Гражданское дело №2-1139/2025

УИД: 68RS0001-01-2025-000352-53

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 марта 2025 года г. Тамбов 

Октябрьский районный суд г. Тамбова в составе: 

судьи Мальцевой О.Н.,

при секретаре Рудакове А.В., 

при отсутствии в судебном заседании истца АО «ДОМ.РФ», ответчика ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «ДОМ.РФ» к АО «ДОМ.РФ» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, 

УСТАНОВИЛ:

АО «ДОМ.РФ обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении кредитного договора № от 28.10.2019 г., взыскании задолженности по кредитному договору за период с 28.05.2024г. по 27.12.2024г. включительно в размере 507 766,18 руб., из которых: просроченные проценты - 30 769,21 руб.; просроченный основной долг - 456 369,29 руб.; неустойка – 20 627,68 руб.; а также судебных расходов по оплате госпошлины в размере 55 155,32 руб. Обратить взыскание на предмет залога квартиру по адресу 

<

адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере 2 375 200 руб.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что 28.10.2019г. между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1 был заключен кредитный договор № в сумме 880 000 рублей, сроком на 120 месяцев, под 11,0% годовых. В соответствии с условиями договора, заемщик принял на себя обязательство погашать кредит и уплачивать проценты за пользование кредитом ежемесячными платежами в соответствии с графиком платежей. Ответчик в нарушение принятых на себя обязательств в установленный договором срок денежные средства по кредиту и процентам за пользование заемными денежными средствами не возвратил, в связи с чем у него образовалась задолженность. На основании договора купли-продажи закладных №ДКПЗ-ЦЧБ-Ф17-1 от 18.04.2017г. ПАО «Сбербанк» передало права на закладные ООО «ИА «Фабрика ИЦБ» (после 10.05.2018 - ООО «ДОМ.РФ Ипотечный агент»). 19.04.2017 г. между АО «АИЖК» и ООО «ИА «Фабрика ИЦБ» заключен договор о выкупе дефолтных закладных №, по которому ООО «ИА «Фабрика ИЦВ» передало АО «ДОМ.РФ» ( до 14.03.2018 - АО «АИЖК») по акту приема-передачи права на дефолтные закладные, в том числе на закладную 68-68-01/100/2014-935 от 25.12.2014 г. 26.04.2017 г. между ПАО Сбербанк и АО «ДОМ.РФ» заключен договор оказания услуг по обслуживанию дефолтных закладных, по которому Банк представляет интересы АО «ДОМ.РФ» в суде общей юрисдикции, связанных с закладными и в которых АО «ДОМ.РФ» является стороной, третьим лицом или заинтересованным лицом. В виду того, что ответчиком задолженность по вышеуказанному кредитному договору не была погашена, истец обратился с иском в суд. 

Представитель истца АО «ДОМ.РФ» в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, причина неявки суду не известна, возражений на иск не представлено, в связи с чем суд определил рассмотреть данное дело в порядке заочного производства, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела и оценив доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему выводу. 

В силу ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч.1 ст.819 Гражданского кодекса РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что 28.10.2019г. между ПАО «Сбербанк России» с одной стороны и ФИО1, с другой стороны был заключен кредитный договор № в сумме 880 000 рублей, сроком на 120 месяцев, под 11,0% годовых.

Кредит выдан ответчику на приобретение квартиры, общей площадью 38,3 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от 28.10.2019 г., что подтверждается копией договора купли-продажи, выпиской из ЕГРН, копией закладной. 

Согласно разделу 7 закладной, залоговая стоимость указанного объекта недвижимости составляет 1 431 100 руб. 

Для обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору Заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости.

В соответствии с условиями указанного кредитного договора заемщик принял на обязательства погашать кредит и уплачивать проценты за пользование кредитом ежемесячными платежами по согласованному сторонами графику платежей.

Поскольку ответчик неоднократно нарушал сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом, ему были направлены требования о возврате суммы кредита, которые не были исполнены.

На основании договора купли-продажи закладных №№-1 от 18.04.2017 ПАО «Сбербанк» передало права на закладные ООО «ИА «Фабрика ИЦБ» (после 10.05.2018 - ООО «ДОМ.РФ Ипотечный агент»).

19.04.2017 г. между АО «АИЖК» и ООО «ИА «Фабрика ИЦБ» заключен договор о выкупе дефолтных закладных №, по которому ООО «ИА «Фабрика ИЦВ» передало АО «ДОМ.РФ» ( до 14.03.2018 - АО «АИЖК») по акту приема-передачи права на дефолтные закладные, в том числе, на закладную 68-№ от 25.12.2014 г.

26.04.2017 г. между ПАО Сбербанк и АО «ДОМ.РФ» заключен договор оказания услуг по обслуживанию дефолтных закладных, по которому Банк представляет интересы АО «ДОМ.РФ» в судах общей юрисдикции, связанных с закладными и в которых АО «ДОМ.РФ» является стороной, третьим лицом или заинтересованным лицом.

В связи с тем, что ответчик не исполнял обязательства по своевременному погашению кредита и процентов, за период с 28.05.2024г. по 27.12.2024г. (включительно) образовалась задолженность в размере 507 766,18 руб., из которых: просроченные проценты - 30 769,21 руб., просроченный основной долг - 456 369,29 руб., неустойка – 20 627,68 руб.

Поскольку у суда отсутствуют основания не доверять расчету предоставленному истцом, данный расчет не оспорен ответчиком, свой контррасчет ФИО1 не представлен, исковые требования о расторжении кредитного договора и взыскании указанной в иске суммы задолженности подлежат удовлетворению в полном объеме. 

В соответствии с п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда (п. 1 ст. 349 Гражданского кодекса РФ).

Как указано выше, кредит был предоставлен на приобретение квартиры, общей площадью 38,3 кв.м., расположенной по адресу:. Тамбов, 

<

адрес>.

Поскольку основанием для обращения истца в суд с требованием об обращении взыскания на предмет залога явилось ненадлежащее исполнение ФИО1 принятых на себя обязательств по возврату кредита по указанному выше договору, суд приходит к выводу об удовлетворении требования об обращении взыскания на предмет залога – квартиру, общей площадью 38,3 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, установив начальную продажную стоимость в сумме 2 375 200 руб.

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 55 155,32 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «ДОМ.РФ» удовлетворить. 

Расторгнуть кредитный договор № от 28.10.2019г.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу АО «ДОМ.РФ» (ИНН 

<

***>):

- задолженность по кредитному договору за период с 28.05.2024г. по 27.12.2024г. включительно в размере 507 766,18 руб., из которых: просроченные проценты - 30 769,21 руб.; просроченный основной долг - 456 369,29 руб.; неустойка – 20 627,68 руб.;

- судебные расходы по оплате госпошлины в размере 55 155,32 руб. 

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру, общей площадью 38,3 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу 

<

адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере 2 375 200 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Со стороны ответчика заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Октябрьский районный суд г.Тамбова в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Истцом и третьими лицами заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Октябрьский районный суд г.Тамбова в течение одного месяца с момента принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 13.03.2025г. 

Судья О.Н.Мальцева