Л :

Истец Администрация 

<

адрес> обратилась в Сызранский городской суд Самарской области с вышеуказанным иском к ответчикам ФИО1, ФИО2, ссылаясь на то, что Межмуниципальным отделом по 

<

адрес> Управления Росреестра по Самарской области выявлен факт предоставления выписок из постановлений Администрации 

<

адрес> для проведения государственной регистрации прав граждан на земельные участки, сведения о которых отсутствуют в их архивных копиях. 

В кадастре недвижимости ЕГРН содержатся сведения о земельном участке площадью 800 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: садоводство, по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № ***. 

В реестре прав ЕГРН зарегистрировано право собственности за ФИО1 на основании выписки из постановления Администрации 

<

адрес> от 

<

дата> № *** (номер регистрации № *** от 

<

дата>) 

В настоящее время право собственности на указанный выше земельный участок зарегистрировано за ФИО2, на основании договора купли-продажи от 

<

дата> 

В качестве правоустанавливающего документа на земельный участок ФИО1 была представлена выписка из постановления Администрации 

<

адрес> от 

<

дата> № ***. Однако, согласно информации ГБУ Самарской области «Центральный государственный архив Самарской области» Сызранский филиал в документах фонда «Администрация г

<

адрес> за 

<

дата> постановление Администрации г

<

адрес> за № *** значится от 

<

дата> «Об утверждении протоколов профсоюзных комитетов о распределении жилой площади, выдаче ордеров, постановке на очередь, переводе лицевого счета». 

Постановления Администрации 

<

адрес> от 

<

дата> вопросы об отводе земельных участков не рассматривают. 

Согласно справке, содержащей сведения о наличии (отсутствии) права собственности на объекты недвижимости № *** от 

<

дата>, выданной ГУП СО «ЦТИ» Сызранский филиал, учетно-техническая документация на дачное строение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в материалах архивного фонда, находящегося в ведении Сызранского филиала ГУП Самарской области, не числится, инвентаризация не проводилась. 

Правовая регистрация на строения до вступления в силу Федерального закона от 

<

дата> № № *** «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и до начала деятельности учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Самарской области проводилась ГУП СО «ЦТИ» Сызранский филиал. 

Согласно полученным ответам из Управления Росреестра по Самарской области следует, что в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, в Межмуниципальном отделе по 

<

адрес> Управления Росреестра по Самарской области землеустроительная документация в виде землеустроительного (межевого) дела, материалы инвентаризации на земельный участок с № ***, отсутствуют. 

Из чего следует, что акт органа местного самоуправления, устанавливающий право собственности на спорный земельный участок, в отношении ФИО1 не принимался. 

ФИО1 на государственную регистрацию представила выписку из постановления от 

<

дата> № *** с недостоверными сведениями. 

В связи с чем Администрация 

<

адрес>, как лицо, которое в силу закона осуществляет распоряжение землями в границах городского округа до разграничения государственной собственности на землю, вправе истребовать из незаконного владения спорный земельный участок. 

Основания для возникновения частной собственности на земельный участок с № *** местоположением: 

<

адрес> ФИО1, отсутствовали, в связи с чем Администрация г

<

адрес> обратилась в суд.

Представитель истца - Администрации г

<

адрес> - ФИО3 /доверенность от 

<

дата> исковые требования поддержала, ссылаясь на доводы, изложенные выше.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Суд, заслушав представителя истца - Администрации г

<

адрес> ФИО3, исследовав письменные доказательства, полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу ч. 2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 1 статьи 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Судом установлено, что Комитетом имущественных отношений Администрации г

<

адрес> в рамках проводимой работы по формированию земельных участков на территории муниципального образования г

<

адрес> было установлено, что в ЕГРН имеется запись о регистрации № *** от 

<

дата> о праве собственности ФИО1 на земельный участок с № ***, площадью 800 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: садоводство, по адресу: 

<

адрес> 

В настоящее время право собственности на указанный выше земельный участок зарегистрировано за ФИО2, на основании договора купли-продажи земельного участка от 

<

дата>.

Судом также установлено, что право собственности ФИО2 на указанный выше земельный участок зарегистрировано Управлением Росреестра по Самарской области 

<

дата>, о чем внесена запись о регистрации № ***.

При этом в качестве правоустанавливающего документа для регистрации права собственности на земельный участок ФИО1 была представлена выписка из постановления Администрации 

<

адрес> от 

<

дата> № *** «О перерегистрации и закреплении земельных участков», согласно которой в Списке граждан, которым предоставлены бесплатно в частную собственность земельные участки, под номером 37 указана ФИО1, площадь земельного участка - 800 кв.м., форма предоставляемого земельного участка - частная собственность, место нахождения земельного участка - 

<

адрес>, цель и условия предоставления земельного участка - садоводство.

На данной выписке имеется печать протокольной части Администрации г

<

адрес>, но отсутствует подпись лица, уполномоченного на заверение документа.

Однако в документах фонда «Администрация г

<

адрес> за 

<

дата> постановление Администрации г

<

адрес> за № *** значится от 

<

дата> «Об утверждении протоколов профсоюзных комитетов о распределении жилой площади, выдаче ордеров, постановке на очередь, переводе лицевого счета». 

Постановления Администрации г

<

адрес> от 

<

дата> вопросы об отводе земельных участков не рассматривают.

Согласно справке, содержащей сведения о наличии (отсутствии) права собственности на объекты недвижимости № *** от 

<

дата>, выданной ГУП СО «ЦТИ» Сызранский филиал, учетно-техническая документация на дачное строение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в материалах архивного фонда, находящегося в ведении Сызранского филиала ГУП Самарской области, не числится, инвентаризация не проводилась. 

Таким образом, установлено, что акт органа местного самоуправления, устанавливающий право собственности на спорный земельный участок, в отношении ФИО1 не принимался, ФИО1 на государственную регистрацию представила выписку из постановления № *** с недостоверными сведениями, следовательно, основания для возникновения права частной собственности на земельный участок с № *** местоположением: 

<

адрес> ФИО1 отсутствовали.

В связи с чем Администрация г

<

адрес>, как лицо, которое в силу закона осуществляет распоряжение землями в границах городского округа до разграничения государственной собственности на землю, вправе истребовать из незаконного владения ответчика ФИО1 спорный земельный участок.

Следовательно, основания для возникновения права частной собственности на земельный участок с № ***, площадью 800 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: садоводство, местоположением: 

<

адрес> ФИО2 отсутствовали.

Указанные выше обстоятельства подтверждаются: копией постановления Администрации 

<

адрес> «О перерегистрации и закреплении земельных участков» от 

<

дата> № ***, заявлением ФИО1 о государственной регистрации права на спорный земельный участок от 

<

дата>, договором купли-продажи от 

<

дата>, заявлением ФИО1 и ФИО2 о государственной регистрации права собственности на земельный участок по договору купли-продажи от 

<

дата>, сообщениями Управления Росреестра по Самарской области от 

<

дата> и от 

<

дата>, справкой СФ ГУП СО «ЦТИ» от 

<

дата> № ***, выписками из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 

<

дата>, от 

<

дата> 

При таких обстоятельствах, учитывая, что на момент заключения сделки купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> ФИО1 собственником данного объекта недвижимости не являлась, следовательно, не вправе была распоряжаться им по своему усмотрению, в том числе продавать, суд приходит к выводу, что данная сделка не соответствует требованиям вышеуказанных законов, т.е. является ничтожной, в связи с чем суд полагает необходимым исковые требования Администрации г

<

адрес> удовлетворить, признать недействительным договор купли-продажи, заключенный между ФИО2 и ФИО1 на земельный участок с № ***, площадью 800 кв.м., местоположением: 

<

адрес> погасить в ЕГРН запись о государственной регистрации права собственности ФИО2 на земельный участок с № ***, площадью 800 кв.м., местоположением: 

<

адрес>; истребовать из чужого незаконного владения ФИО2 объект недвижимости - земельный участок с № ***, площадью 800 кв.м., местоположением: 

<

адрес>. 

В силу ст. ст. 88, 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ФИО1 и ФИО2 подлежит взысканию госпошлина в доход государства с каждого по 300 руб., поскольку истец /орган местного самоуправления/ от уплаты госпошлины освобожден.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации г

<

адрес> к ФИО1, ФИО2 о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, истребовании из чужого незаконного владения земельного участка удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи, заключенный 

<

дата> между ФИО1 и ФИО2 на земельный участок с КН № ***, площадью 800 кв.м., местоположением: 

<

адрес>. 

Погасить в ЕГРН запись о государственной регистрации права собственности ФИО2 на земельный участок с № ***, площадью 800 кв.м., местоположением: 

<

адрес> 

Истребовать из чужого незаконного владения ФИО2 земельный участок с № ***, площадью 800 кв.м., местоположением: 

<

адрес> 

Взыскать с ФИО1 и ФИО2 госпошлину в доход государства, по 300 руб. с каждого.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: